烟台论坛-烟台社区

标题: 关于莱山开发芝罘区各区现状 [打印本页]

作者: LsD1987 时间: 2020-8-18 22:46
标题: 关于莱山开发芝罘区各区现状
关于论坛最近各区之间的比较，我有点想法说说，说的不对，别喷，都是互相学习
芝罘区会是烟台永远的老大，商业中心的地位永远不会变，只要人口密度和学校在，这里就是市中心。当然老破小的房子以后或许有价无市，会是个老年人最多的区，年轻人更注重房子的居住性，其他区的新房价也不会低，都是有保值能力的
开发区毋庸置疑，提供工作岗位最多的区，外来人口最多的区，目前看还好，但是这个区的功能性和人口层次在这，看烟台的招商引资和现有的企业发展了，或许很好，或许以后会成为房价最不确定性因素的一个区，可能保值性一般
福山刚需必买，最接地气的一个区。投资就算了，刚需必买，记住，其他的不要考虑这里了。
莱山怎么说呢，和它一较高下的只有芝罘。莱山目前来说应该是房产最保值的区，买了肯定不会赔钱，但是至于能不能赚，看位置，至少5年内想投资房产赚钱，不可能。不管莱山芝罘。但是以后增值保值的绝对是莱山的房子。
高新区莱山后花园，这个区只具有居住性质，投资？不存在的，不要问为什么，因为人口密度，因为你前面是莱山。然后，自己脑补。
牟平？？？呵呵^_^
蓬莱？呵呵^_^

作者: LsD1987 时间: 2020-8-18 22:53
还有现在讨论房产真的一点意义没有，资金流已经撤了，流向股市了，不如多买点基金定投，做做理财托管之类的，房子在政府干预下也不会崩盘，刚需该买还是买，投资的就不要想了，已经涨不起来了。只能稳健的向上浮动而已。
不要讨论哪个区老大，哪个区房子贵的，还是让刚需自己去选择吧。因为你也干预不了，而且炒房的黄金10年已经过去了，现在还投资房产的就是傻*

作者: 小姐姐回归渔村 时间: 2020-8-18 23:09
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作者: LsD1987 时间: 2020-8-18 23:17

小姐姐回归渔村发表于 2020-8-18 23:09
这个村儿笑话那个村儿，左手打右手，有意思？都是农村，谁看不起谁？
阔让嫩这些银笑死了，小滩儿场儿，就 ...

不好意思，我一个月赚3 4千的10倍，我自己，不算家人，算家人20倍吧，别狗眼…嗯，呵呵

作者: 小姐姐回归渔村 时间: 2020-8-18 23:30
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作者: LsD1987 时间: 2020-8-18 23:36

小姐姐回归渔村发表于 2020-8-18 23:30
我特别佩服的就是烟台人吹牛逼，而且是吹的特别有底气，特别有勇气！
一个月，在渔村，赚三四千的十倍！ ...

狗眼真的是狗眼，你这种人层次太低了，你没见识的太多了，可以不信，不争论

作者: 小姐姐回归渔村 时间: 2020-8-18 23:41
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作者: 乡间小路123 时间: 2020-8-18 23:47
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作者: 小姐姐回归渔村 时间: 2020-8-18 23:56
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作者: LsD1987 时间: 2020-8-19 00:06

小姐姐回归渔村发表于 2020-8-18 23:41
你不就是在韩国打工吗？即便如此，一个月三四千的十倍你也赚不上的！姐见的世面比你听过的，在电影里看到 ...

我是在韩国打工，你说打工也行，你是没见过钱还是真的穷？就这么和你说，在韩国大林卖包子麻花租的那个摊位押金就600万人民币，我吹不吹牛的也没必要和你说，你也就配知道些韩国跑黑打工的

作者: LsD1987 时间: 2020-8-19 00:08

小姐姐回归渔村发表于 2020-8-18 23:41
你不就是在韩国打工吗？即便如此，一个月三四千的十倍你也赚不上的！姐见的世面比你听过的，在电影里看到 ...

对，30 40咱挣不上，3万 4万的不够看的一个月，你这种屌丝真的，别出来现眼了

作者: 圈圈正传 时间: 2020-8-19 02:23
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作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-8-19 04:55
小姐姐这搅屎棍子一出现，论坛就热闹了

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-8-19 06:36
论坛里藏龙卧虎，希望有能耐的坛友都出来呲杭州南宫颖。

作者: 蛤蜊太子 时间: 2020-8-19 06:58
这个我感觉拿青岛做对比的话，芝罘区比较像台东，莱山区像崂山，开发区像市南，牟平像李沧，福山像城阳。

作者: 晶华晶华 时间: 2020-8-19 07:03
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作者: dssf 时间: 2020-8-19 07:29
别瞎吹，给我们看看你的房产证和个税截图

