上周作为双十一节前第一个正常周，烟台楼市新房成交下降。同上上周相比，在成交套数和成交均价上均呈下降趋势。
各区域成交上，除开发区和福山区外，上周芝罘区、莱山区、高新区和牟平区均成下降走势。
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腾策数据显示，上周（11.2-11.8）烟台六区新建商品住宅成交581套，其中，莱山区成交140套继续位居第一位，约占总成交的24%，其次是开发区，成交114套，位居第二位，芝罘区本周落至第三位，成交99套，福山区成交90套，位居第四位，牟平区和高新区分别成交84套和54套，位列第五和第六位。
注：数据来源腾策
上周（11.2-11.8）烟台楼市新建商品住宅成交均价为11326元/平方米，其中芝罘区成交均价为13018元/㎡，位居第一，莱山区成交均价为12989元/㎡，位居第二，芝罘区位居第三位，成交均价为12480元/㎡，高新区均价为跌下万元，位居第四位，福山区成交均价直逼高新区，为9347元/㎡，位居第五位，牟平区均价7926元/㎡，位居第六位。
注：数据来源腾策
辉盛岚海夺得上周销冠
从上周（11.2-11.8）烟台楼市具体成交套数情况看，开发区 旭辉银盛泰·辉盛岚海 成交40套，夺得榜首。
注：本周河东新城老项目备案
除此之外，飞龙河东新城本周老项目备案32套，位居第二，莱山区 华润中心 和福山区 万花城 成交24套，位居第三位，芝罘区玺山花园位居第五位，成交17套。
上榜楼盘中，莱山区有3盘上榜，开发区和高新区分别有2盘上榜，芝罘区、福山区和牟平区各有1盘上榜，成交楼盘均价大约在7000-12000元/平方米左右，六区具体成交情况如下：
从成交金额看，开发区旭辉银盛泰·辉盛岚海成交额5612.26万元，位居第一位，莱山区 华润中心 位居第二位，成交额为3653.49万元，福山区 万花城 位居第三位，成交额为2711.73万元，莱山区飞龙河东新城和 鲁商金茂·观海印象 位居第四和第五位，成交额为2573.70万元和2044.62万元。
注：本周河东新城老项目备案
六区存量小幅下跌，去化周期为20个月
腾策数据显示，截止11月8日，烟台六区新建商品住宅存量为53680套，比上周减少212套，总面积约637.9万平方米，整体去化周期维持在20个月。
注：数据来源腾策
芝罘区存量为14380套，位居第一，其次为牟平区，存量为13153套，其中，开发区去化周期最短，为14个月，牟平区去化周期最长，为25个月。
上周烟台楼市共9家楼盘拿预售，提供房源1833套
上周，烟台六区共有9家楼盘拿到了预售证，为楼市提供房源1833套，其中牟平区4家，芝罘区2家，莱山区2家，高新区1家。
取得预售证的楼盘有：柏林春天、天和新城、万科翡翠长安、中冶沁海云墅、绿城·桂语江南、中瑞城、辉盛岚湾、万光中华城、丰金·海悦湾等。
业内分析，转眼进入11月，今年留给烟台楼市的时间已经不到两个月了。
这样的一个趋势，让不少购房者又开始担心起来：房价是跌了吗？接下来买房是不是高位站岗了呢？
关于房价跌的话题在房宝宝的地产群里层出不穷，但一个房子是否能保值，除了要看外部大环境，地段、业态、未来规划等等。还要看产品外观、建筑质量、业态布局、绿化景观、物业等，需要多方面来衡量。
所以，也有部分网友说烟台目前的房价没有大幅下跌的空间，不必过分惊慌、担忧，安心就好。
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