通常来讲，判断一个区域未来是否具有升值潜力，主要需要考虑以下几个因素：
1、是否有轨道交通或者其他交通规划
所谓“地铁一响，黄金万两”，轨道交通作为财富的黄金动脉，也是缩短出行距离的交通工具。
2、是否有大型商业购物体
大型商业配套的加入，不仅可以带动板块经济消费，更可以提升整个区域的价值，成为板块的一张新“名片”，从而带来巨大的人流，为板块的进一步发展吹响号角。
3、是否是政府重点规划板块
当一个区域被选为政府重点规划板块时，该区域势必会获得政府在商业、交通、教育等多方面的扶持，拥有坚强后盾的它，未来的发展将上一个新的台阶。
4、是否有高精尖产业导入
通过高精尖产业的入驻，不仅为区域创造了经济，更引入了大量人才。
蓬莱划区，烟台向西发展大势所趋
打开烟台地图，不难发现烟台的发展是城市重心一路外拓进发的轨迹。
这一方面是由于烟台开始从大城市的角度出发，改善城市结构，另一方面，以前聚居在市中心的人们，开始向外围扩散，城市正从单中心转向多中心发展。在这样的时代背景下，蓬莱划区，城市向西发展是烟台城市发展的大势所趋。
在城市建设发展的进程中，自然少不了地产投资者的参与，楼市也顺势向西拓展，根据统计，烟台累计入驻外地开发商52家，落位项目115个越来越多的外企选择与本地企业合作开发，以扩大项目布局。
去年福山区就迎来了华发和天一仁和两个外地开发商的入驻，幸福则受到了三盛和上实等外来开发商的青睐。
烟台西部建设必须高逼格！
近期，开发区和福山区共三宗地块挂牌，开发区一宗F-12地块位于汽车西站附近，另一宗为开发区三十里堡旧改地块，还有一宗则是位于福山区北部的益丰灯芯绒地块，均有外资条件要求，不得不说烟台对西部建设的要求可谓高逼格！
而据小道消息，幸福两大住宅项很快就要开盘，想在西边置业买房的购房者可以等等，据业内人士透露，均价可能在14000-16000元/平方米左右！
幸福新城又有新消息了！
幸福新城是烟台向西发展的引擎，内部居民生活在老旧的楼房里，面对落后的物业，陈旧的户型，迫切的想留下，要改善，特别是幸福新城，更是地缘客户最密集、改善需求最迫切的区域。
规划中的烟台一中幸福校区位于化工路以西，幸福外环路以东，幸福中路以北地块内，占地面积11.37万平方米，按照60个班级3000名学生规模设计。
据介绍，烟台一中幸福校区目前设计招标已经完成，后续工作正在加紧推进中，根据前期规划设计，校区预计于明年秋季建成投用，启动招生。
除了计划输入大批优质教学资源外，未来沿幸福南路的轨交1号线在夹河西路与幸福南路交叉口还计划增设一处站点，疏散主题公园旅游人口。
据幸福新城某楼盘置业顾问透露，幸福中路向西还将修建一条夹河大桥直通开发区，未来跨区交通将更加便利，或将吸纳开发区东部部分客源。
西部在楼市中的地位愈加凸显
只楚和幸福一样均属于近郊板块，均在芝罘区核心商圈辐射范围之内，加上中梁、新力、三盛和新城等豪华的棚改军团，虽然环境上有硬伤，但西部德润路一带已经形成了一片新兴住宅区，还引进了卜蜂莲花一站式“购物中心”，打造芝罘西部最大的商业综合体和城市商业次中心。
除此之外，福山区北部工业板块和开发区接壤，老城区的配套基本属于触手可及，直线距离上看，距离开发区万达商圈也比较近。
所以，板块内部频频出现例如刘家埠东地块、上庄地块等高溢价地块，和东部开发成熟的高端住宅板块相比，烟台西部在楼市中的地位愈加凸显，吸引了大批刚需购房者。你对于烟台西部发展有什么样的看法，欢迎在下面留言一起讨论！
