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标题: 下半年可能会迎来房价降价潮 [打印本页]

作者: 冰N 时间: 2020-9-5 19:18
标题: 下半年可能会迎来房价降价潮
监管部门出台了一个房地产新规：

控制房地产企业有息债务增长，并设置了“三道红线”。

红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；
红线二：净负债率不得大于100%；
红线三：现金短债比不得大于1倍。

根据“三道红线”的触线情况，将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡。

如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债；如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；碰到一条线，负债年增速不得超过10%；三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

这是监管部门第一次明确了房企举债的标准！

不仅控制信用债，而且还要对信托、资管产品和海外融资，进行全方位的监管。

以前国内不让搞钱，我还能去海外借高利贷。

现在海外发债的口子，也被堵上了。

全国一线房企中，华夏幸福、华发、中铁建、恒大、富力、融创、金科、绿地、金辉……等房企，已经连续触碰到了三道红线。

短期内，这些房企统统是不能新增负债，不能在资本市场里搞钱的。

除了这些之外，还有像金茂、阳光城、中交、格力、雅居乐、珠江、碧桂园、绿城世贸、新城等房企，都或多或少的触碰到了1-2道红线。

可以说，除万科之外的全国一线房企，无一不越过红线。

融资的手脚，无一不被捆牢。

另外，这次国家政策强调保护刚需从盘活老旧社区开始。通过翻新老旧社区，解决年轻人的刚性需求。

国家为什么要突然如此严厉的摁住楼市？

最根本原因是当前中国的经济。

上半年，工业生产部门复苏基本结束，但利润下降严重，41个工业门类，只有9个增加，1个持平，剩下的全在下降；

服务业恢复缓慢，私人部门的投资、增长和消费增长，明显慢于疫情之前。

这个时候，如果任由个别城市的房价塑造奇迹，就会让更多的货币流入到楼市里，再次助推房价上涨。

由此，形成一条恶性螺旋：

实体经济没利润，大家一起炒砖头；越炒砖头人越飘，实体经济被抽干；越抽实体越抽抽，越抽房价越轻飘……

必须强压楼市，以此挤压资金从地产和金融这种虚拟领域，进入工业、服务业和科创产业，进入实体经济。

哪怕暂时没有利润，也要进入。

下半年大概率会有房企在个别项目上，降价出货！

因为熬不住了，资金压力太大。

尤其是融创、华夏幸福、恒大、富力、金科、金辉等这类房企。

它们既连续触碰了三道融资红线，彻底无法融资；又没有国央企的背景，关键时刻没人奶一口；卖房日常，还被日益严苛的政策捆住手脚；上半年还拿了不少地，花了不少钱……

下半年要买房的朋友，一定要紧盯着这类房企。

作者: 客观看世界 时间: 2020-9-5 19:56
是涨价还是降价？？呵呵

作者: 酸奶机 时间: 2020-9-5 20:22
人民币贬值厉害，还降价，不涨就是降了

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2020-9-5 20:22
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作者: 騛蓝瘦子 时间: 2020-9-5 20:36
已经在降了

作者: 爱余生爱自己 时间: 2020-9-5 20:39
拭目以待

作者: LsD1987 时间: 2020-9-5 20:49
已经开始降了

作者: SE图哥 时间: 2020-9-5 20:51
现在就是下半年了

作者: jingeruowa 时间: 2020-9-5 21:02
烟台论坛真是**, 还关心房子,不说了.让我想一想应该入手哪些可以长期保存的食物.

作者: 海阳核电站 时间: 2020-9-5 21:20

酸奶机发表于 2020-9-5 20:22
人民币贬值厉害，还降价，不涨就是降了

人民币贬值？你没看国际上人民币行情吧？到底是谁在贬值

作者: 娜乌西卡 时间: 2020-9-5 21:20
还下半年，应该用四季度合适，可想而知作者还活在上半年

作者: 酸奶机 时间: 2020-9-5 21:32

海阳核电站发表于 2020-9-5 21:20
人民币贬值？你没看国际上人民币行情吧？到底是谁在贬值

我只知道现在猪头肉都50咯，但凡是个饭店没有低于30的荤菜咯！外国俺去不了。也可能是俺去的地方少了。

作者: 小春同学23 时间: 2020-9-6 06:57
你说的感觉要涨呢

作者: 小王几点了 时间: 2020-9-6 07:53
以后房子不花钱都是白给

作者: yangyang1980 时间: 2020-9-6 08:27

jingeruowa 发表于 2020-9-5 21:02
烟台论坛真是**, 还关心房子,不说了.让我想一想应该入手哪些可以长期保存的食物.

想好私信我一下，一起。

作者: ytwskx 时间: 2020-9-6 08:32

海阳核电站发表于 2020-9-5 21:20
人民币贬值？你没看国际上人民币行情吧？到底是谁在贬值

人民币对外升值，也是很奇怪的操作。有利于出口的做法是贬值。
问题是这么做，说明了什么？神操作？难言之隐？

作者: 元夕 时间: 2020-9-6 09:15
上有政策，下有对策。
群魔乱舞，坐等吃瓜。

作者: 闲得慌 时间: 2020-9-6 09:37

海阳核电站发表于 2020-9-5 21:20
人民币贬值？你没看国际上人民币行情吧？到底是谁在贬值

国际上人民币价值跟国内商品关系不大，但是国内物价日趋增加，用在房价上，说人民币贬值没错

作者: 海阳核电站 时间: 2020-9-6 10:35

ytwskx 发表于 2020-9-6 08:32
人民币对外升值，也是很奇怪的操作。有利于出口的做法是贬值。
问题是这么做，说明了什么？神操作？难言 ...

这个很难理解吗？二季度的经济数据全球几个国家是正增长的？加上金融资本领域对外开放的力度今年非常巨大（中美谈判的一部分），外资往国内跑，自然而然对人民币需求也就大了

作者: 绿洲你好 时间: 2020-9-6 10:43

ytwskx 发表于 2020-9-6 08:32
人民币对外升值，也是很奇怪的操作。有利于出口的做法是贬值。
问题是这么做，说明了什么？神操作？难言 ...

看来你是个经济门外汉

作者: 海阳核电站 时间: 2020-9-6 10:43

酸奶机发表于 2020-9-5 21:32
我只知道现在猪头肉都50咯，但凡是个饭店没有低于30的荤菜咯！外国俺去不了。也可能是俺去的地方少了。

你不用去国外，国内就能看到，只要国外疫情不熄火，吃喝就暂时便宜不下来了，这不单纯是猪肉一方面，今年南边某些国家是疫情＋蝗灾，能吃上口就不错了，你还有什么好抱怨的，为什么往年不提节约粮食，今年吾皇亲自下旨？

作者: 冰N 时间: 2020-9-9 09:48
恒大开始了

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