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标题: 起始总价6.4亿！烟台莱山中心绝版地块要拍了！ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-11-13 10:05
标题: 起始总价6.4亿！烟台莱山中心绝版地块要拍了！
本帖最后由烟台房宝宝于 2020-12-11 15:58 编辑

烟J【2020】L010号三滩3号C地块，位于莱山区，南侧至金滩东路，北侧至党校配套路、东侧至观海路、西侧至规划路，起始总价为64000万元，起始楼面价为3949元/㎡，竞拍保证金64000万元，出让面积为58143㎡，用地性质为居住兼容商业商务。

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Part 01

规划指标

三滩3号项目是金桥、东兴两社区联合旧改项目，项目用地共分为A、B、C三个地块，地上安置住宅建筑面积应不低于142350平方米，本次出让为C地块，竞得方须提供安置住宅建筑面积64067.3平方米，其中49670.12平方米由莱山区人民政府滨海路街道办事处按10319元/平方米的价格组织购买，14397.18平方米由竞得方无偿提供。

竞得方同意莱山区人民政府滨海路街道办事处要求，向莱山区人民政府滨海路街道办事处提供安置住宅建筑面积64067.3平方米及地下车位每套一个，85-100平方米的户型不少于314套，100平方米以上的户型不少于314套，具体户型及安置位置须经上述两社区的村民代表大会表决通过。

该宗地规划计入容积率地上建筑面积>156300平方米且≤162079平方米，该宗地用途为居住兼容商业、商务，包括住宅建筑面积约121049平方米、商服建筑面积约38165平方米（其中商务设施24540平方米、商业设施13625平方米）、配套公建建筑面积约2865平方米（其中物业用房建筑面积1081平方米、社区综合服务设施建筑面积200平方米、社区居家养老服务设施建筑面积572平方米、室内体育活动设施建筑面积935平方米、警务室建筑面积32平方米、公厕建筑面积45平方米）；

规划地下建筑面积约53274平方米（其中地下小棚建筑面积10794平方米、地下车库建筑面积42480平方米），容积率≤2.79且>2.69，建筑密度＜18%，绿地率>40，建筑高度≤100米，建筑层数≤30层。

Part 02

2017年12月，莱山区三滩3#地块（棚改项目）在烟台市规划局官网进行规划建筑设计方案公示。规划总用地面积约214067平方米，其中可建设用地约144851平方米。规划总建筑面积约512719平方米。其中地上建筑面积约378219平方米，地下车库及设备用房建筑面积约134500平方米。容积率2.61。

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整个三滩3号改造地块，从西向东依次分为A地块、B地块、C地块，现状多为旧村民房，地势较为平坦。A、B两地块为居住兼容商业，C地块居住兼容商业、商务。

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2018年1月， B地块由烟台市飞龙房地产开发有限公司摘得，2.5亿元，土地面积45581平方米，楼面价2108元/平，为目前在售的金滩花园。

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平面图显示，该项目共分A、B、C三个地块开发，共30栋16-31层高层住宅，另有临街底商。其中B地块规划建设高层11栋。

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作者: 砚田墨海 时间: 2020-11-13 10:14
建吧，等建好了卖不出去的时候我去捡个漏。

作者: yt264001 时间: 2020-11-13 10:43
临街商铺直接拉低小区档次

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2020-11-13 10:50

yt264001 发表于 2020-11-13 10:43
临街商铺直接拉低小区档次

说的很对。。真奇怪了，以前以为是开发商的问题，后来发现不论什么开发商，甚至烟台援建西藏都是这么个底商。。。真是中低端住宅。。高端住宅底商多难受！！

作者: 起名字真他妈难 时间: 2020-11-13 11:01

砚田墨海发表于 2020-11-13 10:14
建吧，等建好了卖不出去的时候我去捡个漏。

捡毛漏，安置房回收单价都上万了

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-11-13 11:12

喜社海外婚礼发表于 2020-11-13 10:50
说的很对。。真奇怪了，以前以为是开发商的问题，后来发现不论什么开发商，甚至烟台援 ...

紫郡城也是高端，也有底商。当然，当年它们可不说自己是高端。

作者: zfxng 时间: 2020-11-13 11:42
百米高楼，看烟台的百米高楼有几栋不是大部闲置？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2020-11-13 11:50

好吃的不是拉面发表于 2020-11-13 11:12
紫郡城也是高端，也有底商。当然，当年它们可不说自己是高端。

紫郡城？哪个？迎祥路哪个？

我记得上过几次报纸。。都不是啥好事。。高端吗？去过一次。没觉出来。。

作者: 黄渤之滨 时间: 2020-11-13 12:07
建了没人买没人租怎么办？

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-11-13 12:18

喜社海外婚礼发表于 2020-11-13 11:50
紫郡城？哪个？迎祥路哪个？我记得上过几次报纸。。都不是啥好事。。高端吗？去过一次。没觉出来。 ...

被迫高端了。

作者: 小龙妈妈 时间: 2020-11-13 12:26
万光中华城没有底商。

作者: 咔哩哇嚓 时间: 2020-11-13 13:06
户型应该会改变一下吧

作者: caonima999999 时间: 2020-11-13 13:09
不是大部闲置？

作者: 咔哩哇嚓 时间: 2020-11-13 15:13

403418561 发表于 2020-11-13 14:48
户型已经定下了，改。A区和B.区户型，业主都不满意，我们村民想要东西打头的户型，就得报130平左右的。昨 ...

户型是改还是不改啊，不改的话，能卖出去吗，之前都积压那么多了

作者: 强强小乌龟2 时间: 2020-11-13 16:22
办事处出钱给村民买吗

作者: 小龙妈妈 时间: 2020-11-13 21:56
万光中华城这一楼带院烫金大门，真阔气！烟台没有第二家
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作者: 小五哥哥 时间: 2020-11-14 06:12
好地方啊，房子不能便宜了

作者: 长岛海米海参 时间: 2020-11-14 07:43

作者: 哼哈杂滴 时间: 2020-11-14 10:02
唉

作者: 数字广度 时间: 2020-11-18 21:32
A区全是安置房，这C区也有?这么多安置房吗？

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