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标题: 绿城5.4亿摘地！楼面价10605元/㎡，老富人区豪宅再补仓！ [打印本页]
作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-12-24 16:22
标题: 绿城5.4亿摘地！楼面价10605元/㎡，老富人区豪宅再补仓！
本帖最后由 烟台房宝宝 于 2020-12-25 10:11 编辑
今日10时
烟台2宗全新宅地成功摘牌，
楼面价再破万元！
烟台真正的富人区又杀回来了！
烟J【2020】1011号位于竹林路以南、福临夼安置房以西由烟台绿投置业有限公司底价摘得（绿城中国），总价54300万元，楼面价10605元/㎡，出让面积38650.1平方米，用地性质为住宅、公共管理与公共服务。
烟J【2020】1012号位于芝罘区港城西大街以北、胜利南路以东、荆山路以南由烟台华强置业发展有限公司底价摘得（大华），总价52200万元，楼面价3814元/㎡，出让面积51670.5平方米，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务。
竞买须知
1、本批次出让宗地不接受联合竞买。
2、竞买申请人竞得宗地后，拟成立新公司进行开发建设的，须在《竞买申请书》中明确新公司名称、出资构成、成立时间等内容。
3、烟J【2020】1012号竞得人交纳的竞买保证金为2000万境外美元或13000万元跨境人民币。
4、烟J【2020】1012号宗地竞得人须在该宗地内以立体切块方式提供住宅面积1.58万平方米和商业网点面积0.66万平方米，回购总金额为7194.04万元。
规划要求
烟J【2020】1011号地块规划地上建筑面积≤51200平方米，其中住宅面积≤45150平方米。
1.28＜容积率≤1.33，建筑密度≤23%，绿地率＞30%。建筑层数以6层为主，局部建筑高度不超过24米，预计产品规划以洋房或叠拼为主。
此外，地块配有12班幼儿园规划，建筑面积≥5300平方米。
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烟J【2020】1012号规划地上建筑面积≤136855平方米，其中住宅建筑面积≤128125平方米、商业建筑面积≤7440平方米、物业用房建筑面积≥940平方米、养老用房建筑面积≥350平方米。
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2.60＜容积率≤2.65，建筑密度≤20%，绿地率＞35%，人均公共绿地面积≥1平方米/人。
建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
02
富人区杀来回马枪
直击莱山楼面价天花板
烟J【2020】1011号宗地串联着烟台两大富人区——以观海路为主轴的伴山东板块和以山海路为主轴的伴山南板块。
伴山东板块有万科·御龙山、金象泰·梧桐墅、祥隆绿城·诚园等烟台老牌顶级改善项目，一直以来都处于烟台楼市的房价制高点，无论在产品口碑还是地段价值方面，都有着极高的市场认同。
伴山南板块则承接了伴山东和伴山北外溢的高端改善需求，这从融创蓝天·壹号和融创·壹品两个项目在今年楼市的大热，可见一斑。
目前塔山南路已将两个板块打通，而地处咽喉之地的该地块价值也是水涨船高。
地块附近拥有莱山区第二实验小学和九年一贯制的御龙山学校，教育资源本已非常优越，而此次出让地块又自带幼儿园规划，将教育配套再次拉升。
高净值地段+高层次配套，也决定了烟J【2020】1011号身价注定惊艳，起拍价格就已破万元，无论竞拍期间是否溢价，都已捅破莱山区楼面价天花板。
地块实景
此次出让的另一宗地，烟J【2020】1012号同样拥有不错的教育资源——芝罘中学卧龙校区（原十五中）学区范围内。
地块西临胜利南路，紧邻胜利路隧道，是通向芝罘中心最便捷的道路，串联芝罘区最为繁华的万达、南大街和北马路大悦城商圈以及火车站。
南至港城大街，东西依靠塔山南路贯穿连接莱山区及福山区，是连接四区的交通主干道。
项目周边目前在售项目有金地浅山艺境、山水龙城等，住宅均价11000-14000元/㎡左右，周边目前生活配套相对成熟。
此前，金地曾在2018年以47590万元成功摘得三八水库周边A宗地，打造金地·浅山艺境项目，均价10000元/㎡。
作者: 姜尚真 时间: 2020-12-24 16:36
越高越好，越多越好。
作者: lhyfch 时间: 2020-12-24 16:45
御龙山北侧还能建楼啊？哪位大神预测一下那边的房价吧
作者: 包龙星 时间: 2020-12-24 16:50
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作者: 包龙星 时间: 2020-12-24 16:51
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作者: 擎天柱柱 时间: 2020-12-24 16:53
千万别让碧桂园拿到
