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标题: 莱山恒大御山华府 [打印本页]

作者: 恒垃大圾 时间: 2020-2-29 20:50
标题: 莱山恒大御山华府
有没有年前刚买的伙计们，现在降价几十万了。留个言组个团吧

作者: 烟台小帅虎 时间: 2020-2-29 21:05
当时犹豫没买，买万科了

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-2-29 21:08
我今天怎么听中介的朋友算过实际根本没降价，甚至价格还高了一点。楼主打听清楚，75折是恒大一贯的营销噱头

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-2-29 21:09
降价几十万连备案都备不上吧

作者: 甬港之间 时间: 2020-2-29 21:12

姗姗来迟12345 发表于 2020-2-29 21:09
降价几十万连备案都备不上吧

备案价都是忽悠人的，实际成交价远低于备案价。

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-2-29 21:15

甬港之间发表于 2020-2-29 21:12
备案价都是忽悠人的，实际成交价远低于备案价。

上下只能浮动10%，一般备案价都是往高里报，实际售价都比备案价低很多，所以一般没有很大的降价空间了

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-2-29 21:16

甬港之间发表于 2020-2-29 21:12
备案价都是忽悠人的，实际成交价远低于备案价。

你说的对，成交价已经低于备案价了，所以就没有很大降价空间了，低于备案价10%就无法签约备案了。

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-2-29 21:21

甬港之间发表于 2020-2-29 21:12
备案价都是忽悠人的，实际成交价远低于备案价。

开发商都把备案价备得高一点，这样随着房子逐渐成现房，可以慢慢涨价，如果备案备低了，房子怕卖亏了，因为一套房子一个备案价，卖多长时间也不允许改动，除非办了现房销售手续后才不受约束，那得需要很多年之后。

作者: 甬港之间 时间: 2020-2-29 21:27

姗姗来迟12345 发表于 2020-2-29 21:15
上下只能浮动10%，一般备案价都是往高里报，实际售价都比备案价低很多，所以一般没有很大的降价空间了

十肯定有的，都是套路，朋友买的TYXC三期备案1实际成交0.9

作者: 恒垃大圾 时间: 2020-2-29 21:32

烟台小帅虎发表于 2020-2-29 21:05
当时犹豫没买，买万科了

后悔死了，当时想去万科、被恒大销售忽悠住了，怪自己耳朵软

作者: 恒垃大圾 时间: 2020-2-29 21:34

姗姗来迟12345 发表于 2020-2-29 21:08
我今天怎么听中介的朋友算过实际根本没降价，甚至价格还高了一点。楼主打听清楚，75折是恒大一贯的营销噱头 ...

这个价格就是中介和我说的，我问销售，销售也默认了，就是不回答这些年前买房的咋办

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2020-2-29 21:37

恒垃大圾发表于 2020-2-29 21:32
后悔死了，当时想去万科、被恒大销售忽悠住了，怪自己耳朵软

有啥后悔的，恒大比万科便宜很多了。

作者: 恒垃大圾 时间: 2020-2-29 21:38

灵隐鸡鸣发表于 2020-2-29 21:37
有啥后悔的，恒大比万科便宜很多了。

年前刚买、恒大降个几十万。万科没降，肯定买恒大后悔啊。钱都不是大风刮来的，一大家子供一套房

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2020-2-29 21:41

恒垃大圾发表于 2020-2-29 21:38
年前刚买、恒大降个几十万。万科没降，肯定买恒大后悔啊。钱都不是大风刮来的，一大家子供一套房

一同事恒大一万一多点，另一个万科一万六，都是去年下半年，距离也就几百米，我觉得御山挺便宜啊。

作者: 恒垃大圾 时间: 2020-2-29 21:41

灵隐鸡鸣发表于 2020-2-29 21:41
一同事恒大一万一多点，另一个万科一万六，都是去年下半年，距离也就几百米，我觉得御山挺便宜啊。

审题

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2020-2-29 21:43

恒垃大圾发表于 2020-2-29 21:41
审题

你的意思是现在御山降到七八千了吗，真的假的

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2020-2-29 21:44

恒垃大圾发表于 2020-2-29 21:41
审题

你的意思是现在御山降到七八千了吗，真的假的

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-2-29 21:45
低于10%备不上案的，这是系统自动设定的，你说得这个没有低于10%，没有问题啊。备案的时候开发商肯定要备高一点，因为开盘时价格通常都是最低的，为了以后价格随着工程进展可以涨涨价，所以预留出涨价空间我觉得也合情合理啊，毕竟开盘的时候房子都刚出地皮，交房还早着呢，买的便宜那很正常。

