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标题: 改造老旧小区，房价会跌？ [打印本页]

作者: 晶华晶华 时间: 2019-6-27 14:01
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作者: 黄药帅 时间: 2019-6-27 14:14
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作者: augustu911 时间: 2019-6-27 14:20
老小去装上电梯，能减少对电梯洋房调任需求

作者: augustu911 时间: 2019-6-27 14:20
老小区装上电梯，能减少对电梯洋房的需求

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-6-27 14:22

augustu911 发表于 2019-6-27 14:20
老小区装上电梯，能减少对电梯洋房的需求

我一直以为买电梯洋房的人是喜欢新房，没想到他们喜欢的是新电梯。

作者: 黄药帅 时间: 2019-6-27 14:22
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作者: augustu911 时间: 2019-6-27 14:23

好吃的不是拉面发表于 2019-6-27 14:22
我一直以为买电梯洋房的人是喜欢新房，没想到他们喜欢的是新电梯。

至少在功能上没区别

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-6-27 14:30
老破小再怎么还要也不适合一家三口居住，只适合单身人士或者结婚不打算要孩子的夫妻，不然住不开。

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-6-27 14:31

起名字真他妈难发表于 2019-6-27 14:30
老破小再怎么还要也不适合一家三口居住，只适合单身人士或者结婚不打算要孩子的夫妻，不然住不开。

改造

作者: augustu911 时间: 2019-6-27 14:32
谁规定老破就一定是小的

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-6-27 14:32
既然功能都一样，建议大家都去买安置房，便宜的要死是商品房的1/3

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-6-27 14:34

augustu911 发表于 2019-6-27 14:23
至少在功能上没区别

我觉得买新房都是看房子新，不是为了电梯新。新虽然是会慢慢变旧，但都有相对的新旧，你跟一个五十岁的人比，你就是年轻。这你肯定知道。
功能一样，不等于会被积极选择，否则，离异的再婚要求就不会低了，哪怕涂脂抹粉也比不上第一次结婚。

作者: augustu911 时间: 2019-6-27 14:35

好吃的不是拉面发表于 2019-6-27 14:34
我觉得买新房都是看房子新，不是为了电梯新。新虽然是会慢慢变旧，但都有相对的新旧，你跟一个五十岁的人 ...

你怎么觉得是你的事儿，
别人怎么觉得是别人的事儿

作者: 黄药帅 时间: 2019-6-27 14:36
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作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-6-27 14:37
功能一样，多么无力啊，有点气急败坏的滋味在里面

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-6-27 14:37
本帖最后由好吃的不是拉面于 2019-6-27 14:40 编辑

黄药帅发表于 2019-6-27 14:36
不对啊，离异的和未婚的功能都一样，只是年纪大了点，怎么可能有区别啊

按照他这么说，刚出生的婴儿就跟一百岁的老人没什么区别，因为会慢慢变老。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-6-27 14:39

augustu911 发表于 2019-6-27 14:35
你怎么觉得是你的事儿，
别人怎么觉得是别人的事儿

每到这个时候，只要和你的观点不同，就被划为特殊群体，不是“别人”了。

作者: 黄药帅 时间: 2019-6-27 14:40
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作者: 柒先生 时间: 2019-6-27 14:41
咱也不知道这是什么逻辑。咱也不好说什么

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-6-27 14:55
功能上商品房=安置房=小产权房，大家都去买小产权房，便宜到你怀疑人生。

作者: 水瓶座的忧伤 时间: 2019-6-27 14:56
不懂…

作者: 糖咕噜 时间: 2019-6-27 15:23

augustu911 发表于 2019-6-27 14:20
老小区装上电梯，能减少对电梯洋房的需求

老旧小区装上电梯就能代替电梯洋房了？那比亚迪降价了买保时捷的就少了，是这么个理儿不？

作者: augustu911 时间: 2019-6-27 15:25

糖咕噜发表于 2019-6-27 15:23
老旧小区装上电梯就能代替电梯洋房了？那比亚迪降价了买保时捷的就少了，是这么个理儿不？

比亚迪和保时捷基本功能都是一样的

保时捷也不保值

作者: 糖咕噜 时间: 2019-6-27 15:26

好吃的不是拉面发表于 2019-6-27 14:22
我一直以为买电梯洋房的人是喜欢新房，没想到他们喜欢的是新电梯。

新电梯，能不能再搞笑一点

作者: 黄药帅 时间: 2019-6-27 15:29
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作者: z-c6 时间: 2019-6-27 15:31
有电梯了就不用跑兔子不拉屎的地方了

