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标题: 房价多少 [打印本页]

作者: 甬港之间 时间: 2020-3-9 07:13
标题: 房价多少
城发三期现在这个户型房价折后多少？格局设计有哪些缺点？怎么破？
(, 下载次数: 34)

作者: 烟小搂 时间: 2020-3-9 07:26
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作者: 深山不知归路 时间: 2020-3-9 07:41
户型太奇葩了厨房到餐厅还要绕个承重墙，厉害

作者: Hheli 时间: 2020-3-9 07:45
这个户型好多楼盘都有！

作者: 黄渤之滨 时间: 2020-3-9 08:04
问下房似锦店长？

作者: 龍公 时间: 2020-3-9 08:11

作者: 走南闯北芝麻人 时间: 2020-3-9 08:15
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作者: 走南闯北芝麻人 时间: 2020-3-9 08:16
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 像風一様流浪 时间: 2020-3-9 08:20

海鲜迷发表于 2020-3-9 08:12
这个和楼主的比较呢？

这个厨房好像有点小

作者: AA音 时间: 2020-3-9 08:26

作者: godson_2003 时间: 2020-3-9 08:33

海鲜迷发表于 2020-3-9 08:12
这个和楼主的比较呢？

你这个好

作者: 走南闯北芝麻人 时间: 2020-3-9 08:33
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 砚田墨海 时间: 2020-3-9 08:45

黄渤之滨发表于 2020-3-9 08:04
问下房似锦店长？

是的

作者: 糖咕噜 时间: 2020-3-9 09:36
“怎么破”是从风水上讲吗？这个户型总体还算及格吧，毕竟现在都是大高层，面积小了户型不那么好搞，能做到每个屋都有窗就算及格了。挑毛病的话一个是屋里一条走廊浪费了很大面积，另外就是算不上通透，还有一个餐厅只能是牵强附会，给硬安排了那么个地方

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-3-9 09:40

加藤鹰击长空发表于 2020-3-9 07:26
厨房厕所离太近，南北不通透，公摊太大，各个房间都很小。

是南北通透的，一梯两户

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-3-9 09:49
我姐买了这个户型，18层的，一梯两户，南北通透，我觉得户型挺好的，上面说厨房和餐厅有个承重墙？那不是承重墙，就是宣传设计的装修效果图，装修时不用这样装。城发是国企，口碑比较好，价格也比较便宜，我姐买的低楼层的，还不到9000一平方。

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-3-9 09:55

海鲜迷发表于 2020-3-9 08:12
这个和楼主的比较呢？

这个户型也挺好的，就是阳台没有楼主那个大，楼主那个大阳台非常好。

作者: wmylb 时间: 2020-3-9 09:55
南北通透？外边是大连廊吧？

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-3-9 09:56

godson_2003 发表于 2020-3-9 08:33
你这个好

这个阳台没有楼主那个大，大阳台敞亮舒服，还算一半面积。

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-3-9 09:57

wmylb 发表于 2020-3-9 09:55
南北通透？外边是大连廊吧？

楼主这个是18层的小高层，只有14层外面有连廊。如果是20几层的大高层，就需要每层都有连廊了，消防规范有要求。

作者: 甬港之间 时间: 2020-3-9 10:26

加藤鹰击长空发表于 2020-3-9 07:26
厨房厕所离太近，南北不通透，公摊太大，各个房间都很小。

南北通透吧，一梯两户的。

作者: 甬港之间 时间: 2020-3-9 10:28

深山不知归路发表于 2020-3-9 07:41
户型太奇葩了厨房到餐厅还要绕个承重墙，厉害

是啊！不知道交房啥样？可以把现在门堵上，餐桌哪里打开做开放的。

作者: 甬港之间 时间: 2020-3-9 10:30

wmylb 发表于 2020-3-9 09:55
南北通透？外边是大连廊吧？

应该不是吧！一梯两户的。

作者: 甬港之间 时间: 2020-3-9 10:34

糖咕噜发表于 2020-3-9 09:36
“怎么破”是从风水上讲吗？这个户型总体还算及格吧，毕竟现在都是大高层，面积小了户型不那么好搞，能做到 ...

