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标题: 沉默的福山楼市，2020能否“燥”起来？ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2020-2-11 18:01
标题: 沉默的福山楼市，2020能否“燥”起来？
其实，福山楼市沉寂，并不是单因素决定的，近几年也一直呈现一种平稳发展的状态。从全年的成交量来看，福山区位于第五位，从近一个月的每周存量来看，福山区存量徘徊在4000多套左右，位于六区低位，在购房者的眼中，想在福山买房，选择性越来越少。

01从土地成交看：北、中、南综合发展

2019年，福山区新建商品住宅均价涨至9k+，但仍位于烟台六区低位，个别楼盘突破万元，楼市价格洼地未来可能会慢慢消失，而它也迎来了新的发展契机，整体看，福海路板块和福山北部的楼盘，热度依旧。这几年随着城市的发展，福山区或又将崛起了几处楼市高地！
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根据去年土地成交的数据，福山区迎来新的开发商入驻，北京天恒置业有限公司福新路以西、进和街以南地块，国企华发竞得福新派出所以南地块，均位于北部工业板块，城发摘得捷林达地块，福山南部桃园地块成功摘牌，北部、中部和南部同步发展。
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02福山南部要崛起

从规划上看，去年福山区夹河两岸规划起两岸新城，并有一批重大项目签约，包括夹河生态城、中贸·风华天地田园综合体项目、嘉兆文旅综合体项目、正大商贸文旅项目、联东U谷智能装备产业园、中青福山坊、九如城康养中心等。

南城发展日新月异，打造烟台最具商业价值、居住价值，未来发展不可限量，根据腾策数据显示，福山南部新城板块新建商品住宅均价已经突破8k。
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除此之外，位于夹河新城的东方剑桥烟台教育园项目目前已开工建设，项目位于门楼镇聚福路以东、聚贤路以南、河滨南路以西区域，计划建设包括国家计划内招生本科大学、中职学校、国际中学、小学及幼儿园，项目建成后，将能填补福山无本科院校的空白，满足福山人民群众对各层次优质教育资源的需求。

而位于王懿荣大街与双龙路交会处东南侧的象楠中医产业园项目已于7月份在烟台市规划局网站公示。项目总投资5亿元，占地48亩，建筑面积7万平方米，主营业务为中医骨伤、康复、针灸等中医特色疗法。

项目规划建设集中医整骨医院、中医整骨研究所、省级制剂车间、社区服务站、中医康复中心于一体的三级乙等专科医院，医疗床位数500张。医院选址于内夹河和外夹河之间，届时福山区南部居民就医会十分方便。

加之，福惠小学、福山第二实验小学在此规划建设，崇文中学也将搬迁至此，同时，王懿荣大街以南的冰上运动综合体规划一座九年一贯制学校，福山区南部的教育医疗资源得到补充，目前在售项目有北欧公园、金象泰紫薇花园、美航康悦城等。
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03福山北部不急不躁

福山区北部工业版块位于芝罘以西，开发区以南，不靠山不靠海，居住环境评分一般，不急不躁还算冷静的版块。承受不了市中心和开发区高房价的购房者多数转战于此。福山北部伴随棚改进行，多个地块受宠，也不乏中海、中梁和万科等品牌开发商，例如去年年底刚入市的龙湖悠山郡及今年初入市的中海万锦公馆。

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东北临夹河，河景资源是卖点，三区交界，交通便利；西北毗邻开发区，两区交界处，品牌开发商聚集，开发热火朝天。

总体看来，福山区的部分购买力被开发区稀释，尤其是自贸区的到来，让不少人选择去开发区置业，更有网友说均价10000元/㎡，更愿意去开发区买个面积小点的，市场的短暂沉寂，多数是由于缺乏优质房源导致。在寸土寸金的时代，希望每一分土地都能发挥最大的作用。

作者: 烟小搂 时间: 2020-2-11 18:21
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作者: 永不言弃1985 时间: 2020-2-11 18:44
福山能燥起来，烟台就崛起了！

