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标题: 房价的基本道理——搞清首付比例 [打印本页]

作者: 晶华晶华 时间: 2019-11-20 12:25
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作者: 烟小搂 时间: 2019-11-20 12:27
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作者: 晶华晶华 时间: 2019-11-20 12:30
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作者: napbaby 时间: 2019-11-20 12:44
开发商自己就能去银行搞7成贷款出来？？？？

？？？？你确定？

作者: napbaby 时间: 2019-11-20 12:44
你听说过车位贷吗？

作者: 晶华晶华 时间: 2019-11-20 12:48
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作者: napbaby 时间: 2019-11-20 13:14

晶华晶华发表于 2019-11-20 12:48
我觉得不能。你说能啊，自己给自己写个欠条。不是就能吗？这是你说的啊。

在广州首期款不足的部分则是由发展商垫付。这些方式无论购买总价多少，只要交纳一定数量的定金即可办理购房和按揭手续，首期余额一般是在入伙后两年内分期免息缴付。
银行相关人士表示，在垫首付的交易中，购房者与开发商私下签订了一份真实交易合同。而登记、办证等所使用的都是虚高房价的合同，在这种情况下，银行就很难监控这种“阴阳合同”。这种“阴阳合同”的做法属于违规行为，理论上银行可以追究相关的责任赔偿。这种做法放宽了购房者的门槛，从而增加了个人的信贷风险以及银行的放贷风险。

作者: napbaby 时间: 2019-11-20 13:17
为吸引购买，越来越多的开发商为购房者垫付首付，为其提供一笔半年至一年期的“免息”房贷，以一般住宅市价120万至150万元/套计算，垫款约40万至50万元，期限为2个月至一年，购房者约可省1万至2万元贷款利息。 [2]

作者: napbaby 时间: 2019-11-20 13:17
跟我猜的八九不离十，就是这么个套路。

不懂没关系，别急着否定。百度看看，信息很多。

作者: napbaby 时间: 2019-11-20 13:19
买了2个房子就狂至如此？没见过网签合同？你真当烟台论坛是你横行的地方啊？就你买过房子回帖的人就没买过？真是搞笑。看你头像就知道你有多烂。

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-20 13:22

napbaby 发表于 2019-11-20 13:17
为吸引购买，越来越多的开发商为购房者垫付首付，为其提供一笔半年至一年期的“免息”房贷，以一般住宅市价 ...

当然没有猫腻
没有坑
没有利息的借款

谁都想用

看吧

作者: napbaby 时间: 2019-11-20 13:26

尹小悟发表于 2019-11-20 13:22
当然没有猫腻
没有坑
没有利息的借款

就是开发商为了从银行回笼资金取得贷款的招数。

银行也睁1眼闭1眼反正，反正在中国房贷基本没有坏账。

作者: napbaby 时间: 2019-11-20 13:29
首付比例还用单独开个贴，普及给谁呢？

就算是买不起房子的人都知道首付比例是多少。

你这脑袋里面装的是什么？

作者: 尹小悟 时间: 2019-11-20 13:36
商住一体
纯商铺
纯公寓

不到限制中

只要你的工资流水
覆盖范围内就可以

可以是配偶双方父母的流水账
可以是自营业所得
可以是担保人所得
都可以帮你在你不够额度的时候

帮你一起贷款
成为担保人和共同还款人

世界上哪有几个人
是全都靠自己的

利用有限的资源
进行资产升值和重组
很重要

作者: 晶华晶华 时间: 2019-11-20 13:55
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作者: napbaby 时间: 2019-11-20 14:01

晶华晶华发表于 2019-11-20 13:55
你啊。还是在家里猜。还拿广州的楼盘猜烟台的楼盘。你也不会懂阴阳合同这事见不得光。在二手房交易中，双 ...

