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标题: 16.1亿！莱山逛荡河一宗地成功摘牌！楼面价7848元/㎡！ [打印本页]
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 09:38
标题: 16.1亿！莱山逛荡河一宗地成功摘牌！楼面价7848元/㎡！
本帖最后由 烟台房宝宝 于 2019-7-2 18:14 编辑
7月2日，科技小区西宗地成功摘牌！
科技小区西宗地16.1亿成功摘牌
烟J[2019]2004号科技小区西宗地今日成功摘牌，竞拍还未开始，就已经有两家房企出价，经过1175轮出价，最终由中海旗下高创发展有限公司以总价16.1亿竞得，楼面价为7848元/㎡，溢价率为57.4%，该地块北至双河东路，西至长安路，东至庆祥路，南至逛荡河河流中心线。使用权面积为99501.7㎡，容积率约2.06；建筑面积约20.52万平方米，规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。
该宗地规划计入容积率建筑面积约20.52万平方米（不包含小学、幼儿园），其中包含住宅建筑面积18.24万平方米，商业服务业设施2.0万平方米，配套公建0.28万平方米。地下建筑面积约8.4万平方米。
宗地竞买保证金须以境外人民币或美元缴纳，汇率以成交当日为准，成交后竞买保证金转为土地出让金，剩余出让价款（含溢价部分）仍须外资缴纳。
6月3日，国土资源网发布补充公告。竞买保证金须缴纳跨境人民币或跨境美元。跨境人民币竞买保证金金额为30000万元，跨境美元竞买保证金金额为4500万元。宗地成交后，竞得人需成立项目公司（外资），开设资本金账户，注册资本金须高于出让成交价款。其他竞买时间、条件及要求等均按照原公告执行。
小编实探，地块周围情况如下。
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配套设施齐全
该地块地理位置优越，配套设施齐全，北临双河东路，西邻长安路，南面是轸大路，交通十分便利，毗邻逛荡河和逛荡河绿带公园，环境优美，东部还有滨海中学和烟台山医院莱山新院，教育和医疗资源丰富，周围还有银座及宝龙广场，商业资源也很丰富。
目前周边一线房企齐聚，已形成新的居住区，远洋东莱郡、万光中华城和万科翡翠大道在售，均价在14500元/㎡左右，万科翡翠湾和万科翡翠长安还未开售。据悉，该区域高层均价在12000-13000元/㎡左右，小高层均价在14000-15000元/㎡。
双河东路区域楼市值得期待
此外，该地块还位于双河东路区域，前不久，烟台市公布了第一批，科技小区西宗地位列其中，为52号地。
4月底，烟台市城市建设投资有限责任公司竞得了双河东路区域的四季苑B、C、D地块。
日前，烟台市自然资源和规划局网站对国泰海韵华府A地块工程《建设工程规划许可证》核发批前公示。也就是于家滩预留经济发展用地，该项目位于莱山区双河东路区域。
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建设单位：山东国泰大成房地产开发有限公司
项目名称：国泰海韵华府A地块工程
项目位置：该项目位于莱山区双河东路及逛荡河以南、轸大路以北、学府小区以西、金滩南路以东。
用地性质：住宅、商服、公共管理与公共服务用地
建设规模：1-11#楼共11栋。总建筑面积108660平方米，其中地上约77000平方米，地下车库建筑面积约31660平方米。
同时，据悉，观海路与科技大道十字路口，也就是下高速路口，围绕路口将建设4个城市花园。目前正在拆迁中，拆迁全部安置万科翡翠大道商业，由政府购买。4个花园由万科负责打造，区域配套再加码，这里的楼市将炙手可热。
双河东路区域一线房企汇聚，又集中出地，未来该区域或将迎来大发展，区域楼市竞争可能会十分激烈。
作者: 黄药帅 时间: 2019-7-2 09:43
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作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-2 09:47
又是一个高溢价地块，面粉贵了，面包怎么办？
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作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-2 09:48
还早还有快一个月
作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-7-2 10:19
我也想早点看看最后能到多高。
作者: 禾黍秋风 时间: 2019-7-2 10:22
好像官网宕机很久了
作者: 禾黍秋风 时间: 2019-7-2 10:26
有多少家再竞拍呀？
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-2 10:26
你是飞行员吗？
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-2 10:27
三家
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-2 10:29
溢价20%基本是极限
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 10:33
截止10:41分，出价51笔，总价104800万元，楼面价5107元/㎡。
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 10:36
截止10:45分，出价56笔，总价105050万元，楼面价5119元/㎡。
作者: 禾黍秋风 时间: 2019-7-2 10:41
感觉实际就两家在竞拍……
作者: 肯King 时间: 2019-7-2 10:43
起步价太高，小公司根本没实力拿，4348、4349估计就是万科、中海 、碧桂园等大的几家
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 10:43
截止10:51分，出价65笔，总价105500万元，楼面价5141元/㎡。
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-2 10:49
外资，小开发商没资格
作者: 禾黍秋风 时间: 2019-7-2 11:04
我觉得可能不止
