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标题: 土地信息 | 溢价率92.82%！烟台年底出地忙，五宗地集中摘牌！ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-12-14 10:30
标题: 土地信息 | 溢价率92.82%！烟台年底出地忙，五宗地集中摘牌！
一、经过713轮竞价，烟J〔2019〕4010号刘家埠西地块由北京天恒置业有限公司竞得，成交总价15144万元，楼面价2599元/㎡，溢价率92.82%！

(, 下载次数: 2306) (, 下载次数: 2385)

地块位于福山区福新路以西、进和街以南，为净地出让，地上建筑物已拆迁完毕，规划总用地面积为3.13公顷，2.0≤容积率≤2.2，建筑密度≤22%，45968㎡＜规划建筑面积＜50565㎡。住宅建筑规划以高层为主，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

二、烟J〔2019〕4009号捷林达地块由烟台城发置业有限公司竞得成交总价为47834万元，楼面价为2499元/㎡。

(, 下载次数: 2365) (, 下载次数: 2360)

该地块东至聚福路，西至銮驾路，南至永达街，规划总用地面积为11.79公顷，规划建筑面积≤191437，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，规划以高层为主，建筑高度≤80米，建筑层数≤26层。

三、烟J〔2019〕4008号福新派出所南地块由长昌置业有限公司竞得，成交总价15190万元，楼面价为1475元/㎡。

(, 下载次数: 2388) (, 下载次数: 2367)

地块位于福山区福新派出所南，为净地出让，地上建筑物已拆迁完毕，规划总用地面积为5.59公顷，93602㎡＜规划建筑面积＜102962㎡，2.0≤容积率≤2.2，建筑密度≤22%，住宅建筑规划以高层为主，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

四、烟J〔2019〕4007号桃园地块由烟台润弘置业有限公司竞得，成交总价13044万元，楼面价为1823元/㎡。

(, 下载次数: 2369) (, 下载次数: 2371)

地块位于福山区802省道以南，为净地出让，地上建筑物已拆迁完毕，规划总用地面积为5.70公顷，53659㎡＜规划建筑面积＜71546㎡，1.2≤容积率≤1.6，建筑密度≤22%，规划建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

五、烟J[2019]Z006号化工南路以西、华盛路两侧C地块（南上坊棚改项目）烟台芝罘新城置业发展有限公司底价摘得，成交总价25236.79万元，楼面价1712元/㎡。

(, 下载次数: 2395) (, 下载次数: 2343)

138200平米＜规划地上建筑面积建筑面积≤147400平方米，容积率较大，≤2.45且＞2.3，建筑密度＜20%，用地性质为居住兼容商业。

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-12-14 10:34
截止10:34分，刘家埠西地块总价8864万元，楼面价1753元/㎡！

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-12-14 10:39
长昌置业是哪个

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-12-14 10:39
截止10:40分，刘家埠西地块总价8884万元，楼面价1757元/㎡！

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-12-14 10:48
化工路那个不是说恒大吗？怎么成新城了

作者: hellopoiu 时间: 2019-12-14 10:50
为什么都要兼容商业？草，楼下弄那么多门头，都租不出去不是浪费吗？

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-12-14 10:51
截止10:51分，刘家埠西地块总价8924万元，楼面价1765元/㎡！

作者: 论坛小管家 时间: 2019-12-14 11:05
截止11:06分，刘家埠西地块总价9124万元，楼面价1804元/㎡！

作者: 漫无目的321 时间: 2019-12-14 11:15
开发商兜里很有钱嘛

作者: 论坛小管家 时间: 2019-12-14 11:15
截止11:16分，刘家埠西地块总价9224万元，楼面价1824元/㎡！

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-12-14 11:15

淮南皓月发表于 2019-12-14 10:55
看这些地价，福山怎么就能均价9000以上了？所以，明年吧，是个考验。当年莱山区的某些地块地价2000左右，也 ...

