烟台论坛-烟台社区

标题: 烟台楼市2月已触底，你认为什么时候才能迎来真正的反弹？ [打印本页]

作者: 烟小哥 时间: 2020-3-5 17:16
标题: 烟台楼市2月已触底，你认为什么时候才能迎来真正的反弹？
2020年已经过去六分之一了，但是烟台楼市在前两个月显然遭受到了重创。
一方面，春节前后本身就是传统淡季，即使有返乡置业等多种手段，但是年底置业热情不高是毋庸置疑的。另一方面，受疫情影响，全国大部分售楼处二月份都处于关闭状态，即使网络卖房再火热，也难以弥补不能实地看房的缺陷。
(, 下载次数: 8)

2月烟台楼市惨淡

仅从2月的数据来看，烟台楼市“触底”之重可见一斑。
滕策数据显示，2月份烟台六区新建商品住宅仅成交105套，环比下跌91%，同比下跌93%，从成交金额看，同比去年2月份减少16亿。
(, 下载次数: 6)

从表格数据中可以看出，2019年全年成交量最少的两个月份也是处于春节周期中的1、2月份，但2020年前两个月成交量相比去年同期降幅为70%。
(, 下载次数: 7)

如果说1月份的下跌是楼市淡季的正常趋势，那2月份就是疫情之下各行业 “困境”的数字化表现。供应166套，成交105套，开发商小心翼翼又竭尽全力地推售楼盘，能挽回一点损失就是一点。

疫情后烟台楼市反弹

面对2月份“冷”出新高度的烟台楼市，很多开发商都是有苦难言。随着疫情警报的解除，复工的信号也不断传来。金三银四红五月，这是人们赋予年后楼市旺季的期待，烟台楼市又会否在3月之后迎来小阳春呢？
先从烟台楼市2月最后一周的数据开始看起。
(, 下载次数: 8)

2月第四周（2.24-3.1），烟台楼市新建商品住宅成交68套，环比上涨约196%。虽然绝对数值仍然较少，但是第四周成交量涨幅却十分可喜，并且成交量也占到全月成交量的将近68%。不得不说，这种非传统意义的上涨对于“保住”开发商的信心还是有利的。

从2月中旬以来，烟台各行业复工复产进程加快，多个项目均已开工建设，烟台也上榜全国复工率最高的城市之一。而复工带来的城市秩序恢复，自然也让包括购房需求在内的社会需求逐渐释放，未来楼市的上涨趋势是肯定的。
(, 下载次数: 7)

但是这种趋势能否带动楼市回到正常轨迹，却还值得商榷。毕竟疫情的影响是巨大的，它不同于传统淡季的温和下降，这种下降是垂直的，因此只要疫情的阴影还未散去，楼市回升的速度就可能会受到干扰。

大部分业内人士认为，楼市小阳春“落空”几成定局。虽然朋友圈里到处都是各大楼盘“直播看房”的广告，每一位置业顾问都开始在微信、抖音、淘宝这样的平台上开启了新的线上卖房方式。
但是，线下渠道始终是烟台楼市销售的最主要方式，目前2月份的部分成交可能来源于线上销售，但大部分还是年前的积压客户释放出来的需求。
(, 下载次数: 7)

不可忽视的是，疫情期间烟台也积压了更多的购房需求。尤其是在情况最为严重的时候，无购房证明无法进小区让不少租房居住的人心生感慨，“一定要有一套属于自己的房子”。

同时，楼市近期也将接受一部分利好政策，比如LPR或将大概率迎来降息。业内人士分析，受疫情以及宏观经济增速放缓影响，利率处于下行周期，因此LPR报价存在很大的下行几率。这对于调动购房者的积极性，有一定的作用。
(, 下载次数: 8)

从目前的走势来看，烟台楼市处在“恢复元气”的过程中，尤其是3月份有不少楼盘有加推计划，其中还包括部分纯新盘，比如福山区永弘桃源里，芝罘区碧桂园凤凰壹号院等。

三月份烟台楼市必然迎来触底后的反弹，但是，楼市是否真正回归“正常”，还需要看银四和红五月。

作者: augustu911 时间: 2020-3-5 18:09
lpr降了，加点升了

作者: 烟台翘楚 时间: 2020-3-5 18:46
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 气宇非凡 时间: 2020-3-5 19:10
现在贷款利率实际是多少？

作者: 丶日落大道c 时间: 2020-3-5 19:12
等楼市彻底凉凉了，就去准备去换个房子住

作者: 大汉羽林军 时间: 2020-3-5 19:19
烟台房价本来就是虚高，当年新来的市委书记嘴巴一张就得均价过万，完全无语了

作者: 烟小搂 时间: 2020-3-5 19:26
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 李军章 时间: 2020-3-5 19:42
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 撒加527 时间: 2020-3-5 20:15

作者: 15006558502 时间: 2020-3-5 21:12
芝罘区两万多了

作者: 布吉岛阿布吉岛 时间: 2020-3-5 21:37
不是金九银十吗怎么又成金三银四红五月了尼玛小便全年都是你说的算了

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2020-3-5 22:50
下半年吧

作者: 南洪街一霸 时间: 2020-3-5 23:47

加藤鹰击长空发表于 2020-3-5 19:26
手里握着百八十万，这一两年能不能在莱山买两套小高或者洋房啊？

能，不过一般都在下半夜买。

作者: 烟小搂 时间: 2020-3-6 06:38
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: llccchao 时间: 2020-3-6 06:48
反弹有什么好处？

作者: w2131088 时间: 2020-3-6 08:29

烟台翘楚发表于 2020-3-5 18:46
还在鼓吹啊，房地产在2018年底就已经不行了，即使没疫情影响，2020以后也是走下坡路，这不光烟台这个行情， ...

咱俩的认知好像不一样啊，2017年房价啥样？2018年啥样？

作者: lxmyt1983 时间: 2020-3-6 08:39
烟台房子太贵，大部分人的工资一个月不吃不喝，才能买到0.5平方。要买一套房子，靠自己，奋斗2,30年，也老了，万一生病，手里还没钱。靠家长吧，家长吧钱都掏出来了，家长生病的时候，手里就没钱，只能不治。感觉房子应该能让大家住的起后，手里还能攒住钱用来养老才合适。

作者: lip86330 时间: 2020-3-6 08:57
熊市不言底，多看少动

作者: 18553565968 时间: 2020-3-6 11:47
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 南洪街一霸 时间: 2020-3-6 12:29

加藤鹰击长空发表于 2020-3-6 06:38
我想早点，上半夜行不？

行，不过上半夜一般人都没开始做梦呀兄。

作者: 烟小搂 时间: 2020-3-6 13:05
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 烟小哥 时间: 2020-3-6 13:37
这位网友说，今年开发商受困于购房者资金问题，房价必定大跌，大家都赞同吗？
(, 下载次数: 1)

作者: 情深呀 时间: 2020-3-6 16:56
昙花一现而已，想买的不用急，下半年优惠

作者: 让生活慢下来 时间: 2020-3-8 13:31

烟小哥发表于 2020-3-6 13:37
这位网友说，今年开发商受困于购房者资金问题，房价必定大跌，大家都赞同吗？

影响收入是肯定的！就拿我们单位来讲，年假放假前还忙的不行！现在已经有上三休四的产线了！

欢迎光临烟台论坛-烟台社区 (http://www.ytbbs.com/)