烟台论坛-烟台社区

标题: 说说未来房价走势吧 [打印本页]

作者: 臀部圆圆 时间: 2020-4-3 12:26
标题: 说说未来房价走势吧
想入手又怕经济崩溃现在的经济形势很不明朗欧美大乱石油暴跌出口产业受阻大家怎么看未来走势就目前来看没有任何理由出手非刚需

作者: 遇到你的时间 时间: 2020-4-3 12:31
买吧，跌个8年再涨个5年，无所谓，反正房子放那也不会跑了

作者: zhang448356212 时间: 2020-4-3 12:33
有些人因为疫情反而想开了，一定买好房子，大房子～
又有些人也想开了，不买房子了，自由自在，无拘无束～
你属于哪一种

作者: Garza 时间: 2020-4-3 12:33
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Garza 时间: 2020-4-3 12:34
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: qinglouyemen 时间: 2020-4-3 12:36
买吧感觉也是一种资产反正资产有涨有降房地产背后是中国政府我感觉还是靠谱毕竟钱还是贬值

作者: ytyh123 时间: 2020-4-3 12:39
往小了说你对烟台有信心吗？往大了说你对国家有信心吗？有，就买！

作者: cadd 时间: 2020-4-3 12:43
现在融创，万科和恒大都是收缩战略了

作者: 像風一様流浪 时间: 2020-4-3 12:46
钱多不怕，爱买就买！钱紧还需贷款，那你赶紧歇歇吧！我就问你，烟台有多少个外贸企业？现在情况如何，你想吧~手里必须留点买命钱，再贬值它也能买点粥喝吧？

作者: 臀部圆圆 时间: 2020-4-3 12:52

qinglouyemen 发表于 2020-4-3 12:36
买吧感觉也是一种资产反正资产有涨有降房地产背后是中国政府我感觉还是靠谱毕竟钱还是贬值

我担心的不是保值问题了我担心经济垮塌到时候想套现都套不出来

作者: 臀部圆圆 时间: 2020-4-3 12:52

ytyh123 发表于 2020-4-3 12:39
往小了说你对烟台有信心吗？往大了说你对国家有信心吗？有，就买！

哪里还有信心

作者: 姜尚真 时间: 2020-4-3 12:52
如果要投资就要想好将来要卖给谁。

作者: 野原新之助他爹 时间: 2020-4-3 12:53
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 臀部圆圆 时间: 2020-4-3 12:54

遇到你的时间发表于 2020-4-3 12:31
买吧，跌个8年再涨个5年，无所谓，反正房子放那也不会跑了

担心的是以后房子变成累赘无法套现经济形势不好房子供大于求怕以后有价无市那就砸手里了

作者: qinglouyemen 时间: 2020-4-3 12:54

臀部圆圆发表于 2020-4-3 12:52
我担心的不是保值问题了我担心经济垮塌到时候想套现都套不出来

担心啥活着就垮不了即使垮了还能一直跨个人感觉中国政府不会让跨的虽然不能一直涨但是保值没问题的社会要发展的肯定会越来越好长期

作者: ytyh123 时间: 2020-4-3 12:54

臀部圆圆发表于 2020-4-3 12:52
哪里还有信心

我不这么想，我对中国有信心，对这届烟台领导班子有信心！我会选择买！

作者: 臀部圆圆 时间: 2020-4-3 12:56

qinglouyemen 发表于 2020-4-3 12:54
担心啥活着就垮不了即使垮了还能一直跨个人感觉中国政府不会让跨的虽然不能一直涨但是保值没 ...