。还有，一个月税后几万块钱没有你想的那么厉害，别沉浸在自己的世界里。

作者: Schnheit 时间: 2020-8-19 08:30
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作者: yt264001 时间: 2020-8-19 09:10
烟台还是太小了，再大些，让周边县区到烟台市里办事至少要两天时间，各个区就开始发展自己的商业经济了。到那时看看芝罘区还能得瑟个毛线。

作者: creamlei 时间: 2020-8-19 09:19
我也觉得逻辑不太通，但是烟台就这么大点儿，一荣俱荣一损俱损，互相攀比没意义，应该赶紧几区大融合，拧成一股绳发展。

作者: glojacking 时间: 2020-8-19 09:26
开发区毋庸置疑，提供工作岗位最多的区，外来人口最多的区，目前看还好，但是这个区的功能性和人口层次在这.

看来某些人眼里所谓的外来人口都就是层次低？典型的汪眼看人低啊。
关键是一个在韩国打工的还说这么一句话不觉得搞笑吗？
光一个现代研发中心招来了几百个全国重点高校的外来毕业生怎么说？
而且都是扎堆在开发区买的房。

作者: lpf244319082 时间: 2020-8-19 09:32
开发区是全烟台市区的支撑，要是保值性一般后续发展不给力的话全烟台都玩完了。。

作者: 佼恩 时间: 2020-8-19 09:34

glojacking 发表于 2020-8-19 09:26
开发区毋庸置疑，提供工作岗位最多的区，外来人口最多的区，目前看还好，但是这个区的功能性和人口层次在 ...

是的，一句层次在这，确实把这贴的层次拉低了很多。还有对牟平和蓬莱的那两句呵呵，有点强做高冷了。牟平环境莱山也比不了，蓬莱环境也不赖，知名度不亚于烟台，地理位置在未来发展上优势很明显。

作者: LsD1987 时间: 2020-8-19 09:48

glojacking 发表于 2020-8-19 09:26
开发区毋庸置疑，提供工作岗位最多的区，外来人口最多的区，目前看还好，但是这个区的功能性和人口层次在 ...

我说的层次不是人的层次，是工作层次，工作不分高低贵贱，但是是企业加工层次，不是高精尖层次之类。我意思不是看不起人之类的。这种工业区的房子是不稳定因素多，而且不会成为市中心。

作者: LsD1987 时间: 2020-8-19 09:49

Schnheit 发表于 2020-8-19 08:30
你不觉得你说的话前后矛盾，毫无逻辑吗，老年人最多的区，还要什么学校，要什么商业，还永远不会变，话别说 ...

老年人多跟学校多商业多不矛盾

作者: LsD1987 时间: 2020-8-19 09:51

晶华晶华发表于 2020-8-19 07:03
建议多开车出去转转。可能你已经几年没去别的区了

几个月前吧，回国几个月，我说的是房子，别的没说什么。

作者: LsD1987 时间: 2020-8-19 09:52

lpf244319082 发表于 2020-8-19 09:32
开发区是全烟台市区的支撑，要是保值性一般后续发展不给力的话全烟台都玩完了。。

没说不保值目前，只是说后期的发展和涨幅

作者: pimi爸爸 时间: 2020-8-19 10:00
楼主还小

作者: 佼恩 时间: 2020-8-19 10:01

LsD1987 发表于 2020-8-19 09:48
我说的层次不是人的层次，是工作层次，工作不分高低贵贱，但是是企业加工层次，不是高精尖层次之类。我意 ...

那你还是不了解开发区，或则还停留在以前对开发区的认识上。高精尖这块，开发区还真不输谁。

作者: 龙城思锦 时间: 2020-8-19 10:17
我住莱山，周末去芝罘区逛逛大悦城，万达。去养马岛玩会路过牟平区，坐飞机会路过开发区，听说莱山在建的华润万象汇是烟台最大综合体，新烟台南站是目前南站十倍大，那也是烟台最大火车站了，估计以后芝罘区和开发区也去的少了。还有等烟台山新院和毓璜顶莱山分院建好后，莱山的三甲医院和学校数量应该是全烟台最多的吧？至于房价，我希望莱山的房价能降下来，这样其他区的才能来莱山买房，人口就会多起来。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-8-19 10:40

佼恩发表于 2020-8-19 09:34
是的，一句层次在这，确实把这贴的层次拉低了很多。还有对牟平和蓬莱的那两句呵呵，有点强做高冷了。牟平 ...

