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标题: 关于幸福十二村拆迁问题 [打印本页]

作者: 失控的狐狸77 时间: 2019-8-20 00:17
标题: 关于幸福十二村拆迁问题
我家住在幸福十二村北街126号，现在村里正在拆迁家家户户都忙着搬家，可是我家却不知道该何去何从！
房子面积有房产证的一共是169.05平方，20年前也就是1999年家里花了7万元从房东手里买下，合同如下图，由于种种原因房产证一直没有过户到现在还是房东家的名字，所以现在村里拆迁我们进退两难，我们如果搬走，怕房东会贪了这笔钱（因为拆迁前房东只是知会了一声，然后具体的事情只字不提，村里开关于拆迁会也不通知我们去，根本不让我们直接和村里接触，是我们自己打听周围其他邻居才得知具体事宜），毕竟这是父母一辈子的心血！如果我们不搬走，怕影响拆迁进度不说，到时候我们如果钱拿不到我们又没地方说理，恳请相关部门出面协商，我们到底该怎么办？
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作者: and张平 时间: 2019-8-20 04:43
应该去问律师

作者: 上善如水123 时间: 2019-8-20 06:42
当初为何不过户，交钱和过户应该同步进行，要不然花了房子还是别人的，听你的描述，别报侥幸心理了，请个大律师打官司吧，拆迁的巨款足矣摧毁原房东的人性

作者: 天道酬勤ok 时间: 2019-8-20 06:55
不过户的好处

作者: 烟台宝宇建材 时间: 2019-8-20 06:58
我能说，我们拆迁都是和房东一起分的钱，现在人谁和钱过不去

作者: 爱烟台的小电工 时间: 2019-8-20 07:37
幸福很多这种情况，有打官司的，这房子属于非法买卖，可以让房东赔偿购房款

作者: 失控的狐狸77 时间: 2019-8-20 07:55

爱烟台的小电工发表于 2019-8-20 07:37
幸福很多这种情况，有打官司的，这房子属于非法买卖，可以让房东赔偿购房款

房东什么都不和我们说，现在他们也要搬走了，村里估计就剩我们一家住户了，而且已经停水了，其实我家的目的就是想拿到应得的钱，就是希望相关部门能出面解决，我们也去找过村委，但是村委说不管这事，现在不知道该怎么办

作者: 失控的狐狸77 时间: 2019-8-20 08:00

上善如水123 发表于 2019-8-20 06:42
当初为何不过户，交钱和过户应该同步进行，要不然花了房子还是别人的，听你的描述，别报侥幸心理了，请个大 ...

唉！那个时候人与人之间我觉得信任度还是挺高的，也不会想到房东现在会这么做，要怪也怪父母没心眼太实在！谢谢你的建议，走法律程序是最后的选择，现在我家也是进退两难，不知道该不该搬走，怕搬走了房东不承认

作者: 失控的狐狸77 时间: 2019-8-20 08:00

烟台宝宇建材发表于 2019-8-20 06:58
我能说，我们拆迁都是和房东一起分的钱，现在人谁和钱过不去

你也是这种情况？

作者: 失控的狐狸77 时间: 2019-8-20 08:02

天道酬勤ok 发表于 2019-8-20 06:55
不过户的好处

作者: 芝罘区一霸 时间: 2019-8-20 08:07
建议当钉子户

作者: 芝罘区一霸 时间: 2019-8-20 08:08
要不房跟钱都没了

作者: 失控的狐狸77 时间: 2019-8-20 08:10

芝罘区一霸发表于 2019-8-20 08:07
建议当钉子户

现在已经停水了，估计接下来要停电了，不想耽误拆迁工作，只想拿到自己该拿的

作者: 芝罘区一霸 时间: 2019-8-20 08:12

失控的狐狸77 发表于 2019-8-20 08:10
现在已经停水了，估计接下来要停电了，不想耽误拆迁工作，只想拿到自己该拿的

难啊，老房东一看就不是好东西，小心行事

作者: wanyanziyu 时间: 2019-8-20 08:12
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作者: 姚海卫 时间: 2019-8-20 08:17
很麻烦，所以买房子一定要手续齐全。

