烟台论坛-烟台社区

标题: 车位，买合适还是租合适 [打印本页]

作者: 飞天W 时间: 2019-5-23 08:17
标题: 车位，买合适还是租合适
地下车位，买要十一万，每月另加三十元卫生费，租要一年两千六，包含卫生费，大家觉得哪个合适，租的话如果车位被别人买去到期就要另租别的地方，可能位置离自己楼要远很多

作者: 落月孤峰 时间: 2019-5-23 08:25
算钱的话，肯定租便宜

作者: dlgdxbb 时间: 2019-5-23 08:28
车库买车位租

作者: 没有告别的离开 时间: 2019-5-23 08:30
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 躺平尊者 时间: 2019-5-23 08:30
有条件买，没条件也不能抢银行吧

作者: pimi爸爸 时间: 2019-5-23 08:41
抢钱呢，还一个月30元卫生费单算。有业主委员会吗？

作者: llccchao 时间: 2019-5-23 08:47
买车库或者租车位。

作者: 没有告别的离开 时间: 2019-5-23 08:53
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: pimi爸爸 时间: 2019-5-23 08:57

sdytjyq 发表于 2019-5-23 08:53
有物价局规定
一年地下车位租赁费和管理费
我记得是3000多一点点

好的，其实这些车位属于所有业主公共资源，买房子里就包括使用权了，什么公摊公共维修基金钱都交了，还让物业欺负，没有业主委员会，物业就是漫天要价。

作者: 没有告别的离开 时间: 2019-5-23 09:01
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 范德依彪 时间: 2019-5-23 09:08
便宜啊。我们小区一年租金四千多

作者: jingeruowa 时间: 2019-5-23 09:15
我们小区地下车位接近二十万一个，我打算卖车。以后打车。因为我开车开的很少。

作者: shenhonghan 时间: 2019-5-23 09:17
有钱就买，没钱没办法就租吧，以后车位紧张了可能就租不到了想买还涨价了

作者: 上善如水123 时间: 2019-5-23 09:28
业主委员会不是万能的，成了之后啥都解决了.还是从物业，业主两方面齐头并进比较好

作者: 殷涛 时间: 2019-5-23 09:30
租

作者: 回来回去 时间: 2019-5-23 09:35
果断买两个，自用一个，出租一个，过几年价格合适再买一个，我就是这样操作的。

作者: 飞天W 时间: 2019-5-23 09:40

海鲜迷发表于 2019-5-23 08:22
现在地下车位还剩多少紧张不？我们小区买15万一个每月50的管理费租一年3096 包含管理费了但是外 ...

我们这外面商铺的车位没几个，所有免费的一般停不了，马路边又贴条，只能租或是买

作者: 飞天W 时间: 2019-5-23 09:42

pimi爸爸发表于 2019-5-23 08:41
抢钱呢，还一个月30元卫生费单算。有业主委员会吗？

有，但是有几个替老百姓说话的，开始都是老百姓，当上点小头头就被一点点利益策反了

作者: ytlt1345 时间: 2019-5-23 09:48

jingeruowa 发表于 2019-5-23 09:15
我们小区地下车位接近二十万一个，我打算卖车。以后打车。因为我开车开的很少。

什么高档小区，这么贵？还是没有规划好，车位紧张

作者: 没有告别的离开 时间: 2019-5-23 09:59
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 毒刺 时间: 2019-5-23 11:21
买车库租车位，车库22W给我闺女放玩具，一个地上车位一年600，一个地下车位一年1000

作者: 客观看世界 时间: 2019-5-23 11:28
一看小区定位，如果定位于中高端，那购买人一般都具有一定的经济实力，家家户户有车，往往还不止一辆车，一般都会购买车位，车位必然紧张；二看车位配比，如果小区都是大高层，占地小而住户多，就算是当前车位不紧张，也要买车位，因为后期车位需求肯定要大于实际数量；三是看意识，烟台多数人的意识相对保守，在能便宜租到车位的情况先，都不愿花钱买车位，但大城市的经验告诉我们，长期居住的话买车位肯定不吃亏；四是看住户，如果小区是本地人为主，特别是刚需盘，那后期入住率肯定高，对车位的需求也大，早买安心，如果以度假为主的楼盘，车位会空余较多，且会长期闲置，租车位比较合适。

