烟台论坛-烟台社区

标题: 看了昨天的土拍，莱山区以后跟开发区比不了了吧？ [打印本页]

作者: 祈愿夏至 时间: 2020-8-16 07:39
标题: 看了昨天的土拍，莱山区以后跟开发区比不了了吧？

叫板的还是楼面价高的地方，前段时间房宝宝说开发区房价超莱山区，还有一群人叫衰

作者: 砚田墨海 时间: 2020-8-16 07:47
主要是开发区的配套设施一应俱全，政府部门的服务也到位。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-8-16 07:52
楼主，哪个区都无所谓的，都是中国人。
另外，莱山区观海路滨海路去年有起拍价七千起步的，开发区这个是最终价七千，不是一回事。

作者: 禾黍秋风 时间: 2020-8-16 07:54
莱山再出块地分分钟赶超开发区不要狂

作者: 祈愿夏至 时间: 2020-8-16 08:00

砚田墨海发表于 2020-8-16 07:47
主要是开发区的配套设施一应俱全，政府部门的服务也到位。

是的

作者: 祈愿夏至 时间: 2020-8-16 08:00

禾黍秋风发表于 2020-8-16 07:54
莱山再出块地分分钟赶超开发区不要狂

买不起买不起

作者: 祈愿夏至 时间: 2020-8-16 08:01

好吃的不是拉面发表于 2020-8-16 07:52
楼主，哪个区都无所谓的，都是中国人。
另外，莱山区观海路滨海路去年有起拍价七千起步的，开发区这个是最 ...

也算个里程碑事件了

作者: 禾黍秋风 时间: 2020-8-16 08:01
我就是反正都买不起。。那就一个劲看涨就行了

作者: 客观看世界 时间: 2020-8-16 08:11
烟台地价房价顺序基本定型了，不用再相互比了，每个区都是固定的那几块地最有代表性，价格也最高，对于普通住宅来说，莱山芝罘开发区就是这个顺序，每个区的土地价格都是在相互对比相互促进，这次开发区拍价高，对应的后面芝罘莱山类似地块会更高，从买房的角度说，老百姓得不到什么好处，只能要付出更多的钱。

作者: 低下头是人间 时间: 2020-8-16 08:27

好吃的不是拉面发表于 2020-8-16 07:52
楼主，哪个区都无所谓的，都是中国人。
另外，莱山区观海路滨海路去年有起拍价七千起步的，开发区这个是最 ...

开发区住宅供地少，供需矛盾突出而已

作者: 低下头是人间 时间: 2020-8-16 08:28

好吃的不是拉面发表于 2020-8-16 07:52
楼主，哪个区都无所谓的，都是中国人。
另外，莱山区观海路滨海路去年有起拍价七千起步的，开发区这个是最 ...

嘉陵江路从东到西，总共就三四个小区

作者: 小花匠 时间: 2020-8-16 08:41
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 贝壳小土豪 时间: 2020-8-16 08:47
福山同期不是也卖块地，楼面价才四千多，不知道卖出去么有

福山房子最便宜，人口恐怕会越来越密集了

作者: 千里阳光 时间: 2020-8-16 08:58
莱山的好地段起价就七千多，怎么比，只能说开发区供地太少，又有太多的品牌房企想入驻这就造成了冲突

作者: 李延涛 时间: 2020-8-16 09:12
政府在哪我看好哪个

作者: 板栗树皮 时间: 2020-8-16 09:37
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 禾黍秋风 时间: 2020-8-16 09:51

板栗树皮发表于 2020-8-16 09:37
莱山哪有地？

山海路轸大陆附近有的是吧

作者: caonima999999 时间: 2020-8-16 09:55
一个劲看涨就行

作者: 闲得慌 时间: 2020-8-16 09:59
莱山、开发区都有自己的优点，没有谁碾压谁
以前莱山房价比开发区高不少，现在开发区撵上来了。大家慢慢认识到开发区发展速度是烟台各区县最快的，人口多但是地盘却很小，所以涨价是必然，烟台的人口增加很大一部分靠开发区，一个城市没有人口增长发展必然受限制。
莱山地方是好地方，就是人口少点，再好的地方没有人口、经济支撑，也很难登上一个台阶，现在莱山很大程度上其实是靠着政府、海边环境撑着

