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标题: 有懂M2的吗？给分析一下，说的对不对。 [打印本页]

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-9-1 15:41
标题: 有懂M2的吗？给分析一下，说的对不对。

最近，有网友提出：“涨的不是房价，是货币发行量”这个观点。我们表示认同，2008年末我国的M2是47万亿，而到2018年末，M2规模达到185万亿，10年时间，M2差不多涨了4倍。目前，我国的M2规模相当于GDP的2倍。如此高的货币增速不要说在发达国家，即使发展中国家也是比较罕见。

而同时，2008年上海的房价1.5万/平方米，而到2018年底上海平均房价达到6万元/平方米，10年时间也是涨了4倍左右。基本上M2涨了多少倍，房价也涨了多少倍。所以，“涨的不是房价，是货币发行量”这样的观点是正确的。

可能有人会问，这10多年来，究竟是什么促使了房价大涨，货币超发的呢？我们归纳了以下几个原因：首先，中国推动城镇化进程，在一定程度上促进了房地产需求，至少3个亿的农民进入城镇当了市民。目前，中国的城镇化率已经达到了58%。而这些人又是需要从银行贷款买房的，所以农民变市民，导致购房需求上升，这在一定程度上使各地的购房需求一直在升温。

再者，棚改货币化安置。就是国家发改委授意国开行，通过PLS（抵押补充贷款），就是拿棚改地块作为抵押物，再把印出来的基础货币直接发放到地方政府那里，由地方政府发放到棚改拆迁居民手中，这样棚改居民手里有钱了，就跑到附近去购买商品房，结果导致三四线城市房价大涨。试想，通过直接投放基础货币给棚改居民，去周边购置房产，房价哪有不涨的道理？

再次，投机性购房需求。很多人看到国内房价大涨，具有很强的赚钱效应。于是想趁机赚上一笔，就贷款购买了多套房产。也有一些人自己有房子住，也不缺房，但是看到房价大涨，也忍不住想投机购房了，于是这样的需求集中释放出来，而银行又不愿意放弃个人房贷业务，所以，房价大涨，大量投机性购房需求入市，房价这些年哪有不涨的道理。

最后，刚需及改善性需求入市，也在一定程度上推高了M2规模。本来刚需也不见得非要买房，但是看到房价天天涨，几年翻番。很多人害怕今天不买房，以后连一间卫生间都买不起了。正是因为大量刚性和改善性居民家庭恐慌性入市，导致了房产占据我国家庭总资产的77%，金融资产反而占比只有23%。现在很多家庭都有几套房产不稀奇。

有人说“涨的不是房价，涨的是货币发行量”这个观点没有错，近10年来M2总规模涨了多少倍，房价也涨了多少倍。中国M2规模现在达到192万亿，主要还是房地产需求给推高的。为何会有这么大的需求？主要还是城镇化推进、棚改货币化安置、投机性需求入市、刚需和改善型需求恐慌性置业。在大量的购房需求之下，M2规模不迅速扩张才是怪事。前些年，M2规模总是保持两位数增长。

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-9-1 15:48

有才哥哥发表于 2019-9-1 15:45
发表这样的观点完全可以按照造谣抓起来
因为发型多少必须以官方为准，跟官方不一样的，都是造谣

没造谣，咨询，复制别人的，问问说的对不对

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-9-1 15:50

有才哥哥发表于 2019-9-1 15:49
这样的话题我可不敢回答

头条上一堆一堆的

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-9-1 15:53

有才哥哥发表于 2019-9-1 15:52
那你说推特，脸书在很多国家都是开放的，为什么中国不开放？

因为我们都是热爱社会主义新中国的爱国人士。

作者: 黄妖帅 时间: 2019-9-1 15:58
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作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-9-1 15:59
嗯。。。怎么说。挺有道理的。但是我国房地产是垄断行业，政府指导调控，所以前期集中需求的时候的确和M2有关。但是后期完全就是政府调控导致的，基本上08年以后，已经和M2脱钩了。。剩下的全是调控。。目

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-9-1 16:15

有才哥哥发表于 2019-9-1 16:04
还有欧美日国家的汽车价格便宜，质量好，配置高

一来中国必须跟中国汽车公司合作，中国汽车公司这些人渣 ...