作者: 失控的狐狸77 时间: 2019-8-20 08:25

芝罘区一霸发表于 2019-8-20 08:12
难啊，老房东一看就不是好东西，小心行事

谢谢

作者: 失控的狐狸77 时间: 2019-8-20 08:25

姚海卫发表于 2019-8-20 08:17
很麻烦，所以买房子一定要手续齐全。

是挺麻烦的

作者: 风大 时间: 2019-8-20 08:30

芝罘区一霸发表于 2019-8-20 08:07
建议当钉子户

这个你没法当钉子户，可以找原房东签字，马上拆

作者: 姚海卫 时间: 2019-8-20 08:35
我之前也遇到过类似的情况，买房的时候都过完户了，但是房东的户口没有迁走当时也不知道，后来要往外卖房子的时候，买房人要落户口才发现这个事，联系原房东他就说没有地方落户口不能迁走，这就是典型的老赖。所以买房子之前一定要各种手续落实好，原房东的户口迁走没有一定要落实好！

作者: hellopoiu 时间: 2019-8-20 08:36

上善如水123 发表于 2019-8-20 06:42
当初为何不过户，交钱和过户应该同步进行，要不然花了房子还是别人的，听你的描述，别报侥幸心理了，请个大 ...

村里过户有多难你不知道吗？过户就相当于你的户口进人家大队里了，五万全体村民同意你进大队才行，要不然你过不了户！

作者: LILY1983714 时间: 2019-8-20 08:39
你的户口有没有迁到幸福十二村，户口要是迁过来了还能多分点儿。不过户也不知道你们是怎么想的？是有什么利益可图吗？唉

作者: fswxl 时间: 2019-8-20 08:42
同事跟你一样情况。不能过户。后来拆迁原房主。直接过来要了近一半面积的。

作者: fswxl 时间: 2019-8-20 08:44

姚海卫发表于 2019-8-20 08:35
我之前也遇到过类似的情况，买房的时候都过完户了，但是房东的户口没有迁走当时也不知道，后来要往外卖房子 ...

农村房子不能过户。

作者: 姚海卫 时间: 2019-8-20 08:47
是的，所以说很麻烦。

作者: 会飞的猪。 时间: 2019-8-20 08:57
买了这么多年，居然不找人办手续。心真大。不知道，集体土地属于村集体所有吗？

作者: 扬帆启航777 时间: 2019-8-20 08:57
利益面前一把刀，赶紧请律师吧！别拖！别在问这个！问那个！拿起法律武器维护自己的权益！

作者: 上善如水123 时间: 2019-8-20 08:57

失控的狐狸77 发表于 2019-8-20 08:00
唉！那个时候人与人之间我觉得信任度还是挺高的，也不会想到房东现在会这么做，要怪也怪父母没心眼太实在 ...

没解决之前坚决不搬走，让黑心房东一场空，逼着他让利给你

作者: 失控的狐狸77 时间: 2019-8-20 09:00

上善如水123 发表于 2019-8-20 08:57
没解决之前坚决不搬走，让黑心房东一场空，逼着他让利给你

不图他那点，就想拿走我们应得的就行

作者: 失控的狐狸77 时间: 2019-8-20 09:01

扬帆启航777 发表于 2019-8-20 08:57
利益面前一把刀，赶紧请律师吧！别拖！别在问这个！问那个！拿起法律武器维护自己的权益！

如果不能解决最后也只能这样了

作者: 海风123 时间: 2019-8-20 09:01
找律师吧！没有别的办法，拆迁办不管这事。

作者: 上善如水123 时间: 2019-8-20 09:01

A秦先生发表于 2019-8-20 08:36
村里过户有多难你不知道吗？过户就相当于你的户口进人家大队里了，五万全体村民同意你进大队才行，要不然 ...