作者: 野原新之助他爹 时间: 2020-8-16 10:03
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 青春小小生 时间: 2020-8-16 11:08
你挣几个钱，看好这个看好那个的，买的起么

作者: x徐先生 时间: 2020-8-16 11:23

禾黍秋风发表于 2020-8-16 07:54
莱山再出块地分分钟赶超开发区不要狂

我就纳闷了，房价涨了对你有好处吗

作者: x徐先生 时间: 2020-8-16 11:25
什么样的SB都有，房价涨了对老百姓有任何好处吗，有好处的只有政府和开发商

作者: 冰岛初放晴 时间: 2020-8-16 11:37
政府卖地价格高，大家这么兴奋嘛，合着卖地以后盖的房子不还是卖给老百姓？地价高最终倒霉的是没买房的，高兴的是早已经买房的了，可以这么理解吧……

作者: 烧仙草 时间: 2020-8-16 11:55

x徐先生发表于 2020-8-16 11:25
什么样的SB都有，房价涨了对老百姓有任何好处吗，有好处的只有政府和开发商

五千一平买的两套房子现在一万多了，也不能说没好处啊

作者: 禾黍秋风 时间: 2020-8-16 13:18

x徐先生发表于 2020-8-16 11:23
我就纳闷了，房价涨了对你有好处吗

么有啊也买不起。。也不打算买得起。。土拍激烈点，看个热闹，开心也好

作者: 18553565968 时间: 2020-8-16 14:15
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 永琪 时间: 2020-8-16 16:38
抱歉，我房子多，肯定有好处，越高越好

作者: x徐先生 时间: 2020-8-16 16:46
给你点赞

作者: 惊悚悬疑 时间: 2020-8-16 17:11

板栗树皮发表于 2020-8-16 09:37
莱山哪有地？

有的是

作者: Song65 时间: 2020-8-16 19:09

砚田墨海发表于 2020-8-16 07:47
主要是开发区的配套设施一应俱全，政府部门的服务也到位。

开发区那个医院？？还是高中初中？？啥配套？？

作者: creamlei 时间: 2020-8-16 19:26
开发区最近拍的地块位置都不太好要么大南面，要么大西面，价格还挺高，估计建成也不便宜。

作者: 天妒英才 时间: 2020-8-16 21:47
看开盘啥价格，能卖的咋样吧，说多了都没用，那个位置真一般，不咋滴

作者: 文文加油 时间: 2020-8-16 23:47
额

作者: 烟台老麻雀 时间: 2020-8-17 08:12
拿地是为了卖房子赚钱？新的逻辑已变！物业可以赚70年的钱，同时可以发债，发信托，提前套钱用于其他，同时，社区商业环节目前在不断打通，转型城市服务供应商，利润已完全压过销售地产的毛利

作者: 烟台老麻雀 时间: 2020-8-17 08:16

Song65 发表于 2020-8-16 19:09
开发区那个医院？？还是高中初中？？啥配套？？

一针见血，开发区的医院，真不敢恭维！

作者: shaolu99 时间: 2020-8-17 09:42
莱山靠海的优质地段确实是傲视各区的，唯一的问题是那些离海远的非优质地段，要拉起来有点力不从心。开发区的优势是有钱有项目，非优质地段也能加大投入想办法给你拉起来。长远看，开发区的均价有可能超过莱山，但最贵的地段肯定还是在莱山。

作者: 洋洋啊 时间: 2020-8-17 12:22

禾黍秋风发表于 2020-8-16 07:54
莱山再出块地分分钟赶超开发区不要狂

有本事gdp赶啊

作者: 洋洋啊 时间: 2020-8-17 12:34
开发区以后最好的位置应该在永旺附近，首先交通发达，一号线四号线换乘，连接福山八角大学城古现蓬莱西港和机场。业达科技园建成将进一步提高这个位置，规划有个烟台最高楼，然后福来山立交一直没建设，设计图等早都出来了，就是在等地铁。红星美凯龙在永旺对面也在建。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-8-17 12:39

shaolu99 发表于 2020-8-17 09:42
莱山靠海的优质地段确实是傲视各区的，唯一的问题是那些离海远的非优质地段，要拉起来有点力不从心。开发区 ...