作者: 论坛小管家 时间: 2019-5-23 11:51
发帖辛苦啦，打赏奖励！

作者: 18553565968 时间: 2019-5-23 11:52
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我是小雅 时间: 2019-5-23 11:59
我们小区地上停车位不足，地下停车位空的多，车停路边必须打开双闪，不开双闪直接上大锁，有啥意义你说

作者: 9527周茉 时间: 2019-5-23 11:59
租！

作者: 不忘初心阎小贤 时间: 2019-5-23 12:00

回来回去发表于 2019-5-23 09:35
果断买两个，自用一个，出租一个，过几年价格合适再买一个，我就是这样操作的。

赔不死你才怪

作者: pimi爸爸 时间: 2019-5-23 12:07

飞天W 发表于 2019-5-23 09:42
有，但是有几个替老百姓说话的，开始都是老百姓，当上点小头头就被一点点利益策反了

那确实

作者: pimi爸爸 时间: 2019-5-23 12:08

sdytjyq 发表于 2019-5-23 09:01
地上才是公摊业主共有
地下多数在合同里面有约定
是不公摊的开发商所有

好吧，现实和理想差距不小

作者: 呼啦呼啦小花花 时间: 2019-5-23 12:11
这还需要问，有钱买合适，没钱租合适

作者: pimi爸爸 时间: 2019-5-23 12:12

sdytjyq 发表于 2019-5-23 09:01
地上才是公摊业主共有
地下多数在合同里面有约定
是不公摊的开发商所有

我们小区，地上停车费一天1块钱，有业委会，换过物业啦

作者: 没有告别的离开 时间: 2019-5-23 12:19
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 烟台翘楚 时间: 2019-5-23 12:32
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 客观看世界 时间: 2019-5-23 12:32

sdytjyq 发表于 2019-5-23 12:19
一个月才30块钱啊
真便宜

确实是这样，看似好像为自己争取利益，其实很多时候是适得其反。有的业主紧盯着物业收的那些停车费、广告费什么的，然后以此为借口不交物业费，最后搞得小区论七八糟，只要物业做的一些增加收费的事情，没有影响到业主的日常生活，没有侵犯业主的自身原有利益，大家各自做好自己分内的事就行了，就算是把那些钱分给业主，业主又能分到几个？？？更何况，如果物业不愿意这样做，直接不让停车、不让做广告，业主没地方停车了，广告费一分钱也拿不到，最后还闹得关系紧张，多数吃亏的还是业主，很多事情确实不合理，但又执行不下去，反而应该以此为理由，提出合理要求，协商物业让物业做得更好，这样才是双方都受益的做法。

作者: 漫无目的321 时间: 2019-5-23 12:37
有钱就买车位，没钱就租车位，最基本的道理

作者: 爱聪明 时间: 2019-5-23 12:50
族

作者: pimi爸爸 时间: 2019-5-23 13:02

sdytjyq 发表于 2019-5-23 12:19
一个月才30块钱啊
真便宜

同意，您说的很对

作者: 黄药帅 时间: 2019-5-23 13:04
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 在路旁 时间: 2019-5-23 13:12

客观看世界发表于 2019-5-23 11:28
一看小区定位，如果定位于中高端，那购买人一般都具有一定的经济实力，家家户户有车，往往还不止一辆车，一 ...

基本有理有据。
不过中高端小区推导不成立。这类小区多是洋房，叠拼，联排，独栋，容积率很低，车位相当宽裕。
不过事实是，大家都有车位罢了……

作者: 客观看世界 时间: 2019-5-23 13:19

雪山肥狐发表于 2019-5-23 13:12
基本有理有据。
不过中高端小区推导不成立。这类小区多是洋房，叠拼，联排，独栋，容积率很低，车位相当 ...

以后这样的定位方式需要改变了，不说绿城了，按照这两天碧桂园拿下的北极星小区那块地的楼面价来说，很可能成为目前售价最贵的小区，这就不是一般条件的人能顾买得起的了，但也不是洋房、叠拼什么的了，最少也是小高层，甚至20层左右的高层。

作者: 在路旁 时间: 2019-5-23 13:30

客观看世界发表于 2019-5-23 13:19
以后这样的定位方式需要改变了，不说绿城了，按照这两天碧桂园拿下的北极星小区那块地的楼面价来说，很可 ...