过不了户就不要买，一切按正规来

作者: 失控的狐狸77 时间: 2019-8-20 09:02

zouwenx2527 发表于 2019-8-20 08:57
买了这么多年，居然不找人办手续。心真大。不知道，集体土地属于村集体所有吗？

土地是国家的无权卖买卖租赁这个我知道，可是房子是签合同买的，当时也是太相信别人了

作者: 上善如水123 时间: 2019-8-20 09:02

失控的狐狸77 发表于 2019-8-20 09:00
不图他那点，就想拿走我们应得的就行

难啊，做好打持久战的准备吧，备足粮草，坚决不搬

作者: LLLLAK47 时间: 2019-8-20 09:06
本帖最后由 LLLLAK47 于 2019-8-20 09:09 编辑

如分得两套  基本就是原户主跟现户主一人一套。    基本也就是55开吧。

主动去跟原户主交涉，听听他的意思。

拿上买卖合同提前跟村委交涉找好律师准备跟进！
占好房子  不要被拆掉，叫上村委三方座谈谈妥以后签字画押再让拆！！

作者: 会飞的猪。 时间: 2019-8-20 09:07

失控的狐狸77 发表于 2019-8-20 09:02
土地是国家的无权卖买卖租赁这个我知道，可是房子是签合同买的，当时也是太相信别人了

房子可以买卖。你把户口落到村里，就可以过户了。房产有房产证跟土地证两个这是常识吧。如果你在那住了二十多年，还没办手续，心真是大呀。

作者: 牛氓哥 时间: 2019-8-20 09:07

作者: 失控的狐狸77 时间: 2019-8-20 09:08

zouwenx2527 发表于 2019-8-20 09:07
房子可以买卖。你把户口落到村里，就可以过户了。房产有房产证跟土地证两个这是常识吧。如果你在那住了二 ...

现在房东不跟我们过户，也不和我们公正，一直在逃避拆迁问题

作者: 会飞的猪。 时间: 2019-8-20 09:10

失控的狐狸77 发表于 2019-8-20 09:08
现在房东不跟我们过户，也不和我们公正，一直在逃避拆迁问题

现在肯定不能过户。傻子才会过。你早干啥了？任人宰割吧。毕竟他才是户主。只能协商了

作者: 137925445566 时间: 2019-8-20 09:16
国家政策真是挺要命的

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-8-20 09:16

失控的狐狸77 发表于 2019-8-20 09:08
现在房东不跟我们过户，也不和我们公正，一直在逃避拆迁问题

跟着说个事！听我的，先不要管他们！如果你是1999年8月20号之前买的房，抓紧时间，今天就去法院立案起诉！合同法规定，保障合同有效期最长20年！也就是说，如果已经过了20年，房东不认账，只退你7万块钱，根据相关法律，法院是支持的！你必须起诉！哪怕房东写保证书也没用。必须起诉！抓紧

作者: 起个什么用户名 时间: 2019-8-20 09:33
1.行政诉讼里对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过20年的，法院不予受理。

2.该合同无效。

3.返还购房款、补偿添附价值、按过错赔偿损失、拆迁适当补偿。

作者: 随风年华 时间: 2019-8-20 09:34
我丈母娘家的情况和你这个有点像，他们本来就是这个村的，当初买的亲戚的房子，村委作为第三方证明的合同签了，房产证拿到手了，等要办过户时，他们村被规划了，不允许过户，结果福山这个吊儿郎当的，规划了这么多年房子也没拆。现在原户主人都没了。。。。。。，太特么夸张了。就怕真到拆迁时对方子女来闹事。愁银

作者: 搏浪沙火鹤 时间: 2019-8-20 10:09
赶紧找律师去啊在这有毛用啊

作者: 爱笑的小羊 时间: 2019-8-20 10:25
这种情况要找律师了，没过户不行

作者: 扬帆启航777 时间: 2019-8-20 10:31

失控的狐狸77 发表于 2019-8-20 09:01
如果不能解决最后也只能这样了

别拖了，赶紧去办吧，什么事情都怕拖

作者: 踏云追风 时间: 2019-8-20 10:45
这种情况明显原房主不配合，在这瞎问啥？赶紧找个靠谱的律师跟进，让律师跟原房主及村委谈，越快越好，晚了有些证据就没了。

作者: 此名以被注册 时间: 2019-8-20 11:22
这种情况太难了，这个房子恐怕本来就是违法建设的吧。或者这个房子真正产权是属于村集体的。如果是宅基地土地就不可能还和村里有协议。如果没在村里落户也没什么交硬的关系和原房主协商解决最好，参考下村里其他这类情况是怎么解决的

作者: 起个什么用户名 时间: 2019-8-20 11:24

踏云追风发表于 2019-8-20 10:45
这种情况明显原房主不配合，在这瞎问啥？赶紧找个靠谱的律师跟进，让律师跟原房主及村委谈，越快越好，晚了 ...