社会是发展但现在烟台外来人口是净流出的没有外来人口房子越来越多以后房价还会有保值属性么？

作者: --妍 时间: 2020-4-3 12:56

qinglouyemen 发表于 2020-4-3 12:36
买吧感觉也是一种资产反正资产有涨有降房地产背后是中国政府我感觉还是靠谱毕竟钱还是贬值

地产是一种信仰。

作者: 姜尚真 时间: 2020-4-3 12:56

ytyh123 发表于 2020-4-3 12:54
我不这么想，我对中国有信心，对这届烟台领导班子有信心！我会选择买！

那你打算什么时候买？

作者: 夏雨初晴 时间: 2020-4-3 12:57
俺也想买房

作者: ytyh123 时间: 2020-4-3 12:58

姜尚真发表于 2020-4-3 12:56
那你打算什么时候买？

有钱就买，没钱啊

作者: qinglouyemen 时间: 2020-4-3 13:00

臀部圆圆发表于 2020-4-3 12:56
社会是发展但现在烟台外来人口是净流出的没有外来人口房子越来越多以后房价还会有保值属性么？

这个不一定吧我反正买了不管那么多了哈净流出也不是一直啊流入呢？等涨起来再买又后悔了发展也是需要企业啥的招商引资地铁啥的都是为了以后发展自贸区学校等我感觉我相信政府啊这玩意不管了烟台房价还是便宜出去走走还是感觉烟台还是值得的外边环境没烟台好烟台人口随着后劲发展也会来城市规划好环境好也是优势

作者: 姜尚真 时间: 2020-4-3 13:00

qinglouyemen 发表于 2020-4-3 12:54
担心啥活着就垮不了即使垮了还能一直跨个人感觉中国政府不会让跨的虽然不能一直涨但是保值没 ...

我感觉政府能保证北上广就好不错了，顶多再能保证新一线新房市场不崩溃。其他的不要太自信了。

作者: ytyh123 时间: 2020-4-3 13:01

臀部圆圆发表于 2020-4-3 12:56
社会是发展但现在烟台外来人口是净流出的没有外来人口房子越来越多以后房价还会有保值属性么？

你从哪看的烟台人口流出？我看的是流入。人口数逐年增加的，虽然幅度不大

作者: qinglouyemen 时间: 2020-4-3 13:02

姜尚真发表于 2020-4-3 13:00
我感觉政府能保证北上广就好不错了，顶多再能保证新一线新房市场不崩溃。其他的不要太自信了。

嗯嗯自己感觉也没必要非让你买对吧爱买不买有本事的也不会整天叨叨些没用的早买别墅了是吧

作者: 姜尚真 时间: 2020-4-3 13:03

ytyh123 发表于 2020-4-3 12:58
有钱就买，没钱啊

要不要贷款，反正都能涨上来，房贷改经营贷。

作者: 姜尚真 时间: 2020-4-3 13:06

qinglouyemen 发表于 2020-4-3 13:02
嗯嗯自己感觉也没必要非让你买对吧爱买不买有本事的也不会整天叨叨些没用的早买别墅了是吧

如果你真看好那就应该贷款买，反正早晚能涨上来不是？

作者: 管家不管自己家 时间: 2020-4-3 13:06
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: qinglouyemen 时间: 2020-4-3 13:08

姜尚真发表于 2020-4-3 13:06
如果你真看好那就应该贷款买，反正早晚能涨上来不是？

我买了啊哈哈不管了反正我感觉烟台环境确实好啊外地人很济南青岛北京上海不少客户也想在烟台威海买房子居住我原来房子的邻居也是南方的人夏天来烟台住总体宜居烟台很nice

作者: 姜尚真 时间: 2020-4-3 13:12

qinglouyemen 发表于 2020-4-3 13:08
我买了啊哈哈不管了反正我感觉烟台环境确实好啊外地人很济南青岛北京上海不少客户也想在烟台 ...

再买一套啊，白给的赚钱机会不要么？

作者: qinglouyemen 时间: 2020-4-3 13:15

姜尚真发表于 2020-4-3 13:12
再买一套啊，白给的赚钱机会不要么？

对啊没钱了啊有钱我会买

作者: 大唐盛世 时间: 2020-4-3 13:15

臀部圆圆发表于 2020-4-3 12:52
我担心的不是保值问题了我担心经济垮塌到时候想套现都套不出来

经济都垮了，你还想怎么地？钱都不是钱了。盛世古董乱世黄金，看来只能弄黄金了。

作者: 姜尚真 时间: 2020-4-3 13:17

qinglouyemen 发表于 2020-4-3 13:15
对啊没钱了啊有钱我会买

贷款啊，房贷改经营贷，再加上网贷首付贷。反正能涨上来嘛！

作者: 尹小悟 时间: 2020-4-3 13:39

众芳摇落独暄妍发表于 2020-4-3 12:56
地产是一种信仰。

我喜欢你的话

作者: 闪亮的二胖子 时间: 2020-4-3 13:49
分散点买，一个小区住够了换下一个，一年轮着住

作者: 差一丢丢先森 时间: 2020-4-3 13:52
卖房子的告诉你一定涨，没房子的告诉你一定跌。这东西要是能看明白。说清楚。那大家都小康了，自己多感觉吧。

