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标题: 烟台下半年楼市开局，有些扑朔迷离！ [打印本页]
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-9 16:13
标题: 烟台下半年楼市开局，有些扑朔迷离！
7月首周，烟台六区新建商品住宅成交892套。
量价齐跌
锐理数据显示，上周（7.1-7.7）烟台六区新建商品住宅成交892套，环比减少367套，下降29.2%。具体到六区，福山区成交212套，跃居第一。
牟平区成交200套，位居第二。其他四区，芝罘区成交169套，位居第三。开发区成交165套，位居第四，莱山区、高新区分别成交113套和33套，分居第五和第六位。
上周，烟台六区新建商品住宅成交均价10593元/㎡，环比下降6.8%。莱山区均价为13483元/㎡，位居第一，开发区均价为11973元/㎡，位居第二，芝罘区位居第三，均价下降至11656元/㎡。
高新区位居第四，均价为10091元/㎡，福山区和牟平区均价跌至九字头和七字头，分别为9845元/㎡和7468元/㎡。总体看，除开发区外，其他五区均价都有下跌。
福山热点楼盘发力
上周（7.1-7.7）成交楼盘中，万城华府新盘开售，成交152套，位居第一。
香槟小镇网签81套，位居第二。银和怡海国奥天地和恒大御山华府分别网签46套和32套，排名第三、第四位，海信波尔多小镇成交31套，位居第五。
上榜楼盘中，有3盘位于开发区，芝罘区和莱山区分别有2盘上榜，其他三区，各有1盘上榜。
从成交均价看，楼盘在6000-14000元/㎡左右不等，近期刚需楼盘少，热点楼盘容易被购房者疯抢。
幸福北部新城首出地遇冷！
上周（7.1-7.7）烟台楼市存量为35948套，环比减少431套，下降1.2%，存量面积为424.25万㎡，去化周期38.8个周，约9.7个月。且六区存量均呈下降态势，需进一步填补市场空缺。
7月6日，烟J[2019]Z003幸福西区片F地块成交遭遇冷门，地块最终因无人出价而流拍！该地块为幸福十二村旧村原址，东至规划路、南至用地边界、西至用地边界、北至福源路，使用权面积77681㎡，最大建筑面积15.94万㎡，起始总价61860万元，起始楼面价3881元/㎡。规划用途为居住兼容商业、商务。
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某业内人士指出，近期，烟台楼市节奏放缓，以去库存为主，新房供应量和成交量双双出现下降情况，多是老盘加推。从周度数据看，烟台楼市呈现“颠簸”，购房者要按需购买，谨慎入市。
作者: songge1218 时间: 2019-7-9 16:25
看不懂哦，楼主，能说明白一点么？福山行情走势怎么样？
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-9 16:28
看一下万城华府的毛坯成交均价吧
作者: songge1218 时间: 2019-7-9 16:31
多少？说明了什么，求指点
作者: 姜尚真 时间: 2019-7-9 16:34
牟平的存量真高。上半年我记得才卖了五千套，下半年还有会那么多人抢牟平么？
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-9 16:34
毛坯9906/平米，说明福山洼地填平了
作者: songge1218 时间: 2019-7-9 16:40
那个地方不是挺偏么
看来我决定对了
作者: 独走天涯 时间: 2019-7-9 16:41
烟台房价暴跌！千万别买房，我就说说，不负责，不然打脸，还有贵狗出来咬人
作者: songge1218 时间: 2019-7-9 16:44
我明天不去办手续了，要是涨了怎么联系你赔偿？
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-9 16:45
还好，离开发区比较近
作者: 独走天涯 时间: 2019-7-9 16:46
哈哈哈，不用了，做好事不留名。
作者: songge1218 时间: 2019-7-9 16:47
我一直好奇这个房产商打的广告，离开发区近，那能怎么样呢？享受不到开发区的各种优势，又推开了福山的各种待遇。 就是为了去洗海澡省十分钟的油，少蹬三十分钟的自行车，少坐20分钟的公交吗？ 真心求教，真不理解，离着开发区近到底有什么好处？
作者: 海凝 时间: 2019-7-9 17:12
我感觉花10000在福山买的 就差那么点钱买个开发区的吗 这帮买的想不通啊
作者: augustu911 时间: 2019-7-9 17:17
开头写的是量价齐跌
结尾写的是谨慎入市
作者: songge1218 时间: 2019-7-9 17:21
萝卜白菜各有所爱
作者: greban 时间: 2019-7-9 17:27
说明了什么
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作者: 君君design 时间: 2019-7-9 17:34
同意你的
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-9 17:35
买开发区里面没个14000拿不下来，差四五十万呢
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-9 17:35
便宜啊，总不能买城市之光12000的吧
作者: mitter 时间: 2019-7-9 17:38
在福山1w什么位置，在开发区1w什么位置？同样的方位在福山10000，到开发区至少13000，100个平方就差30w，这叫差那么点钱？哪怕开发区11000，也要多拿10w，有时候就差这10w你贷款的压力要增加好多，况且还要考虑到收房之后的一些情况，包括交税，装修之类的，这都不少小钱，老话说的好，一分钱能难倒英雄好汉。
作者: 海凝 时间: 2019-7-9 17:44
福山也是开发区边上啊 关键开发区的政策还享受不到
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-9 17:51
假如你选，一个福山10000，一个开发区15000，你买哪个，这两个首付差的不是一点半点
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-9 17:54
我也这么觉得，买房是用钱包投票的。
作者: 海凝 时间: 2019-7-9 17:59
这么比没法比 1万5可以在开发区仔细远远了 ，开发区也有好多12000左右的房子，要是我宁可在开发区买一个相对小一点的 也不去买福山那么个楼盘不伦不类
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-9 18:01
12000只能往西走，那个地方连开发区都不被承认，怎么让一个福山人承认啊
作者: 海凝 时间: 2019-7-9 18:06
政府得承认 他就得享受开发区的财政，开发区也只能向西发展。
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-9 18:14
开发区你不了解，东区西区，还真不一样，从定位上就不一样，单看学校这一项差太多了，东区命名都是第几，西区都是街道办+第几
作者: 乔治·华盛顿 时间: 2019-7-9 18:18
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作者: hh65487 时间: 2019-7-9 18:21
https://finance.ifeng.com/c/7oA2n4TE4JR
烟台楼市库存风险上升！
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作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-9 20:21
烟台的库存，龙口南山集团功不可没啊。
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-9 20:26
去年莱阳出让超巨量土地，烟台库存将达到登峰造极状态。
作者: 友谊村 时间: 2019-7-10 05:19
作者: dooss 时间: 2019-7-10 07:49
弱弱的问下开发区有什么政策？过节多分一箱调料么？
作者: 海蛎子皮 时间: 2019-7-10 08:48
就是多分一箱调理 别的区也没有啊 对吧
作者: dooss 时间: 2019-7-10 09:33
几十万一年一箱调料有点贵吧
作者: sxt888 时间: 2019-7-11 12:48
福山大涨的趋势 ！ 因为便宜呀 都来买 不就涨价了 再等等 福山都涨起来了 等大家伙福山都买不起了 很快就降价了 
作者: sxt888 时间: 2019-7-11 12:50
实话呀 福山说实在的 建设的离开发区差远了
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