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标题: 土拍速递 | 鏖战近4小时！竞价超300轮！莱山区市委党校地块引多家房企围猎！ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-10-30 08:47
标题: 土拍速递 | 鏖战近4小时！竞价超300轮！莱山区市委党校地块引多家房企围猎！
本帖最后由烟台房宝宝于 2020-10-30 16:28 编辑

下午16时20分，莱山区市委党校东南地块目前竞价至521轮，烟台市飞龙盛汇置业有限公司以总价27530万元摘得地块，楼面价为6761元/平方米，溢价率25.41%，

烟J[2020] 2006号，烟台市委党校东南地块，东至庆祥路，南至党校配套路，西、北至用地边界，起始总价为22000万元，起始楼面价为5403元/平方米，保证金为22000万元。规划总用地面积为1.91公顷，其中可建设用地面积约1.61公顷。用地性质为住宅和公共管理与公共服务用地。

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地块容积率≤2.53且＞2.50，建筑密度≤15%，绿地率≥35%，规划建筑面积＞40250平方米且≤40721平方米（包括住宅大于40124平方米，配套公建不少于597平方米，其中社区警务室50方米、养老用房102平方、社区卫生服务站150平方米、物业管理用房295平方米。），规划地下车库建筑面积约18198平方米，规划建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

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地块优势明显，位于莱山区目前大热的居住板块-三滩板块，烟台市公安局、烟台市人民政府、烟台市人民检察院、胶东文化广场等文政机关环伺，地块东侧穿过观海路为烟台市体育公园、烟大海滨公园等，距离海边不到3公里，居住环境极佳。目前周边项目有飞龙·金滩花园、万光中华城和上海滩花园等，均价在1w3元/平方米左右。

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市委党校教职工房改房项目十年前就已经开工建设，后期则处于停滞状态，据悉飞龙集团参与了地块的前期准备工作。

烟J[2020] 1007号，凤凰台路以南、娄子山以北A宗地由烟台金象泰置业有限公司底价摘得，东至烟台工程机械有限公司，北至凤凰台路，西、南至规划路，总价13230万元，楼面价4667元/平方米，出让面积10460.9 平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地）。

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本案是金象泰置业布局烟台的第十个项目，也是继温馨家园、吉祥家园、翰林苑项目后，芝罘城区的第四个项目。项目落地后，金象泰置业将继续秉承为广大烟台市民“构筑美好生活”的企业宗旨，也体现了烟建集团、金象泰置业深耕烟台的决心。

地块用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.7且>2.5，规划地上建筑面积不大于28350平方米，其中住宅建筑面积不大于25500平方米，商业建筑面积不大于2270平方米，养老用房建筑面积不小于350平方米，物业用房建筑面积不小于230平方米，地下车库建筑面积约13300平方米，规划建筑层数为高层，建筑高度＜100米。

该地块位于凤凰台板块，烟台工程机械有限公司分为A、B两宗地块。在2020年供地计划中，该地块为4号地，其中涉及该区域的还有楚凤二街至四街D、E、F地块。总规划用地约30.46万平方米，共分为A、B、C、D、E、F、G、H、I九个地块，其中A、C、D、F、G、I地块为住宅兼容商业用地，B地块为体育场馆用地，E地块为居住、商业、商务、中小学用地，H地块为住宅兼容商业、商务、办公用地。

地块位于芝罘区西部，虽不是市中心，但区位优势明显，周边开发已较为成熟，此前龙湖竞得只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间A宗地，打造了龙湖天钜项目，楼面价8644元/㎡，溢价率高达343%，创当时烟台土拍最高纪录！地块北侧即为幸福新城二期珠玑区域，未来有升值空间，周边世嘉岭秀、建城西府二手房价格在8500-14000元/㎡不等，新地块的出让将增加区域房源，满足周边市民的购房需求。

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作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-10-30 10:33
上午10时31分，莱山区市委党校东南地块目前竞价至第21轮，总价22230万元，楼面价为5459元/平方米.

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-10-30 10:38

上午10时37分，莱山区市委党校东南地块目前竞价至第27轮，总价22290万元，楼面价为5474元/平方米.

作者: 懒猫 时间: 2020-10-30 10:38
都哪几家在抢莱山地块？

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-10-30 10:43
上午10时43分，莱山区市委党校东南地块目前竞价至第29轮，总价22310万元，楼面价为5479元/平方米.

作者: waitspring 时间: 2020-10-30 10:51
党校的地太便宜了，蓝光拿地都5000多

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-10-30 10:52
上午10时51分，莱山区市委党校东南地块目前竞价至第34轮，总价22360万元，楼面价为5491元/平方米.

作者: 千里阳光 时间: 2020-10-30 10:55
怎么又是金象泰，可别盖房子祸害人了

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-10-30 11:00
上午11时，莱山区市委党校东南地块目前竞价至第38轮，总价22400万元，楼面价为5500元/平方米.

