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标题: 大神们，投资一套公寓到底可行不 [打印本页]

作者: 想懒懒的 时间: 2019-8-4 07:24
标题: 大神们，投资一套公寓到底可行不
手头有一点资金，房价现在太猛了加上不是刚需，就想投资套小房。看来看去，烟大附近公寓最多，而且红火，但商业公寓为主，少有的一栋价格特贵。被中介带着去了高新区，大力推荐了金地澜悦，价格不贵，位置环境好，也能落户上学，也是商业公寓，现在又不知道商业公寓将来的政策。我自己原来比较喜欢开发区那里，万达附近的公寓70秒产权，有大税，算下来快1万4了。纠结啊，大神指点一二吧，泼泼冷水也好？

作者: 想懒懒的 时间: 2019-8-4 07:27

有才哥哥发表于 2019-8-4 07:26
把眼光放长远一点不要死盯着烟台
青岛是不错的选择

青岛是不是太贵？？？

作者: 客观看世界 时间: 2019-8-4 07:38
近年看，投资公寓没有投资住宅收益大，一般不建议投资公寓，但70年产权的公寓，有燃气，可落户，民用水电，单纯居住与普通住宅没有区别，只是在交易环节，税不一样，另外到期后如何办目前没有说法，设计好、位置好、管理好的，我也一直在想，是不是可以赌一把，毕竟同地段，公寓价格比住宅低不少，30%左右，一直也没有下定决心，毕竟还是有风险的，哈哈。

作者: 想懒懒的 时间: 2019-8-4 07:45
说实话，我觉得整个经济形势都不乐观

作者: 想懒懒的 时间: 2019-8-4 07:46

客观看世界发表于 2019-8-4 07:38
近年看，投资公寓没有投资住宅收益大，一般不建议投资公寓，但70年产权的公寓，有燃气，可落户，民用水电， ...

哈哈，不过70年的不多啊

作者: 冬至 时间: 2019-8-4 07:57
没钱

作者: 黄药帅 时间: 2019-8-4 08:54
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作者: 随手看烟台 时间: 2019-8-4 08:55
公寓卖都不好卖

作者: 糖咕噜 时间: 2019-8-4 09:07
看房屋属性:住宅可以，公寓不太行

作者: Joyce2018 时间: 2019-8-4 09:19
建议现阶段银行理财，不要投资公寓，没有意义

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2019-8-4 09:37
烟台没意义

作者: 嗯呀 时间: 2019-8-4 09:43
我在华润中心买了一套公寓。升不升值不知道但是肯定好出租。

作者: AA音 时间: 2019-8-4 09:44
朋友也正在比较公寓和住宅，外地的看好烟台，最终还是地段吧

作者: 嗯呀 时间: 2019-8-4 09:44

想懒懒的发表于 2019-8-4 07:27
青岛是不是太贵？？？

再就是落户上学的的问题，高新区实验中学附近学区房都不好进。别听中介的要自己打听。

作者: 想懒懒的 时间: 2019-8-4 09:56

随手看烟台发表于 2019-8-4 08:55
公寓卖都不好卖

费用很高，十来个点的税

作者: 想懒懒的 时间: 2019-8-4 09:57

嗯呀发表于 2019-8-4 09:43
我在华润中心买了一套公寓。升不升值不知道但是肯定好出租。

亲，你买的公寓觉得怎么样？

作者: 嗯呀 时间: 2019-8-4 10:17

想懒懒的发表于 2019-8-4 09:57
亲，你买的公寓觉得怎么样？

21年交房哈哈，就当给自己存钱了

作者: 幸运的豆包 时间: 2019-8-4 10:37
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作者: 平安百物语 时间: 2019-8-4 10:38
烟台有意义，公寓没意义。

作者: 小花花也有春天 时间: 2019-8-4 11:12
黄务摩卡loft了解一下

作者: ytatbj 时间: 2019-8-4 12:54
公寓不要买，大城市的现成例子摆在那儿

作者: zhaoqiyang2018 时间: 2019-8-4 13:05
买点市区老房区40平左右一万一平两万装修一下公寓式好租而且等拆迁

作者: zdoudou 时间: 2019-8-4 15:24

zhaoqiyang2018 发表于 2019-8-4 13:05
买点市区老房区40平左右一万一平两万装修一下公寓式好租而且等拆迁

哪里一万一平

作者: 佛系容苍穹 时间: 2019-8-4 15:58

作者: 元夕 时间: 2019-8-4 16:41

买了套Loft。
乐意。
卖不出去就过去住住。

作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-8-4 17:14
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作者: zishuijinga 时间: 2019-8-4 19:24
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作者: hellopoiu 时间: 2019-8-4 21:25
摩卡loft

