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标题: 7月烟台楼市，确实有点紧！ [打印本页]
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-8-5 16:54
标题: 7月烟台楼市，确实有点紧！
烟台楼市上半年进行的风风火火，对于整个楼市下半年而言，7月份是一个重要节点，烟台楼市表现如何，我们一起来看一下数据！
烟台楼市价量齐跌
锐理数据显示，7月烟台六区新建商品住宅成交3532套，环比减少685套，下降16%。具体到六区，排名有所改变，牟平区成交925套，引领六区。
开发区成交906套，紧随其后。其他四区，芝罘区成交547套，排名第三。福山区成交544套，位居第四，莱山区、高新区分别成交423套和187套，分居第五和第六位。
7月烟台六区新建商品住宅成交均价10723元/㎡，环比下降5.4%。莱山区均价为13956元/㎡，有所下降，芝罘区排名第二位，为12461元/㎡，开发区均价下降至11562元/㎡，排名第三。
高新区均价10557元/㎡，排名第四。福山区和牟平区均价下降至九字头和七字头，分别为9899元/㎡和7678元/㎡，排名第六，整体看六区，除芝罘区外，均价都呈下降趋势。
刚需楼盘占市场主导
7月烟台六区住宅项目成交TOP10，福山区万城华府成交167套，位居第一。
泰鸿听澜湾成交151套，位居第二，香槟小镇成交143套，排名第三，恒大御山华府成交111套，位居第四，银和怡海国奥天地位居第五，成交108套。
上榜楼盘中，有5盘位于开发区，莱山区和福山区各有2盘上榜，芝罘区有1盘上榜。
从成交均价看，楼盘在9000-13000元/㎡左右不等，刚需型楼盘仍然占据市场主力。
本月烟台住宅高层成交占比最高48.7%；110-145㎡户型成交最多；单价段8000-10000元/㎡成交套数最多；100-150万总价段成交最多。
烟台楼市去化压力
截至7月31日，烟台楼市存量为36648套，环比增加269套，可售存量为435.01万㎡，环比上升1%，同比上涨31%；由于成交量减少，存销比上升至11个月，除开发区和福山区外，其他四区存量均呈增加态势。
其中，牟平区可售存量最高，其次为芝罘区；开发区存销比最低为5.6个月，高新区最高为21个月。
7月土地市场成交2宗，挂牌6宗
7月烟台土拍市场又有多宗土地挂牌和成交。
7月10日，钟家庄B1和B2两地块总价5066万挂牌出让，即将于8月9日摘牌。
烟J〔2019〕4002号钟家庄B1地块位于福山区县府街以南、奇泉路以西，起始竞拍价1505万元，起始楼面价约为1779元/㎡，1＜容积率≤2.76，3069平方米＜计入容积率的建筑面积≤8461.24平方米，规划用途为住宅、商服。
烟J〔2019〕4003号钟家庄B2地块位于福山区县府街以南、奇泉路以西，起始竞拍价3561万元，起始楼面价约为2274元/㎡，而前几天刚刚成交的兴华庄棚改北地块的起始楼面价为2151元/㎡，1＜容积率≤1.26，12440平方米＜计入容积率的建筑面积≤15661.95平方米，规划用途为住宅、商服及公共管理与公共服务。
7月17日，烟台华景置业有限公司（青岛青特置业入股公司）以总价2.48亿竞得迟家万光观海花园西侧A、B两宗地！这也是青特首进烟台，两宗地成交后，整合计算楼面价为8395元/㎡。其中A宗地楼面价达到了8770元/㎡，赶超去年龙湖凤凰台地块的成交楼面价8644元/㎡，仅次于碧桂园木钟厂地块！
烟J[2019] 2005号A宗地最终成交价为12840万元，楼面价为8770元/㎡，规划建筑规模：≤14640且＞14520；容积率：≤1.10且＞1.09，赶超去年龙湖凤凰台地块的成交楼面价8644元/㎡，规划用途为住宅用地、公共管理与公共服务用地。
烟J[2019] 2006号B宗地最终成交价为11960万元，楼面价8027元/㎡，规划建筑规模：≤14900且＞14800；容积率：≤1.49且＞1.48，规划用途为住宅用地、公共管理与公共服务用地。
