烟台论坛-烟台社区

标题: 据说北京二手房报价下跌了20% ,想真正成交还要再下降15%. [打印本页]

作者: 明心见性2011 时间: 2019-7-4 13:37
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作者: 明心见性2011 时间: 2019-7-4 13:42
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作者: songge1218 时间: 2019-7-4 14:14
烟台会这样么？认识一个买家和卖家，经过四个月的拉锯战，从卖家的58万，谈到了买家的56万，便宜了两万块钱，但是买家已经不想买了。

作者: 代号誊 时间: 2019-7-4 14:17

作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-7-4 14:20
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作者: 代号誊 时间: 2019-7-4 14:22

作者: songge1218 时间: 2019-7-4 14:29

野原新之助他爹发表于 2019-7-4 14:20
我前两天刚在高新区看的2手房从79万活生生被谈到84万我不打算买了目前看有降 ...

从什么方面分析有降的趋势。

作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-7-4 14:31
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作者: Joyce2018 时间: 2019-7-4 14:37
不会大降的，**需要，不过多数在微降，一朋友看的二手房220万降到200万了，不过他已经不打算买二手了，打算抢新房了，我们这里一二手倒挂，坐标苏州

作者: 明心见性2011 时间: 2019-7-4 14:40
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作者: songge1218 时间: 2019-7-4 14:42

明心见性2011 发表于 2019-7-4 14:40
是的,一二线很多都是一二手市场倒挂,新房比二手房便宜
其实土地很多,北京,上海的庄稼地太多了,想复制可 ...

烟台也是新房比二手房便宜吧？为什么会倒挂？

作者: ytlt1345 时间: 2019-7-4 14:43
超过140平米的房子是非普，买140平的人都是二套，这样银行贷款只能100万连特么税费都不够，有哪个傻X会花1000万真金白银买一个租金只有1万多的房子，疯啦，现在拿在手里的接盘侠们，好好捂着等升值吧。

140平的房子，在北京房租只有1万多，这个我不信
房价必跌

作者: 踏浪520 时间: 2019-7-4 14:59
一冲动买了房子就后悔。各种费用接踵而来，从买房到办房产证通常要6年时间，风险太大了。

作者: ytlt1345 时间: 2019-7-4 15:00

踏浪520 发表于 2019-7-4 14:59
一冲动买了房子就后悔。各种费用接踵而来，从买房到办房产证通常要6年时间，风险太大了。

对，租房子比较省心，省钱
大家都不要着急买房，先租个十年二十年的，实在不行，盖张报纸，路边凑合一宿

作者: AA音 时间: 2019-7-4 15:02

作者: 风大 时间: 2019-7-4 15:04
俺就想知道在烟台小两口月挣一万五是不是中高档的了？现在的吃喝拉沙这么贵，房价一万多真的买不起！

作者: 明心见性2011 时间: 2019-7-4 15:18
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作者: 活到九十九 时间: 2019-7-4 15:21

风大发表于 2019-7-4 15:04
俺就想知道在烟台小两口月挣一万五是不是中高档的了？现在的吃喝拉沙这么贵，房价一万多真的买不起！

绝对资产阶级........

作者: 独照峨眉峰 时间: 2019-7-4 21:17
房价不会跌，特别是中心城区，只是涨多少涨快慢的问题，但二手房想变现也没那么容易，除非是热门学区房或者价格明显低于平均价

作者: Joyce2018 时间: 2019-7-4 22:52

songge1218 发表于 2019-7-4 14:42
烟台也是新房比二手房便宜吧？为什么会倒挂？

因为新房政府限价，高了拿不到预售证的。售价就是土地价格加一定的成本和利润。嗯。。刚不久地价也限制了，政府下调土地价格10-30%，去年拿地的开发商买的地贵了，限价既保证了开发商的合理利润，也能保证房价稳定，应付上层检查啊

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-7-4 23:53
正常。上海跌了差不多15%。不过很奇怪的是上海郊区的房子疯长。。有点莫名其妙。北京，上海现在人口外流严重。房价回落也是正常的

作者: 贝尔暖通 时间: 2019-7-5 05:42

作者: songge1218 时间: 2019-7-5 07:51

Joyce2018 发表于 2019-7-4 22:52
因为新房政府限价，高了拿不到预售证的。售价就是土地价格加一定的成本和利润。嗯。。刚不久地价也限制了 ...

谢谢，明白了

作者: Joyce2018 时间: 2019-7-5 08:25

喜社海外婚礼发表于 2019-7-4 23:53
正常。上海跌了差不多15%。不过很奇怪的是上海郊区的房子疯长。。有点莫名其妙。北京，上海现在人口外流严 ...

上海房价和人口不能单独来看的，要和周边城市一起看。上海的限购政策最严，很多人想买也没房票啊，他们可能在周边城市先买一套，等符合条件了，再杀回上海。还有一部分人，原来投资的房产价格上涨很多，卖了再换上海也就有了资本。上海今年房价回暖，今年到限购政策满三年还是四年了。不少人满足条件了，郊区房价低，先买个上车

作者: 谁把我带到这里 时间: 2019-7-5 10:03

野原新之助他爹发表于 2019-7-4 14:20
我前两天刚在高新区看的2手房从79万活生生被谈到84万我不打算买了目前看有降 ...

就佩服你这种，高新区将来肯定涨价。你等着吧

作者: 野原新之助他爹 时间: 2019-7-5 10:38
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作者: 林圭圭 时间: 2019-7-5 10:45
等着大跌，千万别买

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-7-5 11:57

Joyce2018 发表于 2019-7-5 08:25
上海房价和人口不能单独来看的，要和周边城市一起看。上海的限购政策最严，很多人想买也没房票啊，他们可 ...

原来如此。。但是我觉得中部城市依旧分流了不少人口

作者: Joyce2018 时间: 2019-7-5 12:19

喜社海外婚礼发表于 2019-7-5 11:57
原来如此。。但是我觉得中部城市依旧分流了不少人口

你说的也没错。现在很多人口回流到中部，国家大力发展各个省会城市，又定位几个中心城市，内陆现在发展会快，工资差异和沿海越来越小，考虑到离家近，房租便宜，很多人口就近就业了。这也是乡村振兴计划的一部分，农民工可以平时做工人，周末或农忙季节做农民，两份收入。企业用工成本也会降低。所以现在内陆年轻一代除了大学毕业的，出来打工的也越来越少了，而老一代也有不少回去的。苏州如此，烟台也如此

作者: kevin482 时间: 2019-7-5 13:28
房价应该涨到10万每平才合理实现共产主义

作者: 踏浪520 时间: 2019-7-5 13:33

kevin482 发表于 2019-7-5 13:28
房价应该涨到10万每平才合理实现共产主义

共产主义是按需分配。不用买。

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