作者: 姜尚真 时间: 2020-4-3 13:54

差一丢丢先森发表于 2020-4-3 13:52
卖房子的告诉你一定涨，没房子的告诉你一定跌。这东西要是能看明白。说清楚。那大家都小康了，自己多感觉吧 ...

其实政策上来说支持稳，但是楼主是投资，得涨了才能赚钱。

作者: qinglouyemen 时间: 2020-4-3 14:04

姜尚真发表于 2020-4-3 13:17
贷款啊，房贷改经营贷，再加上网贷首付贷。反正能涨上来嘛！

已经有贷款了啊哈哈

作者: Yuvan 时间: 2020-4-3 14:04
那如果有现金的话投资什么好？放银行肯定贬值，。炒股票什么的又不懂，估计进了就是坑，买房子其实不是说为了赚钱，就是一个投资，能走过现金贬值就行啊，真的没想着买房能赚多少钱

作者: 臀部圆圆 时间: 2020-4-3 14:04

ytyh123 发表于 2020-4-3 13:01
你从哪看的烟台人口流出？我看的是流入。人口数逐年增加的，虽然幅度不大

唉！信不信由你吧烟台的住房租金就能说明问题不说门市

作者: suseng99 时间: 2020-4-3 14:05
先到处转转，看看是人多还是房子多吧

作者: 差一丢丢先森 时间: 2020-4-3 14:05

姜尚真发表于 2020-4-3 13:54
其实政策上来说支持稳，但是楼主是投资，得涨了才能赚钱。

对，如果买，多少年后涨多少才挣钱。考虑房龄，存钱利润。。以后得政策，需要考虑的太多了，比如这次疫情，以后得共有产权，人才公寓，人口吸引能力，集体土地入市，都不在能考虑到的范围内。太难了。目前链家二手房已经突破3万2了

作者: 臀部圆圆 时间: 2020-4-3 14:06

qinglouyemen 发表于 2020-4-3 13:02
嗯嗯自己感觉也没必要非让你买对吧爱买不买有本事的也不会整天叨叨些没用的早买别墅了是吧

这怎么还杠上了呢

作者: --妍 时间: 2020-4-3 14:08

尹小悟发表于 2020-4-3 13:39
我喜欢你的话

偏执而又惯性且毫无自我思考的信仰。

作者: 臀部圆圆 时间: 2020-4-3 14:11

差一丢丢先森发表于 2020-4-3 14:05
对，如果买，多少年后涨多少才挣钱。考虑房龄，存钱利润。。以后得政策，需要考虑的太多了，比如这次疫情 ...

房子我看不可能一直涨再过些年有价无市价格坚挺但需求下滑最终会降价甩卖是迟早的事就看谁是接盘侠能保值跑过货币贬值的速度就已经阿弥陀佛了就怕砸手里回头卖不掉

作者: qinglouyemen 时间: 2020-4-3 14:28

臀部圆圆发表于 2020-4-3 14:06
这怎么还杠上了呢

可能是人就有纠纷吧我买个房子非得跟他们解释还非得给理由有啥意思呢

作者: 差一丢丢先森 时间: 2020-4-3 14:29

臀部圆圆发表于 2020-4-3 14:11
房子我看不可能一直涨再过些年有价无市价格坚挺但需求下滑最终会降价甩卖是迟早的事就看谁是接盘侠 ...

