烟台论坛-烟台社区

标题: 自从看了论坛天天在等房价下跌 [打印本页]

作者: 最普通老百姓 时间: 2019-8-22 02:45
标题: 自从看了论坛天天在等房价下跌
天天说房子跌！那些说跌的人你们看看龙口都涨到多钱了

你们到底是不是政府部门的托？你们是间谍吗？天天说跌涨的龙口都快买不起了！注明龙口新房子大开发商的今天看龙口融创竟然一万元了！我简直不敢相信！

作者: 最普通老百姓 时间: 2019-8-22 02:51
我就觉得这价格涨的我这小心脏受不了了！龙口都10000了那么烟台这价格还贵吗？慢慢的是不是市里比县城还便宜！

(, 下载次数: 10)

作者: 雪窝文化 时间: 2019-8-22 05:54
还会涨

作者: 浪里小胖龙 时间: 2019-8-22 05:59
县城才刚刚开始

作者: 猪子百家 时间: 2019-8-22 06:08
政府才不希望房价跌

作者: 绿洲你好 时间: 2019-8-22 06:11
嗯，还是南北不通透户型。

作者: 疯狂神仙 时间: 2019-8-22 06:59
建筑成本，人工成本，地皮钱都在不停的涨，房价怎么可能会落？？只能说和以前相比稳步增长

作者: 烟台老麻雀 时间: 2019-8-22 07:03
对，就是拖了，能咋滴吧

作者: 酒杯2018 时间: 2019-8-22 07:07
让他赔差价

作者: 天道酬勤ok 时间: 2019-8-22 07:17
能涨到3 万

作者: augustu911 时间: 2019-8-22 07:22
龙口能涨到15万一平

作者: 海凝 时间: 2019-8-22 07:41
这是要走蓬莱恒大帝景的路子，死了一波炒房团

作者: uriah 时间: 2019-8-22 08:09
我靠！龙口的房子都这么贵了啊！

作者: M自由行 时间: 2019-8-22 08:10
股票有句话说拉高出货，大部分人会赚钱，但是总要有人接最后一棒。

作者: ytzll 时间: 2019-8-22 08:16
现在要赶紧砸锅卖铁买一套，要不年底就涨到两万了

作者: 漫无目的321 时间: 2019-8-22 08:19
快找论坛几位喊跌的专家买，全烟台市的特价房都在他们的朋友圈里卖

作者: 糖咕噜 时间: 2019-8-22 08:32
豆粕玉米都涨价，你说猪肉泡沫？

作者: 平安喜乐顺遂 时间: 2019-8-22 08:58
龙口咋这么贵呢

作者: --妍 时间: 2019-8-22 08:59

ytzll 发表于 2019-8-22 08:16
现在要赶紧砸锅卖铁买一套，要不年底就涨到两万了

这是正理。

作者: rush1982 时间: 2019-8-22 09:08
结果等到了吗？？

作者: 客观看世界 时间: 2019-8-22 09:14
在烟台论坛的多数为烟台六区的，所以说讨论房价涨跌也是在这个范围内，龙口的有点远，哈哈，再说了，烟台的二手房已经比去年高点下降10-20%左右了，新房因为各种原因还在维持，但也不涨了甚至略有下降。房价是按照一二三四线城市轮着上涨的，北上广深涨完，才是济南青岛等16-17年的第二轮，烟台等三线是17-18年第三轮，龙口属于四线的县城，行情启动比烟台晚正常，这些资金需要从其他城市撤出来才能进入下一级的城市，但也不是盲目进入，也是会有重点的，不是说只要是同类别的县级城市涨价幅度也都一样，可能龙口涨的多，但同为县级城市的其他地方价格可能涨幅就不大，房地产投资也是需要分析和运气的。

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-22 09:14
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作者: sdyt7901 时间: 2019-8-22 09:15
我还是想回农村老家，建个大养鱼池子

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-22 09:15
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 尹小悟 时间: 2019-8-22 09:41

最普通老百姓发表于 2019-8-22 02:51
我就觉得这价格涨的我这小心脏受不了了！龙口都10000了那么烟台这价格还贵吗？慢慢的是不是市里比县城还便 ...