走廊没办法的，餐厅硬塞的。我现在113的格局跟这个差不多，南面依次是客厅，书房，主卧，对面次卧，卫生间，餐厅，餐厅北面是厨房，厨房西面是个小储藏间。比这个好很多尤其餐厅放了钢琴、冰柜和冰箱还非常宽敞。

作者: 甬港之间 时间: 2020-3-9 10:36

海鲜迷发表于 2020-3-9 08:12
这个和楼主的比较呢？

你这个好些

作者: 甬港之间 时间: 2020-3-9 10:38

海鲜迷发表于 2020-3-9 08:39
城发确实便宜九千多

也不便宜吧！朋友买的六楼9000多。

作者: 甬港之间 时间: 2020-3-9 10:40

姗姗来迟12345 发表于 2020-3-9 09:49
我姐买了这个户型，18层的，一梯两户，南北通透，我觉得户型挺好的，上面说厨房和餐厅有个承重墙？那不是承 ...

买的几楼？

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-3-9 11:11

甬港之间发表于 2020-3-9 10:40
买的几楼？

买的4楼，去年开盘时候买的，8700多的单价

作者: Joyce2018 时间: 2020-3-9 11:22
11层以上怎么可以就一台电梯，不合格

作者: 甬港之间 时间: 2020-3-9 11:27

Joyce2018 发表于 2020-3-9 11:22
11层以上怎么可以就一台电梯，不合格

我也纳闷呢？我现在的是11层的是一部电梯，后面18层的是两部。

作者: 糖咕噜 时间: 2020-3-9 11:36

Joyce2018 发表于 2020-3-9 11:22
11层以上怎么可以就一台电梯，不合格

为什么一部电梯不行？

作者: 甬港之间 时间: 2020-3-9 12:19

糖咕噜发表于 2020-3-9 11:36
为什么一部电梯不行？

规范应该是建议吧，否则怎么能通过设计的

作者: 甬港之间 时间: 2020-3-9 12:23

Joyce2018 发表于 2020-3-9 11:22
11层以上怎么可以就一台电梯，不合格

不合规呢！那怎么通过的呢
(, 下载次数: 7)

作者: 深山不知归路 时间: 2020-3-9 12:36

甬港之间发表于 2020-3-9 10:28
是啊！不知道交房啥样？可以把现在门堵上，餐桌哪里打开做开放的。

肯定窄那个地方

作者: 甬港之间 时间: 2020-3-9 12:37

糖咕噜发表于 2020-3-9 11:36
为什么一部电梯不行？

还真有要求
(, 下载次数: 8)

作者: Joyce2018 时间: 2020-3-9 12:56

糖咕噜发表于 2020-3-9 11:36
为什么一部电梯不行？

住宅设计规范里有12层及以上至少两部电梯。当然是出于安全和方便考虑，电梯要经常维保检测的，不说电梯坏了，就说检验，只有一台电梯，检测的时候，人难道走着上下楼吗？还是让维保工半夜干活。按现在标准，电梯每月都要维保检查，当然可能很多小区做不到

作者: Joyce2018 时间: 2020-3-9 12:58

甬港之间发表于 2020-3-9 11:27
我也纳闷呢？我现在的是11层的是一部电梯，后面18层的是两部。

两部是对的。我家前面一栋11
层一梯两户，我们16层，两梯两户，得房率当然一梯一户高，但是房子还是要合规的，现在是得房率高了，后面可能就有不方便和麻烦等着。买个电梯楼不就是图方便吗

作者: Joyce2018 时间: 2020-3-9 13:03

甬港之间发表于 2020-3-9 12:23
不合规呢！那怎么通过的呢

不知道怎么通过的啦，反正我们这边是没有这种情况的

作者: 烟凝 时间: 2020-3-9 13:05
公摊是百分之多少？

作者: 甬港之间 时间: 2020-3-9 13:43

Joyce2018 发表于 2020-3-9 13:03
不知道怎么通过的啦，反正我们这边是没有这种情况的

你不说我还没注意，我现在的08年买的18层都是两部的。

作者: 甬港之间 时间: 2020-3-9 13:44

烟凝发表于 2020-3-9 13:05
公摊是百分之多少？

我朋友买的，我不知道。

作者: 糖咕噜 时间: 2020-3-9 14:34

Joyce2018 发表于 2020-3-9 12:56
住宅设计规范里有12层及以上至少两部电梯。当然是出于安全和方便考虑，电梯要经常维保检测的，不说电梯坏 ...