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作者: 烟小搂 时间: 2020-12-24 17:25
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作者: guaiweiyu 时间: 2020-12-24 19:17
作者: 砚田墨海 时间: 2020-12-24 20:27
好地角，可是我买不起。
作者: 圈圈正传 时间: 2020-12-24 22:12
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作者: htgz 时间: 2020-12-24 22:44
会不会流拍
作者: 畅想飞舞 时间: 2020-12-25 09:25
烟台的房子空置率已经很高了
作者: lzyimei24 时间: 2020-12-25 09:53
不高价卖地还靠啥创收啊？
作者: YTMSA 时间: 2020-12-25 10:13
作者: Roxmin 时间: 2020-12-25 10:16
厉害了
作者: 烟台论。滩 时间: 2020-12-25 10:17
可别丢人了，信息都不准，御龙山上哪个学校？金地卖10000均价？
作者: 包龙星 时间: 2020-12-25 10:17
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作者: 烟台论。滩 时间: 2020-12-25 10:21
上边那个没定万科和金地的哥们消息怎么来的，人家一开始就说不参与了
作者: 澹台282 时间: 2020-12-25 10:22
我再芝罘区黄务有套房子了，要不要再买套小的，，开发区，幸福，还有莱山可以考虑，但是钱只能付首付
作者: 麦子花开 时间: 2020-12-25 10:32
还有观云山，都被笑死了，本身它开盘那会还是楼市小阳春，结果捂盘惜售，现在估计肠子都悔青了
作者: 包龙星 时间: 2020-12-25 10:40
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作者: 包龙星 时间: 2020-12-25 10:41
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作者: 郑训利 时间: 2020-12-25 11:47
滨湖万丽，挺不错
作者: 尹小悟 时间: 2020-12-25 13:43
基本入住都不足
作者: 被逼的胡编 时间: 2020-12-25 14:46
1.8万，我外甥动心了，找人帮忙要的价格不理想没买，万幸。
作者: 爱龟堂 时间: 2020-12-25 14:50
在销售们的嘴里，朋友圈里，都是各种涨涨涨，恨不得明年就涨到三四万一平
作者: 郑训利 时间: 2020-12-25 15:25
哈哈哈，确实是。
作者: 绿洲你好 时间: 2020-12-25 15:37
是哈，山沟里了
作者: 包龙星 时间: 2020-12-25 15:39
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作者: 小象已迷路 时间: 2020-12-25 15:42
芝罘区伯爵山在多钱
作者: 布吉岛阿布吉岛 时间: 2020-12-25 17:30
御龙山那新建了莱山实验小学
作者: sdytzhh 时间: 2020-12-25 18:15
还在到处盖房子。
作者: 包龙星 时间: 2020-12-25 18:20
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作者: 小五哥哥 时间: 2020-12-25 22:15
科普一下那个传说
作者: ☆戏子☆ 时间: 2020-12-25 22:43
宝塔镇河妖
作者: 包龙星 时间: 2020-12-26 08:32
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作者: 假如一天世界晴 时间: 2020-12-26 09:06
御龙山附近建莱山实验小学有啥用？御龙山属于芝罘区。
作者: htgz 时间: 2020-12-26 09:22
我看这个莱山的实验小学挺奇怪，好像是在芝罘区的地界上
作者: 布吉岛阿布吉岛 时间: 2020-12-26 09:36
哦 不知道 御龙山属于芝罘区那漂亮了
作者: 爱龟堂 时间: 2020-12-26 09:45
涨吧涨吧，就是工资也涨涨啊，烟台啥时候平均工资一万块，买房还能轻松些呢！！
作者: 贝尔暖通 时间: 2020-12-26 13:00
房子啥时候跟白菜一样，买一送一
作者: 洋洋啊 时间: 2020-12-26 16:44
看样子地铁要来了，都开始存地了
作者: 野兽型男 时间: 2020-12-27 12:37
这么个建法，只有找好的地脚，房产才能保值，新开盘的也有点太多了。
作者: weizhixue841218 时间: 2020-12-30 12:11
1万楼板价的开发商要哭死在厕所了
作者: 孙先笙 时间: 2021-1-10 12:29
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