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标题: 烟台地铁首期申报1号线和3号线！牟平楼市或受影响？！ [打印本页]
作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-3-4 15:04
标题: 烟台地铁首期申报1号线和3号线！牟平楼市或受影响？！
为沿海城市之一的烟台，近些年，稳居山东经济前三的位置，吸引了全国众多房企入驻，作为购房者，当然首先选择能够实现两地之间最快通勤，居住体验最好的区域。
而真正能够实现两地正常通勤的，不止是高速，也不止是高铁，而是地铁。对于投资房产而言，地铁的价值一定是最大的。因为这是短途人口选择最多的交通方式，相比高速、高铁的人流，地铁人流才是最有效的购房人群。
在烟台人民殷切期盼地铁近10年之后，2020年，我们似乎看到了希望的曙光。
01
计划申报1号线和3号线，共长约81km
日前，烟台交通运输局回复网友提问称，“地铁的最新回复，计划申报1号线和3号线，共长约81km，但由于具体线路还未对外公布，目前不能确定这两条线路的具体走向和站点。”
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先期曾有网友发布了“烟台轨道交通最新版本”，其中1号线起讫点为古现和千金村，全长49.9千米，车站数38座，功能定位为市区骨干线；3号线起讫点为滨海路和雷神庙大街，全长49.1千米，共设34个站点。
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02
地铁是烟台市最昂贵的配套
无论是刚需自住还是投资，地铁通勤时间的长短，就决定了买房可行性的高低。未来建成，烟台买房参考的因素，地铁毫无疑问是首当其冲。
一条地铁线每公里投资大概在7-10亿元，如果申报1号线和3号线，耗资大约在567亿-810亿之间，可以说，地铁是烟台市最昂贵的配套，没有之一。
对于烟台来说，很多人说地铁是一项亏本的买卖，一条地铁线需要投资数百亿，还要运营补贴，一建就亏！人口又没有那么多！
但也有网友觉得，如果没有地铁，就一定落伍，会输掉城市格局。城市规模无法扩大，各片区活力不足，最后逐渐落伍。
03
牟平成为关注的焦点
烟台的城市发展战略是"一城提升，两翼突破"，其中牟平自然成为大家格外关注的焦点，而对于大家格外关注的地铁是否会连接牟平，交通运输局也给出了最新回复，因为牟平现在仅有61、62两路公交车通往烟台其他地区，出行极为不便，而且也不利于烟台城市整体发展。
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已批复的城市轨道交通线网规划2号线连接牟平”，新一轮城市轨道交通线网规划重点是“对金山湾、中韩贸易产业园等的衔接方案研究”。
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除了2号线连接牟平之外，新一轮线网规划的地铁3号线“拟延伸到牟平”，同时会抓紧第二轮申报，早日推进地铁连接牟平区。
根据《牟平区中部区域控制性详细规划》来看，牟平区中部区域规划有轨道交通2号线，轨道交通2号专线共两条轨道交通线路经过，前者为东西方向，在牟平区中部区域设有三个站点，分别为“牟山路站”、“正阳路站”和“师范路站”，后者为南北方向在牟平区中部区域设有一个站点，为“宁海大街站”。
04
牟平的房子值得买吗？
再看牟平楼市，腾策数据显示，牟平北部沿海地带供需紧张，房价普遍在八九千，拉高了整个牟平区的房价，东南旧村地带房源少，去化率较北部沿海次之，牟平主城区房源充足，但去化率处于低位。
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首先，生活在牟平区的人，应该考虑的是交通和配套等问题，不用考虑是否值得，而作为高新区和莱山区的人来说，牟平区的低房价确实比较划算。
目前两区均价过万，高新区、莱山区房价均已过万，一些刚需上班族购房压力较大，在牟平区买房，除了出行成本相对还可以外，中间的差价也能保障居住质量。
对于想要投资或者度假旅游的人来说，北部滨海板块是个不错的选择，对比烟台六区其他海岸线的房子，牟平区的海景房买房门槛低，价格便宜，区域有养马岛和原生的一线海景资源，还可以保值增值。相对来说，牟平区主城区的房子没有海景资源，但商业企业配套资源集中。
牟平区部分在售楼盘
业内人士分析，烟台城区版图未来必然会向东西两翼拓展，以后中心城区的概念可能会越来越模糊，购房者可选择的区域会越来越多，有些区域的房子价值可能远比你现在看到的高。
作者: 火星上的水 时间: 2020-3-4 15:58
牟平即使修了地铁，有的地方也不如开车方便
作者: 鲁网一丈青 时间: 2020-3-4 16:07
实在话
作者: 晶华晶华 时间: 2020-3-4 16:27
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作者: 蛤蜊太子 时间: 2020-3-4 17:40
地铁线路图在哪，要更新版的
作者: 等等他爹 时间: 2020-3-4 18:27
又骗我们买房子
作者: 撒加527 时间: 2020-3-4 18:29
作者: 酒杯2018 时间: 2020-3-4 18:41
回复上不是写的挺明白么 牟平的客流量暂达不到国家审批的要求……，就是说一期是会不考虑牟平了（国家不批），二期再争取争取
作者: 佳雅佳 时间: 2020-3-4 19:08
我怎么感觉除了一路车人多点 其它公交车就上下班的时候人多 平常没有多少人坐 修了地铁有人坐吗
作者: 一别多年 时间: 2020-3-4 19:51
什么时候开始是关键
作者: augustu911 时间: 2020-3-4 20:23
整天提规划，提申请，就是没等来国务院的批准
作者: 咸菜酱 时间: 2020-3-4 20:42
作者: Better涛 时间: 2020-3-5 01:11
这要是建造＝飞什么时候才能通车？
作者: 我想我是海822 时间: 2020-3-5 10:19
这句话说的对，即使现在马上开建，没个三五年以上根本不可能通车。况且到现在蓬莱还没划区，人口都没达到，更别提地铁项目审批通过和开工建设了！目前竟是些炒作，或为了楼盘，或为了鼓吹！
作者: 气宇非凡 时间: 2020-3-5 10:53
作者: 一年如一日 时间: 2020-3-8 10:15
就雷神庙大街 有几个人修捏了
作者: 在路上go 时间: 2020-3-25 12:24
十年内都不可能修，都瞎发。你以为是过家家吗
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