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标题: 独生子女多了，未来住房需求减少，房价会跌吗？ [打印本页]

作者: 路先行09 时间: 2020-11-18 16:57
标题: 独生子女多了，未来住房需求减少，房价会跌吗？
如果人们对住房的需求少了，房价会产生什么样的变化？现在都是独生子女，以后对房子需求少了，房价会不会越来越低？

作者: Garza 时间: 2020-11-18 17:09
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作者: hellopoiu 时间: 2020-11-18 17:10
城镇化只有百分之六十距离发达国家百分之八十还差得远

作者: 管家不管自己家 时间: 2020-11-18 17:30
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作者: 小五哥哥 时间: 2020-11-18 17:44
关键是不管降还是升，那都是很多年后的事情了，享受当下，该买就买，该换就换

作者: 姜尚真 时间: 2020-11-18 17:55

A秦先生发表于 2020-11-18 17:10
城镇化只有百分之六十距离发达国家百分之八十还差得远

日本城市化60％到80％期间城市人口并没有增加，只是农村老人死亡加速了这一进程。中国也一样，现在一个村子里能找出来几个四十岁以下的青年人？

作者: 姜尚真 时间: 2020-11-18 17:57
需求少了成交会变少。房价不一定。

作者: 姜尚真 时间: 2020-11-18 18:05
新房房价的机制是你销售房子的均价。我认为随着需求的减少，住房建设会越来越精品化，比如前几年开发商盖的楼大部分都是高层，现在满大街的广告都在推洋房，大平层。后期很有可能会像日本美国那样推别墅跟一户建。所以可能房价依然坚挺但是你手上的房子会越来越难变现。

作者: 像風一様流浪 时间: 2020-11-18 18:11

A秦先生发表于 2020-11-18 17:10
城镇化只有百分之六十距离发达国家百分之八十还差得远

问题你是发达国家吗？

作者: 漫无目的321 时间: 2020-11-18 18:14
租房住的兄弟们看了楼主的分析精神一振，坚定了继续租房的信心

作者: 虎山居士 时间: 2020-11-18 18:16
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作者: 别来无样 时间: 2020-11-18 18:30

姜尚真发表于 2020-11-18 18:05
新房房价的机制是你销售房子的均价。我认为随着需求的减少，住房建设会越来越精品化，比如前几年开发商盖的 ...

十分赞同你的观点。

作者: zhangzihanzmz 时间: 2020-11-18 18:49
如果你看好国家未来发展，那么涨是肯定，涨多涨少不一定。如果不看国家后续发展，那么房子就是累赘。套现黄金之类的吧。

作者: 穿山小马甲 时间: 2020-11-18 18:58
不管房价涨还是跌，好房子总是属于有钱人的，这永远不会改变。想改善居住条件，要不及时充电提高自己，要不努力搬砖多攒家底，巴望着房价跌下来接你是不可行的。因为如果真有一天房价跌下来了，你可能就吃不上饭了，因为经济情况恶化时受冲击最大的总是穷人。

作者: hellopoiu 时间: 2020-11-18 19:05

风雨依前行发表于 2020-11-18 18:11
问题你是发达国家吗？

国家一直朝着发达国家发展毋庸置疑

作者: 梦回山下 时间: 2020-11-18 19:05
独生子女都长大了都是二胎彻底放开

需求史无前例未来只会涨

作者: hellopoiu 时间: 2020-11-18 19:06

姜尚真发表于 2020-11-18 17:55
日本城市化60％到80％期间城市人口并没有增加，只是农村老人死亡加速了这一进程。中国也一样，现在一个村 ...

为啥要对比日本呢？

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-11-18 19:06

姜尚真发表于 2020-11-18 18:05
新房房价的机制是你销售房子的均价。我认为随着需求的减少，住房建设会越来越精品化，比如前几年开发商盖的 ...

我个人认为你忽略了一个因素，一户建建立在哪里呢？内地是按照香港的高楼风格发展房地产的，没那么多一户建的净地，还不够拆迁给村民回迁房的。如果挪到距离城市很远的荒地是有可能的，可是谁去买呢？
这是个矛盾，除非经济发展，城市扩张到那个位置，那样的话，在靠近都市圈的高层就不会失去价值。
今年年初日本远离城市的独栋价值降低的那个新闻，跟疫情有一定的关系，但决定房子价值的第一要素还是位置。

作者: 苏玲。 时间: 2020-11-18 19:09
怎么可能跌，没看到农村基本家家生二胎了么，现在老家的小闺女找对象都是要楼要车，以后难道会住农村？

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2020-11-18 19:54
越有的越有，越穷的越穷

作者: 水瓶兔兔 时间: 2020-11-18 19:56
房价不会跌，因为物价在上涨！
但是购买量不会暴增了！人们买房也开始理性了！黄金时代已经过去

作者: 一曲相思苦 时间: 2020-11-18 20:50
这应该是必然的，而且人口出生率下降也是个原因。

作者: 姜尚真 时间: 2020-11-18 21:09

好吃的不是拉面发表于 2020-11-18 19:06
我个人认为你忽略了一个因素，一户建建立在哪里呢？内地是按照香港的高楼风格发展房地产的，没那么多一户 ...

