烟台论坛-烟台社区
标题: 通过学习，我认为烟台的房子会降价~ [打印本页]
作者: 嘻嘻哈哈009 时间: 2020-9-3 10:12
标题: 通过学习，我认为烟台的房子会降价~
可能是年纪大了，也可能是前段时间游戏玩多了，点鼠标的那个手指头疼，玩不了电脑。闲着没事，微信加了个公众号学习，不得了，感觉自己功力有了大幅度提升~总结一下：
我原来以为是社会货币快速增加，物价就会上涨，房价就会跟着上涨。自媒体专家说不是的，看房子会不会涨，不用看太多，什么M2，这个那个的，是学校老师干的事情，买房子的人只需要看有效供给和有效需求就可以了。
有效供给就是已经拿到市场上，可以正常销售的房子数量。有效需求是可以拿出钱来，想买这些房子的人的数量。
有效供给一个是新房，一个是二手房。
新房供应大家可以看论坛小编的库存统计数据。在街上随便转转，可以看到很多在建楼盘，跟前几年比简直可以说是遍地都是新楼盘。也可以到售楼处或者中介侧面打听，情况是各种户型，楼层随便挑，有各种明的暗的折扣，折上折。新房供应充足。
二手房数量可以看论坛augustu911的统计数据，也是在以非常快的速度增加。
所以有效供应是很充裕的。我主观认为是过剩的。
再看有效需求：
从大环境来看，我以前有个误区，看银行加速印了很多钱，就那13亿人，我没挣到钱，肯定是别人挣到了，因此认为买房的人会增加。专家指出，我的想法太简单儿戏。银行是在加速印钱，但这个钱并不一定就在13亿人手里，因为这个社会还包含了将近13万的企业和各级政府机构。我回头一想，确实我的收入并没有比去年增加，周围大部分人收入也没增加，原来这不是因为我遇人不淑。专家进一步指出：这是国家通过复杂的运转方式把钱定向转到企业和手里了~结果就是普通百姓手里的钱没增加多少，有效需求没增加，开发商手里有钱，又去拿地开发，有效供应加速增加了。
就烟台来说，是一个人口净流出的城市，总人口在减少，需要买房的人也会减少。
烟台在互联网、人工智能，新能源、芯片半导体等等从业人员收入高的新项目处于全国比较落后的状态，老百姓收入增加的少。专家指出：手里没钱的人的需求不是有效需求，可以归为奢望或者梦想之类的，然后忽略。
还有一个情况就我接触的一些手头宽裕的烟台人（大部分是做小买卖的），本地有大房子，想再买房的，在想办法购买北京、上海、天津，江苏的房子。本就不足的需求还存在转移的情况。
再加上国家不断的提示房住不炒，要促进消费，进行内循环的大环境~
结论就是我认为就是烟台的房子会降，要买房的可以等等。
不过我相信这个时间不会太长，因为很快的，我们将迎来下一波房价上涨（超越美的，收全世界的铸币税，一般老百姓收入大幅增加，钱花不了，国家不得不开放别墅开发）
作者: 东子asd 时间: 2020-9-3 10:16
对对 千万别买房，等到降到开发商免费给你盖好装好配上家具家电送给你，你再好好挑挑
作者: 嘻嘻哈哈009 时间: 2020-9-3 10:16
那些都是些不学习的喷子，
我可是跟财经自媒体专家认真学习了好几天。自我感觉已有大成~
不可同日而语~
作者: 黑何况 时间: 2020-9-3 10:17
我比较倾向于楼盘两极化，优势高端价格走高，一般刚需降低
作者: SE图哥 时间: 2020-9-3 10:21
我也觉得会降，但是不会崩，我那些房子买的都早，反正赔不了
不过跟自媒体专家学习，忽悠不死你，忽悠错了把你一拉黑，你连骂他的机会都没了
作者: 客观看世界 时间: 2020-9-3 10:26
钱毛了，物价上涨是必然的，什么都涨价，单独房子降价也是不现实的；人口流入还是流出也是分阶段的，现在流出不代表将来流出，烟台还不具有那些长期净流出城市的迹象；涨还是跌要看市场需求，也要看房价水平，目前的烟台房子总量应该说有点多，但价格水平相对周边城市并不算高，可能出现短期下跌，幅度会相对有限，这只是在当前物价水平下寻找平衡点，也是对前两年的大涨获利盘的回吐。后期涨与不涨，与国际经济环境、国家地产政策、烟台经济发展、人口增量情况等等关系较大，目前看烟台的方向并不是很明朗，自住的可随时买入，尤其是次新二手房，很多房源个人感觉目前性价比比较高了，投资的应该持币观望，等待形势明朗。