未来其实大家都明白。但和炒股差不多，大家都想在低点买进。高点卖出。但我们肯定不会清楚什么时候是高点什么时候是低点。但随着高铁，大学全国的流动性。大家知道的多了选择性就多了。加上90后00后的“自私“，肯定不会降低自己的生活水平，找一个过的舒坦的地方。一线新一线我觉得一定可以撑住。但烟台不敢说不敢说，但说实话，烟台地价太贵了，有点倒逼“renkou”得意思。哈哈千万个哈姆雷特吧

作者: jingeruowa 时间: 2020-4-3 14:47
五零后现在六十多岁，最大的五零后七十出头，五零后一般兄弟姐妹都有几个，再过十几年，大部分的五零后度完了在世上的日子，空闲的房子就会多起来，再混一些年，大部分弟兄姐妹几个的六零后过完了自己的在世的光阴。空房子会更多，七零后一般是兄弟姊妹两个，最大的七零后已经五十出头了，城市出生的八零后基本都是独生子女，农村也是生一个男孩，就不准再生了，在村里如果生了女孩，八年后可以再要一个孩子，而且，烟台就是个三线小城市，现在房子已经不好卖，也不好出租了。所以，别想太多。以后房子就没有现在这么值钱了。现在很多房子盖好了，一样也没有人住。

作者: 酸奶机 时间: 2020-4-3 15:28
人民币贬值，房子涨价

作者: zhangzihanzmz 时间: 2020-4-3 15:38
你想多了，真经济崩溃，你手里的钱就是纸了。

作者: 漫无目的321 时间: 2020-4-3 15:40
短期走稳，长期继续涨

作者: DOD 时间: 2020-4-3 15:50
还是先观望等下半年看趋势再决定吧，现在这经济形式。。。谁说的准啊。。。

作者: ytyh123 时间: 2020-4-3 15:52

jingeruowa 发表于 2020-4-3 14:47
五零后现在六十多岁，最大的五零后七十出头，五零后一般兄弟姐妹都有几个，再过十几年，大部分的五零后度完 ...

貌似挺会分析，实则是最忽悠人的答案，城市化进程不考虑吗？人口迁移回流的因素没有吗？怎么不看看人民币会不会贬值？现在100万买的房子，若干年后值300万，你即便卖200万也是保值了，留钱干什么？坐等贬值吗？

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-3 16:00

姜尚真发表于 2020-4-3 13:17
贷款啊，房贷改经营贷，再加上网贷首付贷。反正能涨上来嘛！

他一直很和气地说话，并没杠你，何必咄咄逼人？只要不涉及法律和道德，不同观点，没必要统一，每个人观点不同是权利啊。
按照你的理论，既然你看空，你何不把你的房子卖了呢？反正要跌，你如果说你是唯一住房的话，还可以按照你的理论追问你卖了先租房，等再跌一段时间再买仍然赚了，那你为啥不卖呢？反正还是赚？
觉得汉堡好吃，就得天天吃汉堡？
观点不同都是个**利。

作者: Joyce2018 时间: 2020-4-3 16:00
现在这个时间还在讨论房子，我们大烟台人反应够迟钝的

作者: jingeruowa 时间: 2020-4-3 16:05

ytyh123 发表于 2020-4-3 15:52
貌似挺会分析，实则是最忽悠人的答案，城市化进程不考虑吗？人口迁移回流的因素没有吗？怎么不看看人民币 ...

反正，我家的多处房子，很难租出去，也很难卖出去。我最近缺钱缺的都焦虑了。我的很多房客回了老家，因为在烟台混不下去了。开发区付石糠撤走了一般的人，浪潮直接没了。多个企业都没了。导致现在是房子多，人少，导致房子租不出去。我去过一线城市，也去过很好的二线城市，我也很想留在好的城市，那边的房子便宜的三五万，贵的七八万。问题是，我在大城市根本待不下去，每天要租房，要吃喝，衣食住行都要花钱，也无法结婚，所以我只能回烟台，我的房客们和我一样，他们只能回老家。地主家都没有余粮了，打工的上哪弄钱按揭买房，还要每个月还贷款。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-3 16:07
个人观点，存款和房产四六开。
假设，一个外地人，他的房子价值六十万，那他就需要有四十万的存款，大额存单三年期利息也不低，别老说什么贬值，当今特殊时期，现金为王，本金更重要，投资不是谁都能行的。
所以，个人观点两方面：要持有一定比例的存款，而房产不需要担心，从长远看，还是长期看好的。
等大力发展实体企业，经济健康平稳发展以后，自然而然地房价又起来了，但这个时候的房价必然水分和泡沫少了，更保值。
最好是有钱有房，二者越多越好，无贷款或者只有少量贷款。

