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标题: 烟台楼市，超强升值潜力板块曝光！ [打印本页]
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-9-18 17:43
标题: 烟台楼市，超强升值潜力板块曝光！
知道还有没有升值的空间了，随着周边开发，这个价格洼地会不会补涨？一起来看看山海路沿线楼盘升值空间如何！
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01
看地段
对于投资者来说，地段无疑是最重要的，但目的也很重要，是为了出租还是自住改善？还是单纯的作为闲置资金的投资。目前山海路沿线二手房价格略有下降，南山丽景花园大概1.1w，中铁逸都1.4w，天籁花园一期1.3w左右。
沿线中铁逸都靠近港城大街新规划了办公楼和楼下商业网店，东面是融创蓝天一号、观云山和天籁中园，西侧是弘邦宝第，均为高端社区，据发帖网友说，西面山体还规划有峰山办公区。
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山海路南面是莱山区高铁新区，该区域依托烟台南站，将通过潍烟高铁、青烟威荣城际铁路，衔接京津冀、长三角，联通华中、鲁西南等地区，肩负着烟台南部发展新引擎、城市形象展示新客厅、与京津对接新起点的时代重任，是目前烟台市的重点城建项目之一。
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未来，随着大批商业资源、科技资源和高层次人才汇集，这里必将成为烟台乃至胶东半岛经济增长新引擎。
此外，山海路西侧靠着发展较快的黄务和芝罘区南部新城，沿线还遍布着许多的旧改项目，未来这里一栋栋高楼大厦将拔地而起。
02
看交通
山海路处于芝罘区和莱山区中间，有网友认为既享受不到芝罘区的繁华，也享受不到莱山区的环境，但也有网友认为如果能在两区交界处买一套价格合适、环境好、交通便利、户型合理的房子应该比单纯追求在闹市买一套价格昂贵、环境嘈杂的房子要好吧。
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山海路北侧为正在修建的塔山南路南段，作为烟台东西交通大要道，定将对区域产生延续性的巨大影响，目前北段的荆子山隧道计划十月底通车。
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届时，港城东大街和塔山南路两条东西主干道将横贯区域区域内部，通过山海南路还可到达烟台南站，交通十分便利。
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再说南面的高铁新区，规划中的地铁1、2号线在这里交汇，40分钟可达蓬莱国际机场，1小时可达威海。
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03
看配套
除了交通和地段，配套也是大家关注的问题，周边祥隆都会里为商住两用的高档社区，但商业资源还是缺乏。
此前，烟台市自然资源和规划局网站对中铁逸都A地块进行了规划公示，该地块用地类型为商服，新建商务办公67851.04平方米，商业裙房及连廊9190.36平方米，物业用房601.6平方米，地下建筑面积34284.44平方米（包含商业3776平方米，车库30508.44平方米），未来商业资源或将得到补充。
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而周边医疗资源也得到了补充，山东文登整骨烟台医院是莱山区首家运营的三甲医院，周围还有烟台凤凰山医院。
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作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-18 18:25
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-9-18 18:32
中铁当年买的确实上算了。七千块。
作者: 山下寻梦 时间: 2019-9-18 18:32
高铁站能带动房价多少？我倒是真想了解一下
作者: 南山小鹿 时间: 2019-9-18 18:37
说破天也不行啊，网友说得好，两不管地带，既没有芝罘区的繁华，也没有莱山区的环境。
作者: 夏康 时间: 2019-9-18 18:39
这是融创蓝天的软文？
作者: sun12345 时间: 2019-9-18 18:39
傻子才买中铁逸都那边周围房子，偏的要死。。。要啥有啥？大型商场、超市、菜市场、学校，试问有吗？你要没车，就别那周围一堆楼盘买房你等个公交车都费劲，这个中介瞎分析？？？？
作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-18 18:42
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作者: sun12345 时间: 2019-9-18 18:43
恭喜你啊，偏的要死，谁买谁知道，你自己以后体会吧
作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-18 18:45
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作者: 老虎是只猫 时间: 2019-9-18 18:50
嗯
作者: sun12345 时间: 2019-9-18 18:50
你去全国看看，正常人不会买高铁周围，因为高铁一定是建在郊区，are you明白？
作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-18 18:56
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作者: sun12345 时间: 2019-9-18 18:57
买房子，无非就是等升值，靠近地铁，偏离莱山市中心繁华区域，周围又没大型商业服务，怎么升级？？？
作者: sun12345 时间: 2019-9-18 19:00
即买之，择安之，跟你媳妇最少一部车，最好两部车，还能方便些，你要做公交车上下班？尽量早起坐上还得拥挤，这就是中铁周围，包含高铁周围现状
作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-18 19:00
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作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-18 19:01
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作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-18 19:02
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作者: sun12345 时间: 2019-9-18 19:04
你去问问中铁周围楼盘二手房中介好不好卖，成交量多少决定了升值潜力的价值
作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-18 19:05
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作者: sun12345 时间: 2019-9-18 19:06
确实我生活条件底哦，俺就两套房，莱山银座这边一套普通房子，芝罘区一套普通房子
作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-18 19:21
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作者: 啼鸟悦松 时间: 2019-9-18 19:22
真恶心 不会好好说话吗 ？不怼别的，就你这个么么哒 波，真是不怼你难受
作者: 小新和你。 时间: 2019-9-18 19:25
哈哈，
作者: 小新和你。 时间: 2019-9-18 19:28
作者: LBL 时间: 2019-9-18 19:47
买个山水龙城多好
作者: 冬至 时间: 2019-9-18 19:47
没钱
作者: 荆希20141028 时间: 2019-9-18 19:49
有好几个大的墓地
作者: 客观看世界 时间: 2019-9-18 19:52
山海路沿线这几个楼盘什么时间变成高端盘了？是地段高端，还是房子高端，还是价格高端，观云山勉强算吧，也只是从价格方面说，其当初的价格比周边这些楼盘高不少，这与其设计、户型有一定关系，其他的楼盘无论从哪个方面都谈不上是高端盘 。
作者: 20000916 时间: 2019-9-18 19:59
作者: ning78 时间: 2019-9-18 20:14
买高新区多好呢
作者: 人民币搬运工 时间: 2019-9-18 20:32
感谢楼主分享
作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-18 20:34
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作者: 闲得慌 时间: 2019-9-18 20:53