其实这是设定，可能不会变。
崂山区也远不如黄岛区的产值，可是崂山区靠海滨环境居然把市南区都压倒了。

作者: 洋洋啊 时间: 2020-8-17 12:39
作为一个去年刚四月份到烟台的外地人，第一站就是去的烟台大学，在那边住了几天，第一感觉就是像个三线城市，然后就是风大。环境还是不错的，第二站，去的芝罘区，很破。第三站去的开发区，才有点城市该有的样子。路宽，高楼大厦。

作者: 芝罘区一霸 时间: 2020-8-17 13:26

洋洋啊发表于 2020-8-17 12:39
作为一个去年刚四月份到烟台的外地人，第一站就是去的烟台大学，在那边住了几天，第一感觉就是像个三线城市 ...

开发区高楼大厦？建议你去业达眼科看看吧，哈哈哈哈

作者: cwood 时间: 2020-8-17 13:39
房价高，买不起，不考虑莱山区和开发区。一群人还搞个地域黑嚷嚷啥啊。

作者: zfs01 时间: 2020-8-17 13:57

Song65 发表于 2020-8-16 19:09
开发区那个医院？？还是高中初中？？啥配套？？

你是多久没去开发区了？眼光不要停留在十年二十年前，没事多出去走走

生活在芝罘区就有优越感了？你一年去几趟医院？感冒发烧也往毓璜顶、烟台山跑吗？你的房是烟台一中二中的学区房吗？或者说孩子学习好凭实力就能考进去？再说了学习好的孩子家长绝不对不是这个眼界。还是多琢磨琢磨自己能从中享受到多少福利吧

作者: 闲得慌 时间: 2020-8-17 15:26

shaolu99 发表于 2020-8-17 09:42
莱山靠海的优质地段确实是傲视各区的，唯一的问题是那些离海远的非优质地段，要拉起来有点力不从心。开发区 ...

不考虑别墅的话，开发区靠海最贵的房子应该就是天马大平层及洋房了，也就2万多点，莱山应该有3万的盘吧？但总体来讲，开发区有钱发展快，常驻人口比莱山多，地还比莱山少，所有房子均价的话也是可能超莱山的。

作者: 闲得慌 时间: 2020-8-17 15:30

好吃的不是拉面发表于 2020-8-17 12:39
其实这是设定，可能不会变。
崂山区也远不如黄岛区的产值，可是崂山区靠海滨环境居然把市南区都压倒了。

黄岛屎一样的位置，能跟烟台开发区比？芝罘区、莱山区、开发区现在算是烟台中心区域了，黄岛在哪？位置尴尬的不行，自己单独一块，黄岛在青岛的位置，就跟蓬莱相对于烟台、长清相对于济南一样。

作者: 不凡晨风 时间: 2020-8-17 15:44
工业区离谁更近一些？

作者: 闲得慌 时间: 2020-8-17 15:49

好吃的不是拉面发表于 2020-8-17 12:39
其实这是设定，可能不会变。
崂山区也远不如黄岛区的产值，可是崂山区靠海滨环境居然把市南区都压倒了。

而且黄岛面积多大？将近10个烟台开发区的面积，GDP才开发区的2倍，黄岛其实就是一个位置较偏的巨无霸而已

作者: Song65 时间: 2020-8-17 15:59

烟台老麻雀发表于 2020-8-17 08:16
一针见血，开发区的医院，真不敢恭维！

上次去非说没病，然后疼了一晚上半夜不行了去毓璜顶挂了急诊打了两天针才好点了，是真的怕了

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-8-17 16:01

闲得慌发表于 2020-8-17 15:26
不考虑别墅的话，开发区靠海最贵的房子应该就是天马大平层及洋房了，也就2万多点，莱山应该有3万的盘吧？ ...

莱山3万的盘就是绿城诚园之类的。
别墅像弘邦宝第有单体一个亿的大独栋，当然那也是比较例外的极个别现象。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-8-17 16:02

闲得慌发表于 2020-8-17 15:30
黄岛屎一样的位置，能跟烟台开发区比？芝罘区、莱山区、开发区现在算是烟台中心区域了，黄岛在哪？位置尴 ...

崂山区定位就像烟台的莱山区一样，这个设定不是强行设定，只是人们买房时候的一种习惯。

作者: 爱龟堂 时间: 2020-8-17 16:03
涨吧涨吧，涨过青岛大连，至少五万一平才对得起烟台的收入哦！

作者: Song65 时间: 2020-8-17 16:06

zfs01 发表于 2020-8-17 13:57
你是多久没去开发区了？眼光不要停留在十年二十年前，没事多出去走走生活在芝罘区就有优越感了？你 ...