碧桂园那块地容积率也不高，洋房和小高还是靠谱的。
另外，如果定位中高端，却出现车位配比达不到1:1.2，那就是开发商挂羊头卖狗肉了

作者: 客观看世界 时间: 2019-5-23 13:39

雪山肥狐发表于 2019-5-23 13:30
碧桂园那块地容积率也不高，洋房和小高还是靠谱的。
另外，如果定位中高端，却出现车位配比达不到1:1.2， ...

按照规划，市区里的多层早就禁止建设了，所以说建洋房基本没有可能了，小高层不知道现在能不能批了，因为那个地方地势不高，不是山上，估计也够呛，但那个地方建大高层，价格确实卖不上去，而且30多层的大高层好像不符合当前的规划要求，貌似有个说法，市区住宅不再建设33层的，一般都在25层了，兼顾一下，个人感觉18-25层的可能性大。

作者: 在路旁 时间: 2019-5-23 13:40

客观看世界发表于 2019-5-23 13:39
按照规划，市区里的多层早就禁止建设了，所以说建洋房基本没有可能了，小高层不知道现在能不能批了，因为 ...

哦烟台还有这么些个规定受教了~

作者: schi2005 时间: 2019-5-23 13:58

pimi爸爸发表于 2019-5-23 08:41
抢钱呢，还一个月30元卫生费单算。有业主委员会吗？

现在还有不收管理费的车位吗？30算低的了吧。那不成仁兄以为车位一次性买完再不用花钱了

作者: 我本良医 时间: 2019-5-23 14:00
很后悔买了车位

作者: pimi爸爸 时间: 2019-5-23 14:03

黄药帅发表于 2019-5-23 13:04
我们这12万一个车位，一个月80元管理费。

不错，会买房的人

作者: pimi爸爸 时间: 2019-5-23 14:04

黄药帅发表于 2019-5-23 13:04
我们这12万一个车位，一个月80元管理费。

看错了，我去，物业疯了吧，消费不起啊

作者: 飞天W 时间: 2019-5-23 14:04

jingeruowa 发表于 2019-5-23 09:15
我们小区地下车位接近二十万一个，我打算卖车。以后打车。因为我开车开的很少。

嗯，一年的保养保险油钱打车都用不了

作者: 飞天W 时间: 2019-5-23 14:07

毒刺发表于 2019-5-23 11:21
买车库租车位，车库22W给我闺女放玩具，一个地上车位一年600，一个地下车位一年1000

土豪，我们做朋友吧

作者: 江水平装修2017 时间: 2019-5-23 14:09
我们小区地下车位8万，租一个月700 哪个合适

作者: 飞天W 时间: 2019-5-23 14:09

我本良医发表于 2019-5-23 14:00
很后悔买了车位

为什么？

作者: 木华 时间: 2019-5-23 14:17
有钱就买。

作者: 我本良医 时间: 2019-5-23 14:59

飞天W 发表于 2019-5-23 14:09
为什么？

11年8万买的车位，18年7.5万，8万利息的话一年约4千，出租一年1千6百块钱。

作者: 张抗美99 时间: 2019-5-23 15:11
有这么一个故事：同学聚会，一男同学说：我家里每个房间都放一条苹果数据线，这样充电方便多了。其他人都不以为然：装什么逼，用个苹果现在什么了不起。结果就一个女同学私下问了一句，你家里有几个房间，然后，这个女同学就快乐的生活在30多个房间的大别墅里。

作者: 客观看世界 时间: 2019-5-23 15:11
本帖最后由客观看世界于 2019-5-23 15:14 编辑

我本良医发表于 2019-5-23 14:59
11年8万买的车位，18年7.5万，8万利息的话一年约4千，出租一年1千6百块钱。

很多人的意识，能租不买，不是钱的问题，完全就是意识，如果小区里这样的人多，加上小区车位比较宽裕或者小区周边有免费位置停车，那小区车位真的是不但不会涨价，想出手还要赔钱。车位保值甚至涨价，必须要供小于求，周边不能免费停车了，入住率高了，甚至开发商不出租车位了，价格才会涨起来，烟台的车位，最贵的也不过20万左右，这并不是真实需求，是开发商的定价，很多城市的车位价格已经达到几十万了，因为大城市对违章停车管理的严格，也确实是没有多余的地方让你免费停车，哪里像烟台，市中心的南洪街都停的那么随意，这是市场给出的真实价格，需求大，数量少，价格涨。

作者: 飞天W 时间: 2019-5-23 15:15

我本良医发表于 2019-5-23 14:59
11年8万买的车位，18年7.5万，8万利息的话一年约4千，出租一年1千6百块钱。

明白了

作者: 黄药帅 时间: 2019-5-23 15:24
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 星河2022 时间: 2019-5-23 15:24
论坛里人才辈出厉害厉害

作者: 凯信雕刻 时间: 2019-5-23 15:33
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 米兰小铁匠99 时间: 2019-5-23 16:14

客观看世界发表于 2019-5-23 13:19
以后这样的定位方式需要改变了，不说绿城了，按照这两天碧桂园拿下的北极星小区那块地的楼面价来说，很可 ...

