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标题: 幸福北部新城建设以及赔偿问题 [打印本页]

作者: 嬲人 时间: 2019-6-21 10:47
标题: 幸福北部新城建设以及赔偿问题
本人有幸成为幸福片区钉子户10余年，也就是大家口中的刁民，借这次建设改造的春风，有可能成为拆二代，感觉即将达到人生巅峰，跟你们讲一下这次幸福史上最强力度的拆迁赔偿问题
论坛上不懂装懂的人太多，我家的老房子是上次幸福整体搬迁遗留下的钉子户，为什么当钉子户，大家心里明镜一样，像我家这种情况的，到目前为止，幸福这几个村还剩了90来户，行话就叫正规军，因为我们有证啊，你说气人不
无证的，但是跟村里签了买房合同的，很多加起来有个千八百户的，上次改造什么也不管，基本是外地来烟人员购买，因为是集体土地加盖，而且无任何正规手续，所以政府不买单
然后就是厂房企业了，厂房基本都是村集体自有，也有外来人员租赁集体土地建设，有年限，基本50年左右，企业这个我不懂什么性质，不敢妄言，大体就这么个情况
本次拆迁补偿，按照幸福新城建设标准实行，也就是说，以前的幸福改造的标准废纸一张了，首先是无产权民房，按照每平方700元左右赔偿现金，附着物也是按照标准实行，就是说，以前购买村集体房子的，基本都给钱了，规定本月底搬离，每个村的进度不一样，十二，三，四，五，基本都搬空了，现在开始评估十村跟十一村了
厂房，无证的跟上面标准基本一致，设备跟装修另外单独算，土地购买的按22万一亩补偿。有证的不知道怎么赔偿
这是大体赔偿方案，钉子户怎样赔偿恕我不能明言，毕竟一户一策
另外崇文学校，也就是外来务工人员子女上学那个已经没有了，具体是解散还是搬迁到哪我也不知道，学生自己解决上学问题，大部分打工人员都去了珠玑村，北皂那边找房子了
所以不懂装懂的别胡乱说了，这次力度很大，赔偿很到位，这次赔偿几百万几千万的有的是，也别眼热，想跟现在这样也钉个十几年什么不都有了
另外别提什么素质不素质的，不是有钱的人就有素质，有文化的素质高哪里去了吗

作者: 独走天涯 时间: 2019-6-21 10:58
靠近16村加油站对面的那些住宅拆不拆？

作者: 家有皮蛋女 时间: 2019-6-21 11:04
700一平能干什么？

作者: 嬲人 时间: 2019-6-21 11:05

独走天涯发表于 2019-6-21 10:58
靠近16村加油站对面的那些住宅拆不拆？

那些肯定要拆的，不过要等对面挂牌以后，另外那条路也要拓宽，具体怎么操作我不懂，毕竟那边有部队干休所的地，再就是将来四中是否要扩建的问题

作者: 黄药帅 时间: 2019-6-21 11:07
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作者: 独走天涯 时间: 2019-6-21 11:07

嬲人发表于 2019-6-21 11:05
那些肯定要拆的，不过要等对面挂牌以后，另外那条路也要拓宽，具体怎么操作我不懂，毕竟那边有部队干休所 ...

幸国里？

作者: 嬲人 时间: 2019-6-21 11:10

家有皮蛋女发表于 2019-6-21 11:04
700一平能干什么？

当初买村里15万人民币10年的产权，然后钉了10年，政府补偿了你一部分，想要房子可能么，都有合同的，你说你有证怎样都行，什么都没有，差不多就行了

作者: 嬲人 时间: 2019-6-21 11:12

黄药帅发表于 2019-6-21 11:07
恭喜。不过字母不是说停止货币补偿了么，手里有了拆迁款，不得出去买新房啊，不得助推烟台房价啊？
房价必 ...

