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标题: 烟台只楚地王～龙湖天钜到底值不值一万八？？ [打印本页]

作者: 小秋田 时间: 2020-5-21 21:04
标题: 烟台只楚地王～龙湖天钜到底值不值一万八？？
19年来烟台买房，当时房姐带我去了龙湖天钜，说烟台最好的房子，只楚地王，大平米，学区房，依山傍水，户型方正，好在之前我打听过莱山和芝罘南大街商业区的房价大体有个数，要不还真被忽悠了，所以买房还得自己看，无论恋家还是爱家还是房天下，本质上都是大忽悠，估计卖出一套这种房肯定提成不少，龙湖天钜户型方正还是准确的，至于学区房纯粹扯淡，就一个康和一个凤凰台小学就算学区了？依山傍水，确实依山，后面就是垃圾场，傍水，从龙湖到外夹河不知道多少公里，这傍水傍太远了，傍水蒸气都过不来，然后房价18000起步，这还是今年的，去年是二万开始，没有小户型，是155平方最小，我一直很纳闷，龙湖天钜这位置这地角这所谓学区到底有什么底气卖18000，烟台房价到底是怎么炒起来的，不过无论多少，这个地角位置不值这个价，哪怕只楚开发成第二个南大街商业区，龙湖天钜也不值18000，有没有发现烟台的房价很神奇哈哈？欢迎来谈谈自己知道的奇葩房价？
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作者: augustu911 时间: 2020-5-21 21:12
现在他这个楼盘1.4万就能买出来吧。。。。。

作者: 一曲相思苦 时间: 2020-5-21 21:16
偏到荒无人烟之地了

作者: 晶华晶华 时间: 2020-5-21 21:22
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作者: htgz 时间: 2020-5-21 21:37
同意“烟台的房价很神奇”，神奇之处在于房地产公司漫天要价，越是著名大房地产公司尤甚（比如万科，最是不要脸，烟台的房价就是它带头拉起来的）；新房子利润率很高，比如龙湖天钜那么高的地价、这么“低”的售价也不会亏。所以烟台的房价的确是很神奇。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-5-21 21:44
这个价其实确实高了，幸福新城这个价比较好。

作者: 小秋田 时间: 2020-5-21 21:44

augustu911 发表于 2020-5-21 21:12
现在他这个楼盘1.4万就能买出来吧。。。。。

1.4肯定有买的，那地方户型还可以，间距和绿化也不错，品牌也行

作者: 小秋田 时间: 2020-5-21 21:47

晶华晶华发表于 2020-5-21 21:22
还行吧。我也不喜欢那地，我也买不起。幸福新城估计也要那个价

幸福新城起码一中搬到哪里了，芝罘中学搬到哪里了，妥妥的学区而且芝罘岛在不远，以后开发起来环境上不会低于莱山区观海路黄海路，只楚有什么，有好学校还是好商业区，只有大烟筒和后山的垃圾场，别说18000，一万二还差不多，而且155平米不好卖，以后转卖也不如小户型

作者: 小秋田 时间: 2020-5-21 21:48

好吃的不是拉面发表于 2020-5-21 21:44
这个价其实确实高了，幸福新城这个价比较好。

确实如此，幸福新城规划起来绝对是西部莱山那种潜力

作者: 小秋田 时间: 2020-5-21 21:49

htgz 发表于 2020-5-21 21:37
同意“烟台的房价很神奇”，神奇之处在于房地产公司漫天要价，越是著名大房地产公司尤甚（比如万科，最是不 ...

这几年万科，恒大，碧桂园拉高了不少房价，把地皮硬生生炒起来了

作者: 小秋田 时间: 2020-5-21 21:49

augustu911 发表于 2020-5-21 21:12
现在他这个楼盘1.4万就能买出来吧。。。。。

我打听了还是18000，静等崩盘

作者: 小秋田 时间: 2020-5-21 21:51

一曲相思苦发表于 2020-5-21 21:16
偏到荒无人烟之地了

荒无人烟不至于！

老烟台叫只楚凤凰台为西郊，再西就是宫家岛了哈哈

作者: 一曲相思苦 时间: 2020-5-21 21:53

小秋田发表于 2020-5-21 21:51
荒无人烟不至于！老烟台叫只楚凤凰台为西郊，再西就是宫家岛了哈哈

天一黑就没人了，比高新区还荒

作者: 能干仗别哔哔 时间: 2020-5-21 21:57
一万八，买那里。脑子缺根筋吧。

作者: 做你心中的男神 时间: 2020-5-21 22:07
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作者: 似水如鱼 时间: 2020-5-21 22:07
能开价就有人买。
当初牟龙湖卖七八千也有人质疑。现在翻了一番了。

