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标题: 莱山大华上海滩花园新房交付面积误差一平方 [打印本页]

作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-18 21:52
标题: 莱山大华上海滩花园新房交付面积误差一平方
3月底新房交付，整栋楼每家面积平均少了一平方。
开发商售楼时实际是按照每平米一万一多点宣传的，正式前合同的时候告知购买者要选按套计价才签合同。并且承诺不会少面积的。且合同里没有按套计价时出现面积误差的解决办法。
现在开发商拒绝业主们退还差价的要求，理由是同期另外两栋楼没少面积，三栋楼要一起不退不补。
我们楼少了面积，和其他楼业主有什么关系，现在开发商态度强硬，拒绝协商解决。
烟台朋友们，有啥靠谱的解决建议吗，求助，感谢大家啊。

作者: 野原新之助他爹 时间: 2020-4-18 21:54
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作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-18 21:55

野原新之助他爹发表于 2020-4-18 21:54
买新房还有按套计算的？不都是实测面积多退少补吗

2018年买的，今年3月底刚交付。

作者: 小花匠 时间: 2020-4-18 21:57
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作者: 上善如水123 时间: 2020-4-18 21:58
差的有点大啊

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-4-18 21:59

野原新之助他爹发表于 2020-4-18 21:54
买新房还有按套计算的？不都是实测面积多退少补吗

有，按套计价，面积多与少都互相不找补了，你少了开发商不找给你，你多了也不用给开发商补差价。按照合同，你既然签合同时已经认可这种差价方式，开发商是没问题的。

作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-18 22:00

文明的小叔叔发表于 2020-4-18 21:57
本来这就是诈骗
直接报警抓开发商就行
但是这里是烟台

打过12345市民热线，给出的回复是建议走法律途径。
在政府官网做了网上信访，信访转到了住建部还没有回音。
主动给住建部打电话，得到的回复现在对于我们这情况，没有明确的法律法规给出解决办法，是个灰色地带

作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-18 22:02

姗姗来迟12345 发表于 2020-4-18 21:59
有，按套计价，面积多与少都互相不找补了，你少了开发商不找给你，你多了也不用给开发商补差价。按照合同 ...

合同里并没有说明不退不补，也没有出现按套计价时面积误差的解决办法

作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-18 22:03

上善如水123 发表于 2020-4-18 21:58
差的有点大啊

是啊好歹一万块钱啊现在特郁闷

作者: 薛小er 时间: 2020-4-18 22:05
求助媒体曝光，开发商这么说不合理

作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-18 22:05

薛小er 发表于 2020-4-18 22:05
求助媒体曝光，开发商这么说不合理

烟台有啥关注度高的民生类媒体么

作者: 小花匠 时间: 2020-4-18 22:06
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作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-18 22:12

文明的小叔叔发表于 2020-4-18 22:06
值班编辑解答：首先需要计算实测面积与合同面积的误差是否超过了3%。其次，需要认真查阅合同，看里面是否有 ...

1.购房合同里未写按套计价时出现面积误差的解决办法
2.关于3%这个界定，在商品房购买的相关法规里，是界限解除合同的，我们的误差1平方，在3%内，但业主们不要求解除合同，只是要求合理的面积误差差价返还。
3.签合同时属于半强制，宣传时用面积单价讲解，交完定金，签合同那一刻才告诉你必须选按套计价

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-4-18 22:14

文明的小叔叔发表于 2020-4-18 21:57
本来这就是诈骗
直接报警抓开发商就行
但是这里是烟台

你又快被封号了

，多大岁数了动不动就愤青，愤青也得讲道理对不？

作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-18 22:15

一缸乌龙茶发表于 2020-4-18 22:12
1.购房合同里未写按套计价时出现面积误差的解决办法
2.关于3%这个界定，在商品房购买的相关法规里，是 ...

而且，我这段时间查找相关法律法规和案例时，关于3%的法规，是03年出台的，只具有建议性，不是可据法。
并且03年的房价，现在已不可同日而语，差个百分之一，都是不少钱

作者: 小龙妈妈 时间: 2020-4-18 22:18
现在的购房合同基本都是按套了。

作者: 小龙妈妈 时间: 2020-4-18 22:18
只有总价，没有单价

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-4-18 22:19
所谓按套计价，就是计价单位就是套，计价单位不是面积，肯定就没有面积误差的处理条款了。虽然知道你生气，但是合同这样签订，开发商是没有问题的，房管局统一版本合同有这种按套计价的方式，也有多退少补那种计价方式。看你和开发商签合同时选的哪种。

作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-18 22:20

小龙妈妈发表于 2020-4-18 22:18
现在的购房合同基本都是按套了。

是的，还得是精装房。
上海滩交房后大体让人满意，虽然精装修很多小问题，但物业肯修，也就互相迁就了。
但这个面积误差实在有点大，钱在开发商手里，他们就是爸爸，从爸爸手里把钱要回来，真是难啊

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-4-18 22:20
不信你去问问律师，心里就清楚了。

