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标题: 8月烟台楼市平稳开局，这个区又排第一？ [打印本页]

作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-8-6 16:22
标题: 8月烟台楼市平稳开局，这个区又排第一？
本帖最后由烟台房宝宝于 2019-8-6 16:30 编辑

8月首周烟台楼市平稳开局，六区新建商品住宅成交812套。

量价齐升

锐理数据显示，上周（7.29-8.4）烟台六区新建商品住宅成交812套，环比增加22套，环比上涨2.7%。具体到六区，牟平区成交256套，领跑六区。

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芝罘区成交206套，位居第二。其他四区，开发区成交125套，保持第三。莱山区位居第四，成交92套，福山区位居第五，成交91套，高新区排名第六，成交42套。

上周，烟台六区新建商品住宅成交均价11810元/㎡，环比上涨9.2%，芝罘区受楼盘价格影响，均价拉升至17077元/㎡，位居第一，莱山区均价为14513元/㎡，跌至第二，开发区位居第三，均价为11526元/㎡。

高新区位居第四，均价为10742元/㎡，福山区均价跌至九字头，牟平区保持七字头，分别为9566元/㎡和7971元/㎡。整天看，除开发区外，其他五区均价都有所上涨。

芝罘区学区楼盘发力

上周（7.29-8.4）成交楼盘top10中，芝罘区中海知孚里新盘开售成交73套，位居第一。

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恒大御澜庭网签59套，位居第二。龙湖葡醍海湾排名第三，网签58套，金地浅山艺境和恒大御山华府分别成交31和29套，位居第四和第五位。

上榜楼盘中，有3盘位于芝罘区，牟平区、莱山区和福山区各有2盘上榜，开发区有1盘上榜。

从成交均价看，楼盘在7000-28000元/㎡左右不等，楼市确实呈现分化局面，热点楼盘依然热销。

南部新城又有好地出让

上周（7.29-8.4）烟台楼市存量为36565套，存量约433万平方米，环比减少411套，去化周期46个周，约11.5个月，整体看六区的存量都呈下降趋势。

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7月30日，烟J[2019]1003号通世南路以西、通车路以北宗地发布出让公告！起始竞拍价26220万元，起始楼面价3253元/㎡，容积率：≤2.05且＞1.9；建筑规模：≤8.06万平方米且＞7.45万平方米，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。

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作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-8-6 16:43
查数据，搜文章，在赶来的路上