学习了，看来是专业搞这个的，我住的11层的就一部电梯

作者: 糖咕噜 时间: 2020-3-9 14:36

甬港之间发表于 2020-3-9 12:37
还真有要求

你更厉害

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-3-9 14:39
楼主发的图怎么跟我存的图不一样呢？我说我买的时候没看到餐厅有堵墙呢
(, 下载次数: 5)

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-3-9 14:40

深山不知归路发表于 2020-3-9 07:41
户型太奇葩了厨房到餐厅还要绕个承重墙，厉害

原图餐厅没墙，楼主的图可能有点问题
(, 下载次数: 7)

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-3-9 14:49

Joyce2018 发表于 2020-3-9 12:58
两部是对的。我家前面一栋11
层一梯两户，我们16层，两梯两户，得房率当然一梯一户高，但是房子还是要合 ...

电梯多了公摊也大，其实小高层因为住的户数少，一部电梯就够了

作者: 尹小悟 时间: 2020-3-9 15:26

姗姗来迟12345 发表于 2020-3-9 09:49
我姐买了这个户型，18层的，一梯两户，南北通透，我觉得户型挺好的，上面说厨房和餐厅有个承重墙？那不是承 ...

多少平方
南北通透

作者: 客观看世界 时间: 2020-3-9 15:36
很多人买房都太在意公摊了，只要公摊设计合理，等认识到了一定程度，就知道大公摊的房子使用起来舒服程度高了

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-3-9 15:43

客观看世界发表于 2020-3-9 15:36
很多人买房都太在意公摊了，只要公摊设计合理，等认识到了一定程度，就知道大公摊的房子使用起来舒服程度高 ...

18层的每层一共4户，4个电梯？那公摊不是大了，是吓死人啊，规划部门也不会批准吧，公摊可以大，但也需要节能吧

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-3-9 15:46

尹小悟发表于 2020-3-9 15:26
多少平方
南北通透

我买的是102平，每平米8780元，开盘时好不容易抢到了，去年他家三期开盘抢的很是惨烈，否则不会买个4层，本想买个高一点的楼层，没买到。

作者: 客观看世界 时间: 2020-3-9 15:47

姗姗来迟12345 发表于 2020-3-9 15:43
18层的每层一共4户，4个电梯？那公摊不是大了，是吓死人啊，规划部门也不会批准吧，公摊可以大，但也需要 ...

平均一户一部电梯，那直接电梯入户就行了，还可以提高房子的档次，提高售价，如果四户四部电梯，开发商不电梯入户，那是开发商傻，放着钱不挣，哈哈

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-3-9 15:49

客观看世界发表于 2020-3-9 15:36
很多人买房都太在意公摊了，只要公摊设计合理，等认识到了一定程度，就知道大公摊的房子使用起来舒服程度高 ...

一个单元一梯两户，两部电梯，这种一般都是相对高端一点的楼盘，比如我妈妈家的黄海明珠山庄就是，但是那也是大高层。泰颐新城这个小区相对还是刚需的比较多，买这里的房子都是图经济实惠，当然公摊越小越好，这样同样的钱可以买多一点的面积。

作者: 客观看世界 时间: 2020-3-9 15:51
公摊大不是说电梯就要多，18层电梯还是2部，但可以做大走廊等公共部位，使用起来舒服，有的房子这家开门，旁边一户就得关上门，否则门就要打架，这样的空间公摊是小，但哪有舒适度

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-3-9 15:52

客观看世界发表于 2020-3-9 15:47
平均一户一部电梯，那直接电梯入户就行了，还可以提高房子的档次，提高售价，如果四户四部电梯，开发商不 ...

