不知不觉，2020年已然过去。
在这期间，烟台楼市所发生的一切，如坐过山车般一样的刺激。
无论如何，时间不等人。2020年已经过去了，每年被家人们/丈母娘灵魂拷问的问题：什么时候买房啊？
靠工资想买房的你，是不是还在苦苦挣扎，或者说算不清（没有算过）。
不少人都说：买房时间取决于你的首付什么时候凑齐，下定决心买房取决于你的工资高低。
如果靠工资买房的话，在烟台下定决心买房要多久，又能买到哪里呢？一文告诉你答案！
对于买房的主要人群上班族来讲，买房还是要根据自己的工资来看的，毕竟交完月供还要吃饭呢！那么在烟台不同档次的工资能在哪里买房呢？
烟台各大板块房价不同，所以月薪不同关注的地段也就有所不一样。今天，房宝宝带大家先来看看各大板块2020年成交均价。
烟台第四季度平均工资出炉，你拖后腿了吗？
首先，我们来看看烟台工资水平，你的工资在哪个阶段？距离买房梦还有多远？
近期，山东本土人才网站发布了《山东四季度市场化薪酬报告》，虽然受到疫情影响，但是山东人的平均工资依然在涨。
2020年四季度山东平均薪酬为6679元/月，相比第一季度上涨456元，涨幅约为7.3%。
从薪酬分布上来看，月薪在5-7k区间占比高达42.7%，成为人群最多的收入区间；排名第二的为3-5K区间占比31.9%，超六成职场人薪酬超5K，收入3K以下人群不足5%。
根据网站山东省16地市薪酬排名统计，青岛市凭借7019元的薪酬再次登顶，成为全省唯一薪酬突破7000元的城市，济南以6872元位列第二，而全省经济排名第三的烟台市在薪资方面则稍显落后，以6566元排名第五。
一定程度上，月薪酬决定着你买房的月供水平。综上数据，可知一部分人在烟台工作的工资水平范围。
工资看完了，我们再来看看，如果你想花100万在烟台买一套房，每个月需要还多少月供。
选择了以LPR定价的购房者，在烟台买套新房总价100万房子的话，首套房首付需要30万，剩下的70万使用商业贷款。
（为了清晰明了，下面以100万，首付均为首套3成，贷款年限30年，LPR4.65%，具体以市场实时信息为准）
再按照，近期的LPR为4.65%，算过去每个月偿还等额本息3609元。
如果首付已经能凑齐的话，每月不吃不喝，个人工资需要达到约4000元，2人承担的话，就减半。
看到这里，你是不是想说“就这”。
我们再来看看，总价100万，你能在烟台23个板块买到多大面积的房子，面积一定程度上影响着你的幸福指数。
如果你有100万，能在烟台各个板块买到多少面积的房子？
烟台各个板块房价体系已然是透明状态，这样的好处也让我们更加清晰的知道，自己所能承受哪些板块，将它们作为买房的目标。
下图是各个板块2020年的成交均价，包括毛坯和精妆。
目前为止在烟台六区内，新房价格低的有开发区潮水板块6219元/㎡、牟平区东南旧村板块6069元/㎡，高的有莱山区北部海景板块20135元/㎡、芝罘区芝罘岛板块17840元/㎡等等。
为了各自方便寻找“买房目标”，房宝宝下面将其分为几个区间价格阶梯，可以按照自己工资所能承受的对号哦。
第一阶梯：16000-20000元/㎡。
这个价格区间板块较少，多集中在莱山北部海景板块、芝罘岛板块以及开发中心板块。
其中，开发中心板块一直都是开发商争相落子的板块之一，且土地楼面价已直逼莱山，原因还是在于相对较优质的教育资源，再加上日益刷新的城市界面。
莱山区北部海景板块作为传统富人区，也是一房难求，烟台沿海板块可开发土地越来越少，加之海岸线的保护，海景房越来越难批。
“豪宅世界”望海的好不言而喻，要是有钱，来一套就完事儿~
以总价100万元计算，有房源的情况下，大约可以买到50-62.5㎡的房子。
第二阶梯：12000-16000元/㎡。
这个价格区间板块在烟台是相对较多的，开发区北部沿海板块、南部居住板块、莱山中心板块、烟大板块、芝罘区鲁大板块、南郊板块和幸福板块等值得关注。
其中，开发区北部沿海板块热度颇为高涨，相继入市的西上海·崑玉嶺第、泰鸿听澜湾和辉盛岚海等几个楼盘销售量都不低，其中辉盛岚海夺得去年销售套数第一。
以总价100万计算，有房源的情况下大约可以买到62.5-83.3㎡的房子。
第三阶梯：8000-12000元/㎡。
这个价格区间中，很多板块都是价格洼地状态，也是多数刚需购房者所备受关注的。其中，包括了福山区全部的三大板块、高新区的全部两大板块、开发区八角大季家板块、莱山区南部村改板块、牟平区北部滨海板块和芝罘区只楚板块。
其中，福山北无疑是必须重点关注的，作为与开发区接壤的它，板块内的新房价格已然有部分达到10000元/㎡以上，潜力值可谓拉满。再加上，板块发展日益精进。
以总价100万计算，有房源的情况下，大约可以买到83.3-125㎡的房子。
第四阶梯：6000-8000元/㎡。
牟平区东南旧村板块、中心城区板块和开发区潮水板块等值得关注。
其中，牟平区中心城区板块作为当下牟平楼市“供货大户”，一直都是本地购房者颇受关注的地方。
同时，中心城区板块作为牟平区地缘性购房需求很强的板块，价格低于整体均价。自然也成了宜居的刚需置业选择，但是买房当然还是要选自己最看重的点。
以总价100万计算，有房源的情况下，大约可以买到125-166.7㎡的房子。
结语：
对于有经济实力的购房者来说，抢手楼盘还是值得一试，当然，对于刚需购房者或资金不是很充裕的人来说，选择合适自己的区域，才是最重要的。
看下来的你，心里应该也有了自己对应的阶梯级别，自己能承受在烟台 板块的“买房目标”。
相信有的人会发现自己现在已经可以承受买房的压力，也有的人尚需努力。