开发区平均地价多少？不照样均价12000

作者: 刁世贵他爹 时间: 2019-12-14 11:18
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作者: 论坛小管家 时间: 2019-12-14 11:24
截止11:25分，刘家埠西地块总价9324万元，楼面价1844元/㎡！

作者: 论坛小管家 时间: 2019-12-14 11:43
截止11:44分，刘家埠西地块总价9424万元，楼面价1864元/㎡！

作者: goodtime666 时间: 2019-12-14 11:47
挂牌时间都过了怎么还在竞价

作者: caonima999999 时间: 2019-12-14 11:56
怎么成新城了

http://p.bydonline.com/b.swf

作者: 论坛小管家 时间: 2019-12-14 11:58
截止11:59分，刘家埠西地块总价9474万元，楼面价1874元/㎡！

作者: 18553565968 时间: 2019-12-14 12:06
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 论坛小管家 时间: 2019-12-14 12:10
截止12:11分，刘家埠西地块总价9714万元，楼面价1921元/㎡！

作者: 论坛小管家 时间: 2019-12-14 12:29
截止12:29分，刘家埠西地块总价10624万元，楼面价2101元/㎡！溢价率约为35.3%！

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-12-14 12:41
看出价当时四五家呢

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-12-14 12:43
截止12:43分，刘家埠西地块总价10944万元，楼面价2164元/㎡！溢价率约为39.3%！

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-12-14 12:43
截止12:43分，刘家埠西地块出价294轮，总价10944万元，楼面价2164元/㎡！溢价率约为39.3%！

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-12-14 12:47
溢价率能否破45%，拭目以待

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-12-14 12:56
截止12:56分，刘家埠西地块出价350轮，总价11504万元，楼面价2275元/㎡！溢价率约为46.47%！

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-12-14 13:13
截止13:13分，刘家埠西地块出价357轮，总价11574万元，楼面价2289元/㎡！溢价率约为47.36%！

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-12-14 13:22
截止13:23分，刘家埠西地块出价400轮，总价12014万元，楼面价2376元/㎡！溢价率约为52.97%！

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-12-14 13:33
截止13:33分，刘家埠西地块出价404轮，总价12054万元，楼面价2389元/㎡！溢价率约为53.48%！

作者: 禾黍秋风 时间: 2019-12-14 13:44
卧槽溢价60%了是不是出让价格定低了了啊

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-12-14 13:50
截止13:50分，刘家埠西地块出价510轮，总价13114万元，楼面价2593元/㎡！溢价率约为66.97%！

作者: zfs01 时间: 2019-12-14 13:55
那个地方楼面价也值这么多了？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-12-14 13:57

淮南皓月发表于 2019-12-14 10:55
看这些地价，福山怎么就能均价9000以上了？所以，明年吧，是个考验。当年莱山区的某些地块地价2000左右，也 ...

牵扯棚改的，楼面价都低，因为要回购和安置回迁房。成本压力，空地出让的时候你就看出来楼面价了

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-12-14 14:02
截止14:02分，刘家埠西地块出价605轮，总价14064万元，楼面价2781元/㎡！溢价率约为79.01%！

作者: zfs01 时间: 2019-12-14 14:05
看样溢价100%很轻松

作者: zfs01 时间: 2019-12-14 14:16
截止14:16分，刘家埠西地块出价699轮，总价15004万元，楼面价2967元/㎡！溢价率约为91.04%！

作者: zfs01 时间: 2019-12-14 14:17
楼面价要破3000了

作者: 禾黍秋风 时间: 2019-12-14 14:20

zfs01 发表于 2019-12-14 14:17
楼面价要破3000了

楼面价怎么算啊

作者: zfs01 时间: 2019-12-14 14:24

禾黍秋风发表于 2019-12-14 14:20
楼面价怎么算啊

总价÷用地面积×最大容积率

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-12-14 14:25
截止14:25分，刘家埠西地块出价713轮，总价15144万元，楼面价2995元/㎡！溢价率约为92.82%！

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-12-14 14:34
楼面价破3000，溢价率破100%

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-12-14 14:35

烟台房宝宝发表于 2019-12-14 14:25
截止14:25分，刘家埠西地块出价713轮，总价15144万元，楼面价2995元/㎡！溢价率约为92.82%！