作者: 是小可爱呀 时间: 2020-2-11 19:38
经济这么衰败干啥的都没钱还能买房？

作者: 莫是爱的话语 时间: 2020-2-11 19:52
福山这两年还是有变化的

作者: Hheli 时间: 2020-2-11 20:01
福山被开发区兼并还会涨25%

作者: Hheli 时间: 2020-2-11 20:02
高铁站都木有！噪毛线

作者: 老军 时间: 2020-2-11 20:28
你是托吗

作者: 大熊呸呸呸 时间: 2020-2-11 20:35
拜托各位都不要来福山买房子了上下班已经很堵了人少点儿清净

作者: 大只大只 时间: 2020-2-11 21:31
看好福山的发展

作者: 和尚v 时间: 2020-2-11 21:39
这会还楼市，论坛运营组牛啊。

作者: 想自由的小猪 时间: 2020-2-11 23:03
福山。。呵呵，跟开发区比起来差太多。但说政府方面就行。住过的人自己知道

作者: AA音 时间: 2020-2-12 00:21

作者: 咸菜酱 时间: 2020-2-12 06:45

作者: 浮生若ゆめ 时间: 2020-2-12 06:49
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作者: 你确定爱我吗 时间: 2020-2-12 08:34
最少能涨到三万lz快去买吧

作者: --妍 时间: 2020-2-12 09:05
房宝宝告诉你家领导

这个时间段你们房产组的KPI 可以缓缓。

大家看到房产的信息还是容易反感的。

或者可以话题与疫情相关点。

这个时间段就这么愣生生的讨论房子跌涨的还用这样的字眼

令人极度不舒服呀。

作者: --妍 时间: 2020-2-12 09:06
这有点心太大了太没心没肺吧。。。

作者: --妍 时间: 2020-2-12 09:10
实在没话题

可以讨论一下此次事件对房产企业建筑企业的影响，目前房产企业建筑企业的开工要求。

目前地产股地产材料股的反应。

追溯一下上次类似事件对房产的影响。。

等等。

都比这个时间段硬生生的说燥起来的好。

作者: 闲得慌 时间: 2020-2-12 09:13

大熊呸呸呸发表于 2020-2-11 20:35
拜托各位都不要来福山买房子了上下班已经很堵了人少点儿清净

福山堵还真不是因为人多

作者: 大海渔夫 时间: 2020-2-12 12:32

作者: 201210 时间: 2020-2-12 18:47
印象福山烂尾楼从头烂到到尾，十多年了办不出房产证的好多

作者: 臭鱼烂虾128 时间: 2020-2-12 23:10
这绝对是个托，你告诉我福山的房价为什么起不来，福山那地方要什么没什么，说句不好听的以后还赶不上牟平，人家牟平起码还靠海，有钱的很少有在福山买房的，除非工作需要

作者: 绿洲你好 时间: 2020-3-14 08:56
不要再炒作了，政府怎么也不管管

作者: 人民币搬运工 时间: 2020-3-14 09:12
唯恐房价不高？

作者: 魅影人生 时间: 2020-3-16 16:01
福山的楼盘，房产证和物业、施工都一般般，烂尾楼在烟台得垫底，区政府管控不起来，南北交通是大问题，就那三条道串通开发区，福山的行政办事效率和开发区比简直就是大绿皮和高铁，不光慢还拖拉，怎么吸引人

作者: 福山菜狗 时间: 2020-3-20 12:27
虽然你在胡说八道

我还是希望你能预言成真

让我福山的房子成功出手

作者: 福山银杏树 时间: 2020-4-6 19:54
福山往南发展，靠谱吗？
冰雪运动对于烟台来说不算是特色吧，剑桥可不是英国的剑桥，
这个饼画的有点大啊

作者: 外贸家具 时间: 2020-4-20 09:36

臭鱼烂虾128 发表于 2020-2-12 23:10
这绝对是个托，你告诉我福山的房价为什么起不来，福山那地方要什么没什么，说句不好听的以后还赶不上牟平， ...

臭鱼烂虾在哪不一样

作者: xiucai997 时间: 2020-4-20 11:16
大开发商都跑福山开发区交接周边借势营销。什么时候南部有大开发商进入，那估计还有希望，总体来说福山要商业没商业，要配套没配套，交通也没优势，谁都不是傻子。当初图便宜买了福山那一批人，一大半肠子都悔青了吧，哈哈，这里面就有我。

作者: xiucai997 时间: 2020-4-20 11:18

大熊呸呸呸发表于 2020-2-11 20:35
拜托各位都不要来福山买房子了上下班已经很堵了人少点儿清净

就福山那越修越窄的道路，和住多少人没关系。人家别的区趁开发拓宽道路，再看看福山，小区越密集的地方，路越窄。

作者: 鲶鱼 时间: 2020-4-20 15:39

作者: keviya 时间: 2020-4-21 08:49
福山十年也没燥起来，一直是刚需啊

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