作者: 恒垃大圾 时间: 2020-2-29 21:45

灵隐鸡鸣发表于 2020-2-29 21:44
你的意思是现在御山降到七八千了吗，真的假的

当时买恒大都是为了便宜买的，恒大跟万科没有可比性。买的价格是一万二多、现在九千多，一平降三千。满中介都在发，销售也承认

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-2-29 21:45

甬港之间发表于 2020-2-29 21:27
十肯定有的，都是套路，朋友买的TYXC三期备案1实际成交0.9

低于10%备不上案的，这是系统自动设定的，你说得这个没有低于10%，没有问题啊。备案的时候开发商肯定要备高一点，因为开盘时价格通常都是最低的，为了以后价格随着工程进展可以涨涨价，所以预留出涨价空间我觉得也合情合理啊，毕竟开盘的时候房子都刚出地皮，交房还早着呢，买的便宜那很正常。

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2020-2-29 21:46

恒垃大圾发表于 2020-2-29 21:41
审题

要是到七千多，我明天去看看，这个价到是可以，我记得是带装修是吧。

作者: 恒垃大圾 时间: 2020-2-29 21:47

灵隐鸡鸣发表于 2020-2-29 21:46
要是到七千多，我明天去看看，这个价到是可以，我记得是带装修是吧。

听你这话应该也之前看过了、找个中介找个销售去看呗

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2020-2-29 21:47

恒垃大圾发表于 2020-2-29 21:45
当时买恒大都是为了便宜买的，恒大跟万科没有可比性。买的价格是一万二多、现在九千多，一平降三千。满中 ...

是只有不好的这个价格，还是均价都降到这个价格？

作者: 晶华晶华 时间: 2020-2-29 21:48
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作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-2-29 21:49

恒垃大圾发表于 2020-2-29 21:38
年前刚买、恒大降个几十万。万科没降，肯定买恒大后悔啊。钱都不是大风刮来的，一大家子供一套房

现在疫情期间，开发商降价卖也合情合理，都停工这么久了，都需要尽快回笼资金，否则有烂尾的风险。不过我了解的恒大实际没降价，你还是打听清楚或者有证据再说，不过还是那句话，房子本身是商品，涨跌都是正常，不能降价就去找开发商，涨价可是没有退钱的，你去年买房的时候也是基于当时的市场价格的。

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2020-2-29 21:49

恒垃大圾发表于 2020-2-29 21:47
听你这话应该也之前看过了、找个中介找个销售去看呗

我没去，原来听一个买的同事说的，要是降得很多，就去看看。

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2020-2-29 21:51

恒垃大圾发表于 2020-2-29 21:47
听你这话应该也之前看过了、找个中介找个销售去看呗

我记得广告打的是无理由退房，你为啥不考虑退房呢，然后按新价格买或者去万科。

作者: 恒垃大圾 时间: 2020-2-29 21:52

灵隐鸡鸣发表于 2020-2-29 21:47
是只有不好的这个价格，还是均价都降到这个价格？

销售回复我的是我买的这个隔壁降了三千至于别的你自己买自己问呗

作者: 恒垃大圾 时间: 2020-2-29 21:54

灵隐鸡鸣发表于 2020-2-29 21:51
我记得广告打的是无理由退房，你为啥不考虑退房呢，然后按新价格买或者去万科。

烟台恒大不参与365天无理由退房

作者: 騛蓝瘦子 时间: 2020-2-29 21:54
济南恒大都降价了，烟台为啥不能降，烟台有钱人多啊

作者: 恒垃大圾 时间: 2020-2-29 21:55
各种中介就别在瞎起哄了。虽说特殊情况特殊对待、谁家刚买没多久降这么多不上火？！

作者: 大黄鸭耶 时间: 2020-2-29 21:58
怎么听说大前天10500，如果不买昨天就10800啦，说是7.5

作者: 麦子花开 时间: 2020-2-29 21:59
你要是刚需，涨跌跟你都没关系，你要是投资就得承担风险

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2020-2-29 21:59

恒垃大圾发表于 2020-2-29 21:54
烟台恒大不参与365天无理由退房

你今晚说的我倒想去看看，只不过这几年觉得烟台不大行，想去别的地方找工作，今天看了一天，那里房价太高，前几年差不多，可现在是这里两倍。可也怕以后烟台更降，差距更大。