作者: 黄药帅 时间: 2019-6-27 15:33
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作者: 糖咕噜 时间: 2019-6-27 15:46

augustu911 发表于 2019-6-27 15:25
比亚迪和保时捷基本功能都是一样的

保时捷也不保值

就是，你这么一说我瞬间心里舒坦了多了，都是车，都是四个轮子加沙发，谁比谁牛吗？

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-6-27 15:59

糖咕噜发表于 2019-6-27 15:46
就是，你这么一说我瞬间心里舒坦了多了，都是车，都是四个轮子加沙发，谁比谁牛吗？

保时捷跑的快，哈哈哈

作者: 野猫宝贝 时间: 2019-6-27 16:03
改造老旧小区，改善居民居住舒适度好事
千万别再出来类似钉子户之类不同意改造的。
旧村改造就是有这些钉子户（或者是有不同夙愿的户），然后有些村黄了，棚改还有这样的情况存在，棚改也把这个村黄了。城中村这次再不抓住机会

那也是无语了

作者: augustu911 时间: 2019-6-27 16:04

糖咕噜发表于 2019-6-27 15:46
就是，你这么一说我瞬间心里舒坦了多了，都是车，都是四个轮子加沙发，谁比谁牛吗？

本质上都是代步工具，堵车的时候，保时捷也不能飞过去

作者: 野猫宝贝 时间: 2019-6-27 16:07
如果一批住户不同意按电梯不同意改水路随便随便乱搭乱建不拆私设地锁不听统一安排老旧小区改造就推不下去

作者: 糖咕噜 时间: 2019-6-27 16:11

augustu911 发表于 2019-6-27 16:04
本质上都是代步工具，堵车的时候，保时捷也不能飞过去

就是就是，本来还眼馋大舅哥家的宝马5，现在想想买啥宝马呀，堵车时和我的比亚迪一个德行

作者: 糖咕噜 时间: 2019-6-27 16:15

黄药帅发表于 2019-6-27 15:33
好后悔啊，要不是比亚迪降价了，我现在也是开保时捷的人了

主要是比亚迪现在也按天窗了，保时捷优势就不明显了，好多人不图别的就图坐个有天窗的车，原本打算买保时捷的就改买比亚迪了，直接导致保时捷价格下跌了

作者: 给大哥踢出去 时间: 2019-6-27 16:30

黄药帅发表于 2019-6-27 14:14
不不不，假设我有个老破小，改造前卖8000一平，改造后我必须卖6000一平，这才能造福社会。

改造不用自己掏 ...

看新闻南京一个小区没改造翻新30000，改造完，翻新完40000

作者: augustu911 时间: 2019-6-27 16:34

z-c6 发表于 2019-6-27 15:31
有电梯了就不用跑兔子不拉屎的地方了

作者: augustu911 时间: 2019-6-27 16:35

野猫宝贝发表于 2019-6-27 16:07
如果一批住户不同意按电梯不同意改水路随便随便乱搭乱建不拆私设地锁不听统一安排老旧小区改造就 ...

安地锁，，，，很有可能出现在问政城管局的那一集

作者: augustu911 时间: 2019-6-27 16:36

路见遥发表于 2019-6-27 16:20
改造后必须涨啊因为居住环境改善了，竞争力增强了

但是对一些新的电梯洋房的需求会下降

作者: augustu911 时间: 2019-6-27 16:37

糖咕噜发表于 2019-6-27 16:11
就是就是，本来还眼馋大舅哥家的宝马5，现在想想买啥宝马呀，堵车时和我的比亚迪一个德行

不一定开宝马，但是要能买得起宝马

作者: 黄药帅 时间: 2019-6-27 16:49
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-6-27 16:57