没跟你说吗，不懂装懂的人太多了，现在是签字拿钱推房，效率相当高，就这个效率，幸福新城不到2年就起来了

作者: 嬲人 时间: 2019-6-21 11:15
另外万华老厂区，国庆以前搬空，现在里面还有几家配套企业，已经裁员或者在开发区大季家建设厂房了

作者: wuzang20 时间: 2019-6-21 11:17
小姐姐在提叼赶来的路上。。。

作者: 家有皮蛋女 时间: 2019-6-21 11:20

嬲人发表于 2019-6-21 11:10
当初买村里15万人民币10年的产权，然后钉了10年，政府补偿了你一部分，想要房子可能么，都有合同的，你说 ...

很悲催的，这15万当初在别的地方买升值可不止这些。有没有租地自己盖的？也是这个政策吗？

作者: htgz 时间: 2019-6-21 11:35
看样子楼主对这次拆迁补偿的看法比较正面，希望如楼主所说的，幸福新城真的在两年之内搞出点摸样

作者: 嬲人 时间: 2019-6-21 11:37

家有皮蛋女发表于 2019-6-21 11:20
很悲催的，这15万当初在别的地方买升值可不止这些。有没有租地自己盖的？也是这个政策吗？

闹了多少年了，以前是一分钱不给，现在这不是赶上大气候了么，再说现在给钱是按平方算得，懂意思吗，一比几的那种，院子也算，装修的都算钱，你这样品味一下，给的钱能少哪里去

作者: 家有皮蛋女 时间: 2019-6-21 11:42
知道了，谢谢，就是说如果我以后想到村里买地盖房，即使办不了证，也要把地买下来，而不是签个10年20年的租赁合同，这样才能保证自己部分利益是吧。

作者: 嬲人 时间: 2019-6-21 11:53

家有皮蛋女发表于 2019-6-21 11:42
知道了，谢谢，就是说如果我以后想到村里买地盖房，即使办不了证，也要把地买下来，而不是签个10年20年的租 ...

这么跟你说吧，我们村，有个那个谁的亲戚在这边盖的厂房，就是幸福刚改造那会，这个厂房是个空壳，里面设备都是老旧不能用的，也没工人干活，租赁期50年，当初盖房成本加几年的设备也就500万左右，租赁费你懂的，这次拆迁给的数字乘以10以上，具体我就不说了

作者: 家有皮蛋女 时间: 2019-6-21 11:55

嬲人发表于 2019-6-21 11:53
这么跟你说吧，我们村，有个那个谁的亲戚在这边盖的厂房，就是幸福刚改造那会，这个厂房是个空壳，里面设 ...

OK，明白了，谢谢解答，也祝早日改造，您能换个好房子

作者: 深兰101 时间: 2019-6-21 13:02
这是打脸了多少人(>_<)

作者: zzg3298 时间: 2019-6-21 13:08

作者: 黄药帅 时间: 2019-6-21 13:10
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作者: Van♂ 时间: 2019-6-21 13:13
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作者: Van♂ 时间: 2019-6-21 13:14
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作者: 嬲人 时间: 2019-6-21 13:27

黄药帅发表于 2019-6-21 11:07
恭喜。不过字母不是说停止货币补偿了么，手里有了拆迁款，不得出去买新房啊，不得助推烟台房价啊？
房价必 ...

老钉子户剩了不到100户，有现成的楼盘按比例分发，看老住户意见，厂房跟无证房是大多数，必须要补偿货币，不补偿货币，无证房也给房？那些以前的老住户还不反了

作者: 客观看世界 时间: 2019-6-21 13:33
本帖最后由客观看世界于 2019-6-21 13:37 编辑

理论上2019年开始已经取消了棚改的货币化补偿，关于幸福地块的拆迁，如果如楼主所说的拆迁还是全部采用的货币化安置方式，个人认为应该有几个原因：1是停止货币化补偿，采取安置房实物补偿的措施还没有100%落地或者政策并不是要100%停止货币化补偿；2是幸福片区的拆迁不属于棚改，可以不实行新的棚改补偿政策；3是烟台海上世界项目过大，周边没有足够的安置房，市区位置价格高，偏远地区拆迁户又不去；4是海上世界项目将打造一个全新的区域，不会原地建设回迁房影响项目品质；5是海上世界项目后期建设的住宅价格可能远高于拆迁货币补偿款，给补偿款比给住房安置对开发商而言更合适；6烟台的房价相对于国内其他城市，上涨的幅度还没有引起关注，取消货币补偿的压力不大。另外，棚改停止货币补偿，应该是对住宅的房子而言，对于厂房、院落、无证的房子等，不可能给与房屋安置，还只能是货币补偿，所以说，楼主说的很多情况只能给与货币补偿，而只有合法有证的住宅才能给与住房安置。但不管怎么说，取消棚改货币化补偿已经是国家的政策，就算是目前没有完全停止，也不会在大面上、广泛地继续使用了。