不是自住的话，感觉还不如买芝罘区、开发区，至少将来人口上有保障，莱山相对来说人口还是少了点，芝罘区人口基数大，开发区吸引人口多点。
作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-18 20:57
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作者: sun12345 时间: 2019-9-18 21:09
一入开发区深四海，兄弟且行且珍重
作者: sun12345 时间: 2019-9-18 21:10
你再买买开发区房子是不要靠近蓬莱那一块了
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-9-18 21:37
绿色家园吧虽然肯定比不上四季花城，但也不能算太老，零三年到零八年的房子，可以呀，比凤凰小区这样97到2000年的新吧，再退一万步，凤凰小区也比市里九十年代初甚至七八十年代的新啊。
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-9-18 21:39
总不能都跟滨海路观海路还有大学片区比高端，但港城大街到迎春大街交界的凤凰山一带也算是次高端了。
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-9-18 21:40
这几个里，感觉都会里不算高端。
作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-9-18 22:29
你叫人骗了吧。5700，旁边的保利香榭丽5900。我对比的很久。
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-9-18 23:10
我没买中铁，只是听说。
作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-9-18 23:11
现房的时候好像是6900，保利是7200。期房的时候是5700
作者: ytatbj 时间: 2019-9-18 23:15
升值潜力就不要提了，基本没有了。
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-9-18 23:19
哦哦……
作者: 友谊村 时间: 2019-9-19 06:01
作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-19 06:23
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作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-19 06:23
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作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-19 06:32
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作者: 770118147 时间: 2019-9-19 06:59
作者: AA音 时间: 2019-9-19 07:00
是的，前几天遇到蓝天一号的展位，售楼员和这个文章说的一样一样的，
作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-19 07:06
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作者: AA音 时间: 2019-9-19 07:11
您在山水龙城？
作者: altlantic_wa 时间: 2019-9-19 07:21
你是女的吗？
作者: 。简单 时间: 2019-9-19 07:45
小昭有点像二yei le。。。（没有贬义）
作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-19 07:54
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作者: 爱烟台的小电工 时间: 2019-9-19 07:58
买自己喜欢的，别在乎嘴炮，我觉得这快以后有潜力
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-9-19 08:05
啊啊……绿色家园可是多层，多好呀……
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-9-19 08:06
原来如此……
作者: 浮生若ゆめ 时间: 2019-9-19 08:16
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作者: 上善如水123 时间: 2019-9-19 08:24
南山丽景可能有没有证的，这地方确实有点两不靠，但是胜在安静，有山景，可以考虑下融创等新盘
作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-19 08:26
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作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-19 08:27
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作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-19 08:28
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作者: 扬帆启航777 时间: 2019-9-19 08:28
作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-19 08:30
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作者: 咸菜酱 时间: 2019-9-19 08:33
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-9-19 09:26
这样啊！！
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-9-19 09:26
不要谦虚。
作者: 上善如水123 时间: 2019-9-19 10:27
不好讲啊，南山的盘都卖不上价格，有个华府还是占了学区的光
作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-19 10:54
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作者: 牛氓哥 时间: 2019-9-19 11:54
作者: 尹小悟 时间: 2019-9-19 11:56
先把高铁站建起来
再说
是吧
作者: 尹小悟 时间: 2019-9-19 11:57
好犀利的点评
作者: 尹小悟 时间: 2019-9-19 12:00
你这评论火了
作者: 尹小悟 时间: 2019-9-19 12:00
挺会
聊骚的
作者: 上善如水123 时间: 2019-9-19 12:10
换个地方吧，一分钱一分货
作者: 尹小悟 时间: 2019-9-19 12:11
北欧风情 咋地你了
作者: 千里之行go 时间: 2019-9-19 12:27
亲，别的不说，看青岛就行，两个高铁站周围那房价
作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-19 13:29
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作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-19 13:30
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作者: 最普通老百姓 时间: 2019-9-19 23:46
我以前住在天籁！那时候就有人说我你住那地方和监狱一样！呵呵我笑着开心的住了五年！后来翻倍卖掉了买的高新区！又有人说你住那地方兔子不拉屎！不好意思去年又翻番了！买我天籁的房子那家人涨了五十万又卖出去了！没事我们就喜欢这样鸟不拉屎的地方我们住着爽关别人屁事
作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-9-20 08:04
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作者: wangxin_lx 时间: 2019-9-20 08:06
客观的说 烟台南部发展不起来
作者: 无心道人 时间: 2019-9-20 08:29
为啥你们住一阵都要卖了换地方？那块不好吗？
作者: 人民币搬运工 时间: 2019-9-20 08:34
哦
作者: 最普通老百姓 时间: 2019-9-20 22:36
好啊！换更大的了
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