作者: 嘻嘻哈哈009 时间: 2020-9-3 10:31
专家说，上来就抬杠的人，不要跟他们争，要心怀一颗仁爱的心，同情他们~
作者: 嘻嘻哈哈009 时间: 2020-9-3 10:33
同意，
真的高端优势产品毕竟少呀，大部分都是包装出来的伪高端~
作者: 耶律大石 时间: 2020-9-3 10:33
听专家的没错
作者: ytwskx 时间: 2020-9-3 10:35
自媒体的任务就是说，不少人爱听的话，然后赚取粉丝。
就目前的情况下，大骂房子，高呼降价，太多人爱听了。至于实际情况，都会看得见。
房地产有几个因素:1，地角，2，长线持有。
作者: 嘻嘻哈哈009 时间: 2020-9-3 10:36
恩，我去链家，中介跟我说，最着急卖的是买在高点，赔钱的那些，挂出的卖价反而便宜。买在低点的都不太着急，价格也挂的比较随意~
不过随着房价下跌，越来越多的人会靠近赔钱线，着急卖房~
作者: SE图哥 时间: 2020-9-3 10:37
适度降点，能够接受
作者: SE图哥 时间: 2020-9-3 10:39
我最后一套就是18年高位接盘啊，别提了捂几年再看吧
作者: ytwskx 时间: 2020-9-3 10:40
国内的情况:1，地价支持了地方财政支出，这个事情大了。2，其他经济因素不好说，货币贬值似乎成了常态，不说涨价与否，十年前的十万元，到了今天实际购买力只有不到六万了。
现在六万能买到的东西，十年以后是不是需要十万购买？
作者: 嘻嘻哈哈009 时间: 2020-9-3 10:41
我跟专家说M2，经济发展，国际环境，自媒体专家说我在扯里格楞，这些是学校老师该干的事情，他们对这些高深名词比我懂的多的多的多，但是他们在房子上赚到钱的反而很少。
专家说，只要看真要卖房子的多不多，真有能力要买房子的人多不多就够了。
作者: 客观看世界 时间: 2020-9-3 10:41
虽然改善型住房尚没有明确定义，但改善型住房绝不是再买一套房、面积大一些就算的，面积只是一个最基本的条件，真正的改善型住房还有很多其他条件，烟台目前能称得上改善型住房的小区很少，后期的需求主要应体现在有一定居住质量和舒适度的改善型小区。
作者: 嘻嘻哈哈009 时间: 2020-9-3 10:44
特别宽头的，心态就好，能赚大钱~
本身就是勒紧裤腰带买的投资房，一跌心态就崩了，割肉出局~
作者: 嘻嘻哈哈009 时间: 2020-9-3 10:47
我不爱听那些净说些听不懂的话的专家，碰到这样的我就称他们是“砖家叫兽”
作者: 莱山小米儿 时间: 2020-9-3 10:49
楼主再多学习几天，会不会又有不一样的结论呢？
作者: 李延涛 时间: 2020-9-3 10:52
马光远前几天说过，在货币放水的情况下，没有过大城市房价降低的先例。今年不用指望房价降低了
作者: yantai_小哥哥 时间: 2020-9-3 10:53
房价取决于供需关系，供大于求，才会降价
作者: 嘻嘻哈哈009 时间: 2020-9-3 10:54
专家说，他有今天这样的境界，就是通过不断学习达到的。通过学习进步以后，过去的观点现在认同或否定都是正常的，毕竟境界提高了，看问题更上一个层次了~
作者: 苏玲。 时间: 2020-9-3 11:02
房子涨不涨不重要，关键是钱还值不值钱
作者: 嘻嘻哈哈009 时间: 2020-9-3 11:05
看来只有学习才能进步，我决定了，今天就充会员了~
作者: 嘻嘻哈哈009 时间: 2020-9-3 11:08
不需要10万，也不需要8万，只需要998！
不用九年义务教育，也不用四年大学，只要十堂40分钟加强培训课！
就能让我眼界层次提升一大步，买不了吃亏，也买不了上当~
作者: LLLLAK47 时间: 2020-9-3 11:10
现在不涨既是降了· 降多了 贷款都没的还了。
中国的房价跟经济应该不怎么挂钩·
作者: jingeruowa 时间: 2020-9-3 11:13
八九千一平米合适...房子未来几年还算值钱...但是十年以后...不说了...让我想想 ..应该去入手哪些保质期大概三年的肉罐头...