别jiang了。你不配跟我谈。智商为0

作者: 晶华晶华 时间: 2019-11-20 14:04
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作者: Joyce2018 时间: 2019-11-20 17:34

晶华晶华发表于 2019-11-20 14:04
普及给连公寓产权和住宅产权都搞不明白的人。普及给连零首付这个文字游戏，都搞不明白的人，没必要吗？

我遇到过呀，四年前楼市不好的时候，纯住宅楼，首付五万就行，其余三年付清，大开发商，现在楼盘早交付啦。

这是我最后悔的一个盘，因为去亲戚家路上遇到宣传的，当时价格七千，现在两万。当年只要五万首付，吐血

作者: 烟小搂 时间: 2019-11-20 18:09
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作者: Joyce2018 时间: 2019-11-20 18:10

加藤鹰击长空发表于 2019-11-20 18:09
四年前房多会买，房空会嗤之以鼻，所以不用后悔，这都是自己找的

大黄出来啦，谁告诉你别人没买。没买这套代表没买吗？理解力堪忧，难怪我早已提示市场行情，知直到现在你还犟

我就看看

作者: 烟小搂 时间: 2019-11-20 18:22
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作者: 烟小搂 时间: 2019-11-20 18:23
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作者: Joyce2018 时间: 2019-11-20 18:26

加藤鹰击长空发表于 2019-11-20 18:23
我遇到过呀，四年前楼市不好的时候，纯住宅楼，首付五万就行，其余三年付清，大开发商，现在楼盘早交付啦 ...

我后悔的只是这个盘太便宜了，但是从来不买不了解的地方的盘。你这么了解烟台，屯了不少吧，

祝你早日解套。我你就不用操心了，园区涨了多少是其他地方比不了的

作者: 烟小搂 时间: 2019-11-20 18:34
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作者: 烟小搂 时间: 2019-11-20 18:35
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作者: Joyce2018 时间: 2019-11-20 18:36

加藤鹰击长空发表于 2019-11-20 18:35
大字母，我可没替你操心，我说是你自己找的

你继续复制粘贴吧

作者: Joyce2018 时间: 2019-11-20 18:38
让我来猜猜，恐降的一般都是最近一年入手的。

买的早的反而淡定的多。

作者: Joyce2018 时间: 2019-11-20 18:42

马甲1018 发表于 2019-11-20 18:40
据我观察这个人是大黄狗他爹——老黄狗

你说的也有理，喜欢咬人

作者: 烟小搂 时间: 2019-11-20 18:42
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作者: 烟小搂 时间: 2019-11-20 18:47
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作者: Joyce2018 时间: 2019-11-20 18:50

加藤鹰击长空发表于 2019-11-20 18:47
你这是当个婊子还想立牌坊，先骂别人是大黄，你妈比才是大黄，你全家都是大黄，行了不？真是个婊子，非得 ...

素质，好了以后遇见你绕道走，得罪不起

作者: 烟小搂 时间: 2019-11-20 18:53
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作者: 刁世贵的爹 时间: 2019-11-20 20:12
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作者: 刁世贵的爹 时间: 2019-11-20 20:26
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作者: 刁世贵的爹 时间: 2019-11-20 20:28
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作者: 刁世贵的爹 时间: 2019-11-20 20:29
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作者: 刁世贵他爹 时间: 2019-11-22 06:38
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作者: 刁世贵他爹 时间: 2019-11-22 06:39
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作者: 走南闯北芝麻人 时间: 2019-11-22 06:57
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作者: 似水如烟 时间: 2019-11-22 16:18

napbaby 发表于 2019-11-20 13:17
为吸引购买，越来越多的开发商为购房者垫付首付，为其提供一笔半年至一年期的“免息”房贷，以一般住宅市价 ...

嗯，我就是这么买的一套

首付两年无息分期，还办了公积金贷款

作者: napbaby 时间: 2019-11-22 16:26

似水如烟发表于 2019-11-22 16:18
嗯，我就是这么买的一套首付两年无息分期，还办了公积金贷款

是啊烟台前些年有过这样操作的。可是这个外地人自己不懂，还嘲讽我们烟台人也不懂。真是搞笑。

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