牟平也就是北边海边环境不错。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-8-19 10:40

蛤蜊太子发表于 2020-8-19 06:58
这个我感觉拿青岛做对比的话，芝罘区比较像台东，莱山区像崂山，开发区像市南，牟平像李沧，福山像城阳。

开发区像黄岛，都是开发区。

作者: 佼恩 时间: 2020-8-19 10:41

好吃的不是拉面发表于 2020-8-19 10:40
牟平也就是北边海边环境不错。

还有昆嵛山啊

作者: 平静的枪火 时间: 2020-8-19 11:10

LsD1987 发表于 2020-8-18 23:36
狗眼真的是狗眼，你这种人层次太低了，你没见识的太多了，可以不信，不争论

约它见一面，让它眼见为实

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-8-19 11:27

佼恩发表于 2020-8-19 10:41
还有昆嵛山啊

哦……也是。

作者: 闲得慌 时间: 2020-8-19 12:01
房价依靠的是什么？这才是最主要的，而不是靠着瞎分析。
第一，人口。烟台人口增加主要在开发区，10年前开发区常住人口跟莱山差不多，现在开发区常住人口接近莱山的2倍了，而且开发区的面积还小，除去留给众多企业的用地，住宅用地比起他区都少的多。芝罘区人口老龄化相对严重一点，能一直保持不减少就不错了。
第二，经济基础。这个就不说了，房价支撑最基本的就是经济发展情况。
第三，城建、环境。这方面莱山有莱山的优势，环境不错、城建也可以；芝罘有芝罘的优势，配套比较齐全一点；开发区的城建、政府办事效率也不错。
第四，看以后发展，哪个区发展快这个就各抒己见吧。
第五，看看这几年的房价。
2017年烟台房价涨价之前，莱山、芝罘一马当先，开发区跟福山一个档次，但到现在房价这3个区房价没有本质差别，莱山稍微高些。
涨价之后，2018年涨价之后莱山芝罘区到达顶峰，当时开发区跟高新区差不多，到2020年这俩区房价都回调了，这3个区，唯一涨价的只有开发区，2017年到2018年的时候你会想到开发区今年的平均房价会慢慢超过芝罘区？以前从来没有，现在交易均价有70%+时间超过了。
一切说的再好，没有人口的增长、没有经济的发展，拿什么支撑房价？无论哪个区想要快速发展，政策是一方面，没有人口引进，注定都是龟速。
目前买房最划算的就是福山区了，这个确实，但是福山区诟病太多，如果福山以后仍没有改善，还是不行，现在福山人好多都开始往外跑了。
5年后的房价就不预测谁高谁低了，等待时间来验证。

作者: 小时光_ 时间: 2020-8-19 12:15
学校资源建议看大学，初中高中都是本地人口自我消化，大学才可能是增加当地人口的手段

作者: 刘大猫 时间: 2020-8-19 16:01

小姐姐回归渔村发表于 2020-8-18 23:56
赚的不多，但是最起码可不是某地一个月三四千块钱的工资！姐在杭州车子加 ...

开大货的？

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-8-19 16:06

闲得慌发表于 2020-8-19 12:01
房价依靠的是什么？这才是最主要的，而不是靠着瞎分析。
第一，人口。烟台人口增加主要在开发区，10年前开 ...

这才是理性靠谱的分析

作者: glojacking 时间: 2020-8-19 20:03

LsD1987 发表于 2020-8-19 09:48
我说的层次不是人的层次，是工作层次，工作不分高低贵贱，但是是企业加工层次，不是高精尖层次之类。我意 ...

您说的是开发区企业加工层次？
那您以为开发区企业都是在加工馒头？
开发区不光有工业，研发、金融、医药、软件企业比比皆是。
您是不是觉得开发区就是遍地排烟排污？
芝罘区有个化工路就等于芝罘区是工业区了？
开发区当然不会成为市中心，大爷还是大爷，烟台的市中心永远是芝罘区。
讽刺的是开发区是全烟台空气最好的区，您说气人不？

作者: 腾腾小章鱼 时间: 2020-8-19 20:22

小姐姐回归渔村发表于 2020-8-18 23:56
赚的不多，但是最起码可不是某地一个月三四千块钱的工资！姐在杭州车子加 ...

哇哦，你的车是啥车啊？每个月都要买保险啊？我们就一年买一次，剩下的每个月只有油钱～

作者: 似水如鱼 时间: 2020-8-19 21:02
说的基本靠谱。芝罘区还是很有实力的。

作者: 我是佟湘玉 时间: 2020-8-20 09:16
那芝罘区应该拆迁，哪个区人口少，就往哪个区安排

作者: LsD1987 时间: 2020-8-20 11:25
这辈子是拆不了多少了

作者: 闲得慌 时间: 2020-9-14 11:17

龙城思锦发表于 2020-8-19 10:17
我住莱山，周末去芝罘区逛逛大悦城，万达。去养马岛玩会路过牟平区，坐飞机会路过开发区，听说莱山在建的华 ...

莱山也就是一部分好地角贵，差的地方便宜都没人愿意去，注定人口难以排在前面，没啥吸引力谁去？

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