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标题: 求助，急！请问小区里的小棚归属权在谁？ [打印本页]

作者: Ohh 时间: 2019-5-20 00:48
标题: 求助，急！请问小区里的小棚归属权在谁？
新买的二手房，但是小棚卖家并未如实告知，买卖合同上没有表示这个小棚，现在已经交了首付款了，请问各位大咖，小区内的小棚到底是归这个房子的附属物，还是需要另做交易呢？

作者: 平凡之路不平凡 时间: 2019-5-20 01:20
房产证上难道没有标示小棚吗？

作者: Ohh 时间: 2019-5-20 01:24

平凡之路不平凡发表于 2019-5-20 01:20
房产证上难道没有标示小棚吗？

因为不了解这个小区的情况，当时并不知道有小棚的事情，所以交易时候也没细问，房主只说他没买，然后过户的时候他原本的房产证我也没有看，所以并不知道他原本的房产证是不是有这个小棚。请问这个小棚是要单独买卖的吗？

作者: 平凡之路不平凡 时间: 2019-5-20 01:33

Ohh 发表于 2019-5-20 01:24
因为不了解这个小区的情况，当时并不知道有小棚的事情，所以交易时候也没细问，房主只说他没买，然后过户 ...

这个真不是很清楚，有的是开发商送的，有的需要单独买，但是无论如何，都会体现在房本上的吧？你这个可以去房管局查一下档案。如果档案里没有小棚，那就是没有了。

作者: 平凡之路不平凡 时间: 2019-5-20 01:36
也不知道我说的对不对，反正我自己的就是标注在房本上的。说的不对请大家不要喷我。指出来就好。感谢

作者: 牛马一生 时间: 2019-5-20 05:33
我们这是送的不知道房产证上有没有

作者: Lidazui 时间: 2019-5-20 05:36
应该是单独买的吧，买房不送吧

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-5-20 06:06
房产证不体现出来的就是没有产权或许只有使用权！小棚单独有证的不多了。

作者: 花道 时间: 2019-5-20 06:25
买房太马大哈了。没去实地考察一下？

作者: 黄药帅 时间: 2019-5-20 07:38
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作者: 一笑而去 时间: 2019-5-20 07:44
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作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-20 08:01
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作者: Ohh 时间: 2019-5-20 08:14

喜社海外婚礼发表于 2019-5-20 06:06
房产证不体现出来的就是没有产权或许只有使用权！小棚单独有证的不多了。

你好，如果小棚没有权属证的话，是不是就跟房子是一体的呢，没有买卖权吧？

作者: Ohh 时间: 2019-5-20 08:15

美丽的孔雀发表于 2019-5-20 08:01
新房子应该会有标注，老房子基本都是赠送。
和阳台面积差不多。

我这是买的二手的嘛，证上不会提现，但是我想知道这个小棚应归属谁

作者: 吉兔哥 时间: 2019-5-20 08:18
明白你的意思这事要不就和房主协商要不就买他的少给他点钱只能怨自己当初没考虑到现在很多都是房子和小棚都单独卖

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2019-5-20 09:16

Ohh 发表于 2019-5-20 08:14
你好，如果小棚没有权属证的话，是不是就跟房子是一体的呢，没有买卖权吧？

没有证就代表没有小棚，都是后期搭建的！有证的小棚是有单独土地证或产权证的！属于附带关系的会在房产证上提现出来！剩下啥都没有的都是三无！

作者: 额的天来 时间: 2019-5-20 09:23

狗头金发表于 2019-5-20 09:19
你真的想多了，没有协议的话，给你是他傻

一语中的！

作者: 没有告别的离开 时间: 2019-5-20 09:33
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作者: 客观看世界 时间: 2019-5-20 09:55
本帖最后由客观看世界于 2019-5-20 10:06 编辑

首先，小棚不是一定一户一个，就算是老房子也不见得每户都有。第二，老房子的小棚一般都是随房送的，没有另外花钱，新房的小棚都是另外花钱买的，第三，不论小棚是否有证，只要有证明证明小棚属于某人的，再如何处理就是所有人的事啦，包括买老房子送的小棚，买的那个时候是送的小棚，现在卖就不一定送啦。就算是在房本上有标注，带小棚的价格与不带小棚的价格也不一样的。关键是过户的时候，房本上是否还保留小棚的标注，如果标注，那说明小棚是房子的附属物，一般是随房子变动的，但房主一般会另外加钱，因为现在新房小棚都单独卖啦，如果不再标注，因为烟台给房证的小棚和车库较少，也很少在房证上标注车库和小棚啦，就没法说小棚归属了，只能是原来属于谁，今后还属于谁，除非其随房或单独转让他人，个人觉得，如果合同上签订的是卖房，没有包括小棚，且房证上没有标注小棚归属，就没法索要了，只有再协商。

作者: ytdaojiashu 时间: 2019-5-20 10:38
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作者: llccchao 时间: 2019-5-20 10:40
老房二手房带小棚和都是和房子一起的，也没有什么手续

作者: sdyt7901 时间: 2019-5-20 12:47

平凡之路不平凡发表于 2019-5-20 01:33
这个真不是很清楚，有的是开发商送的，有的需要单独买，但是无论如何，都会体现在房本上的吧？你这个可以 ...

别的小区不太清楚，山水龙城的好像小棚是不带产权的，车位也一样。

作者: 凌云志123 时间: 2019-5-20 15:32
我家是高层，没有小棚，我再旁边小区花2万多买了一个小棚，现在好多人都是小棚单独卖钱。

作者: zfxng 时间: 2019-5-20 15:48
这个还真不好说，我第一套房子有小棚，房产证上标注好了大小尺寸，但是第二套就没有了，只有房子，小棚只有一张合同，没有任何产权归属说明，我们楼上一户房子卖了，但小棚也是单独卖给了别人，并未附在房产上。

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