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标题: 谁说烟台楼市冷了！上周成交翻番了！ [打印本页]
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-10-14 16:28
标题: 谁说烟台楼市冷了！上周成交翻番了！
“银十”第二周，随着假期结束，烟台楼市成交有所回暖，来跟小编看下具体数据。
成交量上涨，均价下跌
腾策数据显示，10月第二周（10.7-10.13）烟台六区新建商品住宅成交935套，环比增加505套，环比上涨117%。具体到六区，牟平区成交287套，再次位居六区首位，六区排名本周没有发生变动。
开发区成交243套，位居第二。其他四区，芝罘区成交134套，位居第三。莱山区位居第四，成交108套，高新区位居第五，成交87套，福山区排名第六，成交76套。整体看，六区套数环比上周都有所增加。
上周，烟台六区新建商品住宅成交均价为10297元/㎡，环比下跌8%，莱山区重回第一，均价上涨至13929元/㎡，芝罘区位居第二，均价为12843元/㎡，开发区均价为10970元/㎡，位居第三。
其次，高新区均价为10077元/㎡，位居第四位，福山区和牟平区分别维持九字头和七字头，均价为9574元/㎡和7185元/㎡。整体看，除莱山区外，其他五区均价都有所下降。
刚需盘占据市场主力
10月第二周（10.7-10.13）成交楼盘top10中，佰和锦园位居第一，成交62套。
天泰学府壹号和辉盛岚海分别成交42套，共居第二位，悦岛蓝湾位居第四位，成交41套，泰鸿听澜湾和金地浅山艺境分别成交38套，共居第五位。
上榜楼盘中，有4盘位于开发区，3盘位于牟平区，高新区、福山区和芝罘区各有1盘上榜，莱山区无盘上榜。
从成交均价看，楼盘成交均价在5000-12000元/㎡左右不等，刚需楼盘较多。
莱山区逛荡河旁一宗地成功摘牌！
腾策数据显示，截止目前，烟台六区楼市存量为39643套，存量约468.99万平方米，去化周期仍然为14个月，高新区最新可售存量突破3000套。
10月13日，烟台飞龙集团有限公司以底价竞得烟J〔2019〕L003号河东分地块B地块，成交价3075万元，楼面价2021元/㎡。
使用权面积5820.9平方米，容积率2.58，规划计入容积率地上建筑面积15214.87平方米，用途全部为住宅；地下建筑面积4309.13平方米（包括地下小棚层建筑面积2044.26平方米）。
受假期等综合因素的影响，“银十”首周，楼盘成交状况不尽人意，进入第二周，随着大批新盘的入市，成交量有所回暖，也可见，目前烟台楼市，暂未受信贷政策调整的影响。
作者: augustu911 时间: 2019-10-14 16:31
你咋不说上周基数低
作者: augustu911 时间: 2019-10-14 16:33
突破24600套
(, 下载次数: 42)
作者: Opportunity 时间: 2019-10-14 16:41
看不懂小编的用心 盖楼的给钱了吗
作者: 美丽人生6698 时间: 2019-10-14 16:42
作者: augustu911 时间: 2019-10-14 16:43
明白人
作者: 黄药帅 时间: 2019-10-14 16:45
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作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-10-14 16:45
福山不声不响都能维持9字头了。真不可思议。我的记忆还留在福山5000块钱还能找到一些楼盘的时候
作者: 啼鸟悦松 时间: 2019-10-14 16:49
能花比别人少的钱买到和别人一样的房子，这才是房价下行时期值得说道的。光看二手房挂牌数量有啥用，有些破房子，我觉得这辈子都会一直挂在那里。至于不分理由，纯看跌，盼崩盘，就更是脑子里有水，国家图稳定，你这不是唱反调吗
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-10-14 17:04
还真跳出来吆喝了
(, 下载次数: 48)
作者: augustu911 时间: 2019-10-14 17:06
国家图稳定，有人非得鼓噪房价上涨，这不是唱反调吗