糖咕噜发表于 2019-6-27 15:26
新电梯，能不能再搞笑一点

作者: 没有告别的离开 时间: 2019-6-27 17:13
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作者: 活佛 时间: 2019-6-27 18:04
2000年以后的框架房，加装电梯，修缮社区我认为是值得的。对于一些三十年四十年甚至五十年的老破小，这种改善意义何在？政府与个人投入了大量的精力，物力与财力改善修建，老砖混房子再过10年20年会不会变成危房？有这些资金，不如为老百姓做点实事。本身我们和发达国家的早期楼房质量是无法比拟的，所以真正的为了百姓着想，我们是不是应该把小部分的70年后的老破小拆迁，再逐步推移呢？不要急功近利，把后续乱摊子退给后届领导。

作者: 晶华晶华 时间: 2019-6-27 18:05
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作者: pimi爸爸 时间: 2019-6-27 18:10
兄弟，卖了旧，买新，还不是在折腾房子吗？还能买什么？

作者: 活佛 时间: 2019-6-27 18:17
这个问题上我认为大部分业主是没有问题的，或者说是积极向往的。至于小小部分人群，只要拆迁的条件在合理范围之内，政府做得了工作。北京上海都拆的了，更何况我们了。政府是有办法的，只是看有些东西采不采纳，做不作为。是为了眼前的功绩，还是为了真真正正的造福百姓。

作者: 清风舞蝶88 时间: 2019-6-27 18:23
老旧小区加装新电梯就好比比亚迪加开天窗哈哈哈哈哈

进论坛那是真长知识啊

作者: 起名字真他妈难 时间: 2019-6-27 19:02

sdytjyq 发表于 2019-6-27 17:13
1 购房者大军中有一类人是置换。卖旧换新。我父亲楼下就是。腿不太好，爬不动。卖掉去附近买了个电梯房。 ...

老旧小区改造完涨价很离谱了怎么办？人心不去蛇吞象，人都是有私心的，外加搅屎棍中介的帮助，没有理由不涨价。买不起怎么办？

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-6-27 20:30

sdytjyq 发表于 2019-6-27 17:13
1 购房者大军中有一类人是置换。卖旧换新。我父亲楼下就是。腿不太好，爬不动。卖掉去附近买了个电梯房。 ...

你说的不占主流，只能说是一部分。谁也不要回避现在的新电梯洋房多少钱，老破小多少钱的问题，老破小置换高层新房都很吃力，还想置换新洋房？新洋房的群体大部分都不是老破小里斤斤计较的置换群体，是本身就有多套房产的人。

作者: 没有告别的离开 时间: 2019-6-27 20:34
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作者: 黄药帅 时间: 2019-6-27 21:07
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作者: 客观看世界 时间: 2019-6-27 21:11
本帖最后由客观看世界于 2019-6-27 21:13 编辑

改造的事情，都清楚，不要那么在意，能有多少钱被用到具体房子的改造上还是未知数，况且改造更多地是针对楼房的外围，很多楼房改造完了，走廊里管子走的弯弯曲曲地，本来还算清亮的走廊，显得乱七八糟。对这些老旧房价的影响会因为每个小区的底子不同而不同，有的小区虽然属于老旧小区，但原来的楼间距大、有场地绿化、甚至有位置可以停车，后期把水、电、暖都改成单立表后，楼的外观、绿化翻新，如果再有一定的停车位，这样的小区价格会上涨，有的小区底子已经太差了，房子密密麻麻，绿化、停车空间极少，还存在大量的出租屋，周边环境改造潜力也不大，虽经过改造，房价也不会有什么变化。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-6-27 21:12

黄药帅发表于 2019-6-27 21:07
赞同，一个带电梯的老破小，一个大面积的电梯洋房，哪怕更贵100万，我也会选择电梯洋房

那些非好学区的老破小业主，按照刚才这位坛友说的一直在犹豫是否置换，怎么可能是电梯花园洋房的购房群体呢。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-6-27 21:18

客观看世界发表于 2019-6-27 21:11
改造的事情，都清楚，不要那么在意，能有多少钱被用到具体房子的改造上还是未知数，况且改造更多地是针对楼 ...

我敢说老旧小区改造也是得看有没有价值改造，比如开发区的丹阳，晨光，旭日，本身底子好，改造了也很成功。而那些当初设计很差的小区，哪有绿化的位置，哪有停车场的位置，电梯都不见得有地方装。

作者: 黄药帅 时间: 2019-6-27 21:48
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作者: 瘦金体楷书 时间: 2019-6-27 23:46

黄药帅发表于 2019-6-27 14:14
不不不，假设我有个老破小，改造前卖8000一平，改造后我必须卖6000一平，这才能造福社会。

改造不用自己掏 ...

