烟台论坛-烟台社区
标题: 烟台楼市一周成交出炉，这个数据可还行？ [打印本页]
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-11-4 16:25
标题: 烟台楼市一周成交出炉，这个数据可还行？
进入十一月，首周，烟台楼市新建商品住宅成交微涨。
01
量价齐涨
腾策数据显示，11月首周（10.28-11.3）烟台六区新建商品住宅成交755套，环比增加28套，环比上涨4%。具体到六区，芝罘区成交236套，位居六区首位。
(, 下载次数: 51)
牟平区成交182套，位居第二。其他四区，开发区成交162套，位居第三。莱山区位居第四，成交87套，福山区位居第五，成交49套，高新区排名第六，成交39套。
上周，烟台六区新建商品住宅成交均价为10642元/㎡，环比上涨2%，莱山区保持第一，均价上涨至14578元/㎡，开发区位居第二，均价为11412元/㎡，芝罘区均价为11213元/㎡，位居第三。
(, 下载次数: 38)
其次，高新区均价为10148元/㎡，位居第四位，福山区和牟平区保持九字头和七字头，均价为9126元/㎡和7486元/㎡，位居第五和第六位。
看看哪些楼盘卖得好
11月首周（10.28-11.3）成交楼盘top10中，城发泰颐新城位居第一，成交138套。
(, 下载次数: 47)
招商马尔贝拉成交61套，位居第二位，金地浅山艺境位居第三位，成交45套，悦岛蓝湾成交37套，位居第四位，辉盛岚海位居第五位，成交29套。
上榜楼盘中，有3盘位于开发区，牟平区、福山区和芝罘区各有2盘上榜，莱山区有1盘上榜，高新区无盘上榜。
(, 下载次数: 45)
(, 下载次数: 42)
(, 下载次数: 45)
(, 下载次数: 42)
(, 下载次数: 42)
(, 下载次数: 44)
从成交均价看，主要还是以刚需和低价盘为主，楼盘成交均价从6000-13000元/㎡左右不等。
03
芝罘区去化周期最长
腾策数据显示，截止目前，烟台六区楼市存量为41386套，约488.07万平方米，去化周期为13个月，芝罘区去化周期最长，开发区去化周期最短，牟平区存量最多，高新区存量最少。
(, 下载次数: 42)
进入年末，各大楼盘开始进入冲刺阶段，未来两个月走势如何，我们拭目以待！
作者: augustu911 时间: 2019-11-4 16:27
这个数据可还行？突破26800套
(, 下载次数: 38)
作者: augustu911 时间: 2019-11-4 16:28
这个数据可还行？突破26800套
(, 下载次数: 38)
(, 下载次数: 48)
作者: augustu911 时间: 2019-11-4 16:30
同样的文章，比一样的标题，不一样的语气
(, 下载次数: 38)
作者: augustu911 时间: 2019-11-4 16:31
不一样的标题
作者: 哲学新手 时间: 2019-11-4 16:42
看破不说破 还有朋友做
作者: augustu911 时间: 2019-11-4 16:54
求同存异
作者: 冬至 时间: 2019-11-4 17:12
没钱
作者: greban 时间: 2019-11-4 17:34
不一样的标题
http://p.bydonline.com/b.swf
作者: 漫无目的321 时间: 2019-11-4 17:38
芝罘南的金地浅山意境和莱山南的万科翡翠大道均价几乎一样，找对象还有啥看不起黄务的？
作者: 烟小搂 时间: 2019-11-4 17:50
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 姜尚真 时间: 2019-11-4 18:02
你该庆幸还有人支持烟台楼市，要是都像大黄那样光喊不买那烟台楼市才真没眼看了！
作者: 烟小搂 时间: 2019-11-4 18:07
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 姜尚真 时间: 2019-11-4 18:10
有七百你就知足吧，往后几个月七百一周都是多的。那些死房多，说好的真心爱房子的呢？行情不好都躲起来了！
作者: augustu911 时间: 2019-11-4 18:26
作者: 烟小搂 时间: 2019-11-4 18:48
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 贝金欣 时间: 2019-11-4 18:51
你是真不懂还是装不懂啊？
作者: 姜尚真 时间: 2019-11-4 18:52
是是是，你说得对，全是房多！
烟台就没有刚需改善。
除了房多谁买烟台啊，是吧！
