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标题: 买房还是卖房 [打印本页]

作者: 改邪归我 时间: 2019-10-30 19:59
标题: 买房还是卖房
房价暴跌之后炒房客出现分化有的还在死撑等涨价
根据国家统计局的报告，目前全国按照城市分布看，房价下降的城市其实还少于房价上涨的城市，并且两者的差距还不小。但是，由于房价下降的城市多数是一线城市、热点城市、核心城市，因此，从影响力上看，房价下降的冲击力度还是非常大的，毕竟像北上广深这样的大城市，像杭州、重庆、西安、武汉这样的核心城市，其对楼市的辐射面都是非常大的，因此，整体上看，给人们留下的印象依然是楼市不断往下走，往年热闹的局面再也不会出现了。
因为一线城市的带头大哥的影响，虽然就整体上没有出现楼市垮塌的局面，但是买方市场正在形成。记得前两年，人们看房，都是中介同时带几拨人看一套房子，搞得房东坐地涨价。如今，中介带人看房，却是几个房东争抢一个购房者。很多业主已经明白了，也看清了局势，觉得不能再撑下去了，几万、十几万降价的情况已经很常见。不过，还有一些炒房客却还在死撑着，相反，购房者和投资的人似乎表现得更加沉稳，这个可能也是基于买涨不买跌的习惯。僵局已经形成，就看谁能撑到最后，谁就是赢家。
对于炒房客群体来说，也是鱼龙混杂，大的投资客和小的炒房客都有。有些人炒房起家，已经通过炒房积累了大量的财富，所以，不急于脱手。也有的炒房客手里握有优质房源，他们不愁没买家。这两种人，对楼市都还抱有幻想，他们期望过不了多久，楼市重回上涨再出手，唯恐自己在低谷时出手卖亏了。这种心理，也与当前楼市降温明显，但是整体降价却还不突出有很大关系。每个人都有自己的判断，他们的判断，自然也与大多数购房人的判断不同，否则，楼市早就又火起来了。本来，再等等，也不是不可以，但是，就怕等着等着，房产税就来了，房产税来了，大量的多套房主，不管是不是炒房投资者，都会集中向市场倾销房屋，那个时候，恐怕是更难以找到接盘侠了。
据统计数据显示，九月份各大城市房价均有所下跌，北京环比下跌6.5%，上海环比下跌1.3%，广州也有着4%左右的跌幅，对于房产来说，房价不涨就是降，房价涨幅不够，投资都是亏，因此，目前来说，楼市失去投资的价值应该是无可置疑的实事。中国楼市火爆20年，主要都是依靠炒房干起来的，没有了炒房的火上浇油，本来就是重资产的房地产业，都会面临艰难困局。
以前，人们买房都是升值，家庭财富主要集中在房屋上，很多人都是百万富翁，千万富翁，但是，依然过着平常日子，甚至还有人因为买房日子更加艰苦了，因为每个购房人都是身背巨额房贷过日子，虽然房产几百万，但是，贷款也是几百万。房屋升值，还好，如果房屋降价，恐怕成为“负翁”的可能性也不是没有。有调查显示，我国居民负债率有调查表示是美国的两倍，人均负债接近16万，接近110%，与此同时多数家庭的80%的资产都是房产，这个资产结构实在是令人担忧。
当房价下降幅度较大的时候，最倒霉的就是那些在高点买房的投资者，赔钱已经成为定局。对这批人来说，赔钱是小事，关键是还找不到接盘侠，更难受的是，每个月都得还数千元、甚至上万元的房贷，如果是，采用高杠杆，那么就真要破产了，而且很多人的首付都是通过各种手段融资来的，当时，风光的很，以为是空手套白狼，结果，砸在手里了。后悔自己的错误决策，自己本来没实力，何必非要买房投资。
有投资者直言不讳地说，他是利用高杠杆买房，每个月得负担很重的利息支出，对他来说房价不涨就是跌，房价如果下跌他就等于赔两份钱，割肉甩卖也没人接盘，也就是说房子变成了"烫手山芋"砸手里了，这让他每日借酒消愁不知如何是好。
有人会说，炒房作为一种投资行为，投资本来就有风险，也就有输有赢，但是，中国的投资者，都是新手，并且是在房价上涨20年的情况下，在有些专家教授的鼓吹下，房价永远涨，买到就是赚到，今年不买房，明年又白忙。这类看似真理的鼓动下，就让很多人上了贼船。最典型的就是环京楼市，当时，就有一些砖家教授充当了环京楼市的推销员，代言人，把不少的尾盘、烂盘推销给了自己的追随者，如今房价暴跌，闹得不可开交，谁的钱也不是大风刮来的，房价上涨的时候，看不出来，房价下跌，各种隐藏的危机都会暴露出来

作者: 黄药帅 时间: 2019-10-30 20:13
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作者: 冬至 时间: 2019-10-30 21:06
不买也不卖

作者: 姜尚真 时间: 2019-10-30 21:09
再有六十多天大黄又要支持烟台楼市了，烟台新房还能涨，房多快买房！！！

作者: 天道酬勤ok 时间: 2019-10-30 22:18
房价永远不会跌的。不涨就是跌。国情决定了

作者: 83年的老司机 时间: 2019-10-30 22:51
赚钱是硬道理

作者: 黄药帅 时间: 2019-10-30 22:59
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作者: 清风涟漪 时间: 2019-10-30 23:50
烟台这样的三线城市，都比一线城市要慢一拍。烟台楼市的涨或跌，最快明年过完年应该就能见分晓了，让我们拭目以待吧。

作者: 化工废料 时间: 2019-10-31 05:51
不卖，继续观望，大前年买了一套，不到六千，现在一万一，看看几年能跌光

作者: 佛系容苍穹 时间: 2019-10-31 06:31

天道酬勤ok 发表于 2019-10-30 22:18
房价永远不会跌的。不涨就是跌。国情决定了

对

作者: Joyce2018 时间: 2019-10-31 07:08
我虽然不看涨，但是暴跌也不可能的，最多回调30%，更多的情况是微跌稳定。我身边大概这种情况，已经极少有人讨论房子了，烟台市场慢一些，现在大家还吵得热火朝天

作者: 黄药帅 时间: 2019-10-31 07:43
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作者: 尹小悟 时间: 2019-10-31 12:47

黄药帅发表于 2019-10-31 07:43
可以理解你身边人的心态，苏州人都认命了！剩几个盼望跌个30%的也起不了多大风浪，只能来烟台吵吵了，毕 ...

未来的烟台

作者: 黄药帅 时间: 2019-10-31 12:53
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