靠谱律师怎么跟进呀？律师想跟谁谈，谁就得配合啊？

作者: 猪子百家 时间: 2019-8-20 11:30
如果你不是村里的，原则上转移不了宅基地，更名挺难的

作者: 福山小er推拿 时间: 2019-8-20 11:31
去咨询律师，这里问白扯

作者: 18553565968 时间: 2019-8-20 11:55
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作者: 或者 时间: 2019-8-20 12:04
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作者: ytdaojiashu 时间: 2019-8-20 12:09

上善如水123 发表于 2019-8-20 08:57
没解决之前坚决不搬走，让黑心房东一场空，逼着他让利给你

这就是为什么所谓的小产权房子不要碰的原因，
农村土地是集体土地，不是本村人之间买卖不了。
这事儿很多人似乎侥幸过，不是不知道，是不愿意知道好像。

作者: 小仙i 时间: 2019-8-20 12:12
应该去问律师

作者: 五分真情 时间: 2019-8-20 12:39
这事不好办，169平，当年七万，现在呢，怎么也过百万了，有几个房东能不红眼的？打官司都不一定能赢了。

作者: 或者 时间: 2019-8-20 12:42
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作者: ytdaojiashu 时间: 2019-8-20 12:46

上善如水123 发表于 2019-8-20 09:01
过不了户就不要买，一切按正规来

以前听别人讲幸福四村和九村等地的拆迁故事，人性在利益面前都是本恶的。
亲兄弟之间，姐妹之间还稍微好点，甚至父子之间，都是各种纠纷，打官司。
法院的朋友也说，只要一有地方拆迁，工作量剧增，各种翻脸，绝无亲情，打官司的太多了……
所以说，在巨量的拆迁款面前，人性的贪婪，远远地掩盖了良心的事，比比皆是。

作者: 平安百物语 时间: 2019-8-20 12:50

喜社海外婚礼发表于 2019-8-20 09:16
跟着说个事！听我的，先不要管他们！如果你是1999年8月20号之前买的房，抓紧时间，今天就去法院立案起诉 ...

起诉也不容易。
据开发区的律师说，现在烟台市全市范围内涉及农村动迁集体土地纠纷的，法院都是暂不予受理。
之前的案卷都已经积攒了好几年了。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-8-20 12:57

青眉入骨发表于 2019-8-20 12:13
上周六去幸福接俺家那头猪下班，车胎放炮了，拆迁拆的，满道的玻璃碴子和钉子，各位车友路过的时候要 ...

嗯，有些地方是不能去，比如装修材料市场，只要去了，没准哪次就是车胎被扎螺丝钉。
看来有拆迁的地方也不能去。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-8-20 13:05

LLLLAK47 发表于 2019-8-20 09:06
如分得两套基本就是原户主跟现户主一人一套。基本也就是55开吧。

主动去跟原户主交涉，听听 ...

嗯，这个办法基本可行。
关于这种集体土地拆迁，可看出来人性的贪婪了。
有人讲以前幸福四村的拆迁故事：本来老人有几个儿子，一个都没有管的，什么孝顺养老啥的，都凭借自觉，子女就是不管，老人还能怎么样？还能上门去要养老费吗，那不是招人讨厌吗，能给的早就给了……只有心疼老母亲的女儿给老人送饭吃。
   结果后来拆迁来了，这下子房子值钱了，可以换楼啊，儿子们自己的房子换楼多少计算好了，就想起来老妈的房子也可以换楼卖钱了，于是就……那位女儿……
   于是有人煞有介事地总结到：“家有老人是个宝啊……”
那么问题来了，如果家有老人，老人没有房子，这位老人，还会是个宝吗？！
所以说人性也就那么回事儿，请儿子们尚且如此，其他的，又有几个能够经受住利益的考验？
   所以说，人性本恶的角度，不是没有道理。好在人在做、天在看，做事还是需要凭良心。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-8-20 13:08

无终止发表于 2019-8-20 12:50
起诉也不容易。
据开发区的律师说，现在烟台市全市范围内涉及农村动迁集体土地纠纷的，法院都是暂不予受 ...

