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标题: 看大家都在讨论学区房，那芝罘区非学区房有前途吗？ [打印本页]

作者: hao009 时间: 2019-7-22 22:59
标题: 看大家都在讨论学区房，那芝罘区非学区房有前途吗？
本帖最后由 hao009 于 2019-7-23 09:19 编辑

在所城里东边的厚安小区有套房，现在中介给报1万1一平方，不是十中学区房，但去十中上学也很方便。没有迫切改善住房需求，只是中介说老房子越来越贬值，不如理财吃利息等等被说动心，家人有强烈卖房意向。
这种非学区房，有升值潜力吗？总觉得价格相对于今年拆迁价，太低了。市区平房基本拆遍了，以后拆迁，这种市中心的矮楼房应该会拆迁吧。
海上中心建好后，旁边的所城里改造好后，这块的房子能升值吧，看南京的老门东，和所城里的房子都很象，现在是很红火的文青聚集地，周边应该有升值潜力吧。
一直有消息说十中迁到一职，一职新校区也建的差不多了，几年内应该能搬过去。现在厚安有一部分房子是十中学区房，要是十中迁到一职，扩大招生，那有可能距离近的厚安就整个变学区房了吧。
再现在市区的房子，大都是没有公摊的，一万一一平方卖了75平方没公摊的房，去莱山区买带公摊的100平的房，一万四一平方，还没原本房大，觉得亏的慌。至于房子户型结构不好，看看周围新卖出的田字格房子，好好装修，也是不错的，房子只要一空旷，都很好看，装满东西就都不好看了。就是没电梯是大问题。

想了这几点保留房子不便宜卖的理由，都被驳斥了，不知道大家怎么看。

作者: 黄药帅 时间: 2019-7-22 23:08
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作者: 上善如水123 时间: 2019-7-23 06:36
坚决不买啊，把交易锁死，劵商就拿不到佣金

作者: 谈股论斤 时间: 2019-7-23 06:56
海上世界带来40万就业岗位，从业人员住哪？

作者: augustu911 时间: 2019-7-23 07:04
你没问问中介，你说的这些道理，难道买房的人不知道么？

作者: yellowv2 时间: 2019-7-23 07:28

谈股论斤发表于 2019-7-23 06:56
海上世界带来40万就业岗位，从业人员住哪？

上哪搞40万就业人士

作者: yellowv2 时间: 2019-7-23 07:33
先说说市区拆迁，近20年也就拆了拆平房，大马路改造，胜利路万达两个地方，朝阳所城项目也是个烂尾阶段，只要是拆楼房的，基本都烂尾了，白石村和阳光100二期就是例子，相对于平房拆迁，楼房拆迁是难上加难，除非政府征地，没有开发商愿意躺着一摊浑水，而且现在的拆迁补偿都是政府征地给的，根本没有什么参考意义，开发商利益考虑根本就不会拆老城区，不如拿个近郊新地

作者: 西边黄河流 时间: 2019-7-23 07:35
炒起来

作者: AA音 时间: 2019-7-23 07:50
不卖

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-7-23 07:56
也确实想问问这类问题，比如大海阳，新海阳，小黄山之类的。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-7-23 07:59

yellowv2 发表于 2019-7-23 07:33
先说说市区拆迁，近20年也就拆了拆平房，大马路改造，胜利路万达两个地方，朝阳所城项目也是个烂尾阶段，只 ...

有道理。
只有一线大城市才能以老城区为中心同时圆周向外扩张。
连二线城市的郑州、合肥都是新区超过了老区的房价，老区被放弃了。青岛市南区勉强和新秀崂山区打平，也只因为大家都有海，否则也一样会被超过。
三线城市的老市区，房地产商考虑回款速度，扯皮时间，耗不起，一般选择相对近市区的远郊。
当然，烟台的老市区不至于像其他城市老市区那样没落，看地图，芝罘区毕竟是中心位置。
但是，小地产商，黑社会，村霸之类的别指望参与中心城市拆迁了，不是没关系没人脉，是没实力拆。

作者: hao009 时间: 2019-7-23 08:13
本帖最后由 hao009 于 2019-7-23 08:47 编辑

原本我也这么想，老城区拆不起，以前老城区房价高，新城区房价低，拿地价格低，但这几年老城区房子价格低了，不如新城区房价了，新城区拿地价格也高了，相对来说，老城区拆迁成本低了。法律也对拆迁有规定了，可以强制执行了，烟台有几次拆迁都是强制执行的，遇到拆迁，还是早早拿钱走人吧，想靠拆迁发财的不容易了。
老城区人多，盖起房子可以卖高价，也好卖。周边很多老人，手里都有钱有房，都在等芝罘区海边好位置建新房好买房，2万多也能接受，就是不去新城区。
国家现在老旧小区改造，六七十年代房子要先拆迁，那80年代很多房子也快成危房了，政策方面有希望。

