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标题: 惊了！烟台楼市上周成交又降！但是这个区很给力！ [打印本页]
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-22 17:09
标题: 惊了！烟台楼市上周成交又降！但是这个区很给力！
本帖最后由 烟台房宝宝 于 2019-7-22 17:12 编辑
7月第三周烟台六区新建商品住宅成交680套。
成交量下降，均价上涨
腾策数据显示，上周（7.15-7.21）烟台六区新建商品住宅成交680套，环比减少51套，下降7%。具体到六区，开发区成交219套，继续领跑六区。
牟平区成交158套，位居第二。其他四区，芝罘区成交99套，保持第三。福山位居第五，成交72套，高新区排名第六，成交39套。
上周，烟台六区新建商品住宅成交均价10811元/㎡，环比上涨2.7%。莱山区均价上涨至14084元/㎡，位居第一，开发区均价为11819元/㎡，位居第二，芝罘区位居第三，均价下降至11495元/㎡。
高新区位居第四，均价为10320元/㎡，福山区和牟平区均价保持九字头和七字头，分别为9823元/㎡和7128元/㎡。
开发区楼盘发力
上周（7.15-7.21）成交楼盘top10中，开发区聚创新城成交56套，位居第一。
盈科品园网签36套，位居第二。中海锦城排名第三，网签24套，泰鸿听澜湾成交22套，位居第四，万科翡翠大道位居第五位，成交18套。
上榜楼盘中，有6盘位于开发区，福山区、莱山区、牟平区和芝罘区各有1盘上榜，高新区无盘上榜。
从成交均价看，楼盘在6000-16000元/㎡左右不等，目前还是以刚需楼盘为主。
上半年我市房地产市场运行平稳
上周（7.15-7.21）烟台楼市存量为46823套，环比增加162套，上涨0.3%，存量面积为495.19㎡。
7月18日，高新区农大家属楼东侧土地挂牌出让，起始竞拍价为48560万元，起始楼面价3095元/㎡，用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地。
根据规划条件书，容积率不小于 2.10 且不大于 2.20，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。地上建筑面积不大于 15.69 万平方米且不小于 14.97 万平方米。其中住宅面积不大于 14.12 万平方米，商业设施面积不大于 0.82 万平方米（包含冰雪运动设施不少于 7000 平方米），一所 9 班幼儿园不少于 4363 平方米。公共服务及配套设施面积不小于 0.75 万平方米。建筑高度≤80 米，地上建筑层数≤26 层。
烟台市住建局报告称，今年以来，市住房和城乡建设局牢牢把握“房住不炒”目标导向，严格落实各项房地产市场调控政策，从房地产开发投资情况看，上半年全市房地产开发投资、商品房累计新开工面积两项指标均保持平稳增长，房地产开发企业投资意愿较强，预期房源供应充足。
从新建商品房供、销情况看，上半年全市批准预售商品房面积411.8万平方米、预售商品房备案面积472.3万平方米，商品房销量继续高于供应量，但总体趋于平衡。这也从侧面反映出，目前我市房地产市场健康平稳，群众购房相对理性。
从新建商品住宅价格走势情况看，根据国家统计局公布数据，上半年我市商品住宅价格指数同比上涨13.4%，列全国70个大中城市第15位，房价走势相对平稳。
从商品房去化周期情况看，6月底全市商品住宅去化周期约为12个月，保持在9-16个月的合理去化区间。
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-22 17:18
有价无市，必将暴跌
作者: 绿洲你好 时间: 2019-7-22 17:32
趋于零。
作者: augustu911 时间: 2019-7-22 17:37
销售14套就可以上榜了
作者: 姜尚真 时间: 2019-7-22 17:41
芝罘区存量上万了
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-22 17:45
均价价格又涨了，哎
作者: augustu911 时间: 2019-7-22 18:03
楼主，有个问题啊，
这周换腾策数据了吗，前段时间不是锐理数据么
作者: 冷心丶 时间: 2019-7-22 18:03
老房子都卖不出去，谁要，老到爆炸
作者: augustu911 时间: 2019-7-22 18:09
这个库存是指新房的库存