等会儿，如果他买的房子是农村集体土地的话。压根不用起诉，因为根本过不了户。还起诉什么？！永远也属于原房主！

作者: 平安百物语 时间: 2019-8-20 13:15

喜社海外婚礼发表于 2019-8-20 13:08
等会儿，如果他买的房子是农村集体土地的话。压根不用起诉，因为根本过不了户。还起诉什么？！永远也属于 ...

集体用地有前提，得看买主户口是否在土地所属集体内。
如果是买卖双方是同一集体的，这事有的谈，甚至可以说房就是买主的，即使没过户，居住了二十年也构成事实合同，村大队出个证明就行了。
如果是外村，或者城里人，那合同就作废了。能起诉的话，也是卖主退钱，然后按通货膨胀程度给适当补偿。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-8-20 13:17

喜社海外婚礼发表于 2019-8-20 13:08
等会儿，如果他买的房子是农村集体土地的话。压根不用起诉，因为根本过不了户。还起诉什么？！永远也属于 ...

就是这样，其实，1999年，有这七万，在市区随便就可以买个楼房了。
当时房改刚结束，一般的老百姓房改也就花了两三万，对外卖五万多买个楼很正常，七万可以买个大点的了。
手续齐全，双证。
如果买个七八十平方的，现在也是百万了。
这才是稳妥的。
感觉楼主家买这个房子，似乎知道不能过户，可能希望合同好用。可惜，大前提，农村住房不可以随便买卖这一条就不好办了，法律不支持。
完全不承认又不近人情，好好商量，和房主平分也算都有交代吧。
问题是，要是再有人对于小产权的房子心存侥幸，感觉也是想要赌博。

以前有人去买小产权房子十五万一套，手续齐全的也就二十万，结果手续都不全，算计大了，亏的，提心吊胆的。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-8-20 13:19

无终止发表于 2019-8-20 13:15
集体用地有前提，得看买主户口是否在土地所属集体内。
如果是买卖双方是同一集体的，这事有的谈，甚至可 ...

想啥呢！都和你说了！不论是事实合同还是有明确规定时间的合同。合同法就支持20年！过期法院不予支持！就算赔偿，根据我国现行法律，也是在不超过同时银行存款利率的4倍赔偿！20年，能赔你18-20万已经顶天了

作者: 平安百物语 时间: 2019-8-20 13:27

喜社海外婚礼发表于 2019-8-20 13:19
想啥呢！都和你说了！不论是事实合同还是有明确规定时间的合同。合同法就支持20年！过期法院不予支持！就 ...

是你想岔了。
依据拆迁办的工作流程，买卖双方归属同一集体的情况下，法律顾问出具意见，拆迁办会根据大队证明和事实，直接认定买主的合法权益。会直接让买主在拆迁协议上签字。这种情况过户不是必要条件。
这时如果卖主有疑问，是他要受制于20年的起诉期，而不是楼主。
至于不归属同一集体的情况下，大家没啥不同意见。
大方向不明，赔偿多少，没啥好讨论的。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-8-20 13:31

无终止发表于 2019-8-20 13:27
是你想岔了。
依据拆迁办的工作流程，买卖双方归属同一集体的情况下，法律顾问出具意见，拆迁办会根据大 ...

你这拆迁根本不符合现行的烟台市拆迁流程和办法。烟台市现行的拆迁流程和办法是一证一名。所有有纠纷的房产，土地，包括继承，买卖，过户，司法拍卖，等等都实行一证一名，打个比方，原房主死了，继承人众多无法拆迁，这时候就实行一证一名，回迁的房子直接写已死亡原房主的名字，然后新房在经过法院也好，公证处也好宣判也好，再过户给新房主！有司法纠纷的都得回迁给原房主的名字，在宣判或者拍卖。

作者: 平安百物语 时间: 2019-8-20 13:37

喜社海外婚礼发表于 2019-8-20 13:31
你这拆迁根本不符合现行的烟台市拆迁流程和办法。烟台市现行的拆迁流程和办法是一证一名。所有有纠纷的房 ...