作者: augustu911 时间: 2019-10-14 17:08
二手房挂牌量不是问题
二手房挂牌排量越来越多，这才是问题
作者: augustu911 时间: 2019-10-14 17:10
8月份，二手房挂牌量才是20611
现在十月份，多出来4000套，怎么解释？
作者: augustu911 时间: 2019-10-14 17:11
(, 下载次数: 46)
作者: augustu911 时间: 2019-10-14 17:12
说得好，
作者: 啼鸟悦松 时间: 2019-10-14 17:23
之前还看涨，不想出手，想赚最后一个铜板。结果觉得自己现在看清了，恐慌性抛盘。二手房价虽然盘整下调了，但是请相信，你看到的链家的挂牌中，这个价格对房东来说他们依然是赚钱的。因为他们的房子多是在2017年之前买的
作者: augustu911 时间: 2019-10-14 17:26
那2018年买房的呢
另外，我也告诉你，没成交之前，别说赚钱。
这24616套不是已经成交，而是没成交的房子
作者: M自由行 时间: 2019-10-14 17:34
恭喜买房的，又可以住新房了，说不定春节就可以搬进去了，恭喜恭喜！
作者: 啼鸟悦松 时间: 2019-10-14 17:43
2018年买的新房还没交房呢，交房的没下证呢。2018年买的二手房，现在卖的，不满两年，有大税。房东挂的价格是预留讲价空间的，即便成交价，也是他能接受的价格。至于这个价格是赚是赔，还要看房东的心态和对这笔资金的用处，人家即便保本套现，没准是把预期不看好的不良资产变卖，再去置换自己认为有升值空间的资产呢。
作者: augustu911 时间: 2019-10-14 17:44
没成交之前，一切都是空，
作者: augustu911 时间: 2019-10-14 17:48
没成交之前都是一场空
为了省下大税
也得考虑一下，大税和房屋价值缩水哪一个更大吧
如果房屋缩水的价值比大税的数额大呢
没下房产证的，是在眼睁睁地看的房屋价值缩水吗？
别忘了，城六区还有144个小区没有房产证
作者: 啼鸟悦松 时间: 2019-10-14 18:02
那144个没有证的，即便有证了，也不影响人们想越住越好的愿望。但是的确能起到让普通老百姓住的起房子的作用。
作者: augustu911 时间: 2019-10-14 18:05
那144个小区办下证来，挂牌量会增加很大一块的
作者: lint1982 时间: 2019-10-14 18:14
这个肯定的
作者: 此名以被注册 时间: 2019-10-14 18:16
牟平5000可能都不太好找
作者: guaiweiyu 时间: 2019-10-14 18:17
作者: 姜尚真 时间: 2019-10-14 18:21
这周可以的！
作者: 咔哩哇嚓 时间: 2019-10-14 18:58
买买买，买还不行么
作者: 冬至 时间: 2019-10-14 19:20
没钱
作者: assassin45 时间: 2019-10-14 19:25
如果电视剧都是平淡无奇，你会看不?只有剧情跌宕起伏才会吸引眼球。这个一样，关注的多，才可能有市场。
作者: 黄海金沙滩海岸 时间: 2019-10-14 19:29
烟台市五区农村改造的过程中，每家都能分好几套房子，这些都是政府主导的安置工程，政府却故意压着不办房产证和土地证，因为这些农民(新市民)拥有巨量且另人恐怖数量的房子，十五年累积下来的数量是惊人的，由于没有房产证和土地证不能进入房产市场交易。我举个例子，龙海家园是2011年搬迁入住的，至今故意拖着办不出土地证和房产证，龙海家园原幸福七个村村民每家能分二、三套房子，龙海家园拥有四万套住房，至少有二万套可以出售，这仅仅只是烟台五区的一个城市改造工程，可谓"冰山一角"！所以，你可以想像出还有许多巨量的房子被掩盖着不能正常出售。另外特别指出，五区中还有为数不少的"小产权"房！
作者: 黄海金沙滩海岸 时间: 2019-10-14 19:33
农村改造分得房子，政府故意压着不办理房产证和土地证，是怕农民(新市民)低价出售房子，从而冲击烟台的房地产市场和每年土地财政收入的目标！
作者: 83年的老司机 时间: 2019-10-14 19:34
作者: augustu911 时间: 2019-10-14 19:35
当打算收房产税的时候，zf想方设法也能给办出证出来