作者: waitspring 时间: 2020-10-30 11:13
党校的地7000-8000合适

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-10-30 11:19
上午11时18分，莱山区市委党校东南地块目前竞价至第45轮，总价22470万元，楼面价为5518元/平方米。

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-10-30 11:25
上午11时25分，莱山区市委党校东南地块目前竞价至第54轮，总价22560万元，楼面价为5540元/平方米。

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-10-30 11:33
上午11时30分，莱山区市委党校东南地块目前竞价至第60轮，总价22610万元，楼面价为5552元/平方米。

作者: caonima999999 时间: 2020-10-30 11:41
我就看看了啊

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-10-30 11:42
上午11时42分，莱山区市委党校东南地块目前竞价至第68轮，总价22700万元，楼面价为5575元/平方米。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-10-30 11:44

千里阳光发表于 2020-10-30 10:55
怎么又是金象泰，可别盖房子祸害人了

为啥？烟建质量不是挺好的？

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-10-30 11:51
上午11时50分，莱山区市委党校东南地块目前竞价至第80轮，总价22820万元，楼面价为5604元/平方米。

作者: LsD1987 时间: 2020-10-30 11:57
金象泰真的建筑质量设计什么的真垃圾

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-10-30 12:11
上午12时10分，莱山区市委党校东南地块目前竞价至超100轮，总价23020万元，楼面价为5653元/平方米。

作者: 千里阳光 时间: 2020-10-30 12:18

好吃的不是拉面发表于 2020-10-30 11:44
为啥？烟建质量不是挺好的？

不是质量，是其他方面的

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-10-30 12:29
上午12时27分，莱山区市委党校东南地块目前竞价至超115轮，总价23170万元，楼面价为5690元/平方米。

作者: lemon79111 时间: 2020-10-30 12:47
都有哪几家房企参加

作者: 虫子111 时间: 2020-10-30 12:47
都23680了

作者: 我都 时间: 2020-10-30 12:52
都疯了

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-10-30 12:56
上午12时55分，莱山区市委党校东南地块目前竞价至超160轮，总价23740万元，楼面价为5830元/平方米

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-10-30 13:19
下午13时18分，莱山区市委党校东南地块目前竞价至217轮，总价23910万元，楼面价为6012元/平方米

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-10-30 13:22
下午13时22分，莱山区市委党校东南地块目前竞价至238轮，总价24700万元，楼面价为6067元/平方米

作者: 强强小乌龟2 时间: 2020-10-30 13:24
呵呵

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-10-30 13:50
下午13时49分，莱山区市委党校东南地块目前竞价至306轮，总价25380万元，楼面价为6233元/平方米

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-10-30 13:53

lemon79111 发表于 2020-10-30 12:47
都有哪几家房企参加

主楼有更新

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-10-30 13:58
下午13时57分，莱山区市委党校东南地块目前竞价至321轮，总价25530万元，楼面价为6269元/平方米

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-10-30 14:02
截止下午14时01分，莱山区市委党校东南地块目前竞价至360轮，总价25920万元，楼面价为6265元/平方米，溢价率17.82%

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-10-30 14:36
截止下午14时36分，莱山区市委党校东南地块目前竞价至424轮，总价26560万元，楼面价为6522元/平方米，溢价率20.73%

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-10-30 14:51
截止下午14时51分，莱山区市委党校东南地块目前竞价至439轮，总价26710万元，楼面价为6559元/平方米，溢价率21.41%

作者: 笑语2019 时间: 2020-10-30 15:45
哪家成交了

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-10-30 15:47

千里阳光发表于 2020-10-30 12:18
不是质量，是其他方面的

烟建不办证还是物业态度不好？

作者: zfs01 时间: 2020-10-30 16:23
飞龙拿下

作者: 禾黍秋风 时间: 2020-10-30 17:43

403418561 发表于 2020-10-30 17:19
早都内定好了。两个月前就知道飞龙开发，两个月前飞龙就用围挡把周围挡起来了。

嗯其他单位就是配合表演一下....

作者: zfs01 时间: 2020-10-30 17:56

403418561 发表于 2020-10-30 17:19
早都内定好了。两个月前就知道飞龙开发，两个月前飞龙就用围挡把周围挡起来了。

有搅局的，生生往上抬了5000万

作者: 穿山小马甲 时间: 2020-10-30 18:34
楼面价这么高，将来成本都要1万多了。

作者: 什么都没看见 时间: 2020-10-30 18:43
凤凰台那块地比龙湖便宜了一半这龙湖还能卖得出去？

作者: 情深呀 时间: 2020-10-30 19:13

zfs01 发表于 2020-10-30 17:56
有搅局的，生生往上抬了5000万

卖的时候价格贵点就赚回来了

作者: zfs01 时间: 2020-10-30 20:29

情深呀发表于 2020-10-30 19:13
卖的时候价格贵点就赚回来了

5000万对于一般的房地产公司来讲算不得大钱，但也绝不是小钱。现在房子打得就是价格战，差不多的楼盘，你贵50可能客户就选别的了

作者: ☆戏子☆ 时间: 2020-10-30 20:30
娄子山凤凰台，怎么是底价拿地？？？

作者: 我都 时间: 2020-10-30 21:09
菜山地头蛇祥隆没动静了

作者: 长岛海米海参 时间: 2020-10-31 06:08

作者: 虫儿飞天下 时间: 2020-10-31 06:51
烟台好像只会盖住宅，咋发展

作者: 清风徐徐来 时间: 2020-10-31 17:43

我都发表于 2020-10-30 21:09
菜山地头蛇祥隆没动静了

祥隆精的很，都是底价买入，从来不竞价。

作者: 一只大喵子 时间: 2020-10-31 18:57

好吃的不是拉面发表于 2020-10-30 11:44
为啥？烟建质量不是挺好的？

应该是房产证他下面有几个小区没证

作者: 金山汉子 时间: 2020-10-31 20:09
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作者: 米米预言 时间: 2020-11-3 15:13

作者: 晴栀莞歌 时间: 2021-4-30 09:22

作者: 晴栀莞歌 时间: 2021-4-30 09:23

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