作者: 打小就帅 时间: 2019-7-22 18:20
目前我市房地产市场健康平稳。。。。。。。。。。。我如果一个月一天班不休的话可以发6千。不管吃不管住所有开销都算上我每月就花1千。大家帮我算算我多少年能买套自己的房子。。。我有点懵。。
作者: 黄药帅 时间: 2019-7-22 18:32
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作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-7-22 18:36
差不多10年吧。算起来比国外买房要快很多了
作者: greban 时间: 2019-7-22 18:52
算起来比国外买房要快很多了
http://p.bydonline.com/b.swf
作者: 海凝 时间: 2019-7-22 19:48
什么视频看不到，为什么说国外更贵，怎么我了解的都是国外便宜
作者: GO跟我来 时间: 2019-7-22 20:51
你可以出国买
作者: 黄药帅 时间: 2019-7-22 21:04
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作者: 海凝 时间: 2019-7-22 21:47
呵呵 我为什么要出国买，就因为说了一句实话。 谁给你的优越感
作者: 海凝 时间: 2019-7-22 21:47
为啥我要出国买 你给钱？？？
作者: 浮生若ゆめ 时间: 2019-7-23 00:45
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作者: 老虎是只猫 时间: 2019-7-23 04:53
作者: 军火贩子 时间: 2019-7-23 05:17
下了一个链家看烟台均价一万一千多
作者: 强硬 时间: 2019-7-23 05:24
请关注济南均价
作者: 余生都是你 时间: 2019-7-23 06:54
作者: 友谊村 时间: 2019-7-23 06:58
作者: 守望幸福吧各位 时间: 2019-7-23 07:14
作者: 扬帆启航777 时间: 2019-7-23 07:42
二线城市房价很良心了
作者: AA音 时间: 2019-7-23 08:03
烟台房价还是便宜
作者: 一帘 时间: 2019-7-23 11:08
对
作者: 雷也打不动 时间: 2019-7-23 11:11
十年后房子变成10万一平了，如果靠这点工资全款买房永远买不到
作者: 。简单 时间: 2019-7-23 11:18
这么贵也卖的这么好
作者: joseph0409 时间: 2019-7-23 11:37
看到最新的世界五百强没？
所有上榜的房地产行业企业均来自中国。因此，在世界房地产行业：
恒大以704.789亿美元的营业收入，位列世界第一；
碧桂园以573.087亿美元的营业收入，位列世界第二；
绿地以527.209亿美元的营业收入，位列世界第三；
保利以462.071亿美元的营业收入，位列世界第四；
万科以449.126亿美元的营业收入，位列世界第五；
万达以284.828亿美元的营业收入，位列世界第六。
难得难得，在全世界的舞台上，中国房地产企业一骑绝尘、独孤求败。
因为所有上榜的房地产企业，只来自一个地方——中国。
作者: ytxhco 时间: 2019-7-23 13:53
作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-7-23 14:57
不能这么说，你的工资也在涨。而且，只要国家不超发货币，经济回归正常的3%-4%，房价就不会涨了。或者说涨幅可能不到1%。算起来，在国内买房，的确比国外容易太多了
作者: guaiweiyu 时间: 2019-7-23 15:01
作者: yangyang2012 时间: 2019-7-23 16:09
当房价远远超过百姓的承受力时 就不是必需品了
作者: 天妒英才 时间: 2019-7-23 16:27
我咋没看出来房住不炒，去年今年不管是拍地的地面价还是期房的房价都长的不少吧
作者: 雷也打不动 时间: 2019-7-23 19:46
工资涨的速度远远低于房价的涨幅
作者: xiucai997 时间: 2019-7-24 08:29
你可以想想10年前、20年前的6000块钱是个什么概念，然后你再想想20年后的6000块钱是什么概念。
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