作者: 龙城思锦 时间: 2020-9-3 11:13
再等等，说不准人手送一套别墅呢。就算同一小区同一个单元楼，都有便宜的房子和贵的房子，如果房子跌了，你会去买这个贵的房子还是便宜的？很多人应该会先看贵的房子能不能买得起，相对来说，这个贵的房子永远都有需求，有需求就有市场有市场就有竞争，有竞争就会涨价。换到城市来说，就算崩盘了也是那种不好地方的房子拉低了整体房价，因为它的泡沫最大最容易破。
作者: Dream126 时间: 2020-9-3 11:35
烟台整体涨还是降，取决于ZF，好房子，好别墅稀缺资源特永远不会降价
作者: 烟台老麻雀 时间: 2020-9-3 11:42
大忽悠！国家说房住不炒，看清了，只是说说而已，国情，体制，决定了中国的房价！
作者: zyx2008 时间: 2020-9-3 11:53
非常认同你的第一句话。
作者: 张全蛋的忧伤 时间: 2020-9-3 12:15
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作者: 梦回山下 时间: 2020-9-3 12:30
犀利，你得评论 还是客观的 稳妥的
作者: 嘻嘻哈哈009 时间: 2020-9-3 13:44
如果我早点知道要好好学习，早就腰缠万贯了。这不是刚认识到学习的重要吗？
专家说，只要我交了会员费，上了进阶课程，什么会所嫩模，豪车别墅，就在眼前~
作者: augustu911 时间: 2020-9-3 13:56
突破38100
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作者: ytwskx 时间: 2020-9-3 14:01
说有人爱听的话，找万金油观点，类似于卖保健品吃不死人，然后所谓的自媒体专家就可以赚会员钱了，和以前的牛刀等三剑客就说房价应该大跌的话，然后一众粉丝就买他们的书，花钱听课，
粉丝们在2008年左右没有买房，反而是那些所谓的专家们赚了不少钱。
还真有一个上海有房的傻子信了这套理论把房子卖了，租房住，剩下的故事就是房子涨价不止是翻翻了。
这个掉沟里的粉丝可以找专家维权讨要损失吗？答案是:当然不能，大家都是成年人，需要为自己的任何选择承担责任。
作者: ytwskx 时间: 2020-9-3 14:03
房子你没买，房子还没到手，你分流先花了998元去购买了房价必降的麻醉剂，让后让所谓的专家给你洗脑，给你注射麻醉剂。
作者: ytwskx 时间: 2020-9-3 14:08
这砖家太逗了，美人计都用上了，这和套鸟撒小米有什么区别啊。
反正你的998元首先被他套走了，假如告诉你他尽可能割韭菜，然后有了钱，转身就去买一套地角好的房产，然后暗骂: 韭菜真多，继续回去收割。再设计一个进阶课程，只要让韭菜们再交998元，立刻豪车美女到手，体会人生巅峰，高圆圆等都要抱着你的大腿不让你走。
作者: ytwskx 时间: 2020-9-3 14:18
有太多的大忽悠，就是研究怎么讲课忽悠赚钱，他们吃的就是想要自己被洗脑人的钱包。
作者: 林肯727 时间: 2020-9-3 14:23
作者: ytyh123 时间: 2020-9-3 14:24
所以说自学很难成才，容易学歪了
作者: ytwskx 时间: 2020-9-3 14:41
楼主这是先被撒小米，然后开始撒香车美女，于是他一下子就打算把兜里的998元掏出去了，这所谓的自媒体专家洗脑总有入坑的啊。
作者: pimi爸爸 时间: 2020-9-3 14:41
唉，没看携程老板说，从飞机上看，香港有的是地，就是不给居民盖房子，谁愿意住膛房
作者: 野兽型男 时间: 2020-9-3 14:57
我们不得不面对一个事实，聘夫差距越来越大，像银都看齐不是梦。放弃房地产，暂时还真没有一个能拉动全民收入的手段。随着外部环境恶化，软妹币内贬值外升值，加之外会管控与放价管控，内部钱会毛，资产会增值而不是3-4线房产，出口压力会更大。就像一个气球，越吹越大，资产聚合在内部无法释放，除非全部硬出清，重新开始。不夸张的说，有生之年各位能感受一下真正的微机。然后走上日本或者新加坡的新道路。
作者: mj271055239 时间: 2020-9-3 15:05
那房子便宜了。不是更应该买房子吗？打折不买？特别是刚需。。
作者: mj271055239 时间: 2020-9-3 15:07
投资的话，也没好渠道啊，反正钱少无所谓。钱多，放银行肯定毛。。。房子会便宜吗？商业区中心区的呢？那从古到今的地主，有钱了，是不是还是买地
作者: 海阳核电站 时间: 2020-9-3 16:34
