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标题: 开发区西部片区（佳世客商圈）楼盘个人观点 [打印本页]

作者: 贝壳张先生 时间: 2020-12-2 16:10
标题: 开发区西部片区（佳世客商圈）楼盘个人观点
开发区西部片区新楼盘有，辉盛岚海、招商马尔贝拉、龙湖春江悦茗，这三个楼盘。价格来说马尔贝拉最低均价10000出头（高层），辉盛岚海其次均价11000左右，龙湖最高均价12500左右。他们在一个片区，享受的是同样的配套。11月份数据来看，马尔贝拉到访量最高，而成交比只有22：1，我想是因为11月份连续推出特价房，再加上11月推出的9折6折房源这个价格吸引人，但是实际到楼盘以后，发现这个盘离海边实在是太近了，去别的楼盘看房子，别的置业顾问再告诉客户这个楼盘是填海建造的，大多数人还是比较排斥这一点的，可能就买了辉盛岚海了。马尔贝拉对比辉盛岚海，价格优势（辉盛岚海买100平在马尔贝拉可以买到106平）小区容积率更低，只有1.4（因为有别墅片区）小区整体入住舒适度高。辉盛岚海优势就是“我不是填海的”，哈哈哈。物业都是自家的，物业费都是2.16元，你会选择那里呢？
再说龙湖春江悦茗，大开发商，国家一级资质物业，高品质小区，同样价格也高（对比周边），这个楼盘有点矛盾，既属于刚需也属于改善，但刚需群体买不起这个价格，改善群体看不上这个位置，（当然，龙湖也是马上清盘了）对比不如西上海昆玉领地，不管是区位，还是周边配套，个人感觉西上海都更占优势，紧靠长江路，处于永旺梦乐城对面，旁边有天宇农贸市场，购物、交通都更方便。离小学近，离福莱山公园也近。但这个楼盘实际销量并不是很高，我想是因为开发商知名度问题，西上海集团是以汽车为主的企业，房地产虽说是国家二级资质但却很少听说，再加上靠近206国道，206国道经常跑大车，到晚上噪音也会比较明显，毕竟谁也不想守着个路边。（小区中间楼栋开盘以后销量应该会好点），万科物业。小区内部规划也没问题。泰鸿听澜湾（金河名都二期）马上清盘了，不做讨论。

以上纯属个人观点，勿喷，明天继续分析福山区
(, 下载次数: 52)

作者: 落月孤峰 时间: 2020-12-2 16:18
其实现在买龙湖的看重的是以后的八角片区的发展潜力。叫八角湾中央创新区，全市九大片区之一。

作者: sunchao2011 时间: 2020-12-2 16:18
你是中介销售？

作者: hellopoiu 时间: 2020-12-2 16:22
那个地方车太多了，大车呼呼的跑，还是马尔贝拉安静舒服，但是冬天不舒服！

作者: augustu911 时间: 2020-12-2 16:24
龙湖的房子，还是买现房比较好

作者: 贝壳张先生 时间: 2020-12-2 16:47

落月孤峰发表于 2020-12-2 16:18
其实现在买龙湖的看重的是以后的八角片区的发展潜力。叫八角湾中央创新区，全市九大片区之一。

对烟台现在主要是往西部发展也就是八角片区现在规划的八角大学城体育中心会展中心五星级酒店未来发展的会很好

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