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标题: 2020年会成为房价的拐点？？ [打印本页]

作者: Roxmin 时间: 2019-11-10 08:08
标题: 2020年会成为房价的拐点？？
众多房企爆雷，据公开数据显示，2019年全国破产倒闭房企已达到408家。这不禁让人深思：房地产行业陷入“严冬”，那是不是意味着房价也会大洗牌，有下跌的趋势呢?

目前来说，未来房价的基调还是26个字：“稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性，加快建立长效机制。”

这也就意味着，在国家的宏观调控下，未来的房价基本处于平稳状态，虽不会大幅度上涨，却也不会有大幅下降的情况。但，真的是这样吗?

对于这一点，北京大学的房地产专家杜蒙有不一样的见解，他认为，2020年后，房价将成为一个“有嗜血功能的无底洞”。

这个观点，早在2013年，就被金融专栏的作家殷红斌提到过。他认为，2020年将是房价发生变化的拐点。

他之所以这么认为，是有原因的。因为从购房主力来讲，我国目前的主要购房者的年龄范围在25-35岁之间，也就是85后和90后为购房主力军。而到了2020年，这个年龄组的人口将急剧下降，住房需求随之减少，房价持续上涨的驱动力不够，房价自然会出现下跌。

这里，举个简单的例子就能明白。大家有没有这样的感受，在过去小时候，每个教室里的人数能达到70-80人左右，可现在，尽管二孩的政策已经完全开放了，可是真正想要第二个孩子的人并不多。

作者: 包龙星 时间: 2019-11-10 08:27
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作者: 范德依彪 时间: 2019-11-10 08:41
拐点说法年年有，房产价格步步涨。

上班不如做企业的，做企业的不如炒房的

作者: Joyce2018 时间: 2019-11-10 08:45

闪闪红星放光芒发表于 2019-11-10 08:27
我咋不记得小时候班级有70-80人呢？

这个比喻不贴切，但是年轻人口减少是事实。这个每次的人口统计造假，但是学生数量还是基本没有水分。另外服务行业的人应该都有体会，我在某个服装店办了张卡，卖衣服的跟我吐槽，现在二十岁的姑娘像是大熊猫一样稀罕人。新房预售的资料显示首套房比例只有40%多，这个40%数据还包括一些80后

作者: 漫无目的321 时间: 2019-11-10 08:49
全国房地产企业有十几万家，今年倒闭408家，就预示寒冬来了

作者: 张出尘 时间: 2019-11-10 09:00
砖家，叫兽

作者: 騛蓝瘦子 时间: 2019-11-10 09:18
感觉00后以后的年轻人成长起来对房子不感兴趣了，他们对科技，网络，前沿的东西更感兴趣

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-11-10 09:20
房地产的高位振荡期来了倒是真的。想破房地产泡沫，是不现实的。中央还指着，复制房地产，再拉一个行业，再10%的GDP飞速呢。房地产不能破，不然以后的套路，老百姓谁信啊

。房地产没赶上不要紧，好好抓着下一个行业。

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-11-10 09:21
就是2019年，那些所谓的购房主力都是35岁了，明年2020年36岁了，不在统计的35岁以内了，不再是购房主力了，是这么理解吗？

作者: 姜尚真 时间: 2019-11-10 09:25

世事如烟发表于 2019-11-10 08:41
拐点说法年年有，房产价格步步涨。

上班不如做企业的，做企业的不如炒房的

炒房兴邦实业误国！

作者: 名乐 时间: 2019-11-10 09:29

喜社海外婚礼发表于 2019-11-10 09:20
房地产的高位振荡期来了倒是真的。想破房地产泡沫，是不现实的。中央还指着，复制房地产，再拉一个行业，再 ...

下一个行业不是一般人能抓住的，要么高端技术，要嘛雄厚的资金实力。

作者: Joyce2018 时间: 2019-11-10 09:38

起名字真他妈难发表于 2019-11-10 09:21
就是2019年，那些所谓的购房主力都是35岁了，明年2020年36岁了，不在统计的35岁以内了，不再是购房主力了， ...