新房大跌的可能性几乎没有，有政策托底，只能是轻微涨跌，二手房肯定是不行了，现在是死撑着罢了，对待二手房的政策会逐步收紧，比如贷款方面等，这也是为了保证新房不会崩盘的措施之一。
作者: 铭记07 时间: 2020-9-3 16:41
通过这一个月的看房，芝罘区市里学区房以外的区域，二手房这两年长了2000-3000元，市里学区房长了5000-6000元；新房普遍翻倍了。是，房价长期看肯定会降很多，但刚需越等越贵
作者: 我是谁，。 时间: 2020-9-3 17:03
我没学习，我认为全国房价都得降
作者: 兽人苦工 时间: 2020-9-3 17:37
看链家的成交，两年前是学区房最贵的时候，葡萄山南路，南迎祥路这些，现在反而降了一些
作者: 论坛小管家 时间: 2020-9-3 17:39
发帖辛苦啦，打赏奖励！
作者: liuyuan027 时间: 2020-9-3 17:45
地主买的可是地啊，你再有钱能买地吗？
作者: 混入海的眼泪 时间: 2020-9-3 18:38
作者: 远景－侠客行 时间: 2020-9-3 19:04
确实有道理
作者: 铭记07 时间: 2020-9-3 19:42
哦哦
作者: 铭记07 时间: 2020-9-3 19:42
哦哦
作者: 彬彬有礼你大爷 时间: 2020-9-3 21:48
二把刀子
作者: 长岛海米海参 时间: 2020-9-4 05:05
作者: 泛泛杨舟 时间: 2020-9-4 06:57
那就慢慢等着
作者: w2131088 时间: 2020-9-4 08:13
是通过被洗脑，脑袋更瓦特了吧
作者: 琉璃姐 时间: 2020-9-4 09:05
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作者: 闪亮的二胖子 时间: 2020-9-4 10:57
就目前论坛人手四套房的状况下，房价是肯定要降的
不管你信不信，反正我信了
作者: lzgbbc123 时间: 2020-9-4 11:13
经过我掐指一算我觉得你觉得的不对
作者: ytdaojiashu 时间: 2020-9-4 11:30
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作者: lzgbbc123 时间: 2020-9-4 11:35
我们的市场跟其他国家都不一样，我们的房产背后是国家在操控，不会有太大波动
作者: 烟台老麻雀 时间: 2020-9-4 12:58
不都是！房子是各个地方财政还有银行的救命稻草，放心！不会降价的
作者: yantai_小哥哥 时间: 2020-9-4 14:01
市场规律，了解一下
作者: 嘻嘻哈哈009 时间: 2020-9-5 08:03
不可能的，我找到的这个专家，根本不屑于骗这点学费，他就是各种财富极大自由以后，已无所求，想要救助一些水平比较低，还有上进心的有缘人。用老师的话说是只是为了积德行善。
中国自古以来，就有很多有大学识、大能力的人，能不顾辛劳，悬壶济世。至于收点学费，就是为了过滤掉一些没有上进心的人。
不要恶意揣度~
作者: 嘻嘻哈哈009 时间: 2020-9-5 08:20
看帖子的回复，很多人眼里只盯着社会黑暗的一角，根本认识不到中华民族的伟大崛起尽在眼前。
这个伟大复兴正是依靠这些众多深不可测的能人志士，他们秉承达则兼济天下的抱负，愿意无私的付出，拯救劳苦大众。
他们的志向根本不是自己的一亩三分地，而是是让中华民族早日恢复盛唐时的荣耀。
我决定听从专家意见，不再上论坛瞎耽误时间，跟着专家好好学习，争取早日脱胎换骨，等我也有了学识，财富大自由以后，再跟随专家的做法，帮助众人一起进步。
打倒美的，中华民族万岁~
作者: 05nn 时间: 2020-9-5 09:23
大降是不可能的，只能说是微调，中国经济全靠房地产拉起来的，房要降了会出大问题，上头不会让降的。年年都有一大批人看跌，可哪一年不是越喊跌越涨。。疫情过后，国家放水，通货膨胀过大，你看看现在大宗商品，哪个不是翻倍的涨，原材料全涨了，房价也得跟上
作者: 桃儿谷。 时间: 2020-9-5 14:02
哈哈 你的专家拿着998买房子去了
作者: mj271055239 时间: 2020-9-5 18:04
地是国家的 房是自己的
作者: 286998664w 时间: 2020-9-8 14:01
别的不知道，但烟台属于人口净流入城市，如果只算六区流入的就更多了。
作者: ljw02111 时间: 2020-9-8 14:09
真的哦，在梦里，在梦里。。。。。。。！
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