作者: 深兰101 时间: 2019-6-21 13:40

黄药帅发表于 2019-6-21 13:10
都是托，有价无市，拆迁不可能给钱让你再去推高幸福房价的，楼面价越来越低，人口越来越少，房价必跌

咱说的不是一个意思，我说的是打脸了那些叫他们钉子户的卫道士们，以前的拆迁肯定不对劲，他们不拆也是对自己利益的维护，咋就成了钉子户了？

作者: 搏浪沙火鹤 时间: 2019-6-21 13:42
不知道你说的真假但最有一句话肯定是真的！！！

作者: augustu911 时间: 2019-6-21 14:29

，有很多人拆迁之前就在别处买了房子了，大黄狗想不到这一层吗

作者: 平静的枪火 时间: 2019-6-21 14:37

Van♂ 发表于 2019-6-21 13:14
她是幸福十六村的，拆了她家能哈哈大笑

路南边吗？哈哈！

作者: 平静的枪火 时间: 2019-6-21 14:39

客观看世界发表于 2019-6-21 13:33
理论上2019年开始已经取消了棚改的货币化补偿，关于幸福地块的拆迁，如果如楼主所说的拆迁还是全部采用的货 ...

取消货币化赔偿，从中央到地方，不是一个文出台了很快就普及的，起码要N年。以往很多政策都是这么个路子。

作者: 晶华晶华 时间: 2019-6-21 15:02
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作者: 中华有为 时间: 2019-6-21 16:26
楼主有钱了，准备如何消费？
买洋房？换奔驰？给老婆买个貂？

作者: 烟台小苹果1 时间: 2019-6-21 16:49
你说这些拆迁户，包括我们中医院对面，祥和中学南面这几十家没

怎么感觉你说的太少了，不止这些吧

作者: 嬲人 时间: 2019-6-21 16:53

晶华晶华发表于 2019-6-21 15:02
论坛上咋说都行呗。就你说的这个补偿政策。不用拆了。谁也补不起。啥时代了，跟政府叫板。你倒是拍个补偿协 ...

你刚踏入社会么，现在钉子户还有签协议的？签协议的能当钉子户？你没经历过拆迁吧，你给我找找哪个钉子户是到最后签协议搬的，你太搞笑了

作者: 嬲人 时间: 2019-6-21 16:54

中华有为发表于 2019-6-21 16:26
楼主有钱了，准备如何消费？
买洋房？换奔驰？给老婆买个貂？

能不能告诉我怎样花钱才能看起来像个拆二代？

作者: 嬲人 时间: 2019-6-21 16:58

晶华晶华发表于 2019-6-21 15:02
论坛上咋说都行呗。就你说的这个补偿政策。不用拆了。谁也补不起。啥时代了，跟政府叫板。你倒是拍个补偿协 ...

还村书记捆绑，知道我们村最大的钉子户是谁么，就是我们村长，感觉你想法挺幼稚的，再说能当钉子户的你以为随便是个人就能当么，你看问题太简单了

作者: 黄药帅 时间: 2019-6-21 16:59
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作者: 彼暗花 时间: 2019-6-21 17:05

嬲人发表于 2019-6-21 11:10
当初买村里15万人民币10年的产权，然后钉了10年，政府补偿了你一部分，想要房子可能么，都有合同的，你说 ...