作者: 从善如流马歇尔 时间: 2020-5-21 22:08
他是个狗屁学区

作者: 蛤蜊太子 时间: 2020-5-21 22:18
然而基本没房了现在卖得很多顶账房

作者: 天道酬勤ok 时间: 2020-5-21 22:35
骗子

作者: 小了白了兔 时间: 2020-5-21 22:39

一曲相思苦发表于 2020-5-21 21:53
天一黑就没人了，比高新区还荒

放你妈个狗臭屁

作者: 上善如水123 时间: 2020-5-21 22:44
这地脚一万块，不能再多了

作者: 无来由 时间: 2020-5-21 22:49

小秋田发表于 2020-5-21 21:47
幸福新城起码一中搬到哪里了，芝罘中学搬到哪里了，妥妥的学区而且芝罘岛在不远，以后开发起来环境上不会 ...

幸福只是建设分校而已，不是搬过去，这是两个概念。

作者: 做你心中的男神 时间: 2020-5-21 22:49
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作者: 年少轻狂7794 时间: 2020-5-21 23:11
他自认为脸大

作者: cmffire2020 时间: 2020-5-21 23:13
打开地铁四号线规划地图，再打开百度卫星地图，看看7路车延线，是不是有一群钱多人傻的开发商建了一批房子，然后被各种聪明人嘲讽，要跌，shabi，卖这么贵，各种局势分析。挣着几千块的钱嘲笑着，挣着几千亿公司的眼光......自信！你品品，仔细品品。

作者: 小秋田 时间: 2020-5-21 23:56
如果中国楼市还有非常大的潜力，潘石屹，李嘉诚就不用跑了，恒大也不用打折促销了，像2017-2018，你去售楼处都得看着人家的脸，难道他们都比你傻，烟台楼市水分太大，存量太多，几年内涨起来不可能的，现在已经有新楼盘暗降了

作者: 张全蛋的忧伤 时间: 2020-5-22 01:11
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作者: ytkfd 时间: 2020-5-22 04:28
溢价的地产，疯狂的石头，没有最高，只有更高。

作者: 姜尚真 时间: 2020-5-22 05:56

蛤蜊太子发表于 2020-5-21 22:18
然而基本没房了现在卖得很多顶账房

难道是住建局造假么？我看他们上还有很多。

作者: Garza 时间: 2020-5-22 06:52
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作者: 泛泛杨舟 时间: 2020-5-22 06:55
如果你喜欢的不行了，手里又有钱，那就是值的吧。反之则不值。花钱就是买个喜欢

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-5-22 07:02
地价太高了，精装修1.8万都是成本价，卖便宜就赔了，赔本的生意谁都不会做

作者: Garza 时间: 2020-5-22 07:18
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作者: 韩继 时间: 2020-5-22 09:27
龙湖绿化真的挺好

作者: 平静的枪火 时间: 2020-5-22 09:28
头期交钱的那些人很多已经要求退款了。那个地方说实在的真不值那个价。他们自己号称南大街上（实际是只楚路），所谓的学区也就是西面凤凰台的14中，还有那所谓的医院，也就是个卫生所级别的凤凰台医院。所以他的价格也就参考它邻居那几个楼盘价格就知道值不值1万8了。

作者: 平静的枪火 时间: 2020-5-22 09:33

做你心中的男神发表于 2020-5-21 22:49
现在郊区普通楼盘都一万二三了，龙湖那个地脚还可以，大品牌，景观好，不可能卖低了

我想问问你所谓的观景是观哪里？是下面的只楚路？还是上面的篓子山？

作者: 小花姐姐 时间: 2020-5-22 10:46
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作者: faraway 时间: 2020-5-22 11:25
楼价怎么出来的，建议楼主先去看看开发商那这块地的楼面价（成本价）：8k+。

再加上房屋建设成本。

这个项目是精装交付，一梯一户，，这又是成本。

好了，你告诉我不卖这个价格，他应该卖什么价？

哎，喷子喷的点都不对，这个楼盘的最大问题不在于卖多少钱，而在于他的定位有问题，跑这么一个地，规划大面积，精装概念的项目，这才是问题所在？

作者: 妞。不怕 时间: 2020-5-22 11:37

作者: 圈圈正传 时间: 2020-5-22 11:55
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作者: 做你心中的男神 时间: 2020-5-22 13:20
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作者: 平静的枪火 时间: 2020-5-22 13:39

做你心中的男神发表于 2020-5-22 13:20
龙湖自己小区的景观啊，龙湖别的楼盘你看过没有？

你实地去看看那块地到底有多大吧，南北和东西长度，面积决定一切

作者: 酋长很闲 时间: 2020-5-22 13:47
他那价位高，应该卖的是龙湖的牌子，位置确实垃圾，就是房子再好也不过去住，毕竟周围环境也很重要。

作者: 小秋田 时间: 2020-5-22 16:10
13000买的人还是很多的，毕竟户型真不错，规划也不错，间距绿化都够高档社区标准，龙湖开发也是品牌，黄务金象泰翰林院都12000+这个还是精装修好像，怎么也得比12000+1500起码吧

