房价走势总是难以预测的，烟台楼市让人“看不清”，库存上涨，价格却稳定不跌，“真面目”究竟是什么？一起跟小编来看看。
六区存量一路走低 5月翘尾
从供应来看，腾策数据显示，1-4月份烟台商品住宅存量一路走低，从4.4万套跌到4.2万套，5月开始出现翘尾，6月份一路走高至4.9万套，去化周期延长至18个月。
疫情之下，烟台楼市供应量明显减少，继5月份出现翘尾后，6月烟台六区商品住宅存量继续走高，去化周期也在不断扩大分区来看，芝罘区5月份存量陡增1499套，主要源于有新盘开售。
注：均价还可能受到当期入市的产品类型的影响。
从图中看，除2月份受疫情影响烟台楼市均价跌到低谷外，4-6月份随着疫情逐渐好转，烟台楼市的存量不断增加，均价也呈现稳定上涨的态势。
芝罘区、牟平区存量过万
腾策数据显示，从六区存量对比来看，高新区存量4000余套，区域楼盘较少，去化周期也较高，中海国际社区等几大社区均已售罄，目前在售楼盘价格都在万元左右。
牟平存量最多，为12496套，其次是芝罘区，存量为12377套。开发区去化周期最低，仅12个月，高新区由于销量少，去化周期最高，为23个月。
房价不会有太大的波动
近几年，官方一直在强调房住不炒，楼市一直在调控期间内，开发商是不敢随意涨价降价的，业内分析，3年左右的时间，房价是不会有太大的波动了，房价继续涨，不好，跌幅太大，也不好。
同样的预算可选择余地显著增加，对新房的去化显然要造成困难，各大楼盘的竞争会更加激烈。
唯一的答案是“天下武功，唯快不破”：买房人，快速下手，越早下手，买到价低房的可能性越大，毕竟按正常的节奏，开盘时最便宜的可能性最高。房企，不要惜售，越快推盘越安全，毕竟今年很可能，客户有限，谁能够抢到就意味着别人抢不到。
