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标题: 谁在影响烟台房价？去化周期，这个很直接！ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-11-8 16:13
标题: 谁在影响烟台房价？去化周期，这个很直接！

楼市卖的好不好，关键还是要看去化，据腾策数据显示，7月份以来，烟台新建商品住宅市场去化周期就不断上涨，似乎在警示着什么...

去化周期近4个月呈上升状态

统计数据来看，从年初开始，烟台六区的去化周期一直稳定在10-11个月。从7月份开始，去化周期呈上升状态，增加到了12-14个月，开发商为追赶楼市传统的“金九银十”，九月份集中推售，供应面积达到了今年最高的82.1万㎡，但成交面积仅为45.8万㎡。

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再看区域，同样截至11月初，烟台六区的去化周期分别为：开发区9个月，莱山区11个月，福山区12个月，高新区13个月，牟平区14个月，而芝罘区最高，为18个月。

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土地供给决定住房供给

土地的供给决定了住房的供给，只要土地价格不下降，房价就不会下降，毕竟房地产最基本的因素是土地。

事实上，今年国家自然资源部曾发布一则消息，全国各地的县和市，该根据商品房库存消化周期，来对土地供应做出管控。消化周期36个月以上，停止供地；36个月-18个月，适当减少供地；18个月-12个月，维持供地水平；12个月-6个月，增强供地；6个月以下，显著增加供地。

烟台六区上半年整体去化周期处于12个月-6个月，应该要增强供地，现实情况是，烟台上半年出让土地24宗，同比下降57%，供应量紧缩，但开发商拿地意愿强烈。具体来看，福山区和牟平区大部分都是棚改和旧改用地，芝罘区和莱山区主要集中在南部和三滩社区。

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下半年，从7月份开始，烟台六区整体去化周期进入18个月-12个月段，应该要维持供地水平，目前，烟台六区共出让21宗地，据知情人士透露，接下来将迎来一波供地小高峰，还将有大量土地出让。业内人士分析，根据今年的供地情况看，预计去库存化仍将成为明年烟台楼市“主旋律”。

去化周期越长，房价走势越低迷

库存量越大，去化周期越长，房价走势越低迷！库存量太大，可能会出现楼盘滞销，或者进入横盘期的情况，如果库存太低，则可能会出现房价上涨的风险。

而目前烟台市场还处于供销相对平衡的阶段，所以房价暂时不会出现较大的波动。

今年前10个月楼市调控共482次，相比2018年同期上涨超过20%。7月30日，**中央政治局会议召开，不将房地产作为短期刺激经济的手段，打响了楼市调控的第一枪，光10月调控就已有67次。

如今，数据显示的情况，说明政策调控起作用了，烟台楼市逐渐降温。业内人士分析，如今的楼市，完完全全掌握在政策手里，这次调控可能是长期的，而以现实情况来说，房价是涨是跌最终还是要看市场的作用。

作者: pdslszgl 时间: 2019-11-8 16:25

作者: 姜尚真 时间: 2019-11-8 16:51
那么问题来了，烟台到底调控啥了？

作者: augustu911 时间: 2019-11-8 16:55

姜尚真发表于 2019-11-8 16:51
那么问题来了，烟台到底调控啥了？

画大饼纸上谈兵式调控

作者: 漫无目的321 时间: 2019-11-8 16:56

姜尚真发表于 2019-11-8 16:51
那么问题来了，烟台到底调控啥了？

烟台天天在论坛上调控

作者: 烟小搂 时间: 2019-11-8 17:06
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作者: 冬至 时间: 2019-11-8 17:19
没钱

作者: 美丽人生6698 时间: 2019-11-8 17:21

作者: 騛蓝瘦子 时间: 2019-11-8 17:46

加藤鹰击长空发表于 2019-11-8 17:06
山下里二手房抛售十几万套，暴跌六七千，这都不是梦，有房的等着收税倒霉吧。该，谁让你买房了！

五年内房产税也出不来吧

作者: hh65487 时间: 2019-11-8 17:53
烟台有调控么？没有记得限购，限售啊？

作者: 漫无目的321 时间: 2019-11-8 18:04

加藤鹰击长空发表于 2019-11-8 17:06
山下里二手房抛售十几万套，暴跌六七千，这都不是梦，有房的等着收税倒霉吧。该，谁让你买房了！

吓唬式调控

作者: greban 时间: 2019-11-8 19:14
画大饼纸上谈兵式调控
http://p.bydonline.com/b.swf

作者: 烟小搂 时间: 2019-11-8 19:56
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作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-11-8 22:21

騛蓝瘦子发表于 2019-11-8 17:46
五年内房产税也出不来吧

不，根据论坛大婶说，应该马上就出台了

作者: 人民币搬运工 时间: 2019-11-8 22:57
为什么长得这么厉害呢

作者: 野兽型男 时间: 2019-11-8 23:35
烟台地还很多，控地是又有人想调任六朝皇陵了？

作者: 浮生若ゆめ 时间: 2019-11-9 06:04
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作者: 騛蓝瘦子 时间: 2019-11-9 07:28

喜社海外婚礼发表于 2019-11-8 22:21
不，根据论坛大婶说，应该马上就出台了

作者: w2131088 时间: 2019-11-9 07:41

姜尚真发表于 2019-11-8 16:51
那么问题来了，烟台到底调控啥了？

调控就是告诉你：我钱也不多，你先等等买，我能让房价下降。然后等我凑钱差不多把房子买完了，然后告诉你是市场经济，房价也就这样了，你们看着买吧，反正我买完了，我也不可能赔钱卖，你们爱哪买哪买去吧，嫌远不想买那你就得多花钱。

作者: 一笑而去 时间: 2019-11-9 14:31
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作者: 了不起的kevin 时间: 2019-11-9 15:49
影响烟台房价的是有没有持续的人口正流入。不是什么土地

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