中心都市圈依然是以高层建筑为主，一户建一般存在于非重点城市及大量次级发展城市。

作者: 姜尚真 时间: 2020-11-18 21:11

A秦先生发表于 2020-11-18 19:06
为啥要对比日本呢？

因为我看过它的研究报告，或者你想跟哪个国家比，我可以尝试下找找数据。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-11-18 21:13

姜尚真发表于 2020-11-18 21:09
中心都市圈依然是以高层建筑为主，一户建一般存在于非重点城市及大量次级发展城市。

东京都市圈也有不少一户建啊，不全是公寓。

作者: 姜尚真 时间: 2020-11-18 21:15

zhangzihanzmz 发表于 2020-11-18 18:49
如果你看好国家未来发展，那么涨是肯定，涨多涨少不一定。如果不看国家后续发展，那么房子就是累赘。套现黄 ...

问你一个问题，你会去栖霞投资房产么？（把大部分工业跟不少人口都划给福山的新栖霞）

作者: 姜尚真 时间: 2020-11-18 21:37

好吃的不是拉面发表于 2020-11-18 21:13
东京都市圈也有不少一户建啊，不全是公寓。

我表达的意思是在山东内，烟台属于次一级发展城市，如果城区人口数量依然保持现有规模或者有所下降的话。那么烟台的房价只会随着精品化的房产波动，因为普通刚需房成交量不足以影响价格指数。

作者: --妍 时间: 2020-11-18 21:40
30年前就解决温饱问题了，也没见现在大鱼大肉不好卖。

作者: 一根小蘑菇 时间: 2020-11-18 22:16
住房需求少了会推倒一部分过剩的房产，至于说价格市场会决定，谁也无法预知

作者: zth041 时间: 2020-11-18 22:17
既得利益集团不会承认的。自己分析自己觉得对就做
我是认为二线城市以下的房价肯定会落，即便不落也是增速缓解非常多的。老龄化是肯定的，想想吧，爷爷辈一套房子，可能父母辈的人多分不到，但是父母辈的肯定有一套房子，你自己再买一套就，找个对象基本也是这样。将来你的孩子就四套起步了。
北上广那样的房价肯定还是涨，吸引力在那呢，这种区域虹吸我觉得不会消失，地理因素在，不可能东部沿海城市不如西部偏远山区。
房地产交易量增加多半是改善住房环境，旧房买了买新的，小房子换大的，我身边还几个朋友就是这样，即便没有工作或者工资不多，但是都想把老房子卖了换个大的（都是夫妻俩，孩子最大的三年级最小的还没生，目前住的80平米的）我tm不到60的老房子住了30多年也没觉得怎样。

作者: 虎山居士 时间: 2020-11-19 00:33
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作者: hellopoiu 时间: 2020-11-19 03:17

姜尚真发表于 2020-11-18 21:11
因为我看过它的研究报告，或者你想跟哪个国家比，我可以尝试下找找数据。

我觉得跟日本没法比，日本国土面积太小，城市无法容纳那么多人口！可以拿出单独一个广东省跟日本比，但是又比不过人家！

作者: 星河2022 时间: 2020-11-19 04:16
房子太多了快降价吧

作者: 我是谁，。 时间: 2020-11-19 05:40
这不是你我能看得透的，得问国家

作者: 爱上玩 时间: 2020-11-19 06:36
80后不都是独生子女吗

作者: 长岛海米海参 时间: 2020-11-19 07:11

作者: 泛泛杨舟 时间: 2020-11-19 07:13
闷头过日子吧，想多了也没用

作者: 北风过境 时间: 2020-11-19 07:16
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作者: hellopoiu 时间: 2020-11-19 07:22

欲擒故纵发表于 2020-11-19 07:16
中国的城镇化已经结束了。

脱贫攻坚战还没结束城镇化结束了？

是不是政府没放弃城镇化老百姓先放弃了，，都回归农村了想！

作者: 北风过境 时间: 2020-11-19 07:23
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作者: hellopoiu 时间: 2020-11-19 07:25