果岭原来在龙口

我朋友在开发商团队

作者: 尹小悟 时间: 2019-8-22 09:41

疯狂神仙发表于 2019-8-22 06:59
建筑成本，人工成本，地皮钱都在不停的涨，房价怎么可能会落？？只能说和以前相比稳步增长

等等等

作者: 尹小悟 时间: 2019-8-22 09:46

黄药帅发表于 2019-8-22 09:15
可以举例说明的，更有说服力

说别的没有用

我要是还能挤出钱

还买

作者: 客观看世界 时间: 2019-8-22 10:10

尹小悟发表于 2019-8-22 09:46
说别的没有用

我要是还能挤出钱

想买哪里，给个建议，虽然实际买不了，但后期也可以看看你的判断力

作者: GO跟我来 时间: 2019-8-22 10:46

客观看世界发表于 2019-8-22 09:14
在烟台论坛的多数为烟台六区的，所以说讨论房价涨跌也是在这个范围内，龙口的有点远，哈哈，再说了，烟台的 ...

你这么会分析，身价几千万了吧？哈哈笑死我了

作者: 客观看世界 时间: 2019-8-22 11:00

GO跟我来发表于 2019-8-22 10:46
你这么会分析，身价几千万了吧？哈哈笑死我了

只谈感受，谈观点，身价与实力有关系，没有实力，有想法也实现不了，要不你先给点资金，哈哈哈

作者: 柒先生 时间: 2019-8-22 11:11
简单的常识都不明白，天天等着房价跌……唉。房价只会恢复理性，而不可能如你所想的跌。国家已经说的很明白了，这些人怎么就是看不懂呢？理性是什么？平稳是什么？是跌吗？

作者: 大唐盛世 时间: 2019-8-22 11:14

客观看世界发表于 2019-8-22 09:14
在烟台论坛的多数为烟台六区的，所以说讨论房价涨跌也是在这个范围内，龙口的有点远，哈哈，再说了，烟台的 ...

去年市中心1.5万/平，今年去牟平买1万/平，能说房价降了吗？

作者: 海凝 时间: 2019-8-22 12:30

大唐盛世发表于 2019-8-22 11:14
去年市中心1.5万/平，今年去牟平买1万/平，能说房价降了吗？

牟平一万了卧槽

作者: 海凝 时间: 2019-8-22 12:31

大唐盛世发表于 2019-8-22 11:14
去年市中心1.5万/平，今年去牟平买1万/平，能说房价降了吗？

大哥我的9000卖你

作者: cadd 时间: 2019-8-22 12:36
上周成交价高新区的北方华和家园不到八千，不知咋回事，小开发商大家不放心是吗？

作者: 大唐盛世 时间: 2019-8-22 12:42

海凝发表于 2019-8-22 12:31
大哥我的9000卖你

位置，户型，多大面积？有大税吗？

作者: 大唐盛世 时间: 2019-8-22 12:43

海凝发表于 2019-8-22 12:31
大哥我的9000卖你

牟平，你看哪呢？龙湖不得一万多吗？

作者: ytqzh1 时间: 2019-8-22 13:18

cadd 发表于 2019-8-22 12:36
上周成交价高新区的北方华和家园不到八千，不知咋回事，小开发商大家不放心是吗？

我告诉你：北方华和家园是人家房产公司自己开发的内部职工福利房，地址在莱山一中对面，外部人买不到这么便宜的价格，除了一楼和顶楼外全部卖出了。

作者: 坚果饼干 时间: 2019-8-22 13:22
本帖最后由坚果饼干于 2019-8-22 13:28 编辑

自己住还是投资？自住随便，投资的请注意，多去周围转转，别光看宣传，多了解周围配套，考虑将来出售的容易程序。青岛去年1.6万的今年1.2万，去年2万的今年1.6到1.8万。有的地方对楼市反应滞后，青岛二手房现在卖不上去年的价格了，不是16到18年了，这一波行情已经过去了，目前一直在很小幅度的波动，没什么大动静，横盘，现在只要不涨就是跌，买之前看看周边二手房价格，别将来做了韭菜没地哭

作者: 救人不救世 时间: 2019-8-22 13:44
本帖最后由救人不救世于 2019-8-22 13:46 编辑

很多人从04年就等着降房价了

而且信心很坚定

假设现在房子跌倒04年的2000一平

我打算去天马相城花80万买个四层的独栋别墅

作者: cadd 时间: 2019-8-22 15:03

ytqzh1 发表于 2019-8-22 13:18
我告诉你：北方华和家园是人家房产公司自己开发的内部职工福利房，地址在莱山一中对面，外部人买不到这 ...