作者: 小龙妈妈 时间: 2020-2-29 21:59

恒垃大圾发表于 2020-2-29 21:38
年前刚买、恒大降个几十万。万科没降，肯定买恒大后悔啊。钱都不是大风刮来的，一大家子供一套房

无理由退房啊

作者: 根深弟固 时间: 2020-2-29 22:00
九千多是一楼和顶楼的吧？实际上正常楼层当初便宜的也就11000多点，你12000多肯定买高了。

作者: 恒垃大圾 时间: 2020-2-29 22:01
烟台恒大不参与无理由退房

作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-2-29 22:05

恒垃大圾发表于 2020-2-29 21:55
各种中介就别在瞎起哄了。虽说特殊情况特殊对待、谁家刚买没多久降这么多不上火？！

我可不是中介哈，只是实话实说，你也别上火，恒大的房子就你买那个价格也算是便宜的，整个市场比哈

作者: 骄傲的大公鸡 时间: 2020-2-29 22:26
恒大确实降了，现在都是通过返息的方式补钱，因为没法低于备案价10卖

作者: 你的微笑～大脸 时间: 2020-2-29 23:13
不厚道。涨了是你的，亏了不想认

作者: 黄渤之滨 时间: 2020-2-29 23:16
不着急买，还得降！

作者: 火星上的水 时间: 2020-2-29 23:31

骄傲的大公鸡发表于 2020-2-29 22:26
恒大确实降了，现在都是通过返息的方式补钱，因为没法低于备案价10卖

明白人

作者: 你的微笑～大脸 时间: 2020-2-29 23:35
10号楼刚批预售证，备案价10500-11000左右

作者: Garza 时间: 2020-2-29 23:46
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作者: 最普通老百姓 时间: 2020-3-1 00:25
投诉恒大总部！他广告说的是全国恒大！这么大公司老总说话和放屁似的吗？还是说烟台不是中国的！

作者: 大海渔夫 时间: 2020-3-1 03:43

作者: 砚田墨海 时间: 2020-3-1 08:23
不着急用房的话，房子暂时不要去买。

作者: 大只大只 时间: 2020-3-1 08:33

灵隐鸡鸣发表于 2020-2-29 21:41
一同事恒大一万一多点，另一个万科一万六，都是去年下半年，距离也就几百米，我觉得御山挺便宜啊。

万科的套路就是低价拿地，高价卖房。

作者: 气宇非凡 时间: 2020-3-1 08:45
隔壁降三千？这个是真的吗？几楼

作者: 烟小搂 时间: 2020-3-1 08:55
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作者: 烟小搂 时间: 2020-3-1 08:58
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作者: Garza 时间: 2020-3-1 09:02
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作者: Garza 时间: 2020-3-1 09:13
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作者: 姗姗来迟12345 时间: 2020-3-1 09:46

Garza 发表于 2020-3-1 09:13
看看济南降多少

看看日期，都是旧闻了

作者: 咔哩哇嚓 时间: 2020-3-1 10:05
一万二，确实贵了，就算没有疫情这件事，感觉也是买贵了

作者: 明心见性2011 时间: 2020-3-1 11:28
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作者: 咔哩哇嚓 时间: 2020-3-1 12:14

明心见性2011 发表于 2020-3-1 11:28
那地段带装修7.8千合理

额，你说的是一五年的价格吧，那时候中海国际还有四千多的价格呢，不过，感觉恒大位置还是太偏了，一是隔着高架桥，二是它南边到头了，南边没有太大发展空间了，现在九千到一万差不多算正常吧

作者: cadd 时间: 2020-3-1 13:00
我一同学在天津去年十月份160万挂了一套房，年前108卖出去的，现在早期低价买的在出逃，新房也在降

作者: pdslszgl 时间: 2020-3-1 13:32

烟台小帅虎发表于 2020-2-29 21:05
当时犹豫没买，买万科了

万科翡翠吗

作者: Garza 时间: 2020-3-1 14:33
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作者: sdmxzyc110 时间: 2020-3-1 21:10

你的微笑～大脸发表于 2020-2-29 23:35
10号楼刚批预售证，备案价10500-11000左右

这个价格能再七五折吗，如果可以挺有意向

作者: 你的微笑～大脸 时间: 2020-3-1 22:39

sdmxzyc110 发表于 2020-3-1 21:10
这个价格能再七五折吗，如果可以挺有意向

想的有点多啊

作者: 如花1 时间: 2020-5-30 07:40

灵隐鸡鸣发表于 2020-2-29 21:46
要是到七千多，我明天去看看，这个价到是可以，我记得是带装修是吧。

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作者: 水冰月月野兔 时间: 2020-11-18 15:25

灵隐鸡鸣发表于 2020-2-29 21:46
要是到七千多，我明天去看看，这个价到是可以，我记得是带装修是吧。

你去看了吗？真的七千多吗？

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