现在木钟厂，凤凰台等地也开始拆迁了，说明房地产商开始注意芝罘区了。

作者: balabala123 时间: 2019-7-23 08:15
废掉一个孩子最好的方法，
是让他用喜欢的方式长大。
不想去上课，就不去上课，
不想学习就不学习啦
教育本身其实就是
一件反人性的事情。
强者谈坚持，弱者谈喜欢。

作者: kfcred 时间: 2019-7-23 08:40

谈股论斤发表于 2019-7-23 06:56
海上世界带来40万就业岗位，从业人员住哪？

在规划中

作者: 客观看世界 时间: 2019-7-23 08:42

kfcred 发表于 2019-7-23 08:40
在规划中

40万估计都是干工程盖房的，盖完了就走了

作者: 刁世贵 时间: 2019-7-23 08:45
厚安那块升值是个时间问题，但是对个人来说那部分收益归谁可能是个更大的问题

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-7-23 08:49

hao009 发表于 2019-7-23 08:13
原本我也这么想，老城区拆不起，以前老城区房价高，新城区房价低，拿地价格低，但这几年老城区房子价格低了 ...

芝罘区老城区的居民，不是一般开发商能对付的，这一点也需要考虑。

作者: 客观看世界 时间: 2019-7-23 08:51
可以这样说，起码在目前，80年代以后盖的80平户型以上为主的、五层以上的楼房，开放商都不会去拆，利润太少，没有吸引力，除非周边还有工厂、市场、学校等空旷地面，可以拿进来一起开发，看看万光府前、西南河体育场等等，开发商都是没有拆除原来的多层，只在空地上新盖了房子。

作者: 一帘 时间: 2019-7-23 08:53

客观看世界发表于 2019-7-23 08:42
40万估计都是干工程盖房的，盖完了就走了

对头

作者: 圈圈正传 时间: 2019-7-23 09:05
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作者: Joyce2018 时间: 2019-7-23 09:24
如果是我会卖了买新的，上涨周期新房肯定比老房子涨的快，下跌周期新房比老房更抗跌。至于位置，受益于目前发达的交通，物流，商业综合体，市中心的优点没有那么明显了。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-7-23 09:37

客观看世界发表于 2019-7-23 08:51
可以这样说，起码在目前，80年代以后盖的80平户型以上为主的、五层以上的楼房，开放商都不会去拆，利润太少 ...

这种多层虽然拆了可以盖高层，但是架不住芝罘区的多层太密集了。盖高层还需要有一定的绿化。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-7-23 09:38

圈圈正传发表于 2019-7-23 09:05
看看临沂，兰山区的老城区基本废了。
新区，北城新区的房价比烟台都贵多了。北城新区的均价比莱山都高。
...

临沂的新城比莱山区高？这凭啥呀他没海也没啥的！

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-7-23 09:39

Joyce2018 发表于 2019-7-23 09:24
如果是我会卖了买新的，上涨周期新房肯定比老房子涨的快，下跌周期新房比老房更抗跌。至于位置，受益于目前 ...

确实，这是个需要考虑的，城市扩张大发展，会修很多路，而且现在谁家也不缺家用车。

作者: Joyce2018 时间: 2019-7-23 09:39

好吃的不是拉面发表于 2019-7-23 09:37
这种多层虽然拆了可以盖高层，但是架不住芝罘区的多层太密集了。盖高层还需要有一定的绿化。

国家都出政策了，尽量少拆迁多改造，所以以后拆的肯定越来越少，除非有大的项目统一规划。单独小区很少会拆迁了

作者: 刁世贵 时间: 2019-7-23 09:42
关于老旧楼改造的概念，因为城市里的老旧房屋的的确确需要改善，所以房地产还有巨大的需求潜力
但是，这种需求是没有办法转化成实际的！！！！！！
因为房价已经背离老百姓收入水平，收入存款和房价的剪刀差太大了
所以，楼主你要指着政府改造去快速升值，希望不大

作者: ytlt1345 时间: 2019-7-23 09:46
理财建行门口有个广告:80万,3年,4.25的利率。
因为没有钱，对理财产品不清楚。
高回报的非法产品别接触，小心血本无归。

作者: ytlt1345 时间: 2019-7-23 09:49

balabala123 发表于 2019-7-23 08:15
废掉一个孩子最好的方法，
是让他用喜欢的方式长大。
不想去上课，就不去上课，

刚看了一篇这样的文章，写的很好。

作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2019-7-23 09:50
哪个理由都够你等十五年的。

作者: yellowv2 时间: 2019-7-23 10:02

hao009 发表于 2019-7-23 08:13
原本我也这么想，老城区拆不起，以前老城区房价高，新城区房价低，拿地价格低，但这几年老城区房子价格低了 ...