作者: 张大匠 时间: 2019-10-14 19:54
他就是找骂的
作者: 张大匠 时间: 2019-10-14 19:56
都把论坛卸载了吧，去了广告没一点有用的，。
作者: 野兽型男 时间: 2019-10-14 20:57
在牛逼的销售，也不如降价促销厉害，所以是个人只要入了行，你就能发，这就是大势。
作者: 野兽型男 时间: 2019-10-14 21:00
典型与民争利，权利压倒一切，甚至法律。
作者: 黄药帅 时间: 2019-10-14 21:22
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作者: 紫雨烈阳 时间: 2019-10-15 02:22
额⊙⊙！
作者: 老虎是只猫 时间: 2019-10-15 05:07
嗯
作者: 友谊村 时间: 2019-10-15 06:50
作者: 啼鸟悦松 时间: 2019-10-15 07:15
是的，我以前有套房子就是通过别的中介公司卖了
作者: kzhf 时间: 2019-10-15 07:46
开发区成立自贸区后，买房的人多了，现在排队成立新公司的人也超多，都是为了享受自贸区的新政策
作者: 尹小悟 时间: 2019-10-15 10:51
这样人不少
早已习惯
幸福的人
早已闭嘴
作者: 尹小悟 时间: 2019-10-15 10:52
给个官方的
系统未升级
更新全部注册信息
作者: augustu911 时间: 2019-10-15 10:53
官方的二手房信息，住建局不提供
作者: 尹小悟 时间: 2019-10-15 10:56
甚至更早
这就是所说的
附加价值投资
无形的增长趋势
你觉得不好的时候 涨
你觉得好的时候 降
和中国的股市一样！
违反经济学原理
所以
不管涨跌
买几套放哪里
卖与买
就在哪里
作者: 尹小悟 时间: 2019-10-15 10:57
不着急用钱的
有几个陪的
作者: augustu911 时间: 2019-10-15 10:58
盈利缩水也很让人难受
作者: 尹小悟 时间: 2019-10-15 10:59
没有证
有没有证的价格
不会赔
作者: 尹小悟 时间: 2019-10-15 11:07
能不能
马上办证
要看村书记和村长 县长 市局领导的关系
我知道的几个小区
都是回迁安置房
都开始办证了
虽然也脱了几年
村民陆续开始卖了
在天朝
能找到对的人就是本事
作者: 尹小悟 时间: 2019-10-15 11:08
怎么听
都向变相的 lan
作者: 尹小悟 时间: 2019-10-15 11:10
我卖一般都挂五家左右
作者: 尹小悟 时间: 2019-10-15 11:11
我三套
就一套在圈里
作者: 尹小悟 时间: 2019-10-15 11:12
还住建局
连国家统计局都有猫腻
太天真
作者: 黄海金沙滩海岸 时间: 2019-10-15 11:14
政府本来应该做的事，先故意压着你，求政府还得托关系，最后你还得感谢政府！这就是权力，把正常应行使的公权力变成了"私权力"！
作者: 尹小悟 时间: 2019-10-15 11:14
能这样做的人
都是有点钱的
抗折腾的人
不是小老百姓损了几个钱
就坐不住
睡不着觉的人
真的
作者: augustu911 时间: 2019-10-15 11:14
国家统计局最起码还提供一个，
住建局连有猫腻的二手房数据也不提供
作者: augustu911 时间: 2019-10-15 11:15
但是小老百姓跟风买房的可不少
作者: 尹小悟 时间: 2019-10-15 11:18
老破小有一定空间
且一般都在商业核心区
新盘有他自己的优胜趋势
总之那个都会被眷顾的
作者: 18553565968 时间: 2019-10-15 11:52
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 尹小悟 时间: 2019-10-15 13:31
是的
renquan
作者: 尹小悟 时间: 2019-10-15 13:32
不少
都是跟大股走
作者: 尹小悟 时间: 2019-10-15 13:34
权利的游戏
哈哈哈哈哈
作者: 情深呀 时间: 2019-10-15 22:24
这些人哪有底线，一群败类
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