作者: 烟台小帅虎 时间: 2019-11-4 18:55
是自嘲
作者: 烟小搂 时间: 2019-11-4 19:01
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 姜尚真 时间: 2019-11-4 19:04
哟，买套房就能加入房多的阵营了！
照你这思维，每个周都有七百万烟台人没买房所以他们都是房空了？
作者: 漫无目的321 时间: 2019-11-4 19:37
行不行的盼暴跌的还是干瞪眼
作者: 酒杯2018 时间: 2019-11-4 20:00
看涨
作者: 烟小搂 时间: 2019-11-4 20:07
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 姜尚真 时间: 2019-11-4 20:31
那你是房多房空？你支没支持烟台楼市？你要不要继续支持烟台楼市？
作者: 烟小搂 时间: 2019-11-4 20:50
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 啼鸟悦松 时间: 2019-11-4 21:01
反正打小就看不上黄务，再怎么发展也看不上，惯性
作者: 烟小搂 时间: 2019-11-4 21:09
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 人民币搬运工 时间: 2019-11-4 21:13
看看不敢说话
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-11-4 21:31
金地浅山意境是洋房多，翡翠大道最矮的也是十八层的。这俩不大合适比较。
作者: 紫荆花儿开 时间: 2019-11-4 21:48
乐死我了，这些房空天天给自己挖陷阱钻
作者: 紫荆花儿开 时间: 2019-11-4 21:49
牟平龙湖这是把别墅加起来的平均价吗？给牟平拉高了价格
作者: 夏康 时间: 2019-11-5 00:09
洋房其实一期多点 后面也有不少高层 这就是为什么黄务的多层价格 都卖不过莱山较偏位置的原因 黄务在芝罘区地界也不受待见
作者: 扬帆启航777 时间: 2019-11-5 06:14
作者: 姜尚真 时间: 2019-11-5 06:29
对不起，我跟你不是一个阵营的，我认为新房还能涨。所以你要不要再买套房？
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-11-5 06:57
其实这样不大公平。莱山区好的地方只有第一档双海路，第二档烟大，凤凰山迎春大街到市政府，山海路，其他地方真不能说比黄务好在哪里。
作者: 绿洲你好 时间: 2019-11-5 07:04
三滩不好吗？
作者: 烟小搂 时间: 2019-11-5 07:07
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 姜尚真 时间: 2019-11-5 07:13
我有两套住着够了，我又不是真心爱房子的房多，我买啥？
作者: 姜尚真 时间: 2019-11-5 07:14
你认为房价暴跌，那你卖房子了没？链家挂牌的有你一套吧，那你卖出去了没？卖不出去上火不？
作者: hellopoiu 时间: 2019-11-5 07:19
金地比万科那个可好太多了，没可比性，交通便利程度，户型啥的，不比万科那个差！
作者: 烟小搂 时间: 2019-11-5 07:45
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 烟小搂 时间: 2019-11-5 07:47
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 紫荆花儿开 时间: 2019-11-5 07:55
我一直就说链家有漏洞，但是房空就是信绝对没卖，一套都没卖，链家全是真实数据。信空气的人咱也是很佩服滴
作者: 夏康 时间: 2019-11-5 08:00
所以黄务的定位是什么？对标莱山镇？ 这样贴切吗 随着北部新城的崛起 南部新城刚起的热度 必然下降 黄务所有的配套只能说我们在万达大悦城和莱山烟大佳世客的中间 四六不靠 开发任重道远啊
作者: 烟小搂 时间: 2019-11-5 08:00
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 紫荆花儿开 时间: 2019-11-5 08:03
不对不对，这全是链家卖的，你肯定记错了。
不对不对，你吹牛逼，肯定没卖你说卖了。
我选择性眼瞎