目前自贸区是不是可以不跟中国企业合资？

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-9-1 16:16

有才哥哥发表于 2019-9-1 16:15
这个我不懂
政策太长了，我看不懂

不是说这几年上海自贸区，外企企业大幅增长

作者: 姜尚真 时间: 2019-9-1 16:17
不太懂，但是感觉不对。看上面介绍M2年年超发，但是房价却是涨两年停几年然后再涨。这次16，17年涨得这么狠估计会沉寂一段时间。

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-9-1 16:19

姜尚真发表于 2019-9-1 16:17
不太懂，但是感觉不对。看上面介绍M2年年超发，但是房价却是涨两年停几年然后再涨。这次16，17年涨得这么狠 ...

对，我觉得也是，有种说法是到2025年，m2是现在2倍

作者: 姜尚真 时间: 2019-9-1 16:28

起名字真他妈难发表于 2019-9-1 16:19
对，我觉得也是，有种说法是到2025年，m2是现在2倍

这两年买房子的将来卖的时候价格上比不上早几年买的房子比不上新建的。而且面临中国最大的问题是独生子女政策，买房子的刚需还不够用！

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-9-1 16:32

姜尚真发表于 2019-9-1 16:28
这两年买房子的将来卖的时候价格上比不上早几年买的房子比不上新建的。而且面临中国最大的问题是独生子女 ...

足够用了。因为还是正增长。什么时候开始负增长就没没啥用了

作者: 姜尚真 时间: 2019-9-1 16:36

喜社海外婚礼发表于 2019-9-1 16:32
足够用了。因为还是正增长。什么时候开始负增长就没没啥用了

人口正增长又不是出生正增长！人口是因为死的少又不是生的多

作者: 姜尚真 时间: 2019-9-1 16:37

喜社海外婚礼发表于 2019-9-1 16:32
足够用了。因为还是正增长。什么时候开始负增长就没没啥用了

人口正增长又不是出生正增长！人口是因为死的少又不是生的多

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-9-1 16:47

姜尚真发表于 2019-9-1 16:37
人口正增长又不是出生正增长！人口是因为死的少又不是生的多

啥？人口生长率净增长。就是指出生减去死亡，还是正的。再说了老龄化越严重，刚需越多，本来一个孩子25岁的时候，可能爷爷奶奶去世了房子能传下来，减少一个刚需，但是老龄化严重，可能要重孙子辈的25岁才能传一套房子下来，那么孙子辈的就变成了刚需。。。

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-9-1 16:48

有才哥哥发表于 2019-9-1 16:21
不能跟上海比
烟台能把青岛比下去就烧高香了
我一点都不看好烟台经济，烟台真的已经很危险了

全国经济都不好，maoyizhan迟早有结束的那一天

作者: 姜尚真 时间: 2019-9-1 16:58

喜社海外婚礼发表于 2019-9-1 16:47
啥？人口生长率净增长。就是指出生减去死亡，还是正的。再说了老龄化越严重，刚需越多，本来一个孩子25岁 ...

从爷爷辈继承的房子？？？？随你吧，可能你是从根上就是城里人。

作者: 黄药帅 时间: 2019-9-1 17:02
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作者: 比较长 时间: 2019-9-1 17:26
按黄金等价购买力算，国际金价350左右，银行卖的实物金条450左右。
可以自己算喽。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-9-1 17:56

姜尚真发表于 2019-9-1 16:58
从爷爷辈继承的房子？？？？随你吧，可能你是从根上就是城里人。

如果爷爷辈没房子，那么你父亲就是刚需，你25的时候，你爷爷还没去世，那么你也是刚需！如果老龄化到你孩子25了，你爷爷还没去世，那么你孩子依旧是刚需！你觉得房子少还是多？

作者: M自由行 时间: 2019-9-1 18:20
想想十年前的十万块和现在十万块的购买力就行了，没有非法收入大部分人货币财产收益率跑不过M2增速就相当于储蓄贬值。

作者: 姜尚真 时间: 2019-9-1 19:08

喜社海外婚礼发表于 2019-9-1 17:56
如果爷爷辈没房子，那么你父亲就是刚需，你25的时候，你爷爷还没去世，那么你也是刚需！如果老龄化到你孩 ...