承你吉言！！！我就等着去买房呢！

作者: huggin 时间: 2019-7-10 09:55

活佛发表于 2019-6-27 18:17
这个问题上我认为大部分业主是没有问题的，或者说是积极向往的。至于小小部分人群，只要拆迁的条件在合理范 ...

老破小居民很多没钱老人唯一住房，你给他拆了，就老破小的面积他到手几钱？他上哪去买房？本来住的好好的，还要掏好多钱去换个房，更何况有多少人掏不出来。他不当钉子户怎么办？

作者: 天妒英才 时间: 2019-7-10 10:31
本帖最后由天妒英才于 2019-7-10 10:34 编辑

改造了肯定是利好老小区哇，政府补贴一部分，社会和居民自己出一部分，肯定能提升很多人的居住满意度，增加便利性，水电气暖的改造入户，电梯条件合适的凑钱加装政府补贴，小区绿化，停车位改造。有的还把老楼给加装保温层，楼道，外面重新粉刷涂料，整个焕然一新呢，老旧小区合适的话也可能借此机会引入物业管理。改造完之后有的家庭可能涉及到改造走线走管等对家里原有装修破坏，很多人会把室内重新翻修，舒适度和满意度肯定提高很多，又能拉动GDP，也不能全靠期房房地产拉动GDP，需要找新的增长点替代，存量房很多，靠老旧小区改造拉动，成为增长点，利国利民。em17]

作者: 没有告别的离开 时间: 2019-7-10 10:41
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作者: 没有告别的离开 时间: 2019-7-10 10:46
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作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-7-10 11:07

sdytjyq 发表于 2019-7-10 10:41
你是不是不看帖子，只凭借自己的脑子里面的印象在乱回帖乱点评？

请问你：

你说的旧小区如果装了电梯，买新的就少了很多，这里说的新的是指电梯大高层？那我理解错了，请见谅。我以为住惯了多层的旧小区业主要买也会买电梯洋房呢。

作者: 天妒英才 时间: 2019-7-11 08:39

好吃的不是拉面发表于 2019-7-10 11:07
你说的旧小区如果装了电梯，买新的就少了很多，这里说的新的是指电梯大高层？那我理解错了，请见谅。我以 ...

哪有那么多的能买得起新楼的电梯洋房的，不是所有人都收入那么高吧。能把老旧小区的人的幸福感提升同时，拉动GDP和就业，挺好，还可以部分摆脱对房地产的依赖，有喘息的机会发展新的增长点。

作者: 天妒英才 时间: 2019-7-11 08:44
本帖最后由天妒英才于 2019-7-11 08:49 编辑

好吃的不是拉面发表于 2019-6-27 21:12
那些非好学区的老破小业主，按照刚才这位坛友说的一直在犹豫是否置换，怎么可能是电梯花园洋房的购房群体 ...

先要能多掏出100w再去谈要电梯洋房吧。。。

多掏100w不是小数。。。

，从老破楼去换电梯洋房，也许有点像当年某人说的百姓无粟米充饥，何不食肉糜，都能随便住的起新的电梯洋房的，有哪有那么多人愿意住老破小呢。

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2019-7-11 08:49

天妒英才发表于 2019-7-11 08:44
先要能多掏出100w再去谈要电梯洋房吧。。。多掏100w不是小数。。。，从老破楼去换电梯洋房， ...

有道理。

作者: yellowv2 时间: 2019-7-11 09:23
目前非学区的老破小是属于价值洼地，尤其是高楼层没电梯的，除了绝对刚需确实钱紧张的，没人愿意去买老破小，没有市场。
改造以后这些老破小居住属性肯定会有所提高，自然可以有一定的市场竞争力。
所以大量的改造好的老破小入市，缩小了与新房电梯洋房的差距，拉低了新房电梯洋房的竞争力，提高了整个房地产市场的供应量，购房者有更多的选择，变成了卖方市场，自然价格肯定会下降。
反观16-17年的房价上涨，不外乎去库存去的供应量太少导致，而18-19年的房价下跌，不外乎大批量供应的上市。

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