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标题: 小哥播报|实探!2019烟台向西,只楚版块雄起了吗? [打印本页]

作者: 烟小哥    时间: 2019-12-13 16:55
标题: 小哥播报|实探!2019烟台向西,只楚版块雄起了吗?
12月14日(明天),化工南路以西、华盛路两侧C地块,也就是南上坊棚改项目即将摘牌。该地块出让面积60222㎡,建筑面积147400㎡,起拍价25236.79万元,起始楼面价1712元/㎡。
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南上坊棚改项目示意图
目前已有一家房企出价,而关注过只楚片区棚改的人都知道,该地块已在前期和恒大签约,计划由恒大进驻开发。
2019:只楚棚改全面启动
只楚的棚改当然不是起于今年,但是在前期规划之后受到了各种因素的制约,一直到2018年底才打开了新局面。只楚棚改是芝罘区规模最大、居民最多、面积最大的,包含项目12个,涉及改造居民约10000户,规划总用地面积5300余亩,总建筑面积约700万平方米。
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只楚待改造区域
2019年对只楚来说是全面焕新的一年,棚改工作取得了重大进展,频频签约国内大型房企。
东南哨签约新力,南上坊签约恒大,北上坊签约中梁,西牟签约德润,孙家签约龙湖,沙埠签约万科,只楚东地块签约烟台建投和世茂,东玉、西玉签约烟台佳恒控股……就连停工多年的宫家岛左岸尊邸项目,也已经于8月份由烟台建投接手后复工。
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只楚(部分)旧村现状
其中有部分项目已经开始动工,或土地已正式摘牌。中梁签约北上坊项目于去年年底正式拿地,也就是现在的中梁樾山府项目。6月,新力拿下东南哨棚改项目A1地块,项目案名定为新力珑湾。

2019:只楚片区的破题之年
只楚,位于芝罘西,是由福山、开发区进入芝罘区的首选。从市中心沿南大街往西,经过西炮台南路之后,就进入了只楚路。沿只楚路一直往西,经过只楚立交桥后继续向西,就到达了夹河,然后向北可到开发区,向南可到福山区。由此可见,只楚在区位上的重要性。
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只楚:通连三区的核心区域
如此重要的一个区域,但是发展却长期不尽如人意。提起只楚,很多人的第一印象是什么,是低矮的农村平房,还是永远在冒烟的发电厂?相信不少人都没什么特别好的印象。尤其是作为一个半中心区域,只楚依然以一副落后的面貌屹立在芝罘的中心西。
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只楚道路及(部分)旧村现状
前面已经说过,只楚的改造并不是始于今年或者去年,而是在10年前就已经推进了,但是由于片区拆迁范围大、形势复杂,加之受政策、资金、改造开发实力等因素制约,导致项目推进举步维艰、债务负担沉重,因此一直未能有太大发展。
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待接手的烂尾楼及低矮的民房
但是,2019年以来,随着万科、恒大、中梁、龙湖国内一线大型房企的进驻,只楚这块常年被人诟病的老片区,在政策的引导下,已经快速成为吸引投资的优质区域。尤其是大房企的进驻,将有力带动人口以及商业服务等基础设施的迁移,进一步推动区域发展。
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已拆迁部分地块现状
根据规划,只楚未来将划分为三大功能区,自西向东依次是滨河生态农业及休闲旅游区、智能制造高新产业区、现代商住服务区。目前集中出让及签约的棚改项目,基本都集中在东部现代商住服务区内,未来该区域将形成以化工南路为中轴的北、中、南三大居住区,成为烟台市区最大的现代化综合城区。而中部则将以高新技术产业为主,西部则以生态农业、休闲旅游、民俗文化产业发展为主。


作者: 用户名124    时间: 2019-12-13 16:57
电厂不搬,很困难

作者: 冬至    时间: 2019-12-13 17:12
雄起这个词很形象,雄起意味着总有泄掉的时候。
说句实在话男人雄起都不长久,用药能持久一些但副作用太大。

作者: xl727    时间: 2019-12-13 17:22
建好了15000起步了要!

作者: 全民养狼    时间: 2019-12-13 18:05
雄起雌伏

作者: 此名以被注册    时间: 2019-12-13 18:09
只楚这块工厂该往外搬搬了

作者: 津津果冻    时间: 2019-12-13 18:16
只楚镇真是一个大问题,

作者: 强硬    时间: 2019-12-13 18:39
按说只楚连接三区的位置太好了!发电厂在那块生生的把地理位置优越的只楚给压制住了,很难。

作者: 张大匠    时间: 2019-12-13 18:54
画大饼充饥

作者: 走南闯北芝麻人    时间: 2019-12-13 19:05
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作者: assassin45    时间: 2019-12-13 19:39
冬至 发表于 2019-12-13 17:12
雄起这个词很形象,雄起意味着总有泄掉的时候。
说句实在话男人雄起都不长久,用药能持久一些但副作用太大 ...

应该用崛起,对不

作者: 扬帆启航777    时间: 2019-12-13 20:44


作者: 18553565968    时间: 2019-12-13 21:28
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作者: 人民币搬运工    时间: 2019-12-13 21:34
是这样吗
作者: 用户名124    时间: 2019-12-13 21:35
永恋青花 发表于 2019-12-13 21:19
早就不发电

不发电留着干嘛? 供暖也不用那么大的机组

作者: 浮生若ゆめ    时间: 2019-12-14 00:50
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作者: 哼哈杂滴    时间: 2019-12-14 06:01
永恋青花 发表于 2019-12-13 22:08
纯供暖了

供暖夏天还冒烟?

作者: fyyj2008    时间: 2019-12-14 16:46
政府今年做了很多工作,只是陈年老账积攒太多,想一下子超越很难,需要几届班子的努力

作者: 咸菜酱    时间: 2019-12-15 01:11


作者: 蛤蜊太子    时间: 2019-12-15 08:13
烟台感觉以后房价芝罘区的会稳定在均价20000左右,周边区12000-22000左右

作者: 大只大只    时间: 2019-12-15 17:09
只楚后来居上

作者: 撒加527    时间: 2019-12-16 10:07

作者: 独孤十一剑    时间: 2019-12-16 12:12
白石村被遗忘了?
作者: 弄吧    时间: 2019-12-16 13:49
只楚村南仓村都靠收过路费来发展经济了,还说啥?在南方不知道是不是也这样,为了蝇头小利不顾忌广大群众感受




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