随你吧，你说越多就越多。祝你财运亨通

作者: 黄妖帅 时间: 2019-9-1 20:39
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作者: 黄海金沙滩海岸 时间: 2019-9-1 23:47
金融学术语M2、M1和M0。

作者: 涅槃1010 时间: 2019-9-2 00:27
请参考黄金时代的日本

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-9-2 07:39

黄药帅发表于 2019-9-1 17:02
那么问题来了，为啥08年到18年烟台房价没有涨4倍

08年烟台房价多少？

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-9-2 07:40

涅槃1010 发表于 2019-9-2 00:27
请参考黄金时代的日本

他们也进行房地产调控了？

作者: slbvv 时间: 2019-9-2 08:33
为什么说人民币被高估，M2就是最好的例证，房市说白了就是货币现象，外汇总量是3万亿美元，对应人民币汇率是21万亿，按照货币乘数，M2值应该在120多万亿合理，也就是说人民币超发了50%，我相信国家会保汇率，所以M2值必须下降，也就是房地产泡沫破裂，详见我的帖子

作者: 风林火山2010 时间: 2019-9-2 08:34

有才哥哥发表于 2019-9-1 15:56
还有欧美日国家的汽车价格便宜，质量好，配置高
一来中国必须跟中国汽车公司合作，中国汽车公司这些人渣 ...

还有迪士尼

作者: 黄药帅 时间: 2019-9-2 08:39
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作者: slbvv 时间: 2019-9-2 09:06

黄药帅发表于 2019-9-2 08:39
汇率现在多少了？

离岸7.18

作者: 涅槃1010 时间: 2019-9-2 10:59
他们房地产也有个爆发式增长期到后面跳崖式的滑落

作者: 涅槃1010 时间: 2019-9-2 11:00
有价无市

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-9-2 11:28

涅槃1010 发表于 2019-9-2 10:59
他们房地产也有个爆发式增长期到后面跳崖式的滑落

那是因为没进行房地产调控，导致房地产失控，最后崩盘。

作者: slbvv 时间: 2019-9-2 11:38

起名字真他妈难发表于 2019-9-2 11:28
那是因为没进行房地产调控，导致房地产失控，最后崩盘。

你错了，日本是政府主动刺破的房地产泡沫

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-9-2 11:42

slbvv 发表于 2019-9-2 11:38
你错了，日本是政府主动刺破的房地产泡沫

然后，接下来失去的十年，也是日本政府想看到的？从世界一流国家彻底沦落到二流国家也是计划好的？

作者: 黄药帅 时间: 2019-9-2 12:02
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作者: slbvv 时间: 2019-9-2 13:30

起名字真他妈难发表于 2019-9-2 11:42
然后，接下来失去的十年，也是日本政府想看到的？从世界一流国家彻底沦落到二流国家也是计划好的？

失去的十年是日本早就知道的必经之路，但一个国家能在十年内回到现在的地位，不得不说，日本政府的选择是正确的，而俄就是另一个选择的反面教材

作者: slbvv 时间: 2019-9-2 13:33

黄药帅发表于 2019-9-2 12:02
保住了没？

从早期的资本外逃到两三年前的外汇管控再到未来的人民币保卫战，不是一早一夕就能解决的问题

作者: 美丽人生6698 时间: 2019-9-2 13:38
分析得还是有一定道理得只要经济增长必然会伴随着通货膨胀通胀与多方面有关但是多发得货币量绝对是主要的原因之一因此我们老百姓要考虑如何的抗住通胀目前国内老百姓能看到的投资渠道就这么几种因此房子有了金融资产的功能

作者: 涅槃1010 时间: 2019-9-2 14:21
嗯这点知道他们也想控制但是控制不住其他的不能再说了怕被河蟹

作者: 雪窝文化 时间: 2019-9-2 14:23

起名字真他妈难发表于 2019-9-1 15:48
没造谣，咨询，复制别人的，问问说的对不对

四个字：通货膨胀！上面不承认罢了。

作者: 笑竹 时间: 2019-9-2 14:59

起名字真他妈难发表于 2019-9-2 07:39
08年烟台房价多少？

三到五千

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-9-2 15:06

涅槃1010 发表于 2019-9-2 14:21
嗯这点知道他们也想控制但是控制不住其他的不能再说了怕被河蟹

想控制个屁啊，日本土地私有，想控制房价要追根溯源，谁控制土地，谁就能决定房价的走势。

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-9-2 15:10

涅槃1010 发表于 2019-9-2 14:21
嗯这点知道他们也想控制但是控制不住其他的不能再说了怕被河蟹

中国土地国有，这就给房地产调控多了很多选择，必杀技是严控土地供应，供应量下来了，房价就稳住了

作者: 涅槃1010 时间: 2019-9-2 15:40
你可以这样想吧房地产为什么会升因为政府超发人民币但是超发的人民币又得有个地方去放置要不人民币会通货膨胀这就是房地产了你以为政府不想控制呀是被绑架了控制不了

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