有刚需盘，有改善盘，普通收入老百姓也得买房子住房子是不是？开发商不能都建高档次的社区吧，“何不食肉糜”？要是有钱，买大平层、别墅更好

作者: 人生导航 时间: 2020-3-9 15:53
面积小就别弄两厅，餐厅没什么用

作者: 甬港之间 时间: 2020-3-9 15:53

姗姗来迟12345 发表于 2020-3-9 14:40
原图餐厅没墙，楼主的图可能有点问题

官方公众号里的的
(, 下载次数: 4)
(, 下载次数: 9)

作者: 甬港之间 时间: 2020-3-9 15:54

烟凝发表于 2020-3-9 13:05
公摊是百分之多少？

我算了下18

作者: 甬港之间 时间: 2020-3-9 15:55

尹小悟发表于 2020-3-9 15:26
多少平方
南北通透

89的就南北通的，一梯两户的。

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-3-9 15:55

客观看世界发表于 2020-3-9 15:51
公摊大不是说电梯就要多，18层电梯还是2部，但可以做大走廊等公共部位，使用起来舒服，有的房子这家开门， ...

羊毛出在羊身上，公共位置大了，自家空间就小了，对于普通收入老百姓来说，鱼和熊掌不可兼得。当然你的观点我赞同，公共空间小了的确不舒服，有钱还是得买大房子，哪里都大，住着才舒服

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-3-9 15:57

甬港之间发表于 2020-3-9 15:53
官方公众号里的的

哦哦，他家自己出错的，他领导没发现，发现该给公众号小编罚款了

作者: 尹小悟 时间: 2020-3-9 15:59

甬港之间发表于 2020-3-9 15:55
89的就南北通的，一梯两户的。

太惊奇了

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-3-9 15:59

人生导航发表于 2020-3-9 15:53
面积小就别弄两厅，餐厅没什么用

餐厅没用，在哪儿吃饭呢？

作者: 客观看世界 时间: 2020-3-9 16:02
酒店大堂式入户空间、相邻两户入户门至少要有3米以上距离，一层四户的走廊面积不少于15平才没有压抑感，才有一定的舒适度。

作者: 客观看世界 时间: 2020-3-9 16:19

甬港之间发表于 2020-3-9 15:55
89的就南北通的，一梯两户的。

图中这样的户型，就算是南北通的，也是连廊式的中间户吧，一层两户的楼，入户门不可能是这个方向的

作者: hellopoiu 时间: 2020-3-9 22:47
这个户型第一次见！各个房间都很小！不通透！厨房这里好奇怪！不是推拉门差评！

作者: hellopoiu 时间: 2020-3-9 22:52

甬港之间发表于 2020-3-9 12:37
还真有要求

消防不通过那就废了，办不出证！

作者: hellopoiu 时间: 2020-3-9 22:52

姗姗来迟12345 发表于 2020-3-9 14:49
电梯多了公摊也大，其实小高层因为住的户数少，一部电梯就够了

主要是维护保养，或者几年一换新，少则三个月！

作者: hellopoiu 时间: 2020-3-9 22:55
咋看还是俺海峰的房子户型看着舒服！只是没有大面积的！最大才130！基本上都买不到！110的也多！公摊28卧槽！走廊很宽！

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-3-9 23:10

客观看世界发表于 2020-3-9 16:19
图中这样的户型，就算是南北通的，也是连廊式的中间户吧，一层两户的楼，入户门不可能是这个方向的

只有14层和顶层有连廊，找了个泰颐新城广告上的效果图你看看
(, 下载次数: 6)

作者: wmylb 时间: 2020-3-10 05:41

甬港之间发表于 2020-3-9 10:30
应该不是吧！一梯两户的。

你不会看户型图吧？这个户型南北通透？不是真正的南北通透，他的入户门在北边，

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2020-3-10 23:18
户型图要带尺寸的，不然很多人看了没概念。楼主这个客厅，目测两米多长不到三米

作者: 甬港之间 时间: 2020-3-10 23:23

xmchx 发表于 2020-3-10 23:18
户型图要带尺寸的，不然很多人看了没概念。楼主这个客厅，目测两米多长不到三米

厉害啊！建筑尺寸3.5×3，内面积更小。

作者: 烟台BBS最帅的人 时间: 2020-3-10 23:31

甬港之间发表于 2020-3-10 23:23
厉害啊！建筑尺寸3.5×3，内面积更小。

户型图里的家具很多都是随便画的没法看，可以以门的宽度做参考估尺寸

作者: 甬港之间 时间: 2020-3-10 23:33

xmchx 发表于 2020-3-10 23:31
户型图里的家具很多都是随便画的没法看，可以以门的宽度做参考估尺寸

明白人！

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