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标题: 小哥播报|实探！2019烟台向西，只楚版块雄起了吗？ [打印本页]

作者: 烟小哥 时间: 2019-12-13 16:55
标题: 小哥播报|实探！2019烟台向西，只楚版块雄起了吗？
12月14日（明天），化工南路以西、华盛路两侧C地块，也就是南上坊棚改项目即将摘牌。该地块出让面积60222㎡，建筑面积147400㎡，起拍价25236.79万元，起始楼面价1712元/㎡。
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南上坊棚改项目示意图
目前已有一家房企出价，而关注过只楚片区棚改的人都知道，该地块已在前期和恒大签约，计划由恒大进驻开发。
2019：只楚棚改全面启动
只楚的棚改当然不是起于今年，但是在前期规划之后受到了各种因素的制约，一直到2018年底才打开了新局面。只楚棚改是芝罘区规模最大、居民最多、面积最大的，包含项目12个，涉及改造居民约10000户，规划总用地面积5300余亩，总建筑面积约700万平方米。
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只楚待改造区域
2019年对只楚来说是全面焕新的一年，棚改工作取得了重大进展，频频签约国内大型房企。
东南哨签约新力，南上坊签约恒大，北上坊签约中梁，西牟签约德润，孙家签约龙湖，沙埠签约万科，只楚东地块签约烟台建投和世茂，东玉、西玉签约烟台佳恒控股……就连停工多年的宫家岛左岸尊邸项目，也已经于8月份由烟台建投接手后复工。
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只楚（部分）旧村现状
其中有部分项目已经开始动工，或土地已正式摘牌。中梁签约北上坊项目于去年年底正式拿地，也就是现在的中梁樾山府项目。6月，新力拿下东南哨棚改项目A1地块，项目案名定为新力珑湾。

2019：只楚片区的破题之年
只楚，位于芝罘西，是由福山、开发区进入芝罘区的首选。从市中心沿南大街往西，经过西炮台南路之后，就进入了只楚路。沿只楚路一直往西，经过只楚立交桥后继续向西，就到达了夹河，然后向北可到开发区，向南可到福山区。由此可见，只楚在区位上的重要性。
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只楚：通连三区的核心区域
如此重要的一个区域，但是发展却长期不尽如人意。提起只楚，很多人的第一印象是什么，是低矮的农村平房，还是永远在冒烟的发电厂？相信不少人都没什么特别好的印象。尤其是作为一个半中心区域，只楚依然以一副落后的面貌屹立在芝罘的中心西。
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只楚道路及（部分）旧村现状
前面已经说过，只楚的改造并不是始于今年或者去年，而是在10年前就已经推进了，但是由于片区拆迁范围大、形势复杂，加之受政策、资金、改造开发实力等因素制约，导致项目推进举步维艰、债务负担沉重，因此一直未能有太大发展。
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待接手的烂尾楼及低矮的民房
但是，2019年以来，随着万科、恒大、中梁、龙湖国内一线大型房企的进驻，只楚这块常年被人诟病的老片区，在政策的引导下，已经快速成为吸引投资的优质区域。尤其是大房企的进驻，将有力带动人口以及商业服务等基础设施的迁移，进一步推动区域发展。
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已拆迁部分地块现状
根据规划，只楚未来将划分为三大功能区，自西向东依次是滨河生态农业及休闲旅游区、智能制造高新产业区、现代商住服务区。目前集中出让及签约的棚改项目，基本都集中在东部现代商住服务区内，未来该区域将形成以化工南路为中轴的北、中、南三大居住区，成为烟台市区最大的现代化综合城区。而中部则将以高新技术产业为主，西部则以生态农业、休闲旅游、民俗文化产业发展为主。

作者: 用户名124 时间: 2019-12-13 16:57
电厂不搬，很困难

作者: 冬至 时间: 2019-12-13 17:12
雄起这个词很形象，雄起意味着总有泄掉的时候。
说句实在话男人雄起都不长久，用药能持久一些但副作用太大。

作者: xl727 时间: 2019-12-13 17:22
建好了15000起步了要！

作者: 全民养狼 时间: 2019-12-13 18:05
雄起雌伏

作者: 此名以被注册 时间: 2019-12-13 18:09
只楚这块工厂该往外搬搬了

作者: 津津果冻 时间: 2019-12-13 18:16
只楚镇真是一个大问题，

作者: 强硬 时间: 2019-12-13 18:39
按说只楚连接三区的位置太好了！发电厂在那块生生的把地理位置优越的只楚给压制住了，很难。

作者: 张大匠 时间: 2019-12-13 18:54
画大饼充饥

作者: 走南闯北芝麻人 时间: 2019-12-13 19:05
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作者: assassin45 时间: 2019-12-13 19:39

冬至发表于 2019-12-13 17:12
雄起这个词很形象，雄起意味着总有泄掉的时候。
说句实在话男人雄起都不长久，用药能持久一些但副作用太大 ...

应该用崛起，对不

作者: 扬帆启航777 时间: 2019-12-13 20:44

作者: 18553565968 时间: 2019-12-13 21:28
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作者: 人民币搬运工 时间: 2019-12-13 21:34
是这样吗

作者: 用户名124 时间: 2019-12-13 21:35

永恋青花发表于 2019-12-13 21:19
早就不发电

不发电留着干嘛？供暖也不用那么大的机组

作者: 浮生若ゆめ 时间: 2019-12-14 00:50
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作者: 哼哈杂滴 时间: 2019-12-14 06:01

永恋青花发表于 2019-12-13 22:08
纯供暖了

供暖夏天还冒烟？

作者: fyyj2008 时间: 2019-12-14 16:46
政府今年做了很多工作，只是陈年老账积攒太多，想一下子超越很难，需要几届班子的努力

作者: 咸菜酱 时间: 2019-12-15 01:11

作者: 蛤蜊太子 时间: 2019-12-15 08:13
烟台感觉以后房价芝罘区的会稳定在均价20000左右，周边区12000-22000左右

作者: 大只大只 时间: 2019-12-15 17:09
只楚后来居上

作者: 撒加527 时间: 2019-12-16 10:07

作者: 独孤十一剑 时间: 2019-12-16 12:12
白石村被遗忘了？

作者: 弄吧 时间: 2019-12-16 13:49
只楚村南仓村都靠收过路费来发展经济了，还说啥？在南方不知道是不是也这样，为了蝇头小利不顾忌广大群众感受

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