应该是这么理解，35变36岁的人比24岁变25岁的人多。这个数据应该没有错。95年出生的人比84年出生的人少太多了

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-11-10 09:39

Joyce2018 发表于 2019-11-10 09:38
应该是这么理解，35变36岁的人比24岁变25岁的人多。这个数据应该没有错。95年出生的人比84年出生的人少太 ...

嗯，36岁买房的也挺多

作者: Joyce2018 时间: 2019-11-10 09:42

起名字真他妈难发表于 2019-11-10 09:39
嗯，36岁买房的也挺多

什么都是相对的，总数据肯定还是少的。刚需就是90%概率都会买，36岁以后可能50%都没有，虽然数量还是不少，但是比例和总数总归下降的，是这个理吧

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-11-10 09:48

姜尚真发表于 2019-11-10 09:25
炒房兴邦实业误国！

全世界发达国家的路程，挑一个没炒房时代的看看。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-11-10 09:49

名乐发表于 2019-11-10 09:29
下一个行业不是一般人能抓住的，要么高端技术，要嘛雄厚的资金实力。

肯定不是，下一个还是全民计划，三驾马车已经列出来了。就看是哪一驾了。

作者: MiVidaLoca 时间: 2019-11-10 09:55
要命啊不敢降啊降降肉价蛋价能吃饱就好

作者: zhang448356212 时间: 2019-11-10 10:00

騛蓝瘦子发表于 2019-11-10 09:18
感觉00后以后的年轻人成长起来对房子不感兴趣了，他们对科技，网络，前沿的东西更感兴趣

这话说的，我得给你杠上一杠！
00后孩子才多大？最大的不过十八九岁吧，你这个年纪的时候对房子感兴趣啊？别急啊，到了结婚年龄自然而然就感兴趣了，他们现在正是玩的时候～
以上观点纯属放屁，不喜勿喷！

作者: 姜尚真 时间: 2019-11-10 10:05

喜社海外婚礼发表于 2019-11-10 09:48
全世界发达国家的路程，挑一个没炒房时代的看看。

OK，既然中国和别的国家没什么不同。那么后期别的国家经历的中国也必然会承受！

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-11-10 10:08

姜尚真发表于 2019-11-10 10:05
OK，既然中国和别的国家没什么不同。那么后期别的国家经历的中国也必然会承受！

你又搞笑了。除了日本，还有俄罗斯部分地区。又有谁不用嫁接法，转移了泡沫？你说说吧，除了他俩，还有谁？

作者: 姜尚真 时间: 2019-11-10 10:22

喜社海外婚礼发表于 2019-11-10 10:08
你又搞笑了。除了日本，还有俄罗斯部分地区。又有谁不用嫁接法，转移了泡沫？你说说吧，除了他俩，还有谁 ...

OK，你说啥就是啥吧。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-11-10 10:23

姜尚真发表于 2019-11-10 10:22
OK，你说啥就是啥吧。

让你讨论讨论了。你又缩了。真没意思。

作者: Roxmin 时间: 2019-11-10 10:58

喜社海外婚礼发表于 2019-11-10 10:23
让你讨论讨论了。你又缩了。真没意思。

之后城镇化人口肯定多

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-11-10 11:06

Roxmin 发表于 2019-11-10 10:58
之后城镇化人口肯定多

怕是想取消农村户口。

作者: anniaohaxiniga 时间: 2019-11-10 11:07
本帖最后由 anniaohaxiniga 于 2019-11-10 11:13 编辑

中央官方媒体发话了，说：暴涨和暴跌都是不对的。。。。。。能理解的就理解，不能理解的就算了。有些人，不可理喻。。。就跟某牧师一样，零八年就总是讲世界末日快来了，讲经济会崩溃，总是讲盒战争。。。最后，抓进去了。。。

作者: 张抗美99 时间: 2019-11-10 11:44
我们的房价，什么时候是由人口决定的？

作者: 大只大只 时间: 2019-11-10 11:52
好房子不会降价，不好的就不好说了

作者: 紫荆花儿开 时间: 2019-11-10 12:21

喜社海外婚礼发表于 2019-11-10 10:23
让你讨论讨论了。你又缩了。真没意思。

你真是找个跳出井底的讨论也行，井底之蛙你能讨论出个啥?