作者: 云中惊雷 时间: 2020-5-22 16:37

作者: 烟台辉煌 时间: 2020-5-22 16:58
问了问物业费，买的起住不起

作者: 达摩+克利斯 时间: 2020-5-22 17:09
进可繁华退可守幽，也算不错了。

作者: 飞花落叶xue 时间: 2020-5-22 21:05
都是喜欢闻液化气味和垃圾发酵味道的人去买的！

作者: 蛤蜊太子 时间: 2020-5-22 23:40

姜尚真发表于 2020-5-22 05:56
难道是住建局造假么？我看他们上还有很多。

不按照注册价格卖得都暂时走线下合同不网签，天锯住建局注册的都是2w多价格，好楼层都卖没了，现在有房源的都是犄角旮旯和顶账的。

作者: 蛤蜊太子 时间: 2020-5-22 23:50

平静的枪火发表于 2020-5-22 09:28
头期交钱的那些人很多已经要求退款了。那个地方说实在的真不值那个价。他们自己号称南大街上（实际是只楚路 ...

怎么说呢，其实很多人选这是冲着龙湖的物业管理还有造景，300户不到的小区，业主经济水平也差不多，你说的教育，买这的要么有学区房了，要么不在乎学区房。龙湖牟平那个盘做的很标杆了，芝罘就这一个。

作者: 小秋田 时间: 2020-5-23 06:14

蛤蜊太子发表于 2020-5-22 23:40
不按照注册价格卖得都暂时走线下合同不网签，天锯住建局注册的都是2w多价格，好楼层都卖没了，现在有房 ...

原来如此，没想到龙湖天钜20000+依然卖的如此火爆，烟台土豪真的不少！

作者: 小秋田 时间: 2020-5-23 06:15

蛤蜊太子发表于 2020-5-22 23:50
怎么说呢，其实很多人选这是冲着龙湖的物业管理还有造景，300户不到的小区，业主经济水平也差不多，你说 ...

清贫限制了我对房价的想象力，一月不到一万的我，很难理解，唉

作者: 小秋田 时间: 2020-5-23 06:18

飞花落叶xue 发表于 2020-5-22 21:05
都是喜欢闻液化气味和垃圾发酵味道的人去买的！

哈哈一针见血！

作者: 姜尚真 时间: 2020-5-23 06:28

蛤蜊太子发表于 2020-5-22 23:40
不按照注册价格卖得都暂时走线下合同不网签，天锯住建局注册的都是2w多价格，好楼层都卖没了，现在有房 ...

你说别的家还有可能，但是他家就一个户型

而且一个楼盘一百五十多套犄角旮旯也是没谁了。

作者: 小秋田 时间: 2020-5-23 10:03

姜尚真发表于 2020-5-23 06:28
你说别的家还有可能，但是他家就一个户型而且一个楼盘一百五十多套犄角旮旯也是没谁了。

一开始我也很纳闷，竟然没小户型，清一色155跟大酒店一样，后来一想龙湖开发，我就释怀了

作者: htgz 时间: 2020-5-23 10:38
转一个楼托写的打油诗：
你怀疑的房子，有人住了
你怀疑的价格，有人付了
你怀疑的户型，有人要了
你怀疑的楼层，有人买了
你怀疑的一切，都解决了
你到最后只会怀疑人生了

作者: 蛤蜊太子 时间: 2020-5-23 11:33

小秋田发表于 2020-5-23 06:14
原来如此，没想到龙湖天钜20000+依然卖的如此火爆，烟台土豪真的不少！

唉，你这智商真是活该在这里酸了，他卖18000起，成交价现在很多都是不高于20000，不高于20000的备案价现在政策下是不网签的。

作者: 蛤蜊太子 时间: 2020-5-23 11:35

姜尚真发表于 2020-5-23 06:28
你说别的家还有可能，但是他家就一个户型而且一个楼盘一百五十多套犄角旮旯也是没谁了。

这跟一个户型有关系吗...还有1楼都是小户型，没人买，顶楼没人买，还有几层有公示设计上和其他户型不一样。再抛去顶账房，你现在去看看，有好楼层好朝向的房源没?

作者: 姜尚真 时间: 2020-5-23 12:12

蛤蜊太子发表于 2020-5-23 11:35
这跟一个户型有关系吗...还有1楼都是小户型，没人买，顶楼没人买，还有几层有公示设计上和其他户型不一样 ...

好的好的，你说的都对。那么龙湖天钜剩下那些都是垃圾房谁买谁傻逼。此讨论就此终结！

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