1.4容积率，顶多11层左右……

作者: 回来回去 时间: 2019-5-23 16:20

不忘初心阎小贤发表于 2019-5-23 12:00
赔不死你才怪

08年车库买时六万五一个，当时买了两个，去年23万卖出一个。

作者: 回来回去 时间: 2019-5-23 16:22

不忘初心阎小贤发表于 2019-5-23 12:00
赔不死你才怪

去年买在开发区买房，也是一起买了两个车位，七万一个。

作者: 小哈11 时间: 2019-5-23 16:37
我们也是这个问题，不过车位位于人防层，所以没有买

作者: 救人不救世 时间: 2019-5-23 16:46
车位8-10万元，每月管理费36元

没车位进小区，一天停车费封顶10元

广场几百个车位免费停，但是得抢车位

买不买大家自己算

作者: 命里犯水 时间: 2019-5-23 16:54

我本良医发表于 2019-5-23 14:59
11年8万买的车位，18年7.5万，8万利息的话一年约4千，出租一年1千6百块钱。

11年8万的车位，18年7.5万，我就没见过这几年掉价的车位，那个小区？

作者: 命里犯水 时间: 2019-5-23 17:02

客观看世界发表于 2019-5-23 15:11
很多人的意识，能租不买，不是钱的问题，完全就是意识，如果小区里这样的人多，加上小区车位比较宽裕或者 ...

车位高并不是开发商定价高，政府对车位的定价有规定，车位价高就是车主卖的价，是市场决定的，是真实需求。

作者: 巴扎黑① 时间: 2019-5-23 19:51
都是成年人，自己衡量

作者: zmq1983 时间: 2019-5-23 20:19
租位合同能一下子签几十年吗？11万够你一辈子租车位了

作者: zzz1965001 时间: 2019-5-24 06:09

pimi爸爸发表于 2019-5-23 08:57
好的，其实这些车位属于所有业主公共资源，买房子里就包括使用权了，什么公摊公共维修基金钱都交了，还让 ...

学学物权法第74条！

作者: jiaqing 时间: 2019-5-24 08:28

海鲜迷发表于 2019-5-23 08:22
现在地下车位还剩多少紧张不？我们小区买15万一个每月50的管理费租一年3096 包含管理费了但是外 ...

估计车多了免费停车位也不够了，有钱还是应该买的

作者: jiaqing 时间: 2019-5-24 08:29

落月孤峰发表于 2019-5-23 08:25
算钱的话，肯定租便宜

开发商只卖不租

作者: 大卒子 时间: 2019-5-24 09:05
算算你的寿命车的寿命车位价格就有数了

作者: 闪亮的二胖子 时间: 2019-5-24 09:39
你觉得你现在买以后还能升值那就买，贬值你就慢慢租，技能考虑资金的问题了，多走几步也不妨碍回家。

作者: pimi爸爸 时间: 2019-5-24 13:21

zzz1965001 发表于 2019-5-24 06:09
学学物权法第74条！

不用学，你什么人，不过水平一般

作者: 淓翠蕾 时间: 2019-5-24 16:20

sdytjyq 发表于 2019-5-23 08:30
自己用方便买
投资用就的比较衡量一下
比如我们小区

有头脑

作者: history 时间: 2019-5-24 17:21

客观看世界发表于 2019-5-23 15:11
很多人的意识，能租不买，不是钱的问题，完全就是意识，如果小区里这样的人多，加上小区车位比较宽裕或者 ...