事实在拆迁办操作过程中也并没有违反一证一名啊。
只是保障谁在拆迁协议上签字是由事实与法律依据决定的，其他明白纸也好，流程规范也好，是要在事实与法律框架内运行的。
在双方归属同一集体，且没有疑问没有纠纷的前提下，当然是事实依据法律准绳，证上写买主的名字。
这时，谁主张权益，谁举证，谁受制于起诉时效。
这些都是烟台市在动迁棚改过程中很成熟的操作方法了。

作者: snoopywang4587 时间: 2019-8-20 13:42
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作者: 平安百物语 时间: 2019-8-20 13:42

喜社海外婚礼发表于 2019-8-20 13:31
你这拆迁根本不符合现行的烟台市拆迁流程和办法。烟台市现行的拆迁流程和办法是一证一名。所有有纠纷的房 ...

除此之外，那个20年的诉讼时效，也并非铁律。
在由某一方人为原因造成另一方不能行权的，可以抗辩，法庭会根据具体情况考虑。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-8-20 13:44

无终止发表于 2019-8-20 13:37
事实在拆迁办操作过程中也并没有违反一证一名啊。
只是保障谁在拆迁协议上签字是由事实与法律依据决定的 ...

你都说了，谁主张，谁举证！买主不是拿个合同给拆迁办看一眼拆迁办就解决了的。叫你这么说，我拿一个村的假合同这个村都是我的了？合同在没有法院或者公证部门的盖章下，拆迁办不会就凭一张合同就改名的，而且最重要的是现在拆迁办没有权利改名，改名的权利村里的在村委名单，大产权的在房管局！房管局必须过户，村委更不可能写外村人的名，就算是本村人，村委也不是你说改了就改了。最后还得法院下判决或者调解书，20年已经过了期限，法院不予支持的。现在最好的结果就是不满20年，赶紧起诉。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-8-20 13:45

无终止发表于 2019-8-20 13:42
除此之外，那个20年的诉讼时效，也并非铁律。
在由某一方人为原因造成另一方不能行权的，可以抗辩，法庭 ...

20年是铁律！这个没得说。还真是铁律！省最高法曾经出过司法解释。

作者: 平安百物语 时间: 2019-8-20 13:52

喜社海外婚礼发表于 2019-8-20 13:44
你都说了，谁主张，谁举证！买主不是拿个合同给拆迁办看一眼拆迁办就解决了的。叫你这么说，我拿一个村的 ...

纸上谈兵，且没看清我的回复啊你……
第一，你始终避而不谈这个前提：“双方同一集体”，在这个前提下，合同是受法律保护的；我又说有大队证明，这是说有事实依据。这时候不存在买主要去主张的情况。我合理合法，主张什么？你也说了，改名权在大队在村委，你是本村人，大队做的居住事实证明，合同合法，当然大队直接改了。
至于假合同，如果你是本村的，大队能给你居住事实证明，那你就是真的啊。你以为有些五保户孤寡老人的房产最后是怎么处理的？
第二，20年的问题，我另一条回你了。

作者: 酒杯2018 时间: 2019-8-20 13:55

上善如水123 发表于 2019-8-20 08:57
没解决之前坚决不搬走，让黑心房东一场空，逼着他让利给你

这个赖着没有用，是跟原户主的事情建议要主动带购房合同及复印件自己到拆迁签字的地方去落实签字拆迁问题，如果你签字有效，就落实好拆迁款。如存异议走司法程序。
不要在家自己等要亲自去落实

作者: 平安百物语 时间: 2019-8-20 13:55

喜社海外婚礼发表于 2019-8-20 13:45
20年是铁律！这个没得说。还真是铁律！省最高法曾经出过司法解释。

你要是法律口的，有时间去查查案卷。
看看事实的执行情况。
房屋交易不过户二十年这种案卷多了。二十年是死数，起始时间不是。有按合同签订日的，有按无法行权知情日的，有按房屋产权证颁发日的。
法律不是一加一等于二那么直接。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-8-20 13:56

无终止发表于 2019-8-20 13:52
纸上谈兵，且没看清我的回复啊你……
第一，你始终避而不谈这个前提：“双方同一集体”，在这个前提下， ...

