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标题: 我的十年买房之路 [打印本页]

作者: 夏西 时间: 2020-4-10 08:48
标题: 我的十年买房之路

2008年我来到烟台工作。作为一名刚毕业的大学生，当时还没有买房的概念。随着工作逐渐稳定下来，身边的不少同事和朋友都劝我：既然打算在这定居，就需要买套房，所以2009年我开始了买房之路。

那时候的房地产市场楼盘较少，而且大多都是一些本地开发商开发的刚需性楼盘，可以选择的不多，所以二手房市场还比较受欢迎，我刚开始看的，大多都是二手房。由于自己刚工作没几年，所以可支付的首付比较少。一次偶然的机会，我得知某市局组织员工团购一个旧村改造的项目，单价比较低。我觉得性价比高，升值潜力也比较大，就买了一套。那时候的旧村改造一般都是村里的开发商进行开发，因为缺乏资金，所以会组织一些事业单位来团购，大家全款或付一半首付，这样开发商就拿到这部分资金来盖楼，盖好之后交付给事业单位，还有余下的房源，自己卖出去获得资金，再拿这部分资金继续盖楼。但整个过程并不一定是顺利的，有很多开发商资金链断了，有的跑路，有的开发缓慢。现在想想那时候买旧村改造的房子真是有风险。好在我买的这个楼盘属于后者，虽然开发商开发的非常缓慢，到现在还没有真正的交付，但起码开发商没有跑路。这就是我的第一套房子。当然，现在的旧村改造的房子可以大胆买了。

在我结婚的时候由于第一套房没有完全交付，只能暂时租房。第二年也就是2017年，我决定装修这套房子。但装修市场的水很深，比如装修公司说用某一线品牌的卫浴，他可能会用一线品牌中档次最低的卫浴。自己装又怕装修的整体风格不一致，看了很多装修公司，最终也没有定下来。基于对房地产市场的一直关注，加上自己手里有点闲钱，我决定不装修了，直接再买一套精装修的二手房。之所以买精装修的二手房，是因为我租的房子快到期了，这样可以直接入住。我选定了一个我比较看好的位置。这个位置只有一个新小区，就在这个新小区里看了几套房。大约只用了一个月的时间，我的第二套房子就买下了。人生中从来没有这么快的决定买下这么大的一件商品。因为精装修的二手房源适合的非常少，加之房地产市场出现了浓厚的涨价情绪。当然，这套房子也是我比较喜欢的户型和装修风格。买房之前也有朋友建议我一步到位，但是考虑到房子越大，交的物业费和取暖费越多，觉得两室就可以了。但随着2018年孩子的出生，父母来帮着看孩子，两室一卫的房子，就感觉有点局限了，所以我就开始关注三室两卫的房子。现在想想当初如果能一步到位买个大点的，那就赚大发了，因为房子的价格总体是上涨的。

买房是人生中的大事，不能草率，一定要多方面去考虑衡量对比，比如一套房子要看他的位置（去市里方不方便，上下班是否方便，将来烟台对这里有什么规划，这里有没有升值潜力）、学区、容积率、楼间距、户型等，所以我也比较谨慎，看了有一年多，由刚开始看的三室两卫到140平左右的四室两卫，到现在看的180平以上的四室两卫，眼光越来越高。现在烟台市场上的楼盘类型主要分三类：纯刚需型、刚需改善型和纯改善型楼盘。随着一线房企的入驻，烟台房地产市场上的纯刚需型楼盘已不多见，这和十年前完全不同。刚需改善型楼盘占绝大多数。纯改善型楼盘较少，像万科翡翠长安、金科博翠山、龙湖天炬等，这些楼盘价格较高，销售压力较大。一线房企的优点是他们开发经验丰富，理念先进，户型设计和物业管理都比较好，当然也比较受欢迎。随着今年房地产市场变冷，价格也有所下降，我的第三套房子也快要买了。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-10 09:02
楼主08年买的肯定不是某山庄，要不然就不会这么说了。

作者: 夏西 时间: 2020-4-10 09:02
呵呵，确实不是。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-10 09:03
可是看最后一句咋像中介？