7月18日，烟J[2019]6002农大家属楼东侧土地出让！起始竞拍价为48560万元，起始楼面价3095元/㎡，用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地。容积率不小于 2.10 且不大于 2.20，地上建筑面积不大于 15.69 万平方米且不小于 14.97 万平方米。
烟J〔2019〕4006号东北关DK-1西地块，位于福山区规划路以北、民丰路以东，竞买保证金和出让起始价为6202万元，起始楼面价1233元/平方米，1.8≤容积率≤2.13，42502平方米≤计入容积率的建筑面积≤50308平方米，使用权面积23612平方米。
烟J[2019]2007号汽车东站西北地块今日挂牌出让！该地块位于汽车东站西北，东、西、北均至规划路、南至用地边界，起始竞拍价20650万元，起始楼面价2524元/㎡，建筑面积81800平方米，容积率≤3.4土地性质为商服用地。
7月30日，烟J[2019]1003号 通世南路以西、通车路以北宗地发布出让公告！起始竞拍价26220万元，起始楼面价3253元/㎡，容积率：≤2.05且＞1.9；建筑规模：≤8.06万平方米且＞7.45万平方米，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-8-5 17:12
帮顶
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-8-5 17:13
开发区存销比5.6个月，为啥不加大供应量
作者: augustu911 时间: 2019-8-5 17:17
今天又换成锐理数据了
作者: 冬至 时间: 2019-8-5 17:34
美元破7了
作者: 乔治·华盛顿 时间: 2019-8-5 18:13
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作者: 烟台老麻雀 时间: 2019-8-5 18:35
继续炒
作者: 姜尚真 时间: 2019-8-5 20:07
炒！继续炒！
高举炒房兴邦大旗，让我们用房地产把美国帝国主义打倒！
作者: 201210 时间: 2019-8-5 20:17
钢需都还没毕业，等两年再来一波
作者: augustu911 时间: 2019-8-5 20:28
每年都有毕业生
作者: caonima999999 时间: 2019-8-5 20:35
现在的房价居高不下。
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作者: AA妍 时间: 2019-8-5 21:57
因为刚需没办法，必须买
作者: 水瓶座的忧伤 时间: 2019-8-5 22:18
……
作者: 扬帆启航777 时间: 2019-8-6 00:29
现在房价是低谷，以后还得涨
作者: 浮生若ゆめ 时间: 2019-8-6 04:55
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作者: 友谊村 时间: 2019-8-6 05:32
作者: 浪里小胖龙 时间: 2019-8-6 06:59
发帖辛苦啦，打赏奖励！
作者: 黄药帅 时间: 2019-8-6 07:18
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作者: 漫无目的321 时间: 2019-8-6 07:30
成交量不低，有价有市嘛
作者: 偷吃芒果的鸟 时间: 2019-8-6 07:42
房产税了解一下
作者: 286998664w 时间: 2019-8-6 08:42
我至少了解了得有十年了。。
作者: AA音 时间: 2019-8-6 09:05
非常稳定
作者: hh65487 时间: 2019-8-6 09:13
买的还不少，还有涨的趋势，买房好时机！
作者: 偷吃芒果的鸟 时间: 2019-8-7 08:22
这个还真不会，老百姓现在手里缺钱，货币还贬值，等十年，国家就**，等跟日本一样出现泡沫，就晚了。房产税也不是为了老百姓着想，政府怕重蹈覆辙而已，毕竟前车之鉴很多，国家不傻，傻的只有部分老百姓，我们要在每个政策里游刃有余，才能在高端生物链上存活
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