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标题: 热点区域楼盘发力，6月烟台楼市终于“入夏” [打印本页]
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-3 18:00
标题: 热点区域楼盘发力，6月烟台楼市终于“入夏”
本帖最后由 烟台房宝宝 于 2019-7-3 18:01 编辑
五月烟台楼市，没有想象中的轰轰烈烈，那6月的楼市表现又如何，我们一起来看一下数据！
6月烟台楼市价量齐升
6月烟台六区新建商品住宅成交4217套，环比增加1036套，上涨32.6%。具体到六区，排名有所改变，开发区成交883套，引领六区。
福山区成交845套，紧随其后。其他四区，牟平区成交807套，排名第三。芝罘区成交766套，退居第四，莱山区、高新区分别成交487套和429套，分居第五和第六位。
6月烟台六区新建商品住宅成交均价11338元/㎡，环比上涨8.6%。莱山区均价为14173元/㎡，有所上涨，芝罘区排名第二位，为12369元/㎡，开发区均价上涨至12366元/㎡，排名第三。
高新区均价11162元/㎡，排名第四。福山区均价破万，为10506元/㎡，排名第五，牟平区均价升至八字头，为8213元/㎡，排名第六，整体看六区，除牟平区外，均价都已破万。
相对于楼市传统的“红五月”来说，5月份烟台楼市的成绩似乎不这么尽如人意，但是最后一周，量价齐涨，楼市似乎有回暖的迹象。
改善型楼盘占市场主导
6月烟台六区住宅项目成交TOP10，福山区万科城市之光成交463套，位居第一。
瑞和公馆成交305套，位居第二，祥隆蔷薇公馆网成交292套，排名第三，中海锦城、招商马尔贝拉分别成交201套和171套，分居第四和第五。
上榜楼盘中，有2盘位于开发区，2盘位于福山区，2盘位于莱山区，2盘位于芝罘区，牟平区和高新区各有一盘上榜。
从成交均价看，楼盘在8000-14000元/㎡左右不等，6月楼市以改善型楼盘为主，刚需盘入市较少。
6月烟台土拍市场依旧火热
截至6月30日，烟台楼市存量为36379套，环比增加763套，除莱山区、高新区和芝罘区外，其他三区存量均呈增加态势，楼市存在去化压力。
6月烟台土拍依旧很热，昨天，烟J[2019]2004号科技小区西宗地成功摘牌，经过1175轮出价，最终由中海旗下高创发展有限公司以总价16.1亿竞得，楼面价为7848元/㎡，溢价率为57.4%，该地块北至双河东路，西至长安路，东至庆祥路，南至逛荡河河流中心线。使用权面积为99501.7㎡，容积率约2.06；建筑面积约20.52万平方米，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。
6月26日，东泰企业3.595亿成功摘得西马家都东泰·泰和府C地块，楼面价2743元/㎡！该地块使用权面积57991㎡（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），规划用途为商住、公共管理与公共服务，容积率：≤2.26且＞2.16；规划建筑规模：地上13.1万平方米，地下5.123万平方米。
业内人士表示，5月烟台楼市随着房贷政策的稳定，显得更加理性，购房者都在持币观望，从6月的数据来看，烟台楼市主要以去库存为主，改善型需求加速释放，热点区域楼盘受到追捧，楼市回暖的迹象非常明显。
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-3 19:41
现在还有刚需盘吗？
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-3 19:43
队友们，说是楼市回暖了？我们不信，明明有价无市，来帮我一起喷吧。
作者: 独走天涯 时间: 2019-7-3 19:49
就是，烟台要暴跌了
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-7-3 20:56
为啥恶意盼望别人倒霉的穷酸们沉默了？
作者: 酒杯2018 时间: 2019-7-3 23:05
悄悄的涨吧 白宣传 一宣传就好约谈了
应该说烟台这一年来楼市稳定 略有小涨
作者: 余生都是你 时间: 2019-7-4 00:08
作者: 老虎是只猫 时间: 2019-7-4 04:41
作者: 友谊村 时间: 2019-7-4 05:09
作者: 黄药帅 时间: 2019-7-4 06:24
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作者: augustu911 时间: 2019-7-4 06:49
同比去年的销量少了20%多
作者: 独走天涯 时间: 2019-7-4 08:25
同比去年干嘛，怎么不说同比大清朝，还没楼呢
作者: 大地海洋天空 时间: 2019-7-4 08:28
我隐约记得房子好卖的时候这个号倒是不怎么出来
作者: AKS 时间: 2019-7-4 10:12