“双方同一集体”的情况下，大队想改名是需要冒着司法风险的，大队的确有改名的权利。但是目前相关的司法文件，大队肯定要吃官司的，而且很容易败诉！后期是无穷无尽的麻烦！
第二，“20年铁律”这个事，换作去年以前，我不说什么，因为我也不知道。恰巧年初亲戚这里碰上了这么一起官司，我出的庭。铁律，没的说。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-8-20 13:57

无终止发表于 2019-8-20 13:55
你要是法律口的，有时间去查查案卷。
看看事实的执行情况。
房屋交易不过户二十年这种案卷多了。二十年是 ...

你的侧重点歪了。不是过户的是！我只是指合同！只支持20年的合同！

作者: 平安百物语 时间: 2019-8-20 14:00

喜社海外婚礼发表于 2019-8-20 13:56
“双方同一集体”的情况下，大队想改名是需要冒着司法风险的，大队的确有改名的权利。但是目前相关的司法 ...

双方同一集体，合同受法律保护，大队没有司法风险。这个我见过太多案例了，就是烟台的。
20年那个，只有20是定数，起始时间算法很多。一个个案能说明20年是铁律，但说明不了实操过程中这个起始时间的考量。都是死的，那律师们的饭还怎么吃。

作者: 平安百物语 时间: 2019-8-20 14:03

喜社海外婚礼发表于 2019-8-20 13:57
你的侧重点歪了。不是过户的是！我只是指合同！只支持20年的合同！

不要为了争而争嘛。不能脱离楼主就是为了房这个事儿。
楼主要的是主张房屋所有权，至于是按照合同签订日还是别的时间，不重要啊。律师会根据所有的信息去权衡和主张。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-8-20 14:03

无终止发表于 2019-8-20 14:00
双方同一集体，合同受法律保护，大队没有司法风险。这个我见过太多案例了，就是烟台的。
20年那个，只有2 ...

大兄弟，首先这个合同过期了，已经不受法律保护了！这个是定数！！你的第一想法就不太对了。。村大队，也会找司法部门问的。铁定的，这玩意已经不受保护了。大队改名，必然有司法风险。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-8-20 14:05

无终止发表于 2019-8-20 14:03
不要为了争而争嘛。不能脱离楼主就是为了房这个事儿。
楼主要的是主张房屋所有权，至于是按照合同签订日 ...

我这是根据我年初的那个案件来分析的。反正烟台市中院二审的意见是支持根据合同日期计算！实际入住，实际交付，实际使用日期都不支持

作者: 平安百物语 时间: 2019-8-20 14:09

喜社海外婚礼发表于 2019-8-20 14:03
大兄弟，首先这个合同过期了，已经不受法律保护了！这个是定数！！你的第一想法就不太对了。。村大队，也 ...

你总是脱离场景想问题。
没有人主张，就不存在过期问题。这一点是最高法在民事案件诉讼时效里有说明的。
如果楼主满足我说的条件，那自然他和他的律师不需要主张，那合同就是有效的。因而大队是无风险的。
一切要看楼主是否满足前提条件。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-8-20 14:10

无终止发表于 2019-8-20 14:09
你总是脱离场景想问题。
没有人主张，就不存在过期问题。这一点是最高法在民事案件诉讼时效里有说明的。
...

大哥，没人主张，房子直接写的是原房主的名。只有买房人主张才能改名，买房人只有一张合同还过期了。拿什么主张啊！！我的那个官司我这边原告就是买房人，败诉！没二话。

作者: 平安百物语 时间: 2019-8-20 14:11

喜社海外婚礼发表于 2019-8-20 14:05
我这是根据我年初的那个案件来分析的。反正烟台市中院二审的意见是支持根据合同日期计算！实际入住，实际 ...

具体问题具体分析。
看各地的具体政策，也看律师的辩护思路和水平……
上海就有按产权登记日、按房屋交付后90日、按合同订立90日多种处理办法。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-8-20 14:14

无终止发表于 2019-8-20 14:11
具体问题具体分析。
看各地的具体政策，也看律师的辩护思路和水平……
上海就有按产权登记日、按房屋交付 ...

现在只能期望楼主合同还不满20年，甭管三七二十一，先把原房主起诉了。最稳妥。

作者: 平安百物语 时间: 2019-8-20 14:17

喜社海外婚礼发表于 2019-8-20 14:10
大哥，没人主张，房子直接写的是原房主的名。只有买房人主张才能改名，买房人只有一张合同还过期了。拿什 ...