我就住国奥天地，上次去业达看，说没病回去观察，然后疼了一晚上然后挂的毓璜顶的急诊，打了两天针，你跟我说配套？？？？配套破医院治死人吗？？？？？开发区的小学这两年进步不小，可初中高中对比芝罘莱山仍有较大差距。商场不少，人确实不多，就算是最大的永旺看看也没什么品牌，过年买衣服都要去芝罘转转。目前这边定位就是工业区，未来可能会有发展，配套目前显然比不上其他区。冷嘲热讽的，眼也不好使了，尊重事实，心大一点，眼开一点。啥也不是，算了

作者: zfs01 时间: 2020-8-17 16:21

Song65 发表于 2020-8-17 16:06
我就住国奥天地，上次去业达看，说没病回去观察，然后疼了一晚上然后挂的毓璜顶的急诊，打了两天针，你跟 ...

呵~呵~呵

作者: 闲得慌 时间: 2020-8-17 16:54

zfs01 发表于 2020-8-17 16:21
呵~呵~呵

那货在莱山靠近高铁站，东泰泰和府刚买的房，有这种观点可以理解，哈哈，在莱山1万出头能买到好房子么

作者: 闲得慌 时间: 2020-8-17 16:56

Song65 发表于 2020-8-17 16:06
我就住国奥天地，上次去业达看，说没病回去观察，然后疼了一晚上然后挂的毓璜顶的急诊，打了两天针，你跟 ...

你那泰和府的房子不到100平刚买就降了5万，后悔不？在开发区买就不会有这种顾虑了，别天天冒充开发区的人了，莱山东泰泰和府住着挺好的，但是没必要贬低别的区

作者: zfs01 时间: 2020-8-17 17:03

闲得慌发表于 2020-8-17 16:54
那货在莱山靠近高铁站，东泰泰和府刚买的房，有这种观点可以理解，哈哈，在莱山1万出头能买到好房子么

我说呢。一般来讲住国奥天地的不至于就这眼界。有眼界的也不至于去买牟平东泰置业这种在当地口碑都不咋滴小开发商的房

作者: zfs01 时间: 2020-8-17 17:06

Song65 发表于 2020-8-17 16:06
我就住国奥天地，上次去业达看，说没病回去观察，然后疼了一晚上然后挂的毓璜顶的急诊，打了两天针，你跟 ...

过年买衣服都要去芝罘转转。这一句就笑死我了

你是去三站转转么

作者: 洋洋啊 时间: 2020-8-17 17:39

芝罘区一霸发表于 2020-8-17 13:26
开发区高楼大厦？建议你去业达眼科看看吧，哈哈哈哈

没办法啊，开发区gdp最高，路最宽，规划最高。作为外地人其他区真不行。

作者: 洋洋啊 时间: 2020-8-17 17:40
感觉烟台没有开发区，要掉到四线城市

作者: 洋洋啊 时间: 2020-8-17 17:41
过了夹河，天壤之别

作者: pfj122 时间: 2020-8-17 20:43
拍的就是我们小区附近的地皮，学区房，新房价格大约15000左右，自盈科品园16500之后，感觉买不起了。

作者: 名有那么重要么 时间: 2020-8-21 01:03
你就记着，市政府在哪，你就去哪买房子，准没错。

作者: 闲得慌 时间: 2020-9-14 11:27

好吃的不是拉面发表于 2020-8-17 16:02
崂山区定位就像烟台的莱山区一样，这个设定不是强行设定，只是人们买房时候的一种习惯。

谁买房看习惯？关键看发展的怎么样，崂山发的很好，看着产值比黄岛少，但人口只有黄岛的百分之二十几。人均并不差。
举个最典型的例子苏州，开发区（工业园区）房价是苏州最贵的区，发展好了自然房价就高了。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-9-15 07:59

闲得慌发表于 2020-9-14 11:27
谁买房看习惯？关键看发展的怎么样，崂山发的很好，看着产值比黄岛少，但人口只有黄岛的百分之二十几。人 ...

我知道你会举苏州这个例子，苏州的确是园区最贵。

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