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-8-4 21:31
70年叫公寓？

作者: yesterday 时间: 2019-8-4 21:56
公寓这种房产不是不可以投资。。但相比住宅就更要看重地段了。。。
投资公寓说白了无非就是赚房租，买公寓就别指望像住宅那样升值了转手卖掉。。
你说的金地澜悦，应该是在高新区吧？买这个地方的公寓我觉的还是不太明智的
我买的是万达在南大街的公寓，60来平。。一月2500 十年的房贷我房租也是2500。租金就顶我房贷了。。十年后就是纯收益了
但这地段是不可复制的，租金收益比这东西我感觉是个挺虚的概念。。无非就是把你的存款换一个形式升值吧。。

作者: yesterday 时间: 2019-8-4 22:01
你要真投公寓。。你也可以考虑一下米拉公寓（前身的橡树湾）。。。作为投资来讲。。现在可能七千来块钱？但那位置可比金地澜悦好吧？旁边烟大南校文经学院，烟台山医院也马上要搬过去了。。

作者: 尹小悟 时间: 2019-8-5 13:28

有才哥哥发表于 2019-8-4 07:26
把眼光放长远一点不要死盯着烟台
青岛是不错的选择

眼光不错

作者: 尹小悟 时间: 2019-8-5 13:28

有才哥哥发表于 2019-8-4 07:32
你不感觉烟台现在经济环境很不好吗

是太不好了

作者: 尹小悟 时间: 2019-8-5 13:29

zishuijinga 发表于 2019-8-4 19:24
你说的是万行中心的公寓吧，这个价格还可以，出租很好出租，总价也低。千万不要买商业性质的公寓，不好出手 ...

开发区
还有富饶中心和天马中心

作者: 尹小悟 时间: 2019-8-5 13:31

客观看世界发表于 2019-8-4 07:38
近年看，投资公寓没有投资住宅收益大，一般不建议投资公寓，但70年产权的公寓，有燃气，可落户，民用水电， ...

有燃气，可落户，民用水电

这些就是卖点

作者: 尹小悟 时间: 2019-8-5 13:32

嗯呀发表于 2019-8-4 09:44
再就是落户上学的的问题，高新区实验中学附近学区房都不好进。别听中介的要自己打听。

开发区的也一样不好进

作者: 尹小悟 时间: 2019-8-5 13:32

想懒懒的发表于 2019-8-4 09:57
亲，你买的公寓觉得怎么样？

我也有一套loft

作者: 尹小悟 时间: 2019-8-5 13:33

元夕发表于 2019-8-4 16:41
买了套Loft。
乐意。
卖不出去就过去住住。

对乐意

作者: 尹小悟 时间: 2019-8-5 13:35

yesterday 发表于 2019-8-4 21:56
公寓这种房产不是不可以投资。。但相比住宅就更要看重地段了。。。
投资公寓说白了无非就是赚房租，买公寓 ...

精装交付吗？
loft？

作者: 尹小悟 时间: 2019-8-5 13:36
可行
看地段

牟平就不要买了
租售比低

考虑一下烟大附近吧

作者: 尹小悟 时间: 2019-8-5 13:37
我有一个帖子
写的公寓投资

你去翻翻

作者: 尹小悟 时间: 2019-8-5 13:38
开发区的租售比大概20%的收益

40平大概1500元租金

作者: yt.wj 时间: 2019-8-5 13:40
地脚很重要，其实差不多平方的，不如买个小平方的住宅，公寓出手不是很好弄

作者: 美丽人生6698 时间: 2019-8-5 13:44
公寓最大的问题是将来可能不好出手啊

作者: 尹小悟 时间: 2019-8-5 13:51
所有说公寓不好出手的小伙伴

那要看你怎么卖

卖点有了

就好卖了

作者: 闲得慌 时间: 2019-8-5 23:13
值不值得投资看土地的性质，证上是住宅用地就可以，别的不行。住宅用地圈起来，要考

作者: zhaoqiyang2018 时间: 2019-8-7 15:27

zdoudou 发表于 2019-8-4 15:24
哪里一万一平

我对象是延估里了解一下

作者: --妍 时间: 2019-8-7 15:37

有才哥哥发表于 2019-8-4 07:37
有吸引力的城市外来人人会越来越多，房价会涨到两三万，五六万，甚至十万
没有吸引力的城市外来人口会越来 ...

你买房了没？

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