作者: 一心二意 时间: 2020-4-18 22:21
房管局标准合同样本里面是有误差条款的。

作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-18 22:24

姗姗来迟12345 发表于 2020-4-18 22:20
不信你去问问律师，心里就清楚了。

咨询过不止一位律师了，有觉得能争取的，又觉得希望不大的。
现行的法律法规我们这种情况算是灰色地带。
走法律途径是最终的办法，那就和开发商撕破脸了。
现在就想问问网友，最坏的决战前，还能做点啥促成协商可能

作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-18 22:25

一心二意发表于 2020-4-18 22:21
房管局标准合同样本里面是有误差条款的。

那一项误差条款，是针对按面积计价时的解决办法。我们是安套计价，合同里的确没有对应的解决字样

作者: 一心二意 时间: 2020-4-18 22:30

一缸乌龙茶发表于 2020-4-18 22:25
那一项误差条款，是针对按面积计价时的解决办法。我们是安套计价，合同里的确没有对应的解决字样

其实现在买房子都是按套。

作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-18 22:35

一心二意发表于 2020-4-18 22:30
其实现在买房子都是按套。

是啊开发商都精着呢，按套卖向发改委报价装修费都包在里面，钱装到自己口袋后，少补我相信他们一定能做到，多退是真的难。对于买房的人来说，百分之一就是一万块，谁摊上都得维权。维权的成本都是业主的，心累

作者: 一心二意 时间: 2020-4-18 22:42

一缸乌龙茶发表于 2020-4-18 22:35
是啊开发商都精着呢，按套卖向发改委报价装修费都包在里面，钱装到自己口袋后，少补我相信他们一定能做 ...

不要弄呀。

作者: 野原新之助他爹 时间: 2020-4-18 22:43
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作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-4-18 22:44

一缸乌龙茶发表于 2020-4-18 22:35
是啊开发商都精着呢，按套卖向发改委报价装修费都包在里面，钱装到自己口袋后，少补我相信他们一定能做 ...

楼主，我发个我的房子合同给你看，你注意黄色划线部分，把这个第五条关于面积差异的条款仔细读。我们这都是房管局统一版本的合同，相信你也是一样的版本，
(, 下载次数: 32)

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-4-18 22:50

野原新之助他爹发表于 2020-4-18 22:43
感觉这种就没有多的基本都是少吧？还能让购房者占便宜了？

你正说错了，实测面积比预测少的不多，大部分都是多一点点的，所以精明的开发商也会在补充协议约定多退少补，谁也别占谁便宜。多了客户都不放声，高高兴兴收房子，就像楼主这样的，大部分会不舒服的，肯定要找找问清楚，所以楼主心情可以理解，当然，签合同时，卖房小姑娘必须要跟客户解释清楚，否则客户交房发现面积少了心里一定不舒服的。

作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-18 22:52

姗姗来迟12345 发表于 2020-4-18 22:44
楼主，我发个我的房子合同给你看，你注意黄色划线部分，把这个第五条关于面积差异的条款仔细读。我们这都 ...

一样，第五条不适用于按套计价啊

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-4-18 22:54

zl0072004 发表于 2020-4-18 22:47
打个比方，签合同时，告诉你家预计85平，85万一套。

现在交房面积出来了，是84平。

预测和实测都是有资质的测绘公司来做的，不可能出现那么大的差距，只不过预测是根据图纸测算，实测是到现场测量，房子毕竟是手工盖的，有误差是很正常的，但是不是开发商说多少就是多少，那岂不乱套了？

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-4-18 22:56

一缸乌龙茶发表于 2020-4-18 22:52
一样，第五条不适用于按套计价啊

对呀，只要你签的是按套计价，就不适用于第五条，第五条就是说面积差的啊，也就是说按套计价就没有面积差这一说了

作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-18 22:56

姗姗来迟12345 发表于 2020-4-18 22:50
你正说错了，实测面积比预测少的不多，大部分都是多一点点的，所以精明的开发商也会在补充协议约定多退少 ...

是啊，同期另外两栋楼，交房面积和预售面积基本一致，貌似是多了零点零几零点一之类的。
于是开发商对我们这栋楼业主说，他们也没找面积多的业主补钱，三栋楼一起不退不补。。
一个白眼送给他

作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-18 22:58

姗姗来迟12345 发表于 2020-4-18 22:56
对呀，只要你签的是按套计价，就不适用于第五条，第五条就是说面积差的啊，也就是说按套计价就没有面积差 ...

你的意思是，我们房本上少一平，我们自己忍了？

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-4-18 22:58

一缸乌龙茶发表于 2020-4-18 22:56
是啊，同期另外两栋楼，交房面积和预售面积基本一致，貌似是多了零点零几零点一之类的。
于是开发商对我 ...

就是这个意思，面积多了少了互不找差价，只不过你这栋楼面积少了是吃亏了呢，别人多了就占便宜了。面积少了肯定心里不舒服，很理解，房子一平米这么贵

作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-18 22:59

姗姗来迟12345 发表于 2020-4-18 22:56
对呀，只要你签的是按套计价，就不适用于第五条，第五条就是说面积差的啊，也就是说按套计价就没有面积差 ...