作者: 漫无目的321 时间: 2019-8-6 16:50
知孚里卖得不错成交套数不少啊

作者: augustu911 时间: 2019-8-6 16:55

漫无目的321 发表于 2019-8-6 16:50
知孚里卖得不错成交套数不少啊

知孚里，从7月12日拿到预售许可证，一共开盘190套，销售7 多套，销售速度很一般

作者: augustu911 时间: 2019-8-6 16:56
销售70多套

作者: 漫无目的321 时间: 2019-8-6 17:09

augustu911 发表于 2019-8-6 16:55
知孚里，从7月12日拿到预售许可证，一共开盘190套，销售7 多套，销售速度很一般

在暴跌和约谈的压力下，这销售速度已经很不错了

作者: 家有皮蛋女 时间: 2019-8-6 17:16

augustu911 发表于 2019-8-6 16:55
知孚里，从7月12日拿到预售许可证，一共开盘190套，销售7 多套，销售速度很一般

一个周卖70多套，还想怎么样啊？那么贵的价格

作者: augustu911 时间: 2019-8-6 17:18

家有皮蛋女发表于 2019-8-6 17:16
一个周卖70多套，还想怎么样啊？那么贵的价格

从7月12号，自己数数，是一个礼拜么

作者: augustu911 时间: 2019-8-6 17:18

漫无目的321 发表于 2019-8-6 17:09
在暴跌和约谈的压力下，这销售速度已经很不错了

差远了

作者: 家有皮蛋女 时间: 2019-8-6 17:19

augustu911 发表于 2019-8-6 17:18
从7月12号，自己数数，是一个礼拜么

文中不是从29号到4号的数据吗？

作者: augustu911 时间: 2019-8-6 17:22

家有皮蛋女发表于 2019-8-6 17:19
文中不是从29号到4号的数据吗？

但是确实是从7月12号拿到预售证的

不相信，自己去烟台房产交易网查查

作者: caonima999999 时间: 2019-8-6 17:27
成交套数不少啊

http://p.bydonline.com/b.swf

作者: 家有皮蛋女 时间: 2019-8-6 17:28

augustu911 发表于 2019-8-6 17:22
但是确实是从7月12号拿到预售证的

不相信，自己去烟台房产交易网查查

管他呢，反正我也不去买。

作者: augustu911 时间: 2019-8-6 17:29

家有皮蛋女发表于 2019-8-6 17:28
管他呢，反正我也不去买。

凡事就怕认真二字

作者: 冬至 时间: 2019-8-6 17:37
美元破7了

作者: hh65487 时间: 2019-8-6 17:53
猛涨吧，买房保值增值！

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-8-6 18:26
假如一个楼盘拿到预售证，然后一年没开盘，是不是就是说这个开发商要破产啊，都没人认可这个楼盘，大家都不买他家的房子，哈哈哈

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-6 18:27
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作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-8-6 18:29
17年福山房子站上7字头，18年福山房子站上8字头，19年福山房子站上9字头，2020年呢？不敢想啊，哈哈哈这几年确实跌了不少啊

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-8-6 18:34

黄药帅发表于 2019-8-6 18:27
拿到预售证日期不代表开盘日期，网签数据不代表成交数据，大妈约谈快两年了，还没搞懂或者说故意搞不懂

哈哈哈

作者: augustu911 时间: 2019-8-6 19:02
过几天再查查知孚里的数据变化

作者: 姜尚真 时间: 2019-8-6 19:29

黄药帅发表于 2019-8-6 18:27
拿到预售证日期不代表开盘日期，网签数据不代表成交数据，大妈约谈快两年了，还没搞懂或者说故意搞不懂

行情这么好不打算炒一套么？

作者: 乔治·华盛顿 时间: 2019-8-6 19:46
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作者: 黄药帅 时间: 2019-8-6 20:13
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作者: 笨笨小C 时间: 2019-8-6 20:15

augustu911 发表于 2019-8-6 19:02
过几天再查查知孚里的数据变化

不用查了，知孚里开盘卖了140多套，失望吗？

作者: augustu911 时间: 2019-8-6 20:43

笨笨小C 发表于 2019-8-6 20:15
不用查了，知孚里开盘卖了140多套，失望吗？

拿出证据来

作者: 笨笨小C 时间: 2019-8-6 21:40

augustu911 发表于 2019-8-6 20:43
拿出证据来

你去问置业顾问，只看网上数据没用。

作者: AA音 时间: 2019-8-6 22:12

augustu911 发表于 2019-8-6 17:22
但是确实是从7月12号拿到预售证的

不相信，自己去烟台房产交易网查查

拿到预售证不一定当天开盘啊

作者: augustu911 时间: 2019-8-6 22:27

笨笨小C 发表于 2019-8-6 21:40
你去问置业顾问，只看网上数据没用。

置业顾问撒谎怎么办？

以住建局官方数据为准

作者: augustu911 时间: 2019-8-6 22:28

AA音发表于 2019-8-6 22:12
拿到预售证不一定当天开盘啊

那说明蓄客不足

作者: AA音 时间: 2019-8-6 22:33

augustu911 发表于 2019-8-6 22:28
那说明蓄客不足

那你赶紧卖房吧

作者: augustu911 时间: 2019-8-6 22:33

AA音发表于 2019-8-6 22:33
那你赶紧卖房吧

那也不能说明知孚里卖的好

作者: AA音 时间: 2019-8-6 22:37
你跟人家楼盘有仇啊

作者: 混沌思维 时间: 2019-8-6 23:50
烟台规定拿到预售证一周之内必须开盘
网签数据应该和实际数据差不多可能要稍微少一点
中海知孚里的房子卖的算不错的一周成交了70多套这个价格当前已经很不错了

