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标题: 有买停车位的吗？能办产权证吗？ [打印本页]

作者: hahalin 时间: 2019-12-1 18:22
标题: 有买停车位的吗？能办产权证吗？
请问大家买房时有买地下停车位的吗？能办产权证吗？如果买了，但是不能办产权证的话，还能转手卖给别人吗？

作者: 花道 时间: 2019-12-1 18:30
没有产权证，转手卖不当误。

作者: 甬港之间 时间: 2019-12-1 19:52
我的两车位都有房产证

作者: hahalin 时间: 2019-12-1 19:55

甬港之间发表于 2019-12-1 19:52
我的两车位都有房产证

地下停车位吗？开发商跟说地下停车位没有产权证，是属于公摊的部分。

作者: 天道酬勤ok 时间: 2019-12-1 19:59
地下停车位属公摊面积。属全体业主。叫⑸谈衾病Ｄ阆胂牍婊馨斐鲋だ绰

作者: hahalin 时间: 2019-12-1 20:09
有说已经办出产权证的，有说属于公摊不能办证的，难道是有两种不同情况吗？

作者: 范德依彪 时间: 2019-12-1 20:18
没有产权。只有跟开发商签的合同。合同也是租赁合同。写的租20年，20年后免费续租50年。

可以凭合同转让，只是私下的了。

作者: 客观看世界 时间: 2019-12-1 21:25
地下车位可以有产权，可以办证，但分为几种情况：1是必须是规划部门审批的配建车库车位，2是开发商已经对地下车库位用地交了土地出让金；3是地下车位属于非人防工程；4是地下车位未计入小区公摊。国家正在开展车位办产权证的前期工作，后期对符合要求的车位肯定会办理产权证，但前期已经出让的车位因涉及到出让金的问题，办理产权证的可能较低，新小区车位可能会给与办理，其实不办理对业主较为有利，因为只要有车位的合同、收据就不影响转让和使用，且没有税费，有产权证后的车位单独转让，税费很高。烟台有产权证的车库和车位极少，大部分都是合同，甚至只有一个收据。另外，如果车库车位办理产权证，一般情况下，一个小区里的业主一套房子只能有一个车库或车位可以办理产权证，其余的不给办理确权，有多个车位的只能是办理租用。

作者: hahalin 时间: 2019-12-1 21:38

客观看世界发表于 2019-12-1 21:25
地下车位可以有产权，可以办证，但分为几种情况：1是必须是规划部门审批的配建车库车位，2是开发商已经对地 ...

解释的很明白，谢谢！

作者: 老牛今年十八 时间: 2019-12-2 09:06

客观看世界发表于 2019-12-1 21:25
地下车位可以有产权，可以办证，但分为几种情况：1是必须是规划部门审批的配建车库车位，2是开发商已经对地 ...

看看外地许多小区地下车位被二道贩子一下买走几百个，然后高价卖给小区业主，这种的是怎么办理的产权证?

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-12-2 09:18

hahalin 发表于 2019-12-1 19:55
地下停车位吗？开发商跟说地下停车位没有产权证，是属于公摊的部分。

开玩笑么。地下属于公摊的小区全国都扒拉不出来几个。地下基本上属于人防工程。不是公摊。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-12-2 09:18

世事如烟发表于 2019-12-1 20:18
没有产权。只有跟开发商签的合同。合同也是租赁合同。写的租20年，20年后免费续租50年。

可以凭合同转让， ...

合同法规定，这种合同只支持20年

作者: 客观看世界 时间: 2019-12-2 09:29

老牛今年十八发表于 2019-12-2 09:06
看看外地许多小区地下车位被二道贩子一下买走几百个，然后高价卖给小区业主，这种的是怎么办理的产权证?

那是不正规，因为目前对车位办理产权证，国家也在制定规定中，而且你说的这个倒卖车位的，一般也不可能办理产权证，更何况就算是能办理产权证，比如房子，不也是在不停被倒卖吗，制度漏洞也有，有本事的人也有，规定只能约束大多数普通人。

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