而且如果是晚上7:00以后停车，早上7:00以前开走的话，一年顶多贴你2、3次条，也就二三百元

作者: 850219110 时间: 2019-5-24 18:29
我们小区租个车位三千多，关键开发商根本只售不租，上千户居民，拿出二十个出租，关键这二十个还是集体去住建局找了多次才拿出来应付差事的，你能咋办？不买又租不到停路边吧，结果开发联合交警天天早晚来贴条。本来打算换辆车，现在想想算了，买两个车位不值得，我的那俩小破车凑合到孩子考大学就不要了，留着老公那俩够了

作者: 而立不惑 时间: 2019-5-25 05:11
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 而立不惑 时间: 2019-5-25 05:12
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 而立不惑 时间: 2019-5-25 05:19
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: pimi爸爸 时间: 2019-5-25 06:03

zzz1965001 发表于 2019-5-24 06:09
学学物权法第74条！

物业的人？，你不知道法律都是制约的，看看后面的吧

作者: 在路旁 时间: 2019-5-25 06:43

而立不惑发表于 2019-5-25 05:12
车位比例不是开发商定的，二十规划局定的强制条款，最低1.5

我估计咱俩的数值分子分母是相反的
规划局有规范要求但也只是下限

作者: 没有告别的离开 时间: 2019-5-25 06:53
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 而立不惑 时间: 2019-5-25 12:55
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 而立不惑 时间: 2019-5-25 13:00
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 没有告别的离开 时间: 2019-5-25 13:03
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 而立不惑 时间: 2019-5-25 13:30
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 没有告别的离开 时间: 2019-5-25 14:16
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 在路旁 时间: 2019-5-25 14:24

而立不惑发表于 2019-5-25 12:55
不懂装懂会被人笑话的，车位比例属于规划审核强制条文，新建小区与组团车位数量不得小于1.5倍的户数。从 ...

不急着笑

仅就烟台市而言，各种文件看都是1.0或者1.2为下限。其实其他城市更低，验收也不必怕扯皮。
别太自信，也别拿坊间传言佐证。
就大多数人切身体验而言别说1.5，2010年以后的小区，大把不够0.8的。

(, 下载次数: 11)

作者: 而立不惑 时间: 2019-5-25 16:42
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 在路旁 时间: 2019-5-25 23:11

而立不惑发表于 2019-5-25 16:42
2005年的地方规定，早废弃了，亏你还能找的出来，五年前开始规划局提的规划要求都是1.5了，你真的是来搞笑 ...

你笑点还真低。
就是最新的也只要求1.2 你拿出1.5的文字性表述再笑不迟……
翻来覆去就咬着1.5 却又无凭无据让我们自己搜你又嫌版本低嫌搞笑真nm难沟通

作者: 而立不惑 时间: 2019-5-26 05:38
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 在路旁 时间: 2019-5-26 06:17

而立不惑发表于 2019-5-26 05:38
你TMD啥也不懂，竟然还出口成脏，典型的垃圾人。

这就算脏了你还真见过大世面

你懂你拿出东西来别光狗屎粘牙1.5 别人拿东西你tm还说别人垃圾
懂不是装的孙子才是装的

作者: 在路旁 时间: 2019-5-26 06:45

而立不惑发表于 2019-5-26 05:38
你TMD啥也不懂，竟然还出口成脏，典型的垃圾人。

再给你一巴掌你不说我那个老你说是五年前开始都是最低1.5么？
看13版的吧孙贼~以后别tm动不动说别人搞笑了多喝水。
(, 下载次数: 16)
(, 下载次数: 18)

作者: 而立不惑 时间: 2019-5-26 07:18
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 在路旁 时间: 2019-5-26 07:52

而立不惑发表于 2019-5-26 07:18
去你妈的傻逼，2013年不是五年前吗？滚到一边去，不要接我的话，你去规划局问问，懒得理你这种垃圾人

拿不出来文件就只会骂街是不？你但凡拿个图出来爷爷都不骂你
我贴的图就是13年版的就是五年前的就是1.0的下限百平算1.5都上限了孙贼
脑子是个好东西可惜你家祖传传丢了

作者: 而立不惑 时间: 2019-5-26 08:01
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 在路旁 时间: 2019-5-26 08:09

而立不惑发表于 2019-5-26 08:01
我常年跟规划局打交道，难道还不如你这种白痴明白？不过被垃圾人缠上是很倒霉的事，算了，你赢了，别再纠 ...

拿的出文件就拿拿不出就到壳里缩着吧
以你的水准倒霉是常态习惯就好了
像你这动不动爱笑话别人的人运气不会太好
自求多福吧

作者: 凯信雕刻 时间: 2019-5-27 08:33
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

欢迎光临烟台论坛-烟台社区 (http://www.ytbbs.com/)