第五条说的是出现面积误差的解决办法，且此办法只用于安面积计价，不适用于按套计价
并没有说按套计价时没有面积差之说。
我都让你说晕了

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-4-18 22:59

一缸乌龙茶发表于 2020-4-18 22:58
你的意思是，我们房本上少一平，我们自己忍了？

不忍咋办？合同就是这样约定的啊

作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-18 23:00

姗姗来迟12345 发表于 2020-4-18 22:59
不忍咋办？合同就是这样约定的啊

合同哪里约定了按套计价时的误差解决办法，
也没有写你说的按套计价时没有面积差之说
不然按套计价的合同上为啥还要写明预售面积？

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-4-18 23:00

一缸乌龙茶发表于 2020-4-18 22:59
第五条说的是出现面积误差的解决办法，且此办法只用于安面积计价，不适用于按套计价
并没有说按套计价时 ...

亲，我是一片好心，您自己理解吧，我不说了哈，太晚了，需要睡觉了。

作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-18 23:02

姗姗来迟12345 发表于 2020-4-18 23:00
亲，我是一片好心，您自己理解吧，我不说了哈，太晚了，需要睡觉了。

晚安，你是好意，但的确心态好能忍受一平米一万块的损失，我的确不能，抱歉激动了

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-4-18 23:02

zl0072004 发表于 2020-4-18 23:01
所以，专业人士看来，少一平，虽然这种情况不多见，但是并没有人故意坑人，是吧？只要售楼之时，耐心讲清 ...

睡觉了，不解释了。大家注意以后买楼签合同时多问问清楚。

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-4-18 23:04

一缸乌龙茶发表于 2020-4-18 23:02
晚安，你是好意，但的确心态好能忍受一平米一万块的损失，我的确不能，抱歉激动了

没事亲，你多问问专业人士，别生气，生气不能解决问题，气坏自己不值当哈。

作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-18 23:05

姗姗来迟12345 发表于 2020-4-18 23:04
没事亲，你多问问专业人士，别生气，生气不能解决问题，气坏自己不值当哈。

其实我也没生气，就是讨论合同字眼，我们对合同第五条的理解的确存在争议

作者: AA音 时间: 2020-4-19 00:10

作者: 流水亦多情 时间: 2020-4-19 00:33

野原新之助他爹发表于 2020-4-18 21:54
买新房还有按套计算的？不都是实测面积多退少补吗

按套内，楼主估计漏打了一个字

作者: 小花匠 时间: 2020-4-19 05:35
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作者: 小花匠 时间: 2020-4-19 05:38
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作者: 小花匠 时间: 2020-4-19 06:10
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作者: 小花匠 时间: 2020-4-19 06:12
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-19 06:13
大华也算是大开发商了。现在都一万三千多了。

作者: 小花匠 时间: 2020-4-19 06:31
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作者: 小龙妈妈 时间: 2020-4-19 06:59
楼主,按照合同，开发商一点错都没有。只是你这幢楼运气差而已。按套计价，和面积没有关系，和单价没有关系。你打官司，一点意义没有，白白浪费律师费

作者: 小花匠 时间: 2020-4-19 07:09
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作者: 小花匠 时间: 2020-4-19 07:10
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作者: 小花匠 时间: 2020-4-19 07:12
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作者: Redman275 时间: 2020-4-19 07:14

文明的小叔叔发表于 2020-4-18 21:57
本来这就是诈骗
直接报警抓开发商就行
但是这里是烟台

很有同感，晶方不给力，链家地产富顺苑店有个老狗孔某鑫，现在都没处理，老狗还在到处行骗，百姓无辜被骗

作者: 诗酒年华 时间: 2020-4-19 07:26
合同太厚，普通人可能不能一页一页每字都看一遍，看明白，处于劣势。
后来看合同才发现，合同里，房子是按套内面积卖的。

作者: mma521 时间: 2020-4-19 11:50
合同上不是有误差吗

作者: 野原新之助他爹 时间: 2020-4-19 12:41
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作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-19 13:08

mma521 发表于 2020-4-19 11:50
合同上不是有误差吗

不适用于我们这种情况

作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-19 13:09

大侦探1989 发表于 2020-4-19 07:26
合同太厚，普通人可能不能一页一页每字都看一遍，看明白，处于劣势。
后来看合同才发现，合同里，房子是按 ...

是按套计价不是套内面积

作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-19 13:09

野原新之助他爹发表于 2020-4-19 12:41
我买的办出证的2套新房都是面积小了开发商退钱

你们当时怎么维权成功的求经验啊

作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-19 13:11

流水亦多情发表于 2020-4-19 00:33
按套内，楼主估计漏打了一个字

是按套计价不是套内面积

作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-19 13:11

文明的小叔叔发表于 2020-4-19 07:09
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误 ...

第二十条不适用于我们这是套内建筑面积。我们是按套计价，不是一种情况

作者: 一缸乌龙茶 时间: 2020-4-19 13:17

好吃的不是拉面发表于 2020-4-19 06:13
大华也算是大开发商了。现在都一万三千多了。

虽然小区是大华集团冠名开发的，但实际合同上写的开发商是烟台三岳置业有烟公司。
现在和我们业主对接的也是三岳公司的

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