作者: 姜尚真 时间: 2020-4-3 16:15

好吃的不是拉面发表于 2020-4-3 16:00
他一直很和气地说话，并没杠你，何必咄咄逼人？只要不涉及法律和道德，不同观点，没必要统一，每个人观点 ...

因为他一直劝人买房，在目前这个经济形势下楼主都表明非刚需了。那我劝他买房有什么问题

作者: 姜尚真 时间: 2020-4-3 16:19

好吃的不是拉面发表于 2020-4-3 16:00
他一直很和气地说话，并没杠你，何必咄咄逼人？只要不涉及法律和道德，不同观点，没必要统一，每个人观点 ...

劝‘劝人买房的人‘买房是我一直以来的观点和态度。对大黄是这样对这个高点上车的也是这样！

作者: htgz 时间: 2020-4-3 16:19

Joyce2018 发表于 2020-4-3 16:00
现在这个时间还在讨论房子，我们大烟台人反应够迟钝的

利用上厕所的功夫刚想上来瞎掰几句房子，一下子叫你给吓得把话咽回去了。得了，接着回工位干活去。

作者: 姜尚真 时间: 2020-4-3 16:22

酸奶机发表于 2020-4-3 15:28
人民币贬值，房子涨价

你这意思是国家会走俄罗斯模式喽？但是俄罗斯除了莫斯科和几个重要的城市，非重点城市的房价可是都没保住哦！

作者: ytyh123 时间: 2020-4-3 16:37

jingeruowa 发表于 2020-4-3 16:05
反正，我家的多处房子，很难租出去，也很难卖出去。我最近缺钱缺的都焦虑了。我的很多房客回了老家，因为 ...

这说明你买的房子不理想，我的都出租很好，而且很贵，投资是需要下功夫的，不是所有房子都值钱

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2020-4-3 16:37

姜尚真发表于 2020-4-3 16:19
劝‘劝人买房的人‘买房是我一直以来的观点和态度。对大黄是这样对这个高点上车的也是这样！

好吧……

作者: jingeruowa 时间: 2020-4-3 16:49
明年，或者后年，或者大后年，三线城市七千到九千一平米。烟台现在属于准二线，两年后烟台基本就是个二线城市了。所以，不好说。

作者: xn198688 时间: 2020-4-3 17:12

zhang448356212 发表于 2020-4-3 12:33
有些人因为疫情反而想开了，一定买好房子，大房子～
又有些人也想开了，不买房子了，自由自在，无拘无束～
...

我快属于第二种了

作者: xn198688 时间: 2020-4-3 17:13

风雨依前行发表于 2020-4-3 12:46
钱多不怕，爱买就买！钱紧还需贷款，那你赶紧歇歇吧！我就问你，烟台有多少个外贸企业？现在情况如何，你想 ...

行家

作者: 灿烂之夏 时间: 2020-4-3 17:16

qinglouyemen 发表于 2020-4-3 13:00
这个不一定吧我反正买了不管那么多了哈净流出也不是一直啊流入呢？等涨起来再买又后悔了发 ...

31楼爬了9天电梯的问题解决了吗？

作者: 酸奶机 时间: 2020-4-3 18:10

姜尚真发表于 2020-4-3 16:22
你这意思是国家会走俄罗斯模式喽？但是俄罗斯除了莫斯科和几个重要的城市，非重点城市的房价可是都没保住 ...

你今年多大岁数我不知道，从房子不是单位分以后烟台的房价和工资的比例一直差不多。90年代初一平米200-300。那时候工资不是100多。现在同地方房价1.5万，工资不是5000-6000。

作者: hellopoiu 时间: 2020-4-3 18:33

zhang448356212 发表于 2020-4-3 12:33
有些人因为疫情反而想开了，一定买好房子，大房子～
又有些人也想开了，不买房子了，自由自在，无拘无束～
...