谢谢，怪不得呢，感觉突然冒出一个楼盘

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-22 15:24
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作者: 尹小悟 时间: 2019-8-23 12:58

黄药帅发表于 2019-8-22 15:24
你说出了我的心里话

今天和南方的朋友聊天

他的几套房市值过千万了

我说：向他看齐，向他学习。

他说：在我们这这是只是起步。

作者: 最普通老百姓 时间: 2019-8-23 22:38

尹小悟发表于 2019-8-23 12:58
今天和南方的朋友聊天

他的几套房市值过千万了

我也是能急出钱还会在海边买

作者: 尹小悟 时间: 2019-8-24 12:56

救人不救世发表于 2019-8-22 13:44
很多人从04年就等着降房价了

而且信心很坚定

那我去天越湾买个独栋的

作者: 尹小悟 时间: 2019-8-24 12:57

坚果饼干发表于 2019-8-22 13:22
自己住还是投资？自住随便，投资的请注意，多去周围转转，别光看宣传，多了解周围配套，考虑将来出售的容易 ...

城阳22000

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-24 13:59
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作者: 坚果饼干 时间: 2019-8-25 07:05
本帖最后由坚果饼干于 2019-8-25 07:42 编辑

尹小悟发表于 2019-8-24 12:57
城阳22000

2016，2017 2018年这个价格挺多的，现在少了，也就得城阳很少一部分学区房，或者世纪公园旁边万科，前些其它的基本在1.5到1.8万左右，很少到这个价格了，正阳路最繁华的商业区，家家源，利群，万象汇三家商场集中的那个路口周围的房子也就1.6到2万出头，2万的都不多。前面这几年因为青岛上涨厉害，限购，对部分投资和买了自己住的造成挤压，很多人去周围，即墨，莱西，平度，潍坊，日照，烟台，威海，等买房子，所以也造成了周边房价上涨，龙口也是，上涨有滞后性，当青岛刚开始涨的时候，烟台可能还没察觉到还没开始，青岛疯涨的时候，烟台可能开始涨了，青岛这在下跌的时候，烟台，龙口可能还在微微的涨，涨得慢了。而且今年青岛这现在是有价无市，去年是最好卖的，今年有的降20到40万的卖，有的甚至不好卖。烟台，龙口也会有这种现象，以此类推。另外，从人口流动性来说，大城市的主城区房子保值相对稳定，有相对好的就业市场，有产业，有人就有流动，带动就业，就有资金，创造价值，就有了经济效益，再就是要有个地方住，就会有出租或者买卖房屋。人往高处走，都知道大城市好，龙口相对烟台是这样，烟台相对青岛是这样，青岛相对北上广深是这样，可以参考鹤岗房价的案例。一座城市，假如随着人外流，就业市场不景气，和出生人口减少等因素，这座城市的房子以后出售或者出租的难度会加大，门头房，商铺也会有这样的情况存在，这种情况在一些二线三线四线城市会有，青岛今年就有这种现象，出门的时候观察过，市区台东有这种情况，城阳这也有，曾经火爆的门头空置，还不是一家两家，三十家有六七家空置，同事的住宅房子出租十年来第一次房租下降

作者: 坚果饼干 时间: 2019-8-25 07:29
本帖最后由坚果饼干于 2019-8-25 07:31 编辑

黄药帅发表于 2019-8-24 13:59
城阳那破地方，只因为跟青岛沾边？

城阳这三年疯狂的时候，同一个楼盘，有的涨到23000，24000，今年跌回19000，20000

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-25 07:36
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作者: 坚果饼干 时间: 2019-8-25 07:46
本帖最后由坚果饼干于 2019-8-25 07:52 编辑

黄药帅发表于 2019-8-25 07:36
三年前是多少钱一平？

你不提醒都忘了，这里没说明白

，三年前比现在的19000 20000低，应该是13000到15000左右，今年买的应该是不用像去年给那三五万的茶水费，贷款和首付能少，对普通家庭来说，这也不一笔不少的钱了。反正看明白了，相当于涨1000降个几百块钱有限，想降1000有点难，除非发生大的问题，但咱这地方，上面那只手总是在背后操作，谁知道嘛时候出嘛政策，就像合肥，出来了不给二手房办银行贷款，大连发布限涨令：房价只准跌不准涨，但跌幅不能超5%！
，油价也是，设置地板价格，上涨最高限和下跌最低限。自己当裁判，又是运动员，天天的谁知道会整什么

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