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 11:04
截止11:13分，出价92笔，总价106850万元，楼面价5207元/㎡。
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-2 11:14
超过7000可能性很小
作者: 禾黍秋风 时间: 2019-7-2 11:15
这个我信
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-2 11:15
大概就是溢价20%
作者: 禾黍秋风 时间: 2019-7-2 11:16
溢价20不是6000左右吗？
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 11:17
截止11:26分，出价158笔，总价110150万元，楼面价5368元/㎡。
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 11:22
截止11:31分，出价162笔，总价110450万元，楼面价5383元/㎡。
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-2 11:26
嗯，对也就到这个数
作者: ytqzh1 时间: 2019-7-2 11:35
感觉能突破7000
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 11:35
截止11:44分，出价208笔，总价112650万元，楼面价5490元/㎡。
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-2 11:42
地价全面上涨
作者: 18553565968 时间: 2019-7-2 11:50
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作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 12:23
截止12:30分，出价386笔，总价121550万元，楼面价5923元/㎡。
作者: 小辉队长 时间: 2019-7-2 12:38
这个地方楼面价能达到9000吗？
作者: 小辉队长 时间: 2019-7-2 12:38
有点意思
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作者: 禾黍秋风 时间: 2019-7-2 12:47
感觉4313是碧桂园的风格，不急不慢，放冷箭
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作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 12:51
截止13:00分，出价543笔，总价129400万元，楼面价6306元/㎡。
作者: 一帘 时间: 2019-7-2 13:21
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 13:28
截止13:37分，出价579笔，总价131200万元，楼面价6394元/㎡。
作者: 禾黍秋风 时间: 2019-7-2 13:37
不可能的了，不要想太多，到6500估计就停了
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 13:37
截止13:46分，出价593笔，总价131900万元，楼面价6428元/㎡。
作者: 小五哥哥 时间: 2019-7-2 13:38
这块地是在德尚世家南边么
作者: 萧钛 时间: 2019-7-2 13:44
容积率多少这块地
作者: 萧钛 时间: 2019-7-2 13:44
2.06，高层
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 13:45
截止13:54分，出价643笔，总价134400万元，楼面价6550元/㎡。
作者: 禾黍秋风 时间: 2019-7-2 13:45
所以，售价能到13000?
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 13:46
是的
作者: 黄药帅 时间: 2019-7-2 13:47
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作者: 萧钛 时间: 2019-7-2 13:47
估计不止
作者: 萧钛 时间: 2019-7-2 13:48
万光现在17层产品15000左右。看看离这不远的国泰海韵华府卖多少啦，31层，毛坯。还没开盘
作者: 黄药帅 时间: 2019-7-2 13:55
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作者: 萧钛 时间: 2019-7-2 13:57
对。他拿地早，一两千块钱一平也就。。赚大了
作者: 萧钛 时间: 2019-7-2 14:00
万光最新销售动态
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作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 14:01
截止14:10分，出价678笔，总价134400万元，楼面价6635元/㎡。
作者: 灵隐鸡鸣 时间: 2019-7-2 14:08
左右都是万科，直接连成片吧
作者: 啼鸟悦松 时间: 2019-7-2 14:14
我觉得万科现在不会高价拿地
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 14:19
截止14:27分，出价705笔，总价137500万元，楼面价6701元/㎡。
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 14:32
截止14:41分，出价734笔，总价138950万元，楼面价6771元/㎡。
作者: ytqzh1 时间: 2019-7-2 14:35
作者: 家有皮蛋女 时间: 2019-7-2 14:38
看来开发商对烟台还是挺有信心的
作者: 黄药帅 时间: 2019-7-2 14:39
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作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 14:41