在法律保护范围内的真不用主张……
我去年刚经历这么几个事，有两个96年的交易，都没过户，但是买主满足条件，拆迁协议与挑房、权证直接买主来，与卖主无关。所有事项连通知都没通知。卖主想主张权益，直接被多方驳回。
另一个是同一买主，别村的房屋，不属于同一集体，直接掏13万给原房主。

作者: 平安百物语 时间: 2019-8-20 14:20

喜社海外婚礼发表于 2019-8-20 14:14
现在只能期望楼主合同还不满20年，甭管三七二十一，先把原房主起诉了。最稳妥。

嗯。
咱们都是局外人。
楼主请个善打农村土地官司的律师最保险

作者: 宇宙大王弗利萨 时间: 2019-8-20 14:30
建议当钉子户，然后等别人来解决你的问题，你去找人，估计够呛。而且别抱有幻想心理，做好持久战和法律战。

作者: 踏云追风 时间: 2019-8-20 14:50

起个什么用户名发表于 2019-8-20 11:24
靠谱律师怎么跟进呀？律师想跟谁谈，谁就得配合啊？

可以让律师给对方发律师函

作者: 苏语烟云 时间: 2019-8-20 16:22

喜社海外婚礼发表于 2019-8-20 09:16
跟着说个事！听我的，先不要管他们！如果你是1999年8月20号之前买的房，抓紧时间，今天就去法院立案起诉 ...

如果是农村的宅基地，找谁也没用！打官司也是房东赢！很多这种事情的，最后都是跟房东和解

作者: 苏语烟云 时间: 2019-8-20 16:24

无终止发表于 2019-8-20 13:15
集体用地有前提，得看买主户口是否在土地所属集体内。
如果是买卖双方是同一集体的，这事有的谈，甚至可 ...

看这情况，村里不会管的。最好的就是和解

作者: 起个什么用户名 时间: 2019-8-20 16:35

踏云追风发表于 2019-8-20 14:50
可以让律师给对方发律师函

律师就喜欢你这样的当事人。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-8-20 16:38

苏语烟云发表于 2019-8-20 16:22
如果是农村的宅基地，找谁也没用！打官司也是房东赢！很多这种事情的，最后都是跟房东和解

肯定是集体土地。这年头谁会傻到买宅基地

作者: 论坛小管家 时间: 2019-8-20 16:56
发帖辛苦啦，打赏奖励！

作者: 小了白了兔 时间: 2019-8-20 17:10

烟台宝宇建材发表于 2019-8-20 06:58
我能说，我们拆迁都是和房东一起分的钱，现在人谁和钱过不去

对，我家也是，钱没有嫌多的，人啊，本性贪得无厌

作者: 家有皮蛋女 时间: 2019-8-20 17:16
本身就是个无效合同吧？

作者: 飞天小野猪 时间: 2019-8-20 17:35

失控的狐狸77 发表于 2019-8-20 09:08
现在房东不跟我们过户，也不和我们公正，一直在逃避拆迁问题

原卖家的战术就是拖到你们搬走....
就跟租房的不租了押金还没拿到手就清空搬走了等房东把押金打你卡上，一旦搬走了就各种理由扣掉了就.

作者: 农村人在城里 时间: 2019-8-20 17:40
这种情况只能跟房东协商，能得到多少就要看房东人品了，打官司你赢不了的！

作者: 飞天小野猪 时间: 2019-8-20 17:45

无终止发表于 2019-8-20 14:17
在法律保护范围内的真不用主张……
我去年刚经历这么几个事，有两个96年的交易，都没过户，但是买主满足 ...

明白咋回事了这买主，第一起交易这买主是同一村集体的，集体内买卖收法律保护合法.
第二起交易还是这个买主，但不是一个村集体，买主不是那村的不是那村集体的，这样形式的买卖房子不收法律保护是不合法的，只能出血给原房主分分了.

作者: 咫尺天涯之飞雨 时间: 2019-8-20 17:54
不太懂你的情况，我妈也是在12村买了两件房，不过把户口迁过来了，分房时本村一样。

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