要是正房有证，平台没证，能钉出来吗？还有只有房子有房产证，院子没有土地证，能钉出来吗？

作者: 晶华晶华 时间: 2019-6-21 17:13
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作者: 黯殇 时间: 2019-6-21 17:20

嬲人发表于 2019-6-21 11:15
另外万华老厂区，国庆以前搬空，现在里面还有几家配套企业，已经裁员或者在开发区大季家建设厂房了

万华全拆了.那规划的万华工业区是什么？

作者: 嬲人 时间: 2019-6-21 17:23

烟台小苹果1 发表于 2019-6-21 16:49
你说这些拆迁户，包括我们中医院对面，祥和中学南面这几十家没怎么感觉你说的太少了，不止这些吧

一开始不是说给你们安置到龙海家园吗，你们那边早晚解决，跟你讲，越晚越好，国庆以后出台新政策，政府现在着急，领导要政绩，以前政府没钱，现在卖地有钱了，条件适当都宽松了

作者: 嬲人 时间: 2019-6-21 17:28

彼暗花发表于 2019-6-21 17:05
要是正房有证，平台没证，能钉出来吗？还有只有房子有房产证，院子没有土地证，能钉出来吗？

这次我们钉子户都算院子，如果你不嫌麻烦，给院子加个盖，铺上木地板，还给你补偿，就是这么牛皮

作者: 嬲人 时间: 2019-6-21 17:30

晶华晶华发表于 2019-6-21 17:13
走着瞧吧。但愿你能成为拆二代吧。我们村书记第一个拆的。不拆就换书记。你们村长即当钉子户。又当村长也 ...

我不知道你哪个村，我们村钉子户最多，你如果是老幸福的，应该知道我是哪个村的，你可以打听打听，我们村书记这次分了多少钱

作者: 阿通 时间: 2019-6-21 17:42
欢迎业内人士的科普

作者: 中华有为 时间: 2019-6-21 18:01

嬲人发表于 2019-6-21 17:30
我不知道你哪个村，我们村钉子户最多，你如果是老幸福的，应该知道我是哪个村的，你可以打听打听，我们村 ...

你们素鸡这次可以开个五星级酒店了。

作者: 我就不实名 时间: 2019-6-21 18:12

嬲人发表于 2019-6-21 17:30
我不知道你哪个村，我们村钉子户最多，你如果是老幸福的，应该知道我是哪个村的，你可以打听打听，我们村 ...

你书记知道你在这说分钱的事吗？别说了，低调。。。。。

作者: 嬲人 时间: 2019-6-21 18:52

中华有为发表于 2019-6-21 18:01
你们素鸡这次可以开个五星级酒店了。

据不可靠消息，这次老大补偿数额后面将近9个0

作者: 嬲人 时间: 2019-6-21 18:56

我就不实名发表于 2019-6-21 18:12
你书记知道你在这说分钱的事吗？别说了，低调。。。。。

知道了又怎样，幸福这湾子水，谁不知道谁，谁家政府还没个亲戚什么的，再说了，绕来绕去到最后还沾点亲戚关系，幸福的难点就在这，当初幸福的社会哥都不喜欢在幸福混，为什么，说不定揍的那个就是自己家哪个拐弯的亲戚

作者: 我就不实名 时间: 2019-6-21 19:03

嬲人发表于 2019-6-21 18:56
知道了又怎样，幸福这湾子水，谁不知道谁，谁家政府还没个亲戚什么的，再说了，绕来绕去到最后还沾点亲戚 ...

政策这个东西，说变就变啊。。。。

作者: 嬲人 时间: 2019-6-21 19:11

我就不实名发表于 2019-6-21 19:03
政策这个东西，说变就变啊。。。。

改革春风吹满地啊

作者: ning78 时间: 2019-6-21 23:36
我感觉幸福新城2年不可能

作者: ning78 时间: 2019-6-21 23:39

嬲人发表于 2019-6-21 16:53
你刚踏入社会么，现在钉子户还有签协议的？签协议的能当钉子户？你没经历过拆迁吧，你给我找找哪个钉子户 ...

北京拆迁就是这么干的，不走就用水电的时候给你断水断电，半夜往家里扔啤酒瓶子

作者: 彼暗花 时间: 2019-6-23 21:27

嬲人发表于 2019-6-21 17:28
这次我们钉子户都算院子，如果你不嫌麻烦，给院子加个盖，铺上木地板，还给你补偿，就是这么牛皮

院子有土地证的拆迁一直都是给面积的

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