烟台论坛-烟台社区

标题: 如果烟台房价迎来新的一轮上涨 [打印本页]

作者: 跳跳犬 时间: 2019-10-8 19:53
标题: 如果烟台房价迎来新的一轮上涨
还有多少人买房或者说买的起房？

作者: uriah 时间: 2019-10-8 19:55
看张多少了，刚需还得捡漏啊

作者: 冬至 时间: 2019-10-8 19:58
没钱

作者: augustu911 时间: 2019-10-8 20:12
如果烟台房价迎来新的一轮下跌

作者: 余温ing 时间: 2019-10-8 20:22
不逼父母一把，永远不知道父母有多强大

作者: M自由行 时间: 2019-10-8 20:29
哇，又要涨？二手又要迎来一波抛售

作者: ytatbj 时间: 2019-10-8 20:48
短期看不可能

作者: 83年的老司机 时间: 2019-10-8 21:10
刚需苦逼喽...经济形势还不好

作者: SE图哥 时间: 2019-10-8 21:19
没有上涨空间，除非有重大利好消息，或者是过几年自贸区对烟台经济产生重大影响，扩大人口

作者: 201210 时间: 2019-10-8 21:37
不要低估了劳动人民的购买力，三年不吃肉也得把首付凑够了

作者: 人民币搬运工 时间: 2019-10-8 22:22
疯涨啊

作者: 天道酬勤ok 时间: 2019-10-9 01:39

augustu911 发表于 2019-10-8 20:12
如果烟台房价迎来新的一轮下跌

不可能

作者: augustu911 时间: 2019-10-9 07:41

天道酬勤ok 发表于 2019-10-9 01:39
不可能

一中学区二手房已经从2.5万，降到2.1-2.2万了

作者: 天道酬勤ok 时间: 2019-10-9 08:00

augustu911 发表于 2019-10-9 07:41
一中学区二手房已经从2.5万，降到2.1-2.2万了

二手房下降可能与房产税和土地使用年限有关

作者: 83年的老司机 时间: 2019-10-9 08:03

201210 发表于 2019-10-8 21:37
不要低估了劳动人民的购买力，三年不吃肉也得把首付凑够了

作者: ljw02111 时间: 2019-10-9 08:04
肯定涨，涨到房产税落地！

作者: 大只大只 时间: 2019-10-9 08:18
有能力买房的人大把存在，但是现在想要买房的人可是真的不多了

作者: ytatbj 时间: 2019-10-9 08:23
看看恒大的恒房通，融创的幸福通这种全民卖房方式，就知道地产行业景气了，不同于上次王石喊狼来了，这次下行是全行业共识，和金科黄吃过几次饭，大企业家或在某转型，或在地广人稀之处借国家战略找机会，

作者: augustu911 时间: 2019-10-9 09:02

天道酬勤ok 发表于 2019-10-9 08:00
二手房下降可能与房产税和土地使用年限有关

新房到变现的时候也是二手房

作者: augustu911 时间: 2019-10-9 09:03

天道酬勤ok 发表于 2019-10-9 08:00
二手房下降可能与房产税和土地使用年限有关

住宅到期自动免费续约

自己查查相关政策先

作者: 大宝777 时间: 2019-10-9 09:30
短期内烟台房价不会大涨也不会大跌！具体来说有可能微跌！烟台的利好个人感觉是在10年后的地铁跟烟大海底隧道！

作者: 风大 时间: 2019-10-9 09:57
看人家怎么吹了！什么自贸区？什么地铁？什么隧道？现在的老百姓的东西不值钱，卖不出去，我们买不起！我想看看房价能涨到哪？刚需只是个笑话

作者: suseng99 时间: 2019-10-9 11:14

芝华塔尼欧发表于 2019-10-9 08:30
聪明的人早就敏锐的感受到趋势变化了。迟钝的人，开始总是要跟聪明人争吵。现在估计再迟钝的人，也能感受到 ...

说气人有笑人无的那些就是冒哥，论坛上预测房价这些谁还没有几套房子么，搞的好像就他妈有房子别人都没房子似的，眼瞎么，看不见满大街的房子盖的乎乎的，速度数量远比人口增长的速度数量多快去了

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-10-9 11:37
某些人，还迎来新一轮下跌，请问啥时候跌过？

作者: 天道酬勤ok 时间: 2019-10-9 11:43

augustu911 发表于 2019-10-9 09:03
住宅到期自动免费续约

自己查查相关政策先

看近期深圳到期的20 年土地证。要交很多税才办证

作者: 尹小悟 时间: 2019-10-9 11:44

起名字真他妈难发表于 2019-10-9 11:37
某些人，还迎来新一轮下跌，请问啥时候跌过？

环比
又涨了

作者: augustu911 时间: 2019-10-9 12:04

天道酬勤ok 发表于 2019-10-9 11:43
看近期深圳到期的20 年土地证。要交很多税才办证

发个链接看看

作者: Joyce2018 时间: 2019-10-9 12:07

芝华塔尼欧发表于 2019-10-9 08:30
聪明的人早就敏锐的感受到趋势变化了。迟钝的人，开始总是要跟聪明人争吵。现在估计再迟钝的人，也能感受到 ...