作者: pfj122 时间: 2019-11-5 09:13
我也有同感，挂出去的房子，原本一直想从大的中介公司走，毕竟信不过小中介，好多次中介打电话，谈价格，因为没听说过，都放弃了，双方也都见了，就是觉得不放心，但是链家一次也没找到合适的顾客来，最后还是走的小中介卖掉了！
作者: pfj122 时间: 2019-11-5 09:16
链家真的不干活，我那个房子因为老公经常出差啥的，所以委托了链家和58，其他家应该是看到了，后来有联系的我老公。因为他出差比较多，有些小中介有了意向客户，我们不是没时间就是不太信任他们，就一直没成交，房子拖了有快2年，最后还是从小中介走的。大中介一个客户也没领过来看看。
作者: pfj122 时间: 2019-11-5 09:18
对于大中介这个事情我也很不明白，为啥客户那么多，买房的应该信任他们，他们的客户和房源应该更多才是，为啥打电话的都是小中介，拉来客户的也是小中介，对这个事情也是难以理解。可能越小的中介公司越努力干活吧！平台小，不努力没饭吃！
作者: pfj122 时间: 2019-11-5 09:18
对于大中介这个事情我也很不明白，为啥客户那么多，买房的应该信任他们，他们的客户和房源应该更多才是，为啥打电话的都是小中介，拉来客户的也是小中介，对这个事情也是难以理解。可能越小的中介公司越努力干活吧！平台小，不努力没饭吃！
作者: pfj122 时间: 2019-11-5 09:20
我们就是一套小房子，双方中介费加起来也就一万多，肉少，人家估计没看上眼吧！
作者: pfj122 时间: 2019-11-5 09:22
感觉他们就是占着茅坑不拉屎，以前被骗过，所以很抵触小中介，只委托了链家和58两家公司走，然后一两年都没有个 客户给拉来，后来着急在开发区买房子，小中介我们就陆续的看看，每个周都有约着谈价格的。很快就交易了！
作者: 美丽人生6698 时间: 2019-11-5 09:25
作者: 川上酷嚓 时间: 2019-11-5 09:25
作者: 川上酷嚓 时间: 2019-11-5 09:26
就跟打小黄务能看上你似的？？？真拿自己当头蒜啊
作者: 川上酷嚓 时间: 2019-11-5 09:29
[em07灵魂拷问!
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-11-5 09:29
比莱山镇是强很多的，毕竟是芝罘区的南部。
作者: 姜尚真 时间: 2019-11-5 09:50
截图了，这么不看好烟台楼市啊，新房还能涨，这么早卖干啥？留着等增值不好么？
作者: 夏康 时间: 2019-11-5 10:20
所以除了莱山镇 在莱山区他都没法对标 那定位就尴尬了高不成低不就 像样的配套都没有 靠多层低价来拉身价 再靠野路子消息炒热度 南部新城未来对比北部新城 不是很乐观
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-11-5 10:32
这……
作者: 烟小搂 时间: 2019-11-5 11:03
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 姜尚真 时间: 2019-11-5 11:14
我劝房多买，你又不是房多。我也不是房多所以我也不买！
作者: 烟小搂 时间: 2019-11-5 12:29
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 姜尚真 时间: 2019-11-5 13:16
你这么替我操心怎么不替房空操心？
作者: 烟小搂 时间: 2019-11-5 13:30
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 姜尚真 时间: 2019-11-5 14:12
你既然替我操心，为啥不听我的再买一套？
作者: 紫荆花儿开 时间: 2019-11-5 15:05
本帖最后由 紫荆花儿开 于 2019-11-6 10:26 编辑
房空说了，链家特别好，真好，好的不得了，数据真实，房子数量蹭蹭的涨，就是不卖
作者: 烟小搂 时间: 2019-11-5 17:04
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: pfj122 时间: 2019-11-6 08:55
中介就没几个靠谱的，全是懵人的，他们就是一窝骗子！话听三分就好！为了一套房子，差点被他们气死！
作者: 从小没瘦过 时间: 2019-11-9 11:33
路过
| 欢迎光临 烟台论坛-烟台社区 (http://www.ytbbs.com/) |
Powered by Discuz! X3.4 |