结束了，外来房企

作者: zfs01 时间: 2019-12-14 14:35
(, 下载次数: 292) 就这么结束了

作者: 大只大只 时间: 2019-12-14 14:38
刘家阜为啥那么抢手

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-12-14 14:40

zfs01 发表于 2019-12-14 14:35
就这么结束了

外来房企

作者: zfs01 时间: 2019-12-14 14:44

起名字真他妈难发表于 2019-12-14 14:40
外来房企

估计也有本地背景

作者: 禾黍秋风 时间: 2019-12-14 14:47

zfs01 发表于 2019-12-14 14:44
估计也有本地背景

这个价格应该还好吧还没到3000而已

作者: zfs01 时间: 2019-12-14 14:50

禾黍秋风发表于 2019-12-14 14:47
这个价格应该还好吧还没到3000而已

约2995

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-12-14 14:51
截止14:25分，刘家埠西地块竞价结束！由北京天恒正同资产管理有限公司竞得！出价713轮，总价15144万元，楼面价2995元/㎡！溢价率约为92.82%！

作者: 禾黍秋风 时间: 2019-12-14 14:55

zfs01 发表于 2019-12-14 14:50
约2995

对呀三倍也不过9000块钱而已

作者: zfs01 时间: 2019-12-14 15:05
(, 下载次数: 300)
限高80米

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-12-14 15:06

zfs01 发表于 2019-12-14 15:05
限高80米

以后所有住宅类，都不能超过26层

作者: zfs01 时间: 2019-12-14 15:11

起名字真他妈难发表于 2019-12-14 15:06
以后所有住宅类，都不能超过26层

何出此言

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-12-14 15:12
长昌置业，珠海市属国企华发置业

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-12-14 15:12

zfs01 发表于 2019-12-14 15:11
何出此言

国家规定，不理解背过记住就好了

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-12-14 15:16

zfs01 发表于 2019-12-14 15:11
何出此言

以后所有34层住宅都能绝版了。

作者: zfs01 时间: 2019-12-14 15:38

起名字真他妈难发表于 2019-12-14 15:12
国家规定，不理解背过记住就好了

呵呵，我也算是地产圈的吧，可能是我学艺不精、孤陋寡闻，敢问是哪本规范上规定的以后住宅不能超26层了？

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-12-14 15:59

zfs01 发表于 2019-12-14 15:38
呵呵，我也算是地产圈的吧，可能是我学艺不精、孤陋寡闻，敢问是哪本规范上规定的以后住宅不能超26层了？

已经开始实施
(, 下载次数: 809)

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-12-14 16:14

zfs01 发表于 2019-12-14 15:38
呵呵，我也算是地产圈的吧，可能是我学艺不精、孤陋寡闻，敢问是哪本规范上规定的以后住宅不能超26层了？

冒充地产圈人士，你没发现现在出让的地块，所有住宅都是小于等于26层吗

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-12-14 16:17

zfs01 发表于 2019-12-14 14:17
楼面价要破3000了

成发拿的地块
(, 下载次数: 541)

作者: zfs01 时间: 2019-12-14 17:10

起名字真他妈难发表于 2019-12-14 16:14
冒充地产圈人士，你没发现现在出让的地块，所有住宅都是小于等于26层吗

首先请你看一下规范的名词术语解释。你光看规范有这么一行字限高80米，你不前后文联系么？不看规范解释么？就拿这块地来讲，最大容积率2.2，那限高应该54米以下啊，怎么限高80米？建筑高度和容积率要相结合的看。表中容积率最大到3.1，那是不是说超过3.1的地区就不受此限制了？假如像北上广深那种三点几四点几的容积率，你让他限高80不得赔死？当然每块地的规划设计条件是基于规范和当地的控规制定的。至于你说的现在出让的地块都是26层以下并无直接的联系。你可以查查，这个新规实行之后全国有没有审批的住宅项目在80米以上的。好比前两年说的要建开放式小区，你还见过现在新建的小区搞成开放式的了么？

作者: 烟台老麻雀 时间: 2019-12-14 17:43

作者: 扬帆启航777 时间: 2019-12-14 17:45

作者: 无涯子 时间: 2019-12-14 19:47
今天最好的消息

作者: 18553565968 时间: 2019-12-14 21:11
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作者: 扬帆启航777 时间: 2019-12-14 22:27

作者: AA音 时间: 2019-12-15 00:17

作者: 浮生若ゆめ 时间: 2019-12-15 01:09
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作者: 15726566003 时间: 2019-12-15 06:50

作者: zfs01 时间: 2019-12-15 08:36

作者: 人民币搬运工 时间: 2019-12-15 09:20
哦

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-12-16 11:48
房空不会出现在这个贴子里

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