我属于想卖掉房子回老家的想法，可是房子卖不掉！

作者: 姜尚真 时间: 2020-4-3 18:40

酸奶机发表于 2020-4-3 18:10
你今年多大岁数我不知道，从房子不是单位分以后烟台的房价和工资的比例一直差不多。90年代初一平米200-30 ...

没说新房的价格问题，考虑投资的话你得考虑将来房子的出手问题，你是要卖给早早就给孩子备好房子的本地人？还是这些年增加的越来越少的外地人？还是40岁都能称之为年轻人的农村人？

作者: 姜尚真 时间: 2020-4-3 18:42

酸奶机发表于 2020-4-3 18:10
你今年多大岁数我不知道，从房子不是单位分以后烟台的房价和工资的比例一直差不多。90年代初一平米200-30 ...

俄罗斯很多地方都是因为留不住人二手房卖不出去新房没人开发才崩的莫斯科等大城市是因为源源不断的人口流入才维持住房价的

作者: zhang448356212 时间: 2020-4-3 19:45

A秦先生发表于 2020-4-3 18:33
我属于想卖掉房子回老家的想法，可是房子卖不掉！

没有卖不掉的房子～就是预期太高，都均价一万，你卖8000试试，能不能卖的掉

作者: zhang448356212 时间: 2020-4-3 19:48

A秦先生发表于 2020-4-3 18:33
我属于想卖掉房子回老家的想法，可是房子卖不掉！

你是延吉的对吧？烟台虽比不上北上广深，比延吉无论环境，经济等等，还是延吉高了几个档次吧，在烟台多好啊，贵那边境小城干嘛

作者: 妞。不怕 时间: 2020-4-3 20:07
反正是以后的经济也就这样了

作者: 臀部圆圆 时间: 2020-4-3 20:34

zhang448356212 发表于 2020-4-3 19:48
你是延吉的对吧？烟台虽比不上北上广深，比延吉无论环境，经济等等，还是延吉高了几个档次吧，在烟台多好 ...

你真的了解延吉的房价和收入么？延吉大多去韩国打工的所以才能支撑的住消费延吉的房价和消费水平据我所知可不低

作者: hellopoiu 时间: 2020-4-3 21:23

zhang448356212 发表于 2020-4-3 19:48
你是延吉的对吧？烟台虽比不上北上广深，比延吉无论环境，经济等等，还是延吉高了几个档次吧，在烟台多好 ...

老家啊，我是和龙的，延吉下面县级市，家里房子都有，俺们那里就是没有企业，随便干点活一个月四千块钱还是可以的！烟台这边就是瞎混，没意思！

作者: hellopoiu 时间: 2020-4-3 21:24

zhang448356212 发表于 2020-4-3 19:45
没有卖不掉的房子～就是预期太高，都均价一万，你卖8000试试，能不能卖的掉

目前还没证，也不能卖太便宜，拉低了小区均价，扰乱市场！均价卖就行！

作者: SE图哥 时间: 2020-4-3 21:25
如果跌点我想买套

作者: cadd 时间: 2020-4-4 09:02
现在再不想办法降低劳动力成本城镇化就要夹生了，必须得想办法保障劳动力可以融入城市安居乐业，一个任务就是保证他们住房，医疗和教育就业等，要么买的起，要么配公租房或者限价房，现在入手的房子靠租金回收肯定不合适，很多低收入的也接不起盘，稍微有点能力的还在买新房，二手房变现很难，出租也不容易，大概率近期没有大涨了，自住的话可以抓机会，最近很多楼盘在促销，存量房也很多，不少楼盘没卖完

作者: 名乐 时间: 2020-4-4 10:05

野原新之助他爹发表于 2020-4-3 12:53
别买了，下半年政府免费发房子

什么时候的消息，什么时候落实，给个准话好吗

作者: 撒加527 时间: 2020-4-4 16:51

欢迎光临烟台论坛-烟台社区 (http://www.ytbbs.com/)