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作者: 山下寻梦 时间: 2019-7-4 10:18
作者: 山下寻梦 时间: 2019-7-4 10:19
北马路片区，又会带来一波流
作者: 漫无目的321 时间: 2019-7-4 11:14
1、房价涨了必定是有价无市。
2、开发商高价拿地必定是彪儿，将来房子必定卖不出去。
3、很快收房地产税了，到时想卖都卖不出去。
4、烟台房价炒得这么高，把年轻人都逼到北上广深去了。
作者: 川上酷嚓 时间: 2019-7-4 11:15
作者: 18553565968 时间: 2019-7-4 11:51
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作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-4 12:24
发帖辛苦啦，打赏奖励！
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-4 12:27
土地供给更惨，就看下半年能有多少土地真正推到市场了。
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-4 12:27
看图
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作者: 山下寻梦 时间: 2019-7-4 13:46
又来一波流
作者: 独走天涯 时间: 2019-7-4 13:49
最好别供地
作者: AKS 时间: 2019-7-4 13:57
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作者: 山下寻梦 时间: 2019-7-4 13:58
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-4 14:08
嗯，那样跌的更欢
作者: 独走天涯 时间: 2019-7-4 14:11
记得哪年，烟台停止供地，爽
作者: 山下寻梦 时间: 2019-7-4 15:04
多多出地也得看拍卖的价格，现在拍卖的价格都高，如果有流拍的还好，但是如果都高价成交了呢
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-4 15:06
某些人，没人把你当傻子，是你把自己活成了傻子，这是2018年1-6月份所有烟J招挂牌地块，请自己对比2019年1-6月所有烟J挂牌土地数量，还2019年上半年是最近十年挂牌数量最多的一年，丢不丢人，垃圾。
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作者: 我爱逻 时间: 2019-7-4 17:21
是真敢涨 还是小编真敢说 环比涨8.6% 一年下来要涨上天么，估计高利贷都没楼价长得快~~~
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-4 18:12
看看泰安上半年土地出让31宗，出让金接近100亿，跟2018年烟台全面出让金差不多，烟台地价真便宜
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作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-4 18:12
看看泰安上半年土地出让31宗，出让金接近100亿，跟2018年烟台全年出让金差不多，烟台地价真便宜
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作者: 独走天涯 时间: 2019-7-4 18:16
希望烟台全跌，可以再换好的
作者: 一帘 时间: 2019-7-5 15:11
楼市回暖？鬼才信，数年没涨的工资，能支撑得起这变态的房价？谁是最终受益者.....都懂，唉，苦了刚需......
作者: 一帘 时间: 2019-7-5 15:11
作者: 一帘 时间: 2019-7-5 15:12
工资多少？能支撑得起这变态的房价？
作者: 一帘 时间: 2019-7-5 15:13
工资多少？能支撑得起这变态的房价？
作者: yangyang2012 时间: 2019-7-5 16:54
整天卖房的给我打电话 你就知道房子好不好卖了
作者: 水煮大头菜 时间: 2019-7-6 14:04
好奇问下你是做什么工作的 开发商都是些彪 那么多专业搞房地产的都 不如你的眼光
作者: 漫无目的321 时间: 2019-7-6 15:03
我是归纳几位论坛房产专家的观点，我也不知道他们都是干啥的，只知道他们从2017年就开始预测房价要暴跌，呼吁大家别买房，有的已经羞愧地消失了，有的换个小号继续一本正经地预测暴跌……
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