为什么叫旧改，不叫旧拆，就是告诉你，改造改造凑合住吧，一时半会不拆了

作者: ┊丄締┊嘙 时间: 2019-7-23 10:05
其实我还挺好奇你说不是十中学区房，但是去十中方便。。那何必买你这？

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-7-23 10:10

yellowv2 发表于 2019-7-23 07:28
上哪搞40万就业人士

你提供岗位，立马就有人来

作者: 孙周氏 时间: 2019-7-23 10:22
市区老房不是学区。没潜力

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-7-23 10:24
对于判断未来的事情，很有挑战，实际多数事情还是不可控的。
虽然看起来有些因素似乎会有影响。

关于房子，无论哪里，地角还是买好的，稳健。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-7-23 10:36

Joyce2018 发表于 2019-7-23 09:39
国家都出政策了，尽量少拆迁多改造，所以以后拆的肯定越来越少，除非有大的项目统一规划。单独小区很少会 ...

确实，几万亿的老旧小区改造，应该是不拆迁了。所以这二十年来，真正得益的是新城区的城乡结合部。

作者: huggin 时间: 2019-7-23 11:19
不是没钱拆，是楼房钉子户多，拖不起。十中不管搬不搬一职，学区应该不会扩大，本身五中就孩子少，还缩小学区，教育局应该会考虑吧。别的城市区和区之间的连接很紧，基本上你感觉不到跨区。烟台就不一样了，区和区之间的界限过于清楚。房子升值不升，要看经济中心在哪。以上全是个人放屁。

作者: lykp2222 时间: 2019-7-23 11:30
西面有个五中不用过马路！想上十中想多了！

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-7-23 11:32

huggin 发表于 2019-7-23 11:19
不是没钱拆，是楼房钉子户多，拖不起。十中不管搬不搬一职，学区应该不会扩大，本身五中就孩子少，还缩小学 ...

很有道理。

作者: 扬帆启航777 时间: 2019-7-23 11:34

作者: 18553565968 时间: 2019-7-23 11:49
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 山下寻梦 时间: 2019-7-23 12:02
莱山都一万四了，学生上那种一个年级好几十个班的学校

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-7-23 12:24

山下寻梦发表于 2019-7-23 12:02
莱山都一万四了，学生上那种一个年级好几十个班的学校

毕竟莱山区的卖点不在于学区呀。莱山区的房子新，绿化高，环境好，学区是附庸。即便二中东校是莱山区学校的霸主，二东学区范围的房子也是以依山傍海为卖点的。

作者: 川上酷嚓 时间: 2019-7-23 13:07

作者: yantairen0 时间: 2019-7-23 14:28
把你的价格压低，买主那边抬高，赚差价！

作者: creamlei 时间: 2019-7-23 14:36
这个海上世界得多少年……几个过街天桥还没搞定呢。

作者: 张大匠 时间: 2019-7-23 14:43

AA音发表于 2019-7-23 07:50
不卖

贵贱不卖

作者: yt.wj 时间: 2019-7-23 16:08
十中搬去一职的话那旧址干嘛？

作者: hao009 时间: 2019-7-23 16:12
旧址给南山路小学。只要把十中的教学楼打通，2个学校就合并了。

作者: 野生海参批发 时间: 2019-7-23 16:39
卖吧

作者: 天妒英才 时间: 2019-7-23 16:40

喜社海外婚礼发表于 2019-7-23 10:10
你提供岗位，立马就有人来

提供有竞争力薪酬的岗位或者有前途行业的岗位，人家才能来

作者: 闲得慌 时间: 2019-7-23 17:00

hao009 发表于 2019-7-23 08:13
原本我也这么想，老城区拆不起，以前老城区房价高，新城区房价低，拿地价格低，但这几年老城区房子价格低了 ...

现在卖呢，没什么优势，也赚不到。但是你要是等拆迁，劝你真的别等了。
想住的舒服点就换，不想倒腾就住着，换房的话肯定挣不到钱，自己还得贴点。

作者: 闲得慌 时间: 2019-7-23 17:02

路见遥发表于 2019-7-23 08:35
老旧小区要改造了拿着等升值就是了

你恐怕是不理解改造与拆迁的区别。去看看国家这次改造是怎么回事吧。

作者: 润和 时间: 2019-7-23 19:22
卖吧

作者: augustu911 时间: 2019-7-23 21:01

hao009 发表于 2019-7-23 08:13
原本我也这么想，老城区拆不起，以前老城区房价高，新城区房价低，拿地价格低，但这几年老城区房子价格低了 ...

要是能强拆，白石村就不会烂尾啦

作者: 水煮大头菜 时间: 2019-7-24 01:33

张大匠发表于 2019-7-23 14:43
贵贱不卖

两年后你倒是还个价啊

作者: 烟台锦辉水产 时间: 2019-7-24 06:57
说实话老破小的楼房真的是不值钱的。我们这里新房13000老破小一墙之隔才8000多点

作者: 寂寞之烟 时间: 2019-7-24 09:05
看自己的情况吧。不是炒房的话，房价涨跌好像没多大关系。

作者: snoopywang4587 时间: 2019-7-24 09:34
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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