一线城市引领全国趋势，两三个月前我就提示该抛售一些房产了还，还被论坛上N个人忒，即使大上海，目前成交量最高的也是二三百万的房子，买房的基本也都是工程技术基层管理人员。老百姓能接受的价格也就这样了，而上海这些人的工资水准已经达到欧美国家的50%-70%，所以在产业升级改造完成之前，在企业利润由代加工费转变成自主研发附加值之前，国内工资也不会有大的涨幅了。下一个节点还是先观察观察这些一线城市的动向吧

作者: Joyce2018 时间: 2019-10-9 12:13

大宝777 发表于 2019-10-9 09:30
短期内烟台房价不会大涨也不会大跌！具体来说有可能微跌！烟台的利好个人感觉是在10年后的地铁跟烟大海底隧 ...

你看看近十年的小学生数量，就可以预测十年以后烟台的情况了。没有大量人口导入的情况下，烟台年轻人数量在急剧减少中，说说农村的情况吧，90-95年还有一小波婴儿高峰，98年以后新出生人口急剧减少。2000年以后村里新出生孩子大部分都跟随父母去城里了。所以近期地铁没戏，又没有大量人口导入的情况下，十年后地铁更没戏

作者: 小五哥哥 时间: 2019-10-9 12:24

Joyce2018 发表于 2019-10-9 12:13
你看看近十年的小学生数量，就可以预测十年以后烟台的情况了。没有大量人口导入的情况下，烟台年轻人数量 ...

烟台真的需要地铁么

作者: Joyce2018 时间: 2019-10-9 12:30

小五哥哥发表于 2019-10-9 12:24
烟台真的需要地铁么

烟台一个地级市城市跟昆山小县城人口数量差不多，城区却有五个区，所以我觉得按人口密度来说，真的不需要。按财政收入来说，烟台老龄化严重，财税收入少，也没必要建。毕竟只有一条地铁解决不了交通问题，要建，起码三四条，组成三角形或者井字形，才能缓解交通状况。我怕烟台没这个财力。修几条高架不好吗？常熟小县城都好几条高架了

作者: cadd 时间: 2019-10-9 15:56
一线城市已经跌了两年了啊，二线热点也跌了呀，现在往下传不传不知道，不过住建部今天出台文件提升质量，还征求是否按套内面积出售的意见，如果质量好了，面积去除公摊，价格微涨也有可能，但是二手房的成交价可以查到的趋势是下降的

作者: Joyce2018 时间: 2019-10-9 17:19

天道酬勤ok 发表于 2019-10-9 08:00
二手房下降可能与房产税和土地使用年限有关

跟那些没关系啦，跟市场有关，买的少了，挂着没人买，房东自然降价，我也卖过，两个星期没人看房，降了五万，第三个周卖出去了。还好及时出手呀

作者: zhang448356212 时间: 2019-10-9 18:00

Joyce2018 发表于 2019-10-9 12:13
你看看近十年的小学生数量，就可以预测十年以后烟台的情况了。没有大量人口导入的情况下，烟台年轻人数量 ...

海南要看小学生数量房价得50一平！！
海南是面相全国销售，烟台不敢说面相全国吧，周边内陆城市加北京得有不少买房的吧

作者: Joyce2018 时间: 2019-10-9 18:16

zhang448356212 发表于 2019-10-9 18:00
海南要看小学生数量房价得50一平！！
海南是面相全国销售，烟台不敢说面相全国吧，周边内陆城市加北京得 ...

烟台能做到像三亚那么有名，那确实就不是问题。问题是烟台总人口也没有多大增加，那说明到烟台买房的还没那么多。北京的年轻人来烟台买房的，这种基本上是老家就在烟台的，可能户口还在烟台呢，至于老年人，烟台没威海有吸引力，况且除了东北人，绝大部分地方的老年人还是在原来城市或者在子女城市周边养老

作者: zhang448356212 时间: 2019-10-9 18:28

Joyce2018 发表于 2019-10-9 18:16
烟台能做到像三亚那么有名，那确实就不是问题。问题是烟台总人口也没有多大增加，那说明到烟台买房的还没 ...

嗯，有道理！山东海滨知名度来说青岛和威海“撬走“大烟台太多的外地买房人了

作者: Joyce2018 时间: 2019-10-9 18:33

zhang448356212 发表于 2019-10-9 18:28
嗯，有道理！山东海滨知名度来说青岛和威海“撬走“大烟台太多的外地买房人了

其实指望养老买房太不靠谱，我接触的各地的人也不少，除了东北人，其他地方的人真的恋故土。就说我们的父母，可能连烟台都不想去

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