作者: 夏西 时间: 2020-4-10 09:05

作者: 不忘初心～ 时间: 2020-4-10 09:11
因为装修水很深所以再买一套房？厉害

作者: 夏西 时间: 2020-4-10 09:12

不忘初心～发表于 2020-4-10 09:11
因为装修水很深所以再买一套房？厉害

主要是当时感觉房价要涨，加上手上有点闲钱。

作者: heiyi2013 时间: 2020-4-10 09:21
俩字有钱

作者: 奥利给 时间: 2020-4-10 09:37
十年三套？只能说不是一般人呀

作者: 虫子111 时间: 2020-4-10 09:39
敢问在哪里就业

作者: 夏西 时间: 2020-4-10 10:04

zl0072004 发表于 2020-4-10 09:34
表达得太跳跃。敢问哪个学校毕业的？

随笔写写经验而已，学校也不值得一提。

作者: 夏西 时间: 2020-4-10 10:04

奥利给发表于 2020-4-10 09:37
十年三套？只能说不是一般人呀

第三套还没买呢

作者: 夏西 时间: 2020-4-10 10:05

虫子111 发表于 2020-4-10 09:39
敢问在哪里就业

自己随笔写写而已，普通大学。

作者: 夏西 时间: 2020-4-10 10:06
为什么烟台论坛会把我的帖子给删除一部分？

作者: 夏西 时间: 2020-4-10 10:06
结尾没有了。

作者: 尹小悟 时间: 2020-4-10 12:00
180平的房子
你的第三套房
不会少于90万的首付

土豪随意买

作者: 尹小悟 时间: 2020-4-10 12:01

不忘初心～发表于 2020-4-10 09:11
因为装修水很深所以再买一套房？厉害

大手笔

作者: 红豆生南国宝宝 时间: 2020-4-10 12:04
有人钱呐

作者: Joyce2018 时间: 2020-4-10 12:11

尹小悟发表于 2020-4-10 12:00
180平的房子
你的第三套房
不会少于90万的首付

我们这里第三套全款

作者: 尹小悟 时间: 2020-4-10 12:50

Joyce2018 发表于 2020-4-10 12:11
我们这里第三套全款

厉害

作者: 夏西 时间: 2020-4-10 14:51

Joyce2018 发表于 2020-4-10 12:11
我们这里第三套全款

一二套没有贷款，所以第三套相当于第一套，首付3成即可

作者: 夏西 时间: 2020-4-10 18:15

尹小悟发表于 2020-4-10 12:01
大手笔

17年房价还不高，总共不到九十万，现在改善房就贵多了

作者: 娃娃和娃娃 时间: 2020-4-10 19:57
楼主人才，才工作十年左右在烟台可以买好几套房子了，说明混的确实不错。

作者: 夏西 时间: 2020-4-10 20:50

娃娃和娃娃发表于 2020-4-10 19:57
楼主人才，才工作十年左右在烟台可以买好几套房子了，说明混的确实不错。

实际也就两套

，只是现在打算买套改善房，看了一年多，从去年底房价家开始降了。

作者: 最普通老百姓 时间: 2020-4-11 02:11
过来人！真的买大点的好！我是独生子女我的感觉就是为了以后方便一定要大点！离医院十分钟左右的路程！附近有小学中学高中，当然不一定要排名第一第二的学校因为毕竟能力有限！再就是附近有超市！小区环境好基本这些就OK了！交通方便住着舒服就好！社会在发展人的需求是会变的！父母那辈人结婚只要有房子就行！现在最少都要求两室一厅！所以有能力一定买个大点的！以后也方便照顾双方父母

作者: 夏西 时间: 2020-4-11 08:07

最普通老百姓发表于 2020-4-11 02:11
过来人！真的买大点的好！我是独生子女我的感觉就是为了以后方便一定要大点！离医院十分钟左右的路程！附近 ...

根据自己的能力买房子。

作者: 尹小悟 时间: 2020-4-11 08:39
虽然开发商开发的非常缓慢，到现在还没有真正的交付

合情合理

作者: 尹小悟 时间: 2020-4-11 08:40
我三天就买了一个精装二手房

作者: 夏西 时间: 2020-4-11 11:29

尹小悟发表于 2020-4-11 08:40
我三天就买了一个精装二手房

你很厉害，买房这么大的事还是需要多方考虑的

作者: 尹小悟 时间: 2020-4-11 11:36

夏西发表于 2020-4-11 11:29
你很厉害，买房这么大的事还是需要多方考虑的

是
就是之前看多了！
所以定的快

打了个电话给媳妇
媳妇说：你看好了就交钱

作者: 夏西 时间: 2020-4-11 14:38

最普通老百姓发表于 2020-4-11 02:11
过来人！真的买大点的好！我是独生子女我的感觉就是为了以后方便一定要大点！离医院十分钟左右的路程！附近 ...

买房可以超前一点，一步到位

作者: 夏西 时间: 2020-4-12 11:54

虫子111 发表于 2020-4-10 09:39
敢问在哪里就业

不好意思，刚看到，自主创业者。

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