作者: Roxmin 时间: 2019-11-10 13:08

喜社海外婚礼发表于 2019-11-10 11:06
怕是想取消农村户口。

城市化进程只会块

作者: 包龙星 时间: 2019-11-11 06:59
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: pfj122 时间: 2019-11-11 09:09
本帖最后由 pfj122 于 2019-11-11 09:10 编辑

说购买主力是85后，就不兴80后买改善性住房了，一般现在家庭哪家不是三两套房子，地皮有限，慢慢的土地被开发殆尽，土地不是可再生资源，只会越来越宝贵，想着降价的就不要买房，一直等着把，看看能不能天上掉下来一个房子，所谓的叫兽，砖家，他们手里房子多的是，随便张口说就是了，反正涨不涨管他什么事，说话不嫌事大，反正没房子住的是你们自己。

作者: pfj122 时间: 2019-11-11 09:15
国家是71年推行计划生育，80年提倡只生一个好，基本上80后的孩子，计划生育严格的地方，都是独生的孩子，我是住偏远农村，我有个弟弟，也是罚了不少钱才生下的。农村现在跟之前基本上不多，罚不罚还是生2个，城市这边，80年后都是独生，反而是现在二胎放开了，以后人口只会出现增长，不会出现下滑。国家放开二孩政策以来，虽然频频遭遇打脸，生育不理想，但是总还是有不少家庭生了2孩的。有二胎的家庭，近几年都再考虑经济允许的情况下，入手大面积的改善住房。我是85年的，跟我相同想法的不是一点点。所以我的观点是，近几年二胎的刺激，房地产需求不会降低。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-11-11 09:18

闪闪红星放光芒发表于 2019-11-11 06:59
德国。此话题结束。

话题结束就结束吧，不过你提了德国。我也提个点2013年！

作者: pfj122 时间: 2019-11-11 09:20

Joyce2018 发表于 2019-11-10 09:38
应该是这么理解，35变36岁的人比24岁变25岁的人多。这个数据应该没有错。95年出生的人比84年出生的人少太 ...

84年已经计划生育了，那会儿城市都是生一个孩子了，我同事栖霞农村招远那边的都是独生。偏远农村虽然不让生，但是都是生2胎，现在让生了，还是生2个，感觉数量不会差太多。你要说七几年的，那会儿子女多，没有计划生育啥的，人口多，确实多的。还有别忘了，2胎已经出生了，很多农村老人涌入城市，会因为人口的增加，置换大户型住宅，或者再入手一套住宅，满足需求。

作者: pfj122 时间: 2019-11-11 09:28
本帖最后由 pfj122 于 2019-11-11 09:39 编辑

随着城市化发展，农村涌入城市的人口越来越多，现在去农村，一个村子，有很大一部分宅子都空了，成了废宅，荒宅，大部分去城里买了房，就是农村早早辍学的小伙伴们，他们也不愿意呆在农村，都去城关附近买房子住了，冬天有暖气，有干净，现在的年轻人基本没有在老家住的了，不是打工去了外地，就是在城市周边买了房子，砖家怎么不提，光片面的看人口减少，解决不了问题。发达国家走过的，地理书上学过的，以后的发展方向必然是，城市不断拥挤，城市人口慢慢向附近农村迁移。想想现在的开发区，慢慢的开发区的农村一个个被开，变成市区，城市化的版图也不断扩大。翻翻上海北京房地产发展史，北京外环的那些房子，早年都是偏远的城区，这些年不都发展起来了吗？这都取决于外来人口的不断涌入。所以我的观点是，年轻人为了孩子入学考虑，刚需还是尽量买个哪怕小户型的便利性住宅作为过渡，条件允许后，可以再适度入手一套后期有经济发展实力的区域，周边配套未发展完善，价格相对市中心区中较低的住宅，既可以满足后期老人养老，二孩需求，房价也有发展空间，卖不卖的，谁不想自己的固定资产更保值，更有升值空间那。

作者: AA音 时间: 2019-11-11 09:30

作者: 美丽人生6698 时间: 2019-11-11 10:05
2020年通货膨胀会进一步加剧的，目前全球开始量化宽松的货币政策，各大央行都在开始降息，我们央妈也在变相的降息，市场上的钱多了不毛才怪呢

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