截止14:50分，出价750笔，总价139750万元，楼面价6810元/㎡。
作者: 禾黍秋风 时间: 2019-7-2 14:46
怎么滴，找我有事？
作者: ytqzh1 时间: 2019-7-2 14:48
突破7000 一点问题没有啊
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-2 14:50
估计失误了，我说的
作者: 山下竹林 时间: 2019-7-2 15:00
万光拿地便宜不是因为早，那时市场更好正是房价最暴涨时期，拿地便宜据说是因ZF特殊操作给他的，但当时也出了小插曲小波折，政府拍卖现场所有参与过烟台房产开发的大开发商小开发商都默认潜规则积极配合，不参与竞拍，但偏偏来了一个老板是东北人的北京开发商来竞拍搅局，使得政府不得不两次叫停拍卖，网上新闻都有，后来想出一招才搞定，据说是竞拍者必须要有跟拆迁村有协议才能参与竞拍！中华城那块地要竞拍肯定也得过六千。
政府卖地一类是暗箱操作底价给开发商，这种基本是本地跟政府关系好的开发商，另一类是绝对公平拍卖。拍出高价的都是第二类。
作者: 黄药帅 时间: 2019-7-2 15:02
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作者: 禾黍秋风 时间: 2019-7-2 15:04
刹你妹……给你加点油……拍到8000
作者: 橘子i个奥润蔗 时间: 2019-7-2 15:04
现在就剩下4349和4313两家打了
我猜是碧桂园和万科
作者: 禾黍秋风 时间: 2019-7-2 15:04
然后，你就又可以跟August11对辩论了
作者: 萧钛 时间: 2019-7-2 15:05
到多少了。
作者: 萧钛 时间: 2019-7-2 15:05
万科在这附近还拿地？？都快吐了，翡翠长安，翡翠湾，翡翠大道
作者: 橘子i个奥润蔗 时间: 2019-7-2 15:05
马上就14.6亿
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作者: 五月502 时间: 2019-7-2 15:05
沿逛荡河公园以北的土地如果都这么竞标，没有便宜的。这些都属于莱山区最好的地盘之一。
作者: 萧钛 时间: 2019-7-2 15:06
应该是破了烟台总价记录了。。往15亿走啊
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 15:07
截止15:15分，出价883笔，总价146400万元，楼面价7135元/㎡。
作者: 橘子i个奥润蔗 时间: 2019-7-2 15:07
现在只有4313和4349这两个了 我感觉一定不是小企业
作者: 黄药帅 时间: 2019-7-2 15:08
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作者: ytqzh1 时间: 2019-7-2 15:09
地价越来越贵，房价越来越高了
作者: 禾黍秋风 时间: 2019-7-2 15:11
卧槽，真傻不住了，4313后起之秀，碧桂园没跑了
作者: 萧钛 时间: 2019-7-2 15:11
碧桂园南大街地块成交总价才3.3亿
作者: 禾黍秋风 时间: 2019-7-2 15:11
马上就到了
作者: 禾黍秋风 时间: 2019-7-2 15:12
15亿打卡
(, 下载次数: 36)
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 15:18
截止15:26分，出价1015笔，总价153000万元，楼面价7456元/㎡。
作者: 卖房子的王多鱼 时间: 2019-7-2 15:21
万科现在不拿公开溢价太高的地
作者: ytqzh1 时间: 2019-7-2 15:21
这个楼面价，本地的开发商可望而不可及啊！
作者: 萧钛 时间: 2019-7-2 15:22
主要是总价。。拿不起
作者: 卖房子的王多鱼 时间: 2019-7-2 15:22
稳，感觉破8000一点问题没有
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 15:22
截止15:30，出价1049笔，总价154600万元，楼面价7534元/㎡
作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 15:24
截止15:32，出价1057笔，总价155100万元，楼面价7558元/㎡
作者: 黄药帅 时间: 2019-7-2 15:25
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作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 15:28
截止15:36，出价1063笔，总155400万元，楼面价7573元/㎡
作者: 小辉队长 时间: 2019-7-2 15:28
软件自动设置的
作者: Denk 时间: 2019-7-2 15:28
他们出价就是在上班中……
作者: ytqzh1 时间: 2019-7-2 15:34
感觉差不多了吧
作者: mitter 时间: 2019-7-2 15:39
拿地贵了，建筑材料贵了，房价下不来了
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-2 15:40
他们在上班中
作者: AKS 时间: 2019-7-2 15:43
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作者: 烟台房宝宝 时间: 2019-7-2 15:44
截止15:53，出价1091笔，总价156800万元，楼面价7641元/㎡
作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-7-2 15:45
看看在不在
(, 下载次数: 30)
作者: 萧钛 时间: 2019-7-2 15:45
估计楼面单价要超过，黄务前段时间拍卖的那块小地啦。也是7600多
作者: 黄药帅 时间: 2019-7-2 15:46
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作者: 黄药帅 时间: 2019-7-2 15:48
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