欲擒故纵发表于 2020-11-19 07:23
现在没进城的以后也不会进城了，以后的城镇化基本都靠农村老人的自然死亡了。

反正我是不指望什么城镇化了，我是打算回农村了！城里房子卖掉就回去！

作者: zhangzihanzmz 时间: 2020-11-19 07:27

姜尚真发表于 2020-11-18 21:15
问你一个问题，你会去栖霞投资房产么？（把大部分工业跟不少人口都划给福山的新栖霞）

那你就坚决的卖出所有房子，套现吧。

作者: 姜尚真 时间: 2020-11-19 07:58

zhangzihanzmz 发表于 2020-11-19 07:27
那你就坚决的卖出所有房子，套现吧。

凡事不要走极端，不过从链家挂牌量来看越来越多的人选择了你所说的道路。

作者: 姜尚真 时间: 2020-11-19 07:58

虎山居士发表于 2020-11-19 00:33
你错了，主要看地角，韩国首尔市中心房子一平米10万，出了城市一套平房加一亩地才二三十万。

你这是拿首尔比烟台市中心？

作者: 我是一个老兵 时间: 2020-11-19 08:25

作者: victor10000 时间: 2020-11-19 08:48
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作者: 曹操蒋干 时间: 2020-11-19 09:01
普通人靠倒卖房子赚钱的黄金时代已经过去了。三四线城市的大部分二手房有价无市越来越难出手，要想成交只得割肉降价，少数稀缺地段的二手房除外。新建的高端精品房依然受改善型追捧有市场，有上涨空间。无任何优势可言的普通平庸新建商品房会陷入难卖的境地，变相微降价是必然的选择。总体上，房价平均几年下来，房价处于一个几乎稳定不动的状态，微降，微涨都是正常。指望着大跌那是做梦，中国的房子不仅仅是一个供需决定价格的简单商品，有太多与市场经济无关的因素牵扯其中

作者: 锦衣苹果 时间: 2020-11-19 09:08
我是独生子女，我孩子也是。我身边人好像也都不缺房子。

作者: 木灬叶 时间: 2020-11-19 09:19

姜尚真发表于 2020-11-18 18:05
新房房价的机制是你销售房子的均价。我认为随着需求的减少，住房建设会越来越精品化，比如前几年开发商盖的 ...

有道理

作者: 姜尚真 时间: 2020-11-19 10:01

A秦先生发表于 2020-11-19 03:17
我觉得跟日本没法比，日本国土面积太小，城市无法容纳那么多人口！可以拿出单独一个广东省跟日本比，但是 ...

大晚上的，好好睡觉才能养病。给你推荐个纪录片明见万里E04人口冲击。

作者: lvjingyi 时间: 2020-11-19 10:06

风雨依前行发表于 2020-11-18 18:11
问题你是发达国家吗？

你会发展向回走吗？

作者: hellopoiu 时间: 2020-11-19 10:20

姜尚真发表于 2020-11-19 10:01
大晚上的，好好睡觉才能养病。给你推荐个纪录片明见万里E04人口冲击。

主要是空气干燥根本睡不着，今天给开安眠药吃！

作者: 因尤 时间: 2020-11-19 10:49

作者: 平静的枪火 时间: 2020-11-19 11:28
什么时候国家也就5,6个亿人口了也许能实现

作者: 姜尚真 时间: 2020-11-19 11:30

A秦先生发表于 2020-11-19 10:20
主要是空气干燥根本睡不着，今天给开安眠药吃！

能不吃尽量别吃，那玩意影响睡眠

作者: hellopoiu 时间: 2020-11-19 11:45

姜尚真发表于 2020-11-19 11:30
能不吃尽量别吃，那玩意影响睡眠

偶尔吃吃，不是天天吃！睡眠调整过来就不吃那玩意了！

作者: 海鲜迷 时间: 2020-11-19 12:18
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作者: Dream126 时间: 2020-11-19 12:33
中国的人口还一直在增长，有需求就有市场，短期内降价是不可能了，等国人对生孩子的观念改变了，那就不好说了

作者: 1烟台 时间: 2020-11-19 21:37
人口流失，老龄化危机，到处可见养老院，刚需减少。

作者: SE图哥 时间: 2020-11-19 21:54
会的，关键看城市发展的水平

作者: 圈圈正传 时间: 2020-11-19 22:27
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作者: pfj122 时间: 2020-11-19 23:22
以后中国的发展方向应该会跟美国一样吧，家家住别墅，房子不会降价，只会越来越舒适，好房子不会降低价格的。原来读书用骂资本家倾倒牛奶败家，冷血，为啥不送给穷人，现在理解也感同身受！房子只会在历史的浪潮中变得越来越舒适，豪华，适宜人类居住！但绝不会降价！

作者: ycgwd21 时间: 2020-11-20 02:31
必落

作者: daxiong111 时间: 2020-11-20 10:28
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作者: D。小喵 时间: 2020-11-21 12:19
不会跌，旱的旱死涝的涝死

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