作者: 混沌思维 时间: 2019-8-6 23:56
知孚里的户型都很差有几户风水不好不利于户主身体健康
开小户型高单价就是为了抢钱
最多有一梯六户的厉害了

作者: 浮生若ゆめ 时间: 2019-8-7 00:36
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作者: 友谊村 时间: 2019-8-7 05:54

作者: 余生都是你 时间: 2019-8-7 06:46

作者: hh65487 时间: 2019-8-7 06:53
现在房价被低估了，看收入房价比，烟台还有很大的上升空间！

作者: 钢铁小小脆 时间: 2019-8-7 07:06
……

作者: 扬帆启航777 时间: 2019-8-7 07:17

作者: 扬帆启航777 时间: 2019-8-7 07:18

作者: 扬帆启航777 时间: 2019-8-7 07:19

作者: 扬帆启航777 时间: 2019-8-7 07:20

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-7 07:31
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作者: 水写的名字 时间: 2019-8-7 07:57

黄药帅发表于 2019-8-7 07:31
中海知孚里4号楼于7月23日晚6点半在中海知孚里售楼处选房。 5号楼6号楼开盘时间定于2019年7月25日晚6点半 ...

那你下一套准备买哪里？准备什么时候买啊

作者: augustu911 时间: 2019-8-7 08:08

笨笨小C 发表于 2019-8-6 20:15
不用查了，知孚里开盘卖了140多套，失望吗？

(, 下载次数: 4)

作者: 混沌思维 时间: 2019-8-7 10:01

黄药帅发表于 2019-8-7 07:31
中海知孚里4号楼于7月23日晚6点半在中海知孚里售楼处选房。 5号楼6号楼开盘时间定于2019年7月25日晚6点半 ...

哈哈哈 7月12日下的预售不按时开盘告他开了三栋楼现在没卖到一半

作者: 安好晴天111 时间: 2019-8-7 10:09
我只知道很多在牟平买房的并不是刚需，而是享受生活，去买个复式或者小别墅，我们小区好多这样的~
我也有这个打算，三四年后吧，寻思在牟平整个大点的，以后孩子上学了，退休就去牟平住，惬意~~

作者: hh65487 时间: 2019-8-7 10:21

黄药帅发表于 2019-8-7 07:31
中海知孚里4号楼于7月23日晚6点半在中海知孚里售楼处选房。 5号楼6号楼开盘时间定于2019年7月25日晚6点半 ...

学区房是刚需盘么？

作者: mma521 时间: 2019-8-7 10:25

augustu911 发表于 2019-8-6 17:18
从7月12号，自己数数，是一个礼拜么

拿预售又不是开盘，从开盘开始，卖的可以啊

作者: augustu911 时间: 2019-8-7 10:38

mma521 发表于 2019-8-7 10:25
拿预售又不是开盘，从开盘开始，卖的可以啊

那就过几天看看数据更新

作者: ywjk 时间: 2019-8-7 10:49

笨笨小C 发表于 2019-8-6 21:40
你去问置业顾问，只看网上数据没用。

很多捂盘的，说是卖了，回头行情好再放开

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-7 11:05
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作者: 美丽人生6698 时间: 2019-8-7 11:09

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-7 11:46
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作者: 水写的名字 时间: 2019-8-7 13:10

黄药帅发表于 2019-8-7 11:05
下一套还是莱山区吧，三五年后吧，下一套必须得贷款买了。这三五年攒攒首付的钱。

抓紧啊，晚买得亏多少钱啊！

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-7 13:21
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作者: 姜尚真 时间: 2019-8-7 18:58

黄药帅发表于 2019-8-6 20:13
刚买完一套，咋？行情这么不好，不卖一套？

怕啥，反正自住，又不靠房子赚钱。

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-7 19:29
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作者: 姜尚真 时间: 2019-8-8 06:16

黄药帅发表于 2019-8-7 19:29
还有跟钱过不去的？嫌赚钱太多了？

钱什么的无所谓，主要想看戏，看大戏！

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-8 07:49
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作者: Schnheit 时间: 2019-8-8 08:07
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