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标题: 停滞7年！烟台只楚沙埠棚改两地块1.7亿出让！即将全面复工！ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-11-10 16:28
标题: 停滞7年！烟台只楚沙埠棚改两地块1.7亿出让！即将全面复工！
本帖最后由烟台房宝宝于 2020-11-10 16:31 编辑

一、

烟J[2020]Z003号沙埠F1地块，位于只楚园区，铁路以东、楚玉路以西，起始总价15800万元，起始楼面价2055元/平方米，竞拍保证金15800万元，用地性质为商服用地兼容住宅，地块现状为厂房。

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1、宗地内项目无偿提供住宅建筑面积4300平方米，养老用房建筑面积150平米，物业管理用房建筑面积550平方米。

2、宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区人民政府签订安置住宅提供协议，约定安置房及相关公共服务用房的交付面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等相关事项，协议在出让公告发布前由区政府签署并在出让时一并公示。

3、未完成土壤污染状况调查、未上报全国污染地块土壤环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。

按出让公告，竞得方需要须在F1地块提供政府回购公共用房建筑面积约800平方米（其中，社区综合服务设施用房600平方米，社区卫生服务站150平方米，警务室50平方米），回购幼儿园用房面积约2700平方米，回购价格如下：公共服务用房按单价3145元/平方米进行回购，回购费用251.60万元，幼儿园按照单价2599元/平方米进行回购，回购费用701.73万元，以上回购费用合计953.33万元。

同时，竞得方须在F1地块无偿提供住宅建筑面积4300平方米，物业用房建筑面积550平方米，养老用房建筑面积150平方米，并同步解决河滨东路以东、华盛路以北（沙埠棚改）D1地块历史遗留问题。

规划总用地面积约10.2公顷，其中可建设用地面积约7.46公顷（F1地块可建设用地面积约3.2公顷，F2地块可建设用地面积约4.26公顷，）城市道路及绿化用地面积约2.74公顷。

F1地块规划地上面积≤76900平方米且＞75200平方米，其中住宅建筑面积≤68900平方米，商业建筑面积≤3800平方米

F2地块规划地上面积＞102200平方米且≤138800平方米，其中住宅建筑面积≤91900平方米，商业建筑面积≤5200平方米，幼儿园建筑面积≥2700平方米，物业用房建筑面积≥750平方米，社区综合服务设施建筑面积≥600平方米，文化活动站建筑面积≥300平方米，社区食堂建筑面积≥300平方米，养老用房建筑面积≥

200平方米，社区卫生服务站建筑面积大≥150平方米，警务室建筑面积≥50平方米。

用地性质：F1地块、F2地块均居住兼容商业。

F1地块底下车库及小棚建筑面积约31000平方米，F1地块底下车库及小棚建筑面积约41300平方米

容积率：F1地块≤2.4且＞2.35

F2地块≤2.4且＞2.35

建筑密度：F1地块≤22%，F2地块≤22%

绿化率：F1地块＞35%，F2地块＞35%

F1、F2地块建筑高度≤80米，建筑层数≤26层

二、

烟J[2020]Z002号沙埠D1地块，位于河滨东路以东、华盛路以北，起始总价910万元，起始楼面价86元/平方米，竞拍保证金910万元，出让面积51826平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务。

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1、宗地竞得人需无偿提供养老用房建筑面积不小于235平方米，无偿提供物业用房建筑面积不小于735平方米。

2、宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与芝罘区人民政府签订安置住宅提供协议,约定安置房及相关公共服务用房的交付面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等相关事项，协议在出让公告发布前由区政府签署并在出让时一并公示。

3、D1宗地现有已建建筑物面积145766平方米(其中:地上建筑面积104496平方米，地下建筑面积41270平方米)，经芝罘区政府认定，该宗地已建建筑物价值为50933万元。本宗地出让时对该宗地地上已建建筑物一并出让，宗地竞得人竞得宗地后需足额向芝罘区政府交纳已建建筑物价款。

4、未完成土壤污染状况调查、未上报全国污染地块土壤环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。

依据市区房地产开发管理工作领导小组第33次会议纪要，D1地块宗地竞得人需无偿提供养老用房不小于235平方米，无偿提供物业用房建筑面积不小于735平方米。宗地内按照3155元/平方米，回购社区综合服务设施600平方米，社区食堂300平方米。回购的公共服务用房，按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房〔2015〕34号）规定办理回购、产权移交和划拨供地手续。F1地块宗地内项目无偿提供住宅建筑面积4300平方米，养老用房建筑面积150平米，物业管理用房建筑面积550平方米；宗地内按照3145元/平方米，回购社区综合服务设施600平方米，社区卫生服务站150平方米，警务室50平方米；按照2599元/平方米，回购幼儿园建筑面积2700平方米。回购的公共服务用房，按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房〔2015〕34号）规定办理回购、产权移交和划拨供地手续。

地块位于芝罘区沙埠旧村内，分为A、B、C、D四个地块，规划总用地面积32.25公顷。D地块居住兼容商业、商务，规划小高层及高层建筑。容积率≤2.03，绿化率＞35%，建筑密度＜20%，规划建筑面积≤105280平方米

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沙埠居民区地处六区核心地带、濒临夹河，涉及改造居民836户，需安置居民14.17万平方米。2010年沙埠棚改项目就启动建设，但受资金、土地、水源地政策等诸多因素影响，2013年项目停工至今。去年以来，在区委、区政府及区棚改指挥部等多部门的大力支持下，园区(街道)以破解历史遗留问题为主攻